Форум Испании

Добрый день!
Смотрю на идеалисте объявления о продаже земли в Испании, в них указывают площадь под застройку. Допустим сам участок имеет 1050кв.м., а "Площадь под застройку 250 м²". Значит ли это, что я могу построить на этом участке два домика по 125м.кв?

vitmail99 писал(а): 30 май 2022, 11:08 Добрый день!
Смотрю на идеалисте объявления о продаже земли, в них указывают площадь под застройку. Допустим сам участок имеет 1050кв.м., а "Площадь под застройку 250 м²". Значит ли это, что я могу построить на этом участке два домика по 125м.кв?

на мой взгляд нет, есть согласованные главным муниципальным архитектором планы, практически на всю землю муниципалитета, могу ошибаться, но есть куча всяких нормативов, которые все это определяют, площадь, высота, расстояние до проезжей части, подвод воды, канализации и электричества.
Опять же все возможно поменять в рамках правил...

В какое учреждение нужно идти с такими вопросами? В местную администрацию, отдел архитектуры? Или есть какие-то специальные учреждения?

vitmail99 писал(а): 30 май 2022, 13:07В какое учреждение нужно идти с такими вопросами?

Для начала узнать, к какому типу относится покупаемая земля. Это все должно быть в документах у продавца. Там может быть запрещено строительство жилых объектов. Если запрета нет, то для получения разрешения на строительство нужен проект, так что начинать нужно с архитектора.
Безопаснее покупать сельхозземлю уже с жилой постройкой, поскольку разрешение на "ремонт" и на строительство с нуля могут сильно отличаться в сложности/возможности получения.

Еще появился вопрос, помогите, если кто-то знает: есть ли такой тип недвижимости в Испании, на который не нужно делать проект и получать разрешение на строительство? Например, как быстро возводимые здания без фундамента или что-то похожее. Можно ли забить сваи и поставить каркасник в любом месте участка?

vitmail99 писал(а): 21 июн 2022, 17:40есть ли такой тип недвижимости в Испании

Не существует такого типа "недвижимости". Для того, чтобы обойти необходимость получать разрешение на строительство, объект не должен быть недвижимостью. У знакомого на участке трейлер стоит, потому что нельзя строится на его участке. Согласовывал он трейлер или нет - деталей не знаю.
Равно как и будет ли считаться недвижимостью что-то типа бытовки на сваях.

vitmail99 писал(а): 21 июн 2022, 17:40 Можно ли забить сваи и поставить каркасник в любом месте участка?

Можно.
Но если кто то напишет денунсию, обяжут снести. Могут еще штраф выписать, но это врядли.

Что можно найти через гугл-перевод?
Сборный дом: стационарный или мобильный?
Следует отметить, что в настоящее время в Испании нет специального регулирования для этого типа строительства. Следовательно, разрешения и лицензии зависят от того, является ли это недвижимым имуществом (стационарные дома) или мебелью (мобильные дома). Конкретно это разграничение включено в статью 344 Королевского указа от 24 июля 1889 года .

Недвижимое и движимое имущество
Недвижимость определяется как «земля, здания, дороги и сооружения всех видов , прикрепленные к земле ». Напротив, те, которые « могут быть перевезены из одного места в другое без ущерба для недвижимой вещи, к которой они были прикреплены» , устанавливаются как движимое имущество .
Стационарные модульные дома: разрешения и лицензии
Самое важное, что нужно знать, это то, что для постройки стационарного модульного дома нужны те же процедуры, что и для любого обычного дома . В Испании он включен в Закон о строительном регулировании и в Технический строительный кодекс (CTE), где подробно описаны обязательства, которые должны соблюдать будущие владельцы. Это разрешения и лицензии, которые необходимо учитывать:

Иметь рабочий проект , одобренный соответствующей коллегией архитекторов, который, кроме того, должен соответствовать городским, региональным, местным и техническим регламентам.

Разрешение на строительство, строительство, якорная стоянка, земля под застройку и жилая ячейка . Поскольку они прикреплены к земле, необходимо обеспечить их соответствие Генеральному плану градостроительства и его законам с учетом региональных и местных нормативных актов.

После постройки его необходимо легализовать, чтобы представить запрос на получение документа о пригодности для проживания , который служит для узаконивания разрешений на городское планирование и проекта, подходящего для проживания людей.

В любом случае сборные дома, считающиеся недвижимостью, должны быть зарегистрированы в реестре собственности и подлежат уплате соответствующих налогов.

Мобильные или переносные дома: Правила
В случае, если имущество является мобильным, которое также известно как мобильный дом , оно автоматически будет считаться движимым имуществом, и разрешения, что и на недвижимость, не потребуется. Причина в том, что, поскольку они не имеют фундамента или других видов крепления к водоснабжению или электроснабжению, они считаются самодостаточными и имеют собственное снабжение.

Другими словами, вам не нужна лицензия на строительство, в любом случае рекомендуется проконсультироваться с соответствующей мэрией, потому что в некоторых конкретных случаях в этом отношении уже существуют правила. Это относится к Закону о земле Мадридского сообщества, который устанавливает Положение о городской дисциплине, которое включает последствия установки мобильного дома без лицензии на городской земле.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
https://www.codigotecnico.org/pdf/Guias ... 2_2019.pdf
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763