Форум Испании

iglesias писал(а): 25 май 2023, 16:12 тема получения ипотеки в Испании

банки в Испании просто ох@ели, посмотрел в Сабаделе - ипотека от 5%.
Кредиты в странах EU дешевле, чем ипотека в Испании

Prof.Pleischner писал(а): 29 май 2023, 13:13

iglesias писал(а): 25 май 2023, 16:12 тема получения ипотеки в Испании

банки в Испании просто ох@ели, посмотрел в Сабаделе - ипотека от 5%.
Кредиты в странах EU дешевле, чем ипотека в Испании

Камрад, ну банки то тут особо и не при чОм:

Размер учетной ставки центрального банка в Испании вырос до 3.75 % в мае 2023.

https://take-profit.org/statistics/interest-rate/spain/

вот и получается, их риски + те 5 копеек на какие они и живут, так и получилось 5%+ (для тех еще, кто сможет платежеспособность доказать свою, для остальных понятно дело %---> )
Вообщем то логично

ЗЫ: более того, было бы интересно, на экране посмотреть, на П СДБ и на П ПБ, когда они сделают ставку по кредиту/ипотеке <--- чем ставка рефинонсирования ЦБ, их их туда через несколько дней, как это станет известно, вызовут туда "на ковер"

ЗЗЫ: поэтому, в дальнейшем, чтобы понять "стоимость" денег от банков и прочих организаций финансовых в конкретной стране, смотри ставку рефинонсирования

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 15:50Размер учетной ставки

и ставка по ипотеке не связаны напрямую. Это исключительно коммерческий вопрос. В частности, мне предлагали ставку по ипотеке ниже учётной.

Eugene70 писал(а): 29 май 2023, 20:02

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 15:50Размер учетной ставки

и ставка по ипотеке не связаны напрямую. Это исключительно коммерческий вопрос. В частности, мне предлагали ставку по ипотеке ниже учётной.

ммм, то есть взять у ЦБ по 3,75%, дать ипотеку по 3,5%, ну тут вопрос кабЭ на поверхности у ЦБ к банку о фиктивности сделки (можно легко нагуглить что это)...Если только банк не сможет предоставить данные что он данного юзера в попу целует и у того через 2 года депозит в нем же истекает на 2+ ляма...
ЗЫ: так и до отзыва лицензии банка от ЦБ недалеко...
ЗЗЫ: примеры что год назад брал по 3% а сейчас предлагают под аж 5% не берем, тогда стоимость денег была другая, а пересмотру, старые контракты, как правило, не подлежат...

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 20:18то есть взять у ЦБ по 3,75%

А обязательно брать у ЦБ? Какие там нынче ставки по депозитам?

Eugene70 писал(а): 29 май 2023, 21:19

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 20:18то есть взять у ЦБ по 3,75%

А обязательно брать у ЦБ? Какие там нынче ставки по депозитам?

полное непонимание слов ликвидность у банков\в банковской сфере....

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 21:42 полное непонимание слов ликвидность у банков\в банковской сфере....

очень опрометчивое заявление. У крупных банков полно источников фондированияи помимо ЦБ.
Вопрос - как, например, немецкий Дойчебанк предлагает кредит под 2.75% ?
И это кредит, не ипотека. Проще взять, и недвига сразу в твоем владении.
По идее, % по кредиту должен быть всегда выше % по ипотеке.
Там для банков рисков гораздо больше.



надеюсь Иглесиас не надаёт нам по шее за флуд и перенесет наш дискусс куда-нибудь

Prof.Pleischner писал(а): 29 май 2023, 22:05

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 21:42 полное непонимание слов ликвидность у банков\в банковской сфере....

очень опрометчивое заявление. У крупных банков полно источников фондированияи помимо ЦБ.
Вопрос - как, например, немецкий Дойчебанк предлагает кредит под 2.75% ?
И это кредит, не ипотека. Проще взять, и недвига сразу в твоем владении.
По идее, % по кредиту должен быть всегда выше % по ипотеке.
Там для банков рисков гораздо больше.



