Покупка новостроя в Испании - подводные камни и отличия

[Александр В]

На идеалисте есть новострои от застройщика с симпатичными картинками ремонта.

Пытаюсь понять для себя отличия от привычных нам (СНГ) условий покупки новостроя и жизни в нем.

У нас - первые 5 лет после сдачи это ремонты, грязь в общих зонах и часто малозаселенный дом. Там - ремонты как бы уже сделаны и можно надеяться на спокойную жизнь сразу после сдачи?

Включенный ремонт это отделка + кухня и санузлы, а остальная мебель дополнительно?

Какие еще неявные особенности покупки испанского новостроя?

[wolf]

Мы сдаём новострой с стиралка, сушилка, холодильник, вытяжка, встроеные шкафы, кухонные шкафы, сантехника, газовый или електро котел и иногда панели на крыше. Канальная система кондиционирования, тёплые полы. Без мебели. Если покупатель просит в штате есть декоратор и он помогает с выбором. Сборка мебели, монтаж картин зеркал оплачивается дополнительно.

[Мириам]

Наверное, все эт по - разному. Как - то я приехала смотреть дом-новостройку. Картинка замечательная, очень красиво. На месте оказалось, что есть два дома, один, построен как шоу дом, для показа. И еще один дом, уже продан. Все очень красиво, придраться не к чему. Как написал Wolf в доме есть все, вся техника, кондиционеры и так далее. Но остальные дома будут строиться, после того, как найдут покупателя. Вот такая вот схема, пару лет назад это было. Вот в этом случае, как Вы понимаете, бесшумного строительства дома на соседнием участке, быть не может. И если Ваш дом не последний, пыль и шум будут.

[Ayomice]

Какие еще неявные особенности покупки испанского новостроя?

Если речь про многоквартирный дом, то - возможный долгий срок невозможности создать комунидад, а значит, иметь вытекающие из этого проблемы с расходами на общее имущество дома, в том числе с их непрозрачностью. Потому что этим бесконтрольно рулит застройщик. И это, при определенных условиях (знаю подобный случай) может продолжаться и десятилетие.

[Jnker]

Комунидадом поинтересуйся будущим.

А то платить за сауну , спортзал , бассейн детьми зассаный будешь 150-200Е в месяц
а пользоваться нет !

Я вот не пользуюсь , одни бабки-дедки кругом сидят и дети в памперсах плещутся

[KoDe]

Наверное, все эт по - разному. Как - то я приехала смотреть дом-новостройку. Картинка замечательная, очень красиво. На месте оказалось, что есть два дома, один, построен как шоу дом, для показа. И еще один дом, уже продан. Все очень красиво, придраться не к чему. Как написал Wolf в доме есть все, вся техника, кондиционеры и так далее. Но остальные дома будут строиться, после того, как найдут покупателя. Вот такая вот схема, пару лет назад это было. Вот в этом случае, как Вы понимаете, бесшумного строительства дома на соседнием участке, быть не может. И если Ваш дом не последний, пыль и шум будут.

Мы покупали по такой схеме. Были готовые проданные дома, которые можно было посмотреть и при желании заказать.
Из плюсов:

• В наем случае была возможность значительно менять проект под себя, хотя общая стилистика оставалась типовой. Так можно было добавить/убавить кол-во спален, сделать кабинет, кладовку и т.п.;
  Технику тоже можно было менять или заказывать самостоятельно с установкой строителями;
  Давали возможность выбирать отделку (были типовые материалы, включенные в стоимость и дополнительные на выбор). То есть давали контакты поставщиков, к ним можно было приезжать в шоурум и выбирать. Но в этом случае нужно было или нанимать дизайнера или быть им самостоятельно;
  То же касается сантехники, электрики и т.п. Например заказал жалюзи с электроприводом, расстановку розеток, добавил USB встроенный и т.п. Мне понравилась такая гибкость проекта;
  Можно было выбирать систему отопления (газ/электричество, теплые полы/радиаторы);
  Дом сдают полностью готовым для жилья, только мебель завози;
  Рассрочка платежа с привязкой к этапам строительства;
  В финале очень помогли с оформлением дома.

Из минусов:

• Все эти изменения как правило за доп. деньги;
  Архитектор от продавца конечно есть, но многое приходилось додумывать самим. Как результат есть досадные упущения. Например бессмысленное углубление перед бойлерной за счет которого можно было бойлерную в 2 раза увеличить. Строители сделали красивую лестницу с подсветкой на участке, но не продумали, что из-за нее сильно сузили парковочное место, которым теперь неудобно пользоваться. И т.п.;
  Разные типы работ делают разные бригады. Качество и подход к делу у них разный. Многое что не заметили на этапе приемки и обнаружили в процессе эксплуатации. Хотя надо сказать явные косяки строителей они потом еще в течение года устраняли, так как стройка на соседних участках продолжалась;
  Иногда посмотрев уже готовые дома имеет смысл от чего-то отказаться и заказать у сторонних исполнителей. Мы жалеем, что с кухней так не поступили. Качество сборки откровенно расстроило;
  После подписания предконтракта ждали готовности дома чуть больше года;
  По сравнению со старыми домами, новые как правило строятся на небольших участках, это тоже нужно принимать в расчет.

Но в общем по прошествии года можно сказать, что мы довольны
Кстати тоже думали, что будут шуметь на соседних участках, но все прошло тихо, быстро и практически незаметно для нас.

