Форум Испании

Исходная ситуация такая...ресторанный разговор...

Мой знакомец - получивший по золотой визе ВНЖ в последнем вагоне, т/е в июне месяце этого года, он из РФ.
У него в наличии 2 квартиры и три дома.

Решил ОН продать один дом - цена больше 500т. Агенство нашло покупателя, договорились по цене с европейцем (норвегом) и пошли делать документы, а им банк (сабадель) заявляет, что не примет такие деньги на свой счет , т/е вообще ни на 5 или 10 счетов (т/к больше 100т. иметь нельзя и все) - все попытки найти вариант, не увенчались успехом... сделка сорвалась...

У меня возник вопрос - возможно ли тут в Испании такой вид договора - как "частная ипотека" - это когда человек дает возможность другому человеку оплачивать свою покупку частями - по варианту как в банке с % в течении скажем 5 лет ?

Может есть такой вариант - "ипотека с рассрочкой платежа" без процентов - тоже на 3 года скажем (или год или два - это не принципиально) ?
Конечно - все как положено с регистрацией где надо и т/д и с налогами и с % и через нотариуса и т/д... Т/е собственником человек станет после полной оплаты всей стоимости покупки.
В РФ такое практикуется и проблем нет - все проходит в Регцентре и вопросов никто не задает.

Тут такие варианты продажи недвижимости вообще возможны? или запрещены? или просто не применяются ? или все дело в рисках неоплаты и т/д...

Прочитал в телеге такое обьявление-

"Здравствуйте. В рассрочку  вилла в Ла Нусия 170 м2, участок 350 м2, юго-запад,  вид на море, бассейн, парковка, сад, 4 спальни, 2 ванные, камин. Расположена в окружении природных парков и 15 мин езды до любого пляжа Бенидорма 550 000 Первый взнос 15-20%. Ежемесячно 3500 на протяжении 2х лет. 
+34607ХХХХ

Значить кто-то пробует такой вид продажи.

Вот интересно - значить это возможно по сути или не запрещено.


Еще нашел и такое..

Возможность рассрочки при покупке жилья разрешена законодательством, а если быть более точным – то не запрещена.
Согласно ст.1225 Гражданского Кодекса (Código Civil) Испании стороны имеют право прописать любые условия и положения, которые считают целесообразными, при условии, что они не будут противоречить законодательным, моральным и общественным нормам.
В виду этого при составлении купчей стороны руководствуются полной свободой, в том числе – при выборе формы и способа оплаты.

И вообще не нашел про частную ипотеку.

я не специалист, но по логике по соглашению сторон порядок оплаты в договоре может быть любой

Знаю в реальности такой случай. Человек дал денег под процент путем оплаты квартиры. Ескритура была трехсторонний, видел первые странички.

VladimirGT писал(а): 11 дек 2022, 23:26 Значить кто-то пробует такой вид продажи.

Не так давно изучает этот тип сделок (alquiler con opción de compra). Механизм прост, но на деле есть риски. В la Cala de Finestrat есть нотариальная контора, где можно уточнить детали на русском языке и они скорее всего могуд провести сделку.

почему нет - это дело покупателя и продавца.
сейчас ещё стали часто покупать с расчётом за рубли в РФ, пока есть возможность вывода это интересно обеим сторонам.

Dratuti писал(а): 12 дек 2022, 09:48 Знаю в реальности такой случай. Человек дал денег под процент путем оплаты квартиры. Ескритура была трехсторонний, видел первые странички.

Сложный вариант, даже удивительный.... пока прецедента не нашел, хороший нотариус видимо попался и тот кто готовил документы...

Koshcheyushka писал(а): 12 дек 2022, 18:00

VladimirGT писал(а): 11 дек 2022, 23:26 Значить кто-то пробует такой вид продажи.

Не так давно изучает этот тип сделок (alquiler con opción de compra). Механизм прост, но на деле есть риски. В la Cala de Finestrat есть нотариальная контора, где можно уточнить детали на русском языке и они скорее всего могуд провести сделку.

Повидимому все дело в рисках на неоплату и длительных испанских судебных разборках... а еще и мизерных штрафных % при неисполнении договора у проигравшей стороны... Все дело в хорошем договоре и условиях.