надеюсь Иглесиас не надаёт нам по шее за флуд и перенесет наш дискусс куда-нибудь

я в этом *овне с 2006
ну по падениям многим банков, нормальных таких, с норм рейтингом, уже можно было понять, что они нормы по ликвидности не выдерживали, ну крайний раз даже мы это видели в начале этого года
парни
я не агитирую, видите, что Вы умнее ЦБ и Банков, впИред и с песнями


ЗЫ: про Дойчебанк
когда в далекие, далекие года, когда я был бодр, и молод, и даже, местами вечен, на вопрос могу ли я отрыть счет, в нем, мне ответили предоставьте:...справку с работы из КИ, справку о доходах в КИ, и т.д. и т.п. я понял, что я не важный клиент для юрлица

ЗЗЫ: за сим из темы само удаляюсь, у всех свое видение, и это норм

Ставки по ипотеке предлагаю обсудить здесь, заодно и понятие банковской ликвидности обсудим

Отправлено спустя 6 минут 5 секунд:

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 23:19 за сим из темы само удаляюсь, у всех свое видение, и это норм

Я перенёс сообщения теперь уже в профильную тему. Будет желание обсудить - возвращайся

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 23:19 ЗЫ: про Дойчебанк
когда в далекие, далекие года, когда я был бодр, и молод, и даже, местами вечен, на вопрос могу ли я отрыть счет, в нем, мне ответили предоставьте:...справку с работы из КИ, справку о доходах в КИ, и т.д. и т.п. я понял, что я не важный клиент для юрлица

мы наверное разные страны обсуждаем, oder ?
Нам, молодым и бодрым, Дойчебанк без проблем открыл счет еще в далеком 1999-м, в самой БРД (Бундесрепублик Дойчланд).

Prof.Pleischner писал(а): 30 май 2023, 00:15

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 23:19 ЗЫ: про Дойчебанк
когда в далекие, далекие года, когда я был бодр, и молод, и даже, местами вечен, на вопрос могу ли я отрыть счет, в нем, мне ответили предоставьте:...справку с работы из КИ, справку о доходах в КИ, и т.д. и т.п. я понял, что я не важный клиент для юрлица

мы наверное разные страны обсуждаем, oder ?
Нам, молодым и бодрым, Дойчебанк без проблем открыл счет еще в далеком 1999-м, в самой БРД (Бундесрепублик Дойчланд).

там, севернее Мюнхена, мне, холодно, мерзну, увы.

ЗЫ: я то по теме, форума, я про КИ

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 21:42непонимание слов ликвидность у банков\в банковской сфере....

вот тут уже я не понял, какая связь между моим вопросом о депозитных ставках и ликвидностью в банковской сфере? Резкое падение стоимости жилья утопит любой банк с большой долей ипотеки, вне зависимости от размера ипотечной ставки. А если нормы достаточности капитала соблюдаются, доля ипотеки невелика и выдана она премиальным клиентам по льготной ставке, то где проблемы?

Eugene70 писал(а): 30 май 2023, 03:30 Резкое падение стоимости жилья утопит любой банк с большой долей ипотеки, вне зависимости от размера ипотечной ставки.

За счет чего? Я вижу что это возможно только если вырастет просрочка.

Eugene70 писал(а): 30 май 2023, 03:30

Mikl Po писал(а): 29 май 2023, 21:42непонимание слов ликвидность у банков\в банковской сфере....

вот тут уже я не понял, какая связь между моим вопросом о депозитных ставках и ликвидностью в банковской сфере? Резкое падение стоимости жилья утопит любой банк с большой долей ипотеки, вне зависимости от размера ипотечной ставки. А если нормы достаточности капитала соблюдаются, доля ипотеки невелика и выдана она премиальным клиентам по льготной ставке, то где проблемы?

