Перевод из РФ в Испанию денег от продажи квартиры с 2022/23 года

[snezhinka]

полагаю, банку этого будет достаточно

Банку от меня ничего не надо. Риелтор говорит, что я должна ей предоставить документы, подтверждающие легальность денег (если это деньги из России, то перевод с российского счета на испанский счет, если это подарок, то уплату налогов, если престамо, то договор и модело 600). Говорит, что без этих бумаг Женералитат де каталунья не даст добро но подписания сделки.

[Dratuti]

Женералитат де каталунья не даст добро но подписания сделки.

А с каких пор какой то женералитет какой-то каталунии вмешивается в дела покупателя и продавца?

[KoDe]

Риелтор говорит

У вас деньги сейчас на счете в банке? Как вы планируете оплачивать свою часть сделки?
Договора купли/продажи с переводом у традуктора-хурадо достаточно в 95% случаев. У моего знакомого был кейс, когда брокер запросил подтвердить весь путь движения денег от зачисления средств при продаже квартиры и дальнейшего их перевода. У него тоже был расчет наличными, да еще по доверенности... В вашем случае я пока вижу необоснованные требования риелтора.

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Для справки:

Подходящие документы:
• Свидетельство об уплате налогов
• Последняя выписка о получении заработной платы и резюме
• Письменное подтверждение годовой заработной платы, подписанное работодателем
• Если получаете пассивный доход — отчет по купонному доходу или выписка из банка
• Если владеете долей бизнеса — подтверждение получения дивидендов
• Если занимаетесь инвестициями — выписка о прибыли от брокера или инвестиционной компании
• Договор продажи недвижимости, компании или иных активов
• Письменное подтверждение продажи, подписанное адвокатом /юристом/нотариусом, попечителем или исполнителем
• Завещание или акт о завещании
• Письменное подтверждение о наследовании, подписанное адвокатом, поверенным, попечителем или исполнителем

Подтверждением источника денежных средств не являются:
• Банковская выписка об остатке/справка об остатке денежных средств
• Обычные брокерские отчеты, поскольку они не показывают источник первоначально инвестированных средств (за один день)
• Документы о получении средств, исходящие от организаций, находящихся под санкциями, поскольку они не могут быть приняты по причинам комплаенса
• Наличные денежные средства
• Простые квитанции о покупке или продаже, поскольку они не содержат достаточной информации о самой сделке
• Доход, полученный от продажи драгоценных металлов, без документов, подтверждающих первоначальный источник инвестированных средств

[snezhinka]

А с каких пор какой то женералитет какой-то каталунии вмешивается в дела покупателя и продавца?

Это для меня так и остаётся секретом. Так я и не могу добиться четкого ответа зачем и почему. Ответ риелтора один: пока не предоставите справки, удовлетворяющие Женералитат, вам не дадут разрешение на сделку.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

У вас деньги сейчас на счете в банке? Как вы планируете оплачивать свою часть сделки?

Да, деньги на счете в банке. У банка нет вообще вопросов по моим деньгам.

[KoDe]

Да, деньги на счете в банке. У банка нет вообще вопросов по моим деньгам.

Тогда вообще не вижу проблем, договор купли/продажи + перевод. Выписки можете приложить с гугл-переводом.

[Alex007]

Банку от меня ничего не надо. Риелтор говорит, что я должна ей предоставить документы, подтверждающие легальность денег (если это деньги из России, то перевод с российского счета на испанский счет, если это подарок, то уплату налогов, если престамо, то договор и модело 600). Говорит, что без этих бумаг Женералитат де каталунья не даст добро но подписания сделки.

если деньги лежат на счете - они уже легальными считаются. странный у вас риелтор. Вам лучше спросить у любого другого нотариуса, какие нужны документы для сделки. тут что то не так.

[snezhinka]

если деньги лежат на счете - они уже легальными считаются. странный у вас риелтор. Вам лучше спросить у любого другого нотариуса, какие нужны документы для сделки. тут что то не так.