[Мириам]

Jnker так очень правильно заметил про общие бассейны в комунидадах. Детей крохотных купают в памперсах. Часто к бассейну не подойдешь, а если подойдешь, то если Вы человек чистоплотный или даже брезгливый, читайте выше про памперсы. А еще примите во внимание, насколько это туристическая зона - сколько апартаментов, таун-хаусов будут сдаваться туристам в Вашем комплексе. Если Вы приезжаете в отпуск, Вас это не будет раздражать так сильно, но если Вы живете постоянно, то очень даже может. Туристы обычно очень шумные

[VladValencia]

Детей крохотных купают в памперсах. Часто к бассейну не подойдешь, а если подойдешь, то если Вы человек чистоплотный или даже брезгливый, читайте выше про памперсы.

Истинная правда. Об этом все говорят не стесняясь. Бывает и собачки нет-нет, да искупаются.
Общественный бассейн это...хм...ну так себе удовольствие, а коммундад огого стоит.

[Мириам]

Влад, я сама это видела, свои глазами, детей в памперсах. Мне возможность такой дикости в голову не приходила. Платежи в комунидаде обычно очень дорогие. Плюс часто эти деньги не идут по их прямому назначению. Я как-то посмотрела отчетность одного комунидада в моих краях, голосование по выбору обслуживающих компаний. Ну так откровенно деньги уходили налево, цена за садовника и уборку бассейна были завышена процентов так на 250-300%, я бы сказала. Никто из собственников не возмутился, не проверил, все просто платят...

[VladValencia]

Никто из собственников не возмутился, не проверил, все просто платят...

Я на сдаваемых объектах тоже не возмущаюсь, ибо как поддерживаю отношения с президентами, чтобы не лезли в мои арендные дела.
Но понимаю, что нет-нет, денежки к лапкам прилипают. А так да, коррупции в Испании же нет)

[Arco iris]

я сама это видела, свои глазами, детей в памперсах. Мне возможность такой дикости в голову не приходила.

Уже лет 15-20 весь мир пользуется подгузниками для купания детей. Дикость, когда без них.

[Algol]

я сама это видела, свои глазами, детей в памперсах. Мне возможность такой дикости в голову не приходила.

Уже лет 15-20 весь мир пользуется подгузниками для купания детей. Дикость, когда без них.

Наверно тот малый, с обложки альбома Нирваны (Nevernind), официально был последний :((
https://albumism.com/features/tribute-c ... -nevermind

[Мириам]

Само собой, в таких случаях лучше не привлекать внимания.

Отправлено спустя 33 минуты 14 секунд:
Прото очень и очень достает это собственников иногда. Есть люди, которые купили недвижимость, не для аренды, а для своего собственного пользования. Заплатили прилично, а урбанизация превращается в поселение для бюджетных туристов. В крохотном таун-хаусе (три спальни) - 10 человек, покупают дешевое вино и еду в магазине и сидят все ночь на крыльце - пьют- едят. У них отпуск, они заплатили за него, может копили пол-года, их можно понять. На воротах бассейна - бассейн закрыт, так как чей-то ребенок совершил акт дефекации. Закрыт на несколько дней. И так три раза за лето. На баллюстрадах висят купальники и полотенца туристов. Шум день и ночь. Что происходит с Вашей собственностью - цена падает, продать невозможно. Покупатели приходят и попадают в этот ад. Бассейн закрыт, количество людей огромное.
Продать за рыночную цену невозможно. Это реальные истории. Многие переезжают не в туристические районы (чуть подальше от берега) или если могут позволить, покупают отдельные дома, и то новостройки часто строят так близко друг к другу, что такой дом .уже вроде как не отдельный. Вот такие вот истории из жизни....

[VladValencia]

Продать за рыночную цену невозможно. Это реальные истории. Многие переезжают не в туристические районы (чуть подальше от берега) или если могут позволить, покупают отдельные дома, и то новостройки часто строят так близко друг к другу, что такой дом .уже вроде как не отдельный. Вот такие вот истории из жизни...

Я бы предпочёл держаться от урбанизаций подальше.
Не только туристы, но и соседи могут оказаться праздными кокаинистами, алкоголиками, проводящими шумные вечеринки.
И у каждого самомнение до небес, словно он схватил бога за бороду.
Ну и непосредственная близость к морю имеет те-же проблемы, только публика будет мягко говоря попроще и в разы хуже.

[Мириам]

Как же Вы правы, Влад. Ситуация сильно изменилась после кризиса 2008 года. То что было достойным местом до кризиса, начиная так с 2014 постепенно превратилось во что-то непотребное.

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
Тут недавно друзья мужа переехали после 10 лет в урбанизации. Не выдержали, купили дом "в полях", в апельсиновых посадках (там не так дорого и дома большие), апартаменты в урбанизации будут сдавать.

Отправлено спустя 4 секунды:
Тут недавно друзья мужа переехали после 10 лет в урбанизации. Не выдержали, купили дом "в полях", в апельсиновых посадках (там не так дорого и дома большие), апартаменты в урбанизации будут сдавать.

[Glen]

Меня больше покупатели удивляют, как можно купить холидей жилье, а потом трястись там зимой в домишке в полкирпича, обогревая вселенную кондиционером, одному на все аппартаменты
Причