Форум Испании

Сейчас смотрим квартиры в р-не пляжа Леванте в Бенидорме, хотят приобрести, и интересно мнение кто занимается в Бенидорме сдачей в аренду, ценами и заполняемость.
Смотрим исходя из бюджета в среднем 300 тысяч, две спальных комнаты и с видом на море, что-то типа квартир в "близнецах", таких как C/Ibiza, 6, C/Gerona...
Пример в идеалисте:
https://www.idealista.com/inmueble/98263021/

То есть сотни три-четыре до пляжа, высокий этаж, вид на море, две спальни, бассейн...
Хотелось бы уточнить порядок цен/трафик например в августе и сейчас в сентябре/октябре.
На Пониенте цены сейчас в сентябре не выше сотни.
Что там на Леванте?
Чтобы понять эффективность от сдачи в аренду в Бенидорме. С голыми инглесами по соседству
Где там наш Бессмертный?

По Бенидорму есть канал на ютубе "Испанские инвестиции". Автор канала наверняка в теме.

По ценам для ориентира удобнее посмотреть на AirBnB и Booking.

iglesias писал(а): 20 сен 2023, 10:47 Хотелось бы уточнить порядок цен/трафик например в августе и сейчас в сентябре/октябре.

эффективность короткой аренды зависит от слишком большого количества факторов, чтобы можно было с уверенностью говорить о ценах. Поясню на примере: у меня есть две квартиры, обе с двумя спальнями, примерно одной площади, на одном расстоянии от моря в 100 м друг от друга. Одна лучше практически по всем параметрам: окна на юг с боковым видом на море, больше балкон, лучше ремонт, лучше оценки. В сдаче обе не первый год. А вот денег больше собирает вторая.
Касательно вопроса. У знакомых квартира, две спальни, высотка, примерно такого же качества ремонт как на фото, вид на море, 300 метров до пляжа Леванте. Мы как раз на днях сравнивали эффективность, поэтому помню некоторые цифры. Бронь от букинга на 8 ночей в октябре - 700 евро с уборкой. Букинг заберет 140. В июле-августе цены другие, 57 дней из 62 была сдана в этом году. Заполняемость в прошлом году была 210 дней.

iglesias писал(а): 20 сен 2023, 10:47 Пример в идеалисте:

Хороший вариант, очень хорошее место, отличный вид на море, кроме того, в этом коммунидаде есть зимний подогреваемый бассейн. Две спальни, два горшка это значит можно впихнуть с комфортом 8 человек, то есть две семьи, что увеличит доходы.

Отправлено спустя 40 минут 13 секунд:

EvgenyE писал(а): 20 сен 2023, 11:08 Автор канала наверняка в теме.

Многоуважаемый господин Солдаткин уже сошёл с дистанции, распродав свои объекты в Бенидорме, так как сменив 4 управляющие компании не смог найти подходящую, а сам не тянул заниматься самостоятельной сдачей в краткосрочную аренду из-за ухудшения здоровья.

Koshcheyushka писал(а): 20 сен 2023, 18:33 Две спальни, два горшка это значит можно впихнуть с комфортом 8 человек

ужас какой Две спальни - это максимум 4 человека с комфортом.

iglesias писал(а): 20 сен 2023, 10:47 Хотелось бы уточнить порядок цен

Заработок зависит полностью от стратегии и очень важно, кто будет управлять. У меня апартаменты сдаются по одной ночи, но такое развлечение далеко не всем под силу. В среднем в год сдаётся около 315 ночей на один объект с валовым доходом примерно 31-33 к. евро. Кстати, в Бенидорме около 650 туристических апартаментов пытаются сдавать через booking.

Отправлено спустя 6 минут 6 секунд:

Prof.Pleischner писал(а): 20 сен 2023, 19:14 Две спальни - это максимум 4 человека с комфортом.

Что поделаешь, спрос рождает предложение

Koshcheyushka писал(а): 20 сен 2023, 19:21 У меня апартаменты сдаются по одной ночи

У меня от двух ночей. Экспериментально выяснено, что в Торревьехе это повышает заполняемость. Причина проста. Если забронирована только суббота, то в воскресенье объект часто простаивает.

Koshcheyushka писал(а): 20 сен 2023, 19:21 В среднем в год сдаётся около 315 ночей на один объект

Очень хороший результат. У меня рекорд 350 ночей, но с учетом того, что с ноября по май жили финны. А так 280-300.

Koshcheyushka писал(а): 20 сен 2023, 19:21 на один объект с валовым доходом примерно 31-33 к. евро

Если это после вычета комиссий посредника (букинг или подобные) - то это очень круто.

Prof.Pleischner писал(а): 20 сен 2023, 19:14Две спальни - это максимум 4 человека с комфортом.

Испанцы любят забиться кучей, главное чтоб все вместе жили. Мы для двуспалки выставляем максимум 4 человека, так постоянно пишут с просьбой выделить еще спальных мест с доплатой.

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

iglesias писал(а): 20 сен 2023, 10:47 Пример в идеалисте:

Показал вариант приятелю, которого упоминал выше. Плачет, бьется, выворачивает карманы, хочет купить, но столько денег нет

Насколько на цену и трафик влияет наличие бассейна, особенно если дом на первой линии?

iglesias писал(а): 21 сен 2023, 13:37 Насколько на цену и трафик влияет наличие бассейна, особенно если дом на первой линии?

Немцы, изза особенностей страховки, на море только загорают, а купаюЦЦа в бассейне

iglesias писал(а): 21 сен 2023, 13:37 Насколько на цену и трафик влияет наличие бассейна, особенно если дом на первой линии?

Есть две урбанизации под Торревьехой (Пунта Прима), примерно равные по ТТХ. В одной урбанизации бассейн на зиму закрывают, в другой он с подгревом и работает круглый год. Цена сдачи практически одинаковая, но заполнямость зимой, в той где бассейн работает, в два раза выше. Нет уверенности, правда, что в Бенидорме будет также.