[Ayomice]

Говорит, что без этого мне Женералитат де Каталунья не даст добро на приобретение квартиры, а без этого «добра» мы не можем подписать документы у нотариуса.

В связи с чем для Вашей сделки требуется какое-либо дополнительное разрешение каталонских властей? Вы приобретаете недвижимость, расположенную в какой-то особо регулируемой зоне (обычно связаны с военными)?

Отправлено спустя 6 минут 35 секунд:
А, так Вы VPO собрались покупать! Тогда понятен геморрой.

[snezhinka]

В связи с чем для Вашей сделки требуется какое-либо дополнительное разрешение каталонских властей? Вы приобретаете недвижимость, расположенную в какой-то особо регулируемой зоне (обычно связаны с военными)?

Нет. Но квартира принадлежит банку, она ранее была оккупирована. Может быть по этой причине мне нужно их согласие. Я не знаю.

Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:

А, так Вы VPO собрались покупать! Тогда понятен геморрой.

Простите, а что такое VPO?

[Dratuti]

Нет. Но квартира принадлежит банку,

Поздравляю, вы нарвались на известную мошенническую схему "Представьте то, не знаю что". Цель, используя закон "о противодействии отмывания денежнвх средств", заставить вас отказаться от сделки и поиметь ваш аванс, который вы, о чудо-чудо, внесли по покаянному аррасу. Ваши "риэлторы" - разводилы.

[snezhinka]

Ваши "риэлторы" - разводилы.

И на них нет управы? Что я могу сделать в этом случае?

[Arco iris]

Женералитат де каталунья не даст добро но подписания сделки.

А с каких пор какой то женералитет какой-то каталунии вмешивается в дела покупателя и продавца?

Недвижимость видимо находится в зоне "напряженного жилья", куда входят 140 муниципалитетов Каталонии. https://web.gencat.cat/es/actualitat/de ... io-publica
Чтобы продать недвижимость в этих зонах, нужно получить согласие Женералитета Каталонии. Обозначить стоимость продажи, а они дают ответ, хотят купить по этой цене или нет. Если нет, то разрешено продавать.

[Dratuti]

Чтобы продать недвижимость

Речь то идет о покупке.

[Eugene70]

Квартиру в РФ продала в августе 2021 года. Деньги от продажи лежали в банке Открытие на евровом счете. В октябре приехала в Испанию. До 31.12.2021 (по настоятельной рекомендации) сняла все деньги со счета через банкомат.

По чьей рекомендации? Если снятие в банкомате в Испании, то чеки банкомата - лучшее подверждение

Карту резидента получила в марте 2022 года

Какой тип резиденции у Вас был получен?

Также в марте пошла работать и получала зп на этот счет, часть налички тоже внесла на счет через банкомат

Номину запросите на работе и дайте риэлтеру.

Но вот будут ли испанцы вникать в эти доли? Или тупо поделят на двоих эту сумму?

Напишите сопроводительное письмо. В нем изложите как была продана квартира (подтверждается договором), как были внесены наличные и на какие счета (подтверждается соответствующей квитанцией от банка, или выпиской), как они собрались на евровом счете и как были переведены в Испанию (снятие в бакоматах)

Да и выписка из банка у меня на 12 листах, чтоб проследить снятие в банкомате в Испании.

Вам не нужно переводить Всю выписку из банка у хурадо. Только фрагмент со снятиями (мой банк позволяет сделать сортировку по виду операций, если Ваш не позволяет, сделайте её вручную).

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Ваши "риэлторы" - разводилы.

Дебилы, да. Разводилы - нет. За два дня до сделки начать чесаться на предмет недостающих документов это так по испански.

Отправлено спустя 1 минуту :

если деньги лежат на счете - они уже легальными считаются

Только тем банком, где они лежат. Испания, увы, такая Испания.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Речь то идет о покупке.

Сделка называется купля-продажа. Разрешение на сделку дает Женералитет после представления полного комплекта документов от покупателя и продавца.

