Форум Испании

Учитывая то, что открыть банковский счет стало невозможно, возникает вопрос, как оплатить покупку недвижимости в Испании в 2023 году для граждан РФ. Давайте делиться реальными способами и схемами, как это сделать.

Igor Lisin писал(а): 19 июн 2023, 11:01 Учитывая то, что открыть банковский счет стало невозможно, возникает вопрос, как оплатить покупку недвижимости в Испании для граждан РФ. Давайте делиться реальными способами и схемами, как это сделать.

Спамом прибивало, что можно в МСК отдать рубли, и иметь надежду получить в КИ недвижку.....
Конечно, вспоминается произведение про БуратинУ и поле чудес


Тем более, если не изменяет память, мало того что продавец должен быть удовлетворен, но и нотариус видеть в процессе оформления копии ПП...

Igor Lisin писал(а): 19 июн 2023, 11:01 Учитывая то, что открыть банковский счет стало невозможно

Так ли это на самом деле??? Надо включить утюг и спросить Иглесиаса...
Через договор дарения и оплатой кэшем наверное можно. Но это не отменяет необходимости получение NIE и открытия счета в дальнейшем.

Erizo писал(а): 19 июн 2023, 14:51 Учитывая то, что открыть банковский счет стало невозможно

Вам необязательно иметь счет в испанском банке, чтобы оплатить покупку недвижимости.
Оговорюсь - что происходит в РФ, детали санкционного законодательства и ограничения для граждан РФ я не знаю.
Но люди (не граждане РФ) покупают недвижимость и платят со счетов из других стран.
NIE можно получить в посольстве, опять же, про РФ не знаю.

Здравствуйте. Подскажете пожалуйста. Гражданство Украина. Счёт в банке в Чехии и Бельгии. При покупке недвижимости в Испании, можно ли оплатить покупку недвижимости с двух счетов ЕС (75% / 25%)? Доход из Чехии в последние 10 лет. При переводе на счёт владельца недвижимости в Испании, не будет доп. вопросов о предоставлении деклараций по налогам от испанского банка получателя (владельца недвижимости) или же лучше всю сумму переводить из одного банка?
Декларации показать могу, но переводить нужно около 50 - 70 стр. А4 с хурадо будет накладно. Большое спасибо за ответ!

Максим7,

Документы и требования, необходимые для покупки квартиры в Испании
https://www.oirealestate.net/noticias-i ... r-un-piso/
Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом
https://competaproperties.com/es/blog/1 ... -paso.html
Банковский счет.
Не обязательно иметь банковский счет в Испании, но рекомендуется, поскольку все расходы, связанные с покупкой и продажей дома, а также будущие счета должны оплачиваться в Испании.

Igor Lisin писал(а): 19 июн 2023, 11:01 Учитывая то, что открыть банковский счет стало невозможно

неверное утверждение

Максим7 писал(а): 17 авг 2023, 04:15 можно ли оплатить покупку недвижимости с двух счетов ЕС

можно

Максим7 писал(а): 17 авг 2023, 04:15 не будет доп. вопросов о предоставлении деклараций по налогам от испанского банка получателя

Могут быть. Вообще это все вопросы к вашему агенту в Испании.

Добрый день!
1) Посоветуйте, пожалуйста адекватный Испанский банк, который не создаст много головной боли при покупке квартиры для гражданина Украины (легальный доход из ЕС - Чехия), чтобы меньше просили документов (налоговых декларация идт./итп.?) о доходе с переводами хурадо?
2) Декларации о доходах для Испанского банка нужно показывать на всю сумму сделки по покупке недвижимости? Сумма до 70-80 тыс. евро.
Спасибо!

Максим7 писал(а): 17 авг 2023, 14:31 Добрый день!
1) Посоветуйте, пожалуйста адекватный Испанский банк, который не создаст много головной боли при покупке квартиры для гражданина Украины (легальный доход из ЕС - Чехия), чтобы меньше просили документов (налоговых декларация идт./итп.?) о доходе с переводами хурадо?
2) Декларации о доходах для Испанского банка нужно показывать на всю сумму сделки по покупке недвижимости? Сумма до 70-80 тыс. евро.
Спасибо!

Уровень проблем зависит от конкретного отделения, вы лучше бы не название банка спросили, а точный адрес
Выбор банков, открывающих счета для неработающих в Испании, очень невелик. Когда "номину" не спрашивают. Я бы выбрал BBVA.

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Вы как счет откроете - спросите, что надо, чтобы перевод легализовать. Каждое отделение имеет свои правила.

Максим7, постучитесь в личку к Иглесиусу! он ВСЕ ЗНАЕТ!

Народ, на самом деле здесь нет какого-то идеального решения.
Каждый раз, в зависимости от условий, приходится реализовать или что-то новое или с вариациями.
Все очень индивидуально.
Ну такой сейчас мир

Вот опыт ведения сделок за последний год по теме ТС.
Последнюю сделку на паспорта Украины мы оформляли в начале июля 2023. В Гандии.
Могу заметить, что практически всегда вплоть до нотариата приходилось решать какие-то вопросы, которые появлялись как говорится на ровном месте.
Какого-то алгоритма здесь к сожалению не существует.
Причем это касается как паспортов России, так и Украины, Белоруссии, Грузии и Армении.
Вот эти страны просто под лупой у испанских банков, да и отношение продавцов/покупателей, тех же испанцев довольно стрёмное.
Был случай, мне рассказывал покупатель, на Севере Испании, когда продацец отказался от залога просто увидев его российский паспорт. Переводите говорит мне всю сумму сразу, а связываться с вами долгими договорами, какими-то залогами я не хочу. И такое бывает.

Мы вообще стараемся растащить продавца и покупателя в разные стороны до нотариата, чтобы оные не разодрались развалив сделку.
А такое бывало - слово за слово и послали друг друга на хутор бабочек ловить. Агент в этом случае играет роль буфера, не передавая сторонам те словосочетания которые реально употребляются: - Скажите этому уроду что если завтра деньги не будут у меня на счету, то могут идти пи-пи-пи-пи-пи-пи ...

Недавно продавец дома в Бенидорме решил проявить инициативу и начал самостоятельно торопить агента покупателя. Не понимая психологии ведения сделки и особенностей менталитета. Создал нервозность.
В общем добился того, что арабы-покупатели снизили цену на 15 тысяч уже после того, как мы цену оговорили и даже подготовили предконтракт аррас !
Теперь все равно придется ждать до сентября пока банковские работники начнут возвращаться из отпусков, но деньги уже потеряны.
Вот как то так.

как описал Карло М. Чиполла (имхо абсолютно в точку) в своей книге основные законы человеческой глупости, Первый закон. Человек всегда недооценивает количество идиотов, которые его окружают.

Для меня лично это уже аксиома. Я всегда жалею только об одном, что на них сразу как-то негативно среагировал. Хотя я и постоянно работаю над собой, но иногда срываюсь. Редко. В последние годы. Просто нужно понимать - мы реально недооцениваем их количество.

Членов нашего форума это не никак не касается - я вас всех безмерно уважаю и лублу

Prof.Pleischner писал(а): 18 авг 2023, 21:13 Карло М. Чиполла (имхо абсолютно в точку) в своей книге основные законы человеческой глупости,

а хорошо он все классифицировал. понравилось.
Но имхо слишком упрощенно. В действительности имеет место фрактальная репликация закона "95 процентов":
"В каждых последующих 5% от группы 95% так же являются идиотами, только другого уровня." Проявлением фрактальной репликации является эффект Даннинга - Крюгера.

Отправлено спустя 38 секунд: