Форум Испании

Друзья, как думаете, кого-то (по обе стороны Россия и Испания) может сейчас заинтересовать обмен недвижимостью?
Сам себе отвечаю, что вряд ли, но тем не менее вопрос в сложившихся обстоятельствах имеет место быть...
Благодарю за любой ответ!

Alexey писал(а): 09 мар 2022, 08:17 Друзья, как думаете, кого-то (по обе стороны РФ и ESP) может сейчас заинтересовать обмен недвижимостью?
Сам себе отвечаю, что вряд ли, но тем не менее вопрос в сложившихся обстоятельствах имеет место быть...
Благодарю за любой ответ!

Раньше попадались подобные предложения, сейчас, думаю, будет больше.

Не знаю как в среде россиян, и тем более по линии Россия- Испания, но в Испании и среди испанцев сделки по обмену лишь около 5% от общего количества купли- продажи.

Как вариант спасения от невозможности купить в Испании за деньги, находящиеся в России, может вполне стать популярным. У меня за неделю две сделки сорвались по этой причине, и вот сейчас один клиент, застрявший в Москве с деньгами, на которые почти купил квартиру в Барселоне, думает, как эти деньги не потерять до момента, когда они снова станут полезными.
Если бы кто-то был готов купить эту самую квартиру за находящиеся в Испании деньги, мой клиент мог купить в РФ то, что интересует живущего в Испании партнера. Детали конечно надо продумать, но в принципе это может сработать.

Alexey писал(а): 09 мар 2022, 08:17 Друзья, как думаете, кого-то (по обе стороны РФ и ESP) может сейчас заинтересовать обмен недвижимостью?
Сам себе отвечаю, что вряд ли, но тем не менее вопрос в сложившихся обстоятельствах имеет место быть...
Благодарю за любой ответ!

Может.
Цены в Испании номинированы в евро, в РФ - в рублях.
Смотрим курс, применяем ставку дисконтирования процентов эдак в 500%.
Меняем «особняк на Рублевке» на «комнату».

Обмен Евпатория на Валенсию. Предложу и рассмотрю разные варианты. Кому интересно пишите в личку или на [email protected]

vladislavishe писал(а): 21 мар 2022, 15:13Обмен Евпатория на Валенсию. Предложу и рассмотрю разные варианты. Кому интересно пишите в личку или на [email protected]

Евпатория вместе с Крымом нынче за пределами международного правового поля. Сделки с недвижимостью несут существенные риски, юридически они незаконны

vladislavishe писал(а): 21 мар 2022, 15:13Обмен Евпатория на Валенсию

испанцы, полагаю, не согласятся

почему нет? например человек не может выехать из РФ нормально уже третий год и дальше непонятно как, а у него ипотека в Испании. зачем такая дача, на которую добираться через полмира за бешеные деньги, он на такое не подписывался, когда покупал ннн лет назад. а другой человек хочет уехать из РФ в Испанию и ему свою квартиру сейчас тоже не так просто продать. но нужна какая-то платформа, где они могут встретиться.

Marusia писал(а): 23 мар 2022, 19:26почему нет? например человек не может выехать из РФ нормально уже третий год и .

потому что не ровен час, может так случится, что для попадания в евпаторийскую квартиру снова, как и раньше, придется выезжать из РФ. А документы, которые человек считал основанием для его права собственности, будут иметь юридическую силу не больше чем новогодняя открытка..

Romario писал(а): 23 мар 2022, 21:19

Marusia писал(а): 23 мар 2022, 19:26почему нет? например человек не может выехать из РФ нормально уже третий год и .

потому что не ровен час, может так случится, что для попадания в евпаторийскую квартиру снова, как и раньше, придется выезжать из РФ. А документы, которые человек считал основанием для его права собственности, будут иметь юридическую силу не больше чем новогодняя открытка..

я не про Крым в частности, а именно по теме поста, про возможность обмена.

Очень хороший вопрос! Меня тоже интересует. Только в моём случае обмен двушки в Питере на квартиру (минимум 1+) либо в Аликантийской провинции, либо в Валенсийской. При чём не обязательно у моря (жили когда-то в Эльче, вполне нормально).
Знакомый риэлтор в Аликанте говорит, что такая тема обмена есть, но имхо это в теории она есть, а найти реального желающего оооочень сложно или невозможно...

