Форум Испании

Если у вас дома хорошая финансовая история помогу сделать гарантию для хозяев жилья в Испании на основании финансовой истории в вашей стране.

florinna, в тех случаях, с которыми я сталкивался, хозяевам не нужна была никакая история, хозяевам нужна страховка договора аренды. А вот страховой, нужна испанская номина с историей поступлений зарплат на счёт, с уплаченными налогами, без которой они ничего страховать не собираются. Или вы о чем то другом?

Есть организации , которые изучают ситуацию в стране происхождения и страхуют иностранцев от неоплаты.
Я своим клиентам это делаю.

florinna писал(а): 22 ноя 2022, 20:53 Если у вас дома хорошая финансовая история помогу сделать гарантию для хозяев жилья в Испании на основании финансовой истории в вашей стране.

Скажите, пожалуйста, а какие документы для этого нужны? И что для них будет основанием считать, что моя финансовая история хорошая?

Как обычно - рента за прошлый год,выписки со счетов,владение недвижимостью.
Баланс фирмы могут запросить .

Romario писал(а): 22 ноя 2022, 21:15хозяевам не нужна была никакая история, хозяевам нужна страховка договора аренды

Хозяевам нужны деньги и не нужны проблемы. Если я сдаю квартиру, я хочу понимать, что у арендатора есть деньги и ему есть что терять.Тогда в случае осложнений и последующих судебных разбирательств, ущерб будет компенсирован.

Eugene70 писал(а): 23 ноя 2022, 11:41

Romario писал(а): 22 ноя 2022, 21:15хозяевам не нужна была никакая история, хозяевам нужна страховка договора аренды

Хозяевам нужны деньги и не нужны проблемы. Если я сдаю квартиру, я хочу понимать, что у арендатора есть деньги и ему есть что терять.Тогда в случае осложнений и последующих судебных разбирательств, ущерб будет компенсирован.

вы хотите понимать, а другие арендодатели, при общении с которыми я присутствовал не хотят и не собираются принимать участие ни в каких судебных разбирательствах, а просто дают страховую, где будет страховаться договор. И вот у этой страховой всегда очень конкретные требования, она тоже не хочет ничего понимать и разбираться в хитросплетениях чьих то иностранных заработков, ей просто нужна испанская номина. И как я понимаю, это на сегодня самый распространенный подход..

Найти нового собственника жилья или агентство недвижимости...

Mikl Po писал(а): 23 ноя 2022, 12:23

Офтопик

Что делать если не сдают в аренду жилье потому что нет доходов в Испании?

Найти нового собственника жилья или агентство недвижимости...

Согласен. Если на арендосдающих не действуют доводы с то у меня на испанском счёте не может быть меньше 4+ЕПРЕМх12 в течении 3 - 5 лет, нужно менять и искать.

Eugene70 писал(а): 23 ноя 2022, 11:41 Если я сдаю квартиру, я хочу понимать, что у арендатора есть деньги и ему есть что терять

То есть выписки со счета в банке вам будет достаточно? Или вы еще на что-то смотрите обычно?

BopoHa писал(а): 23 ноя 2022, 13:57 То есть выписки со счета в банке вам будет достаточно?

Просто спрошу, почему Вы из списка, состящего из 5 пунктов:

florinna писал(а): 23 ноя 2022, 09:47 рента за прошлый год,выписки со счетов,владение недвижимостью.
Баланс фирмы могут запросить .

Вычленили только один?

Dratuti писал(а): 23 ноя 2022, 14:50 Просто спрошу, почему Вы из списка, состящего из 5 пунктов:

У меня вопрос не по списку из 5 пунктов был, а к Eugene70 как он оценивает нанимателей глазами арендодателя.
А к списку из 5 пунктов у меня вопросов нет )

Romario писал(а): 23 ноя 2022, 12:19И как я понимаю, это на сегодня самый распространенный подход..

Эта "страховая" в случае проблем не делает ничего. Просто некоторое время платит деньги, если арендатор задерживает платежи. И заносит неплательщиков в "черный" список.
При этом забирает себе существенную часть арендных платежей. Все мои знакомые, кто страховал договоры, уже прекратил это делать.

Отправлено спустя 13 минут 1 секунду:

Antonio B писал(а): 23 ноя 2022, 12:48Если на арендосдающих не действуют доводы с то у меня на испанском счёте не может быть меньше 4+ЕПРЕМх12 в течении 3 - 5 лет

Арендосдающих беспокоит исчезновение этих средств со счета и превращение арендатора в нелегала. "Не может быть меньше" и "должно быть больше для продления" не есть одно и тоже.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

BopoHa писал(а): 23 ноя 2022, 13:57То есть выписки со счета в банке вам будет достаточно?

Меня наличие средств на счете не заботит от слова совсем. Интересует источник дохода и недвижимость в юрисдикции, до которой можно добраться. К примеру, предложение от финской пенсионерки (сдающей свою недвижимость в финской глуши) с дисконтом в 20% от желаемой стоимости аренды легко обошло предложение молодой испанско-английской пары, с двумя номинами, готвых платить без дисконта, но не имеющих ничего, кроме этих номин.