Форум Испании

Здравствуйте! Наша семья решила сдать квартиру а аренду , наверно лучше всего в туристическую. Посоветуйте, пожалуйста, в какую компанию обратиться, которая занимается сдачей недвижимости в аренду в Торревьехе. Спасибо!

Людмилла Майорош писал(а): 17 апр 2023, 18:43 Здравствуйте! Наша семья решила сдать квартиру а аренду , наверно лучше всего в туристическую. Посоветуйте, пожалуйста, в какую компанию обратиться, которая занимается сдачей недвижимости в аренду в Торревьехе. Спасибо!

Стукнитесь в ЛС к Иглесиусу!

Людмилла Майорош писал(а): 17 апр 2023, 18:43 Наша семья решила сдать квартиру а аренду , наверно лучше всего в туристическую.

Это очень плохой вариант, сдавать в туристическую аренду квартиру в Торревьехе через посредника. Заработка не будет, это как минимум. Квартиру с шансами тоже потеряете.

Eugene70 писал(а): 17 апр 2023, 18:51

Людмилла Майорош писал(а): 17 апр 2023, 18:43 Наша семья решила сдать квартиру а аренду , наверно лучше всего в туристическую.

Это очень плохой вариант, сдавать в туристическую аренду квартиру в Торревьехе через посредника. Заработка не будет, это как минимум. Квартиру с шансами тоже потеряете.

вариант быть без целых окон, ручек на дверях, норм сантехники и унитазов понятен
права на недвижимость? (если не рассматривать оккупассов), что с ними не так?

Mikl Po писал(а): 17 апр 2023, 20:51 что с ними не так?

Штраф за сдачу квартиры без лицензии может быть больше стоимости квартиры. Но тут шансы очень маленькие, если говорить про Торревьеху. А вот получить проблемы с захватом собственности можно легко. Сложности с возвратом квартиры владельцу проистекают из полулегальной сдачи в аренду. Если все положенные по закону процедуры соблюдаются, то шанс на захват околонулевой. А вот если лицензии нет, налоги не платятся и, соответственно, информация о гостях в полицию не передаётся, то проблемы случаются регулярно, разной степени тяжести. Вплоть до того, что моему знакомому ещё в начале двадцатого года посредник безмятежно сообщил, что квартира "захвачена", он может начать её "возврат", но на процесс нужны деньги. По факту, контроль над квартирой на настоящее время утрачен.

Mikl Po писал(а):
вариант быть без целых окон, ручек на дверях, норм сантехники и унитазов понятен
права на недвижимость? (если не рассматривать оккупассов), что с ними не так?

А что так то?
Если ищут агентство, значит, сами не живут здесь. Скорее всего не резиденты ЕС.
Это значит:
17-20% букинг, Airbnb- немного меньше.
20-50% агентство посредник
24% без права вычетов с обьема - налог каждых три месяца, соответственно - оплата хестора.
Плюс свет, вода, налоги, мусор, коммунидад…
Где бизнес?
Конечно, цифры могут немного варьироваться. Но только немного. Обычно зарабатывают только уборщицы квартир.


....

Спасибо всем, кто откликнулся! Да, мы здесь не живём, поэтому и нужен посредник- или физическое лицо, или компания. Главное, чтобы был надёжным и коммуникативным. Лицензия есть. В задачи посредника должны входить заселение, регистрация в полиции, осмотр квартиры при выселении, уборка, и т.д. Конечно, не рассчитываем на ощутимый бизнес, время покажет. Буду искать дальше.

Людмилла Майорош писал(а): 18 апр 2023, 11:27 В задачи посредника должны входить заселение, регистрация в полиции, осмотр квартиры при выселении, уборка, и т.д.

В это и т.д. необходимо включить еще мелкий ремонт квартиры, покупку всего необходимого для короткой аренды (даже если все заранее куплено - в процессе эксплуатации придётся докупать), стирку, общение со страховой, комунидадом и разрешение конфликтных ситуаций с жильцами.

Людмилла Майорош писал(а): 18 апр 2023, 11:27 Конечно, не рассчитываем на ощутимый бизнес, время покажет.

Квартира стоимостью порядка 100 000 евро, собирает на Букинге в среднем 14 000 евро в год. После налогообложения и учёта всех затрат (налоги, страховки, ремонты, комиссия букинга, оплата электричества и воды, замена бытовой техники, комунидад) кроме гонорара посредника, составляет примерно 5,500 в год или 450 евро в месяц. Среднее количество заездов - 4 в месяц, средний гонорар посредника - 70 евро за одно заселение.
Если сдать на долгий срок, даже с учётом страховки от неоплаты, адвокатской страховки и гонорара посредника получается выгоднее.

Eugene70 писал(а): 18 апр 2023, 12:17 В это и т.д. необходимо включить еще мелкий ремонт квартиры, покупку всего необходимого для короткой аренды (даже если все заранее куплено - в процессе эксплуатации придётся докупать), стирку, общение со страховой, комунидадом и разрешение конфликтных ситуаций с жильцами.

Да, Вы правы. Наверно, в договоре нужно сформулировать, что посредник распоряжается , как собственник, конечно, согласуя с владельцем. Возможно, так лучше, чем перечислять обязанности и ситуации. Надо подумать.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Eugene70 писал(а): 18 апр 2023, 12:17 Если сдать на долгий срок, даже с учётом страховки от неоплаты, адвокатской страховки и гонорара посредника получается выгоднее.

Мы ещё на стадии сборки информации, до калькуляции ещё не дошли. В данном случае есть два момента:
- квартиру и в дальнейшем хотим использовать для отдыха,
- налоги, страховку, счёт в банке, комунидад , другие услуги и в тогда платим, если в квартире никто не живёт.
В данном случае, наверно, нужно принимать во внимание расходы, связанные со сдачей.

Камеру поставьте над дверью в свою квартиру....Меня так очень хорошо "надежный" человек облапошил, пока с поличным не поймала.