Luuna писал(а): 24 мар 2022, 15:36Очень хороший вопрос! Меня тоже интересует. Только в моём случае обмен двушки в Питере

Оцениваем двушку в Питере. Учитываем, что в текущих реалиях есть примерно 30% дисконт к формально объявленным (ЦБ РФ) курсам валют. Учитываем испанские налоги на переход собственности и стоимость оформления (платит продавец). Если желание не пропало, пишите расчеты сюда.

Eugene70 писал(а): 24 мар 2022, 21:30

Luuna писал(а): 24 мар 2022, 15:36Очень хороший вопрос! Меня тоже интересует. Только в моём случае обмен двушки в Питере

Оцениваем двушку в Питере. Учитываем, что в текущих реалиях есть примерно 30% дисконт к формально объявленным (ЦБ РФ) курсам валют. Учитываем испанские налоги на переход собственности и стоимость оформления (платит продавец). Если желание не пропало, пишите расчеты сюда.

Всё чётко и правильно написали. Как говориться вот и сказочки конец. Всегда проще продать и затем купить, чем изобретать непонятные схемы.

69Татьяна89 писал(а): 25 мар 2022, 07:56 Всегда проще продать и затем купить, чем изобретать непонятные схемы.

В целом я согласна, но нынешние реалии вносят свои коррективы, да такие, каких ещё пару лет назад никто и в страшном сне не видал. Например, как перевести деньги после продажи квартиры в Испанию? Вывозить рублёвым налом контрабандой через границу? Там менять рубли на евро по ужаснейшему курсу. И потом, вдруг, банки в Испании не откроют счёт как не резидентам, и что тогда делать? Или под покупку недвижимости они 100% открывают русским?

Нам сегодня подтвердили одобрение на визу Д!!! Урррррррааааа!!!!! Теперь будем записываться на вклейку и искать пути отхода, но квест ещё только начинается...... где менять рубли? Каким маршрутом уезжать??? Где найти ещё такое количество рублей. Машину продали, но денег всё равно мало для вывоза будет. Как жить там??? На что? Вопросов очень много. Но дорогу осилит идущий!!! Вперёд и только вперёд.

Luuna писал(а): 25 мар 2022, 08:57

69Татьяна89 писал(а): 25 мар 2022, 07:56 Всегда проще продать и затем купить, чем изобретать непонятные схемы.

В целом я согласна, но нынешние реалии вносят свои коррективы, да такие, каких ещё пару лет назад никто и в страшном сне не видал. Например, как перевести деньги после продажи квартиры в Испанию? Вывозить рублёвым налом контрабандой через границу? Там менять рубли на евро по ужаснейшему курсу. И потом, вдруг, банки в Испании не откроют счёт как не резидентам, и что тогда делать? Или под покупку недвижимости они 100% открывают русским?

Продавайте сразу за валюту

Jnker писал(а): 25 мар 2022, 09:55 Продавайте сразу за валюту

Логично, но я не шибко разбираюсь в законах (особенно когда они меняются каждый день), но ежели у нас запрещена сама валюта и обмен, то, что-то мне подсказывает, что и сделки валютные тоже низя. Надо уточнить)

Luuna писал(а): 25 мар 2022, 12:02ежели у нас запрещена сама валюта и обмен

Ни то, ни другое, у вас пока не запрещено. Однако, использование существенно затруднено, вплоть до полной невозможности использования в ряде схем. Сделки между резидентами по продаже недвижимости в валюте и раньше были запрещены (как и любые другие сделки в валюте между резидентами), что, однако, по факту легко обходилось. Имхо, главный вопрос при продаже квартиры - найти покупателя, который хоть как-то захочет заплатить. Рынок жилья в РФ как минимум с крымнаша - рынок покупателя, причем весьма проблемного.

Продавайте через банковскую ячейку там не все равно, что положить?
Сейчас рубль обвалиться -300 , будете и без валюты и без квартиры.
Где вы будете валюту покупать за рубли вы уже придумали?