Что я могу сделать в этом случае?

Всё что Вы делали - легально. Вам нужно просто это подтвердить. Бюрократы хотят быть уверенными, что деньги на Вашем счете - это те самы деньги, что Вы выручили за продажу долей в квартире. Поэтому им нужно знать всю цепочку перемещения денег. Очевидно, что Ваш риэлтер не в состоянии внятно изложить Вашу историю. Сделайте это сами, письмом (смотри выше). И еще, в силу особенностей менталитета местного, письмо должно быть на каталано, кастельяно не годится.

Альтернатива, впрочем, у Вас есть и простая. Возьмите нужную сумму в долг у отца. С договором, процентами, переводом со счета на счет через банк. После сделки - вернете.

[Arco iris]

Чтобы продать недвижимость

Речь то идет о покупке.

О сделке купли - продажи на которую нужно получить разрешение от административных органов Каталонии, представив им право первоочередного приобретения.

[snezhinka]

Альтернатива, впрочем, у Вас есть и простая. Возьмите нужную сумму в долг у отца. С договором, процентами, переводом со счета на счет через банк. После сделки - вернете.

Во-первых, огромное спасибо за ваши четкие и ясные комментарии!!!! Так приятно читать и понимать, что тебе отвечают по существу без воды и лишних фраз!!!!
Ну и во-вторых, тоже склоняемся к этому варианту, но в виде подарка с уплатой налога, чтоб не было лишних вопросов. Просто сейчас у него эти деньги не на счету, а, грубо говоря, «под матрасом». Вопрос в том, не будет ли проблем положить эту сумму ему на счет и надо ли это будет отображать в Ренте, если это накопления прошлых лет и все снятия за последние лет 5-6 он точно может подтвердить.

[Arco iris]

Если покупаете банковскую недвижимость, как правило, банк назначает своего агента. Если нашли этот объект у других агентов, то у них тоже договор с банком на продажу этого объекта. Риски по возврату залога минимальные, если со стороны покупателя предоставлены все документы в срок. Если вина агента, то срок рассмотрения заявки на покупку, как правило, тоже продлевается, о залоге нет необходимости беспокоиться.
Но, последнее время, банки неохотно продают недвижимость гражданам РФ, фирмам, имеющих администратора или учредителя с гражданством РФ. Находят предлоги отказать в покупке, залог возвращают.

[Eugene70]

Ну и во-вторых, тоже склоняемся к этому варианту, но в виде подарка с уплатой налога, чтоб не было лишних вопросов.

Так их будет ровно столько же, но дело Ваше. Фактически, налога к уплате может и не быть, при дарении от отца к дочери, если сумма небольшая и оба резиденты. Но тут лучше уточнить у специалиста, в Каталонии свои законы. Платить налог Вашему отцу при внесении наличных не придется, но показать легальность накоплений - увы, но в полном объеме.

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

Но, последнее время, банки неохотно продают недвижимость гражданам РФ, фирмам, имеющих администратора или учредителя с гражданством РФ.

Пять лет назад столкнулся с абсолютно такими же требованиями в банке Сабадель. Сделку переносили пять раз. Все необходимые документы у меня были, но банк требовал ещё и ещё. В итоге они сдались, ибо уперлись в источник денег (Гугл).

[Dratuti]

право первоочередного приобретения.

"Право первоочередного приобретения" кмк определяется до внесения arras peinales и "источник денег" не имеет к нему отношения.

[Arco iris]

право первоочередного приобретения.

"Право первоочередного приобретения" кмк определяется до внесения arras peinales и "источник денег" не имеет к нему отношения.

Часто нотариусы закрывают глаза, если нет разрешения от административных органов Каталонии. Или знают, что ответа можно ждать несколько месяцев и в итоге не дождаться. Или, что такое требование незаконно и уже несколько раз оспариволось в судах и отменялось. Но, при желании регистрации недвижимости в Регистре новым владельцем , это разрешение требуют.