Попробую объяснить, Вы являетесь хорошим клиентом банка, в нем у Вас не только счет, но и размещен депозит на хорошую такую сумму. Итак, решили Вы прийти в банк, просить ипотеку, ибо катаясь по КБ увидели объявление о продаже хорошего такого домика за 1. Пришли в отделение, оформили заявку, заявка шла шла по банку, и пришла на окончательное согласование в Правление, так прикинули свои сальдЫ бульдЫ, активы на 100, но все в работе, не зря за последний год, получили премии работники банка, много ипотек нараздавали, кредитам бизнессу и физлицам на нетложные нужны не могут они имея активы на 100, выдать еще ипотеку на 1, ведь это уже 101 выходит но клиент то хороший, откажи ему, он осерчает и деньги в другой банк еще уведет
В итоге два варианта, выходить на межбанковский рынок краткосрочного кредитования, но там точно выше 3,75% и слухи пойдут по рынку, плохо
Поэтому путь идти, в ЦБ, за повышением ликвидности, тем более Вы то берете ипотеку на 10 лет...Всем выгодно. Итак они взяли под 3,75%, как, каким образом, не рассердив ЦБ, ибо по ежеквартальной статистики от банка он все равно это все увидит, это не скрыть. Поэтому скорее всего их предложение Вам, по ипотеке будет от 4 до 5%
Другое дело, если их активы 100, а разместить они на данные момент времени успели только 35....и брали они их гдето, в виде депозитов под 1,5-2% еще в условном 2021 году....

Mikl Po писал(а): 30 май 2023, 19:35Другое дело, если их активы 100, а разместить они на данные момент времени успели только 35....и брали они их гдето, в виде депозитов под 1,5-2% еще в условном 2021 году....

А я про что? Очевидно, что когда у банка недостаточно капитала, то дешовая ипотека им нафиг не уперлась и проценты будут сказочными. Поэтому я и сказал то, что сказал: "прямой связи между EURIBOR и ставкой по ипотеке нет".

Отправлено спустя 7 минут 5 секунд:

TMP писал(а): 30 май 2023, 19:17За счет чего? Я вижу что это возможно только если вырастет просрочка.

Я взял в банке инотечный кредит на 100 000 евро, с первым взносом в 20 000 (цена квартиры 120 000). За первый год я выплатил 2400 за пользование кредитом и 600 погашения. Задолженность 99 400. Цена на недвижимость рухнула вдвое и теперь квартира стоит 60 000. Стоит ли мне продолжать платить за квартиру или лучше попытаться как-то передать ипотечную квартиру банку?
Резкое падение стоимости недвижимости, имхо, неизбежно вызывает рост просрочки.

Eugene70 писал(а): 31 май 2023, 00:09 Резкое падение стоимости недвижимости, имхо, неизбежно вызывает рост просрочки.

Ну может я недостаточно внимательно вникал в тред, но вроде речь шла о ставках и фондировании. А просрочка - это уже напрямую не связано, там причин много может быть. В любом случае, мне кажется, что нормально работающий банк (а не вот из примера выше, с уважаемыми людьми) такие сценарии должен закладывать и располагать достаточной статистикой. Ведь далеко не все заемщики обнулятся.

TMP писал(а): 31 май 2023, 14:29нормально работающий банк

Имхо, жадность и некомпетентность лежит в основе большинства банкротств банков. Ведут рискованную политику, а потом тонут. Реже большой банк съедает мелкий.

Eugene70 писал(а): 31 май 2023, 14:51

TMP писал(а): 31 май 2023, 14:29нормально работающий банк

Имхо, жадность и некомпетентность лежит в основе большинства банкротств банков. Ведут рискованную политику, а потом тонут. Реже большой банк съедает мелкий.

Они так поставлены акционерами, в такое положение, когда иногда читаешь KPI, в любой сфере нархозва, волосы дыбом, кто их придумывает, их выполнить если качественно работать просто невозможно
Отсюда и выкруживают некоторые управленцы ради них, насколько фантазии хватает