Перевод из РФ в Испанию денег от продажи квартиры с 2022/23 года

[Helen7]

В марте года, следующего за первым годом налогового резиденства подается modelo 720, куда включается имеющаяся в наличии собственность. Продажа такой собственности по цене не выше указанной не будет считаться доходом.

Нам хестор сказал, что с этой собственности (недвижимости) придется каждый год платить налог в Испании. Кто-то в курсе, какой процент налога от задекларированной стоимости?

[Ayomice]

В марте года, следующего за первым годом налогового резиденства подается modelo 720, куда включается имеющаяся в наличии собственность. Продажа такой собственности по цене не выше указанной не будет считаться доходом.

Нам хестор сказал, что с этой собственности (недвижимости) придется каждый год платить налог в Испании. Кто-то в курсе, какой процент налога от задекларированной стоимости?

Только в случае, если попадаете на Impuesto de Patrimonio.

[VIC]

Родственник продаёт мою квартиру в рф. Я в Испании жду резиденцию по оседлости. Доходов официальных нет. Могут мне открыть счёт в bbva без 2 ндфл для перевода денег от продажи квартиры от родственника?

а в чём именно проблема? из РФ можно переводить до 1,5 миллионов долларов, комиссия 200 евро, в Испании вам счёт откроют - не везде, но откроют. Если у вас нет счёта в РФ, желательно в Райфайзен, Юникредит и ещё несколько рабочих банков, с которого вы бы сами могли перевести ваши деньги - то надо съездить в консульство РФ и сделать доверенность на вашего родственника на открытие счёта ( не все банки открывают по доверенности, тот же Райфайзен открывает точно) .Договор КП квартиры переведёте, заверите и принесёте в банк, через 3 дня деньги на счету.
Или у вас вопрос больше о налогах чем о переводе?

[Helen7]

В марте года, следующего за первым годом налогового резиденства подается modelo 720, куда включается имеющаяся в наличии собственность. Продажа такой собственности по цене не выше указанной не будет считаться доходом.

Нам хестор сказал, что с этой собственности (недвижимости) придется каждый год платить налог в Испании. Кто-то в курсе, какой процент налога от задекларированной стоимости?

Только в случае, если попадаете на Impuesto de Patrimonio.

О, спасибо за ответ. Не попадаем, а жаль Выходит, что хестор ошибается по налогу, не могу понять тогда, почему многие стремятся избежать подачи modelo 720, ведь получается, что это в интересах подающего. А недвижимость оценивать только по кадастровой стоимости или по рыночной можно (рыночная на 30% выше пока получается) В планах квартиру потом продать, собственно она уже выставлена на продажу, но шансы на быструю продажу очень малы.

[VIC]

Не попадаем, а жаль Выходит, что хестор ошибается по налогу, не могу понять тогда, почему многие стремятся избежать подачи modelo 720, ведь получается, что это в интересах подающего. А недвижимость оценивать только по кадастровой стоимости или по рыночной можно (рыночная на 30% выше пока получается) В планах квартиру потом продать, собственно она уже выставлена на продажу, но шансы на быструю продажу очень малы.

вам жаль что вы не попадаете на налог на роскошь или вы не совсем поняли о чём речь?)
чтобы понять ошибается ли ваш хестор нужно знать стоимость вашей недвижимости и где именно вы собираетесь жить/платить налоги в Испании , налоги очень сильно отличаются в зависимости от этого

[Helen7]

вам жаль что вы не попадаете на налог на роскошь или вы не совсем поняли о чём речь?)

Это шутка была, в смысле, что лучше, когда роскошь есть, пусть даже с налогом, чем когда ее нет.
Стоимость недвижимости значительно меньше порога этого налога (700 тыс, кажется порог)

[Ayomice]

Стоимость недвижимости значительно меньше порога этого налога (700 тыс, кажется порог)

Для того, чтобы понять, являетесь ли Вы плательщиком Impuesto de Patrimonio, необходимо оценить совокупную стоимость Вашего имущества, а не только одну квартиру.

[ТЛВ]

Нам хестор сказал, что с этой собственности (недвижимости) придется каждый год платить налог в Испании. Кто-то в курсе, какой процент налога от задекларированной стоимости?

Только в случае, если попадаете на Impuesto de Patrimonio.

Выходит, что хестор ошибается по налогу

Нет. Помимо Патримонио есть вменённый налог. Владение недвижимостью (более одной) учитывается в декларации налога на доход (0.1% вроде - от кадастра или покупки - не помню точно).

с точки зрения здравого смысла у Вас займ и возврат займа. Это не облагается налогом

С точки зрения исп налоговой займ не может предоставляться без % (2.7% вроде они считают - но цифра по памяти)

[Ayomice]

С точки зрения исп налоговой займ не может предоставляться без % (2.7% вроде они считают - но цифра по памяти)

Может.

[Dratuti]

точки зрения исп налоговой займ не может предоставляться без % (2.7% вроде они считают - но цифра по памяти)

А если... если я взял займ у Иванова.... ? То тогда что?

[ТЛВ]

А если... если я взял займ у Иванова.... ? То тогда что?

Не знаю - что, не брала. Я по таким вопросам консультируюсь со своим хестором. Хестор - не первый, но говорят они примерно одинаково.
И займ в Патримонио учитывается, к слову, если человек его дал. Но, возможно, чьи-то хесторы скажут (или на форумах знатоки всего напишут) что нет.

[Eugene70]

Хестор - не первый, но говорят они примерно одинаково.

Видимо, они опасаются, что невозвращенный в срок займ может быть переквалифицирован в дар. Только в нашем случае это бесполезно - средства находятся не в Испании, имеют понятное происхождение не от источников в Испании, потенциальный выгодоприобретатель также не является налоговым резидентом Испании.

[Dratuti]

Вот такой схематоз:
Человек, резидент, берет займ у Иванова/Бабушки/Папы/Брата/Свата. Пусть под "0.5%". Пусть на улучшение жилищных условий.
Усдовия к примеру улучшает и далее начинает по возможности деньги возвращать, или "возвращать". Почуть, в соответствии с текущим материальным положением.
Что на это отколет Трибутария?

[Eugene70]

Усдовия к примеру улучшает и далее начинает по возможности деньги возвращать, или "возвращать". Почуть, в соответствии с текущим материальным положением.

Никаких налогов у кредитуемого возникнуть не должно, у кредитора - налог с %%

Что на это отколет Трибутария?

Предположить, что отколет Трибутария сложно. Вот что отколет суд - сказать могу - поставит ее на место.

[Dratuti]

Надо будет обмозговать это.

[ТЛВ]

Видимо, они опасаются, что невозвращенный в срок займ может быть переквалифицирован в дар. Только в нашем случае...

Случай не читала, не вникала, я не хестор (здесь). Увидела фразу "у Вас займ и возврат займа. Это не облагается налогом" (сам возврат - без налога, время в залоге - с налогом, по их мнению, по словам хесторов).
Если налог резидент Испании дал деньги в долг:
- испанская налоговая считает, что он не может дать деньги без %
- этот займ плюсуется в его Патримонио (недв+остатки+займ+...) набегает или нет.
Речь не о копеечных суммах.
Да, мы ещё с подругой обсуждали это, её хестор тоже отсоветовал (не помню точно - она мне нал, я ей на счёт "по договору " долг - вроде так). Т.о. три хестора.

[Ayomice]

Видимо, они опасаются, что невозвращенный в срок займ может быть переквалифицирован в дар.

Знатоки всего на форумах предупреждают, что невозвращенный займ, полученный резидентом, будет включен в базу налога Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

[Ayomice]

Видимо, они опасаются, что невозвращенный в срок займ может быть переквалифицирован в дар.

Знатоки всего на форумах предупреждают, что невозвращенный займ, полученный резидентом, будет включен в базу налога Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

А так же они напоминают, что займ должен быть в течение 30 дней зарегистрирован в налоговой с подачей модели 600. Ответственность за это несет заемщик.

[Eugene70]

невозвращенный займ, полученный резидентом, будет включен в базу налога Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

И исключен оттуда по суду, если суд увидит признаки соблюдения условий займа: добросовестную выплату %% по займу, погашение основной части долга. Если это не сделает испанский суд (у меня нет практики в испанских судах), то это сделает соответствующая инстанция в ЕС. Если оных признаков не будет, то будет ровно как предупреждают знатоки

[Ayomice]

невозвращенный займ, полученный резидентом, будет включен в базу налога Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

И исключен оттуда по суду, если суд увидит признаки соблюдения условий займа: добросовестную выплату %% по займу, погашение основной части долга. Если это не сделает испанский суд (у меня нет практики в испанских судах), то это сделает соответствующая инстанция в ЕС. Если оных признаков не будет, то будет ровно как предупреждают знатоки

Простите, не понял смысла Вашего сообщения.
Вы говорите про исключение невозвращенного займа из налогооблагаемой базы по испанскому налогу на наследование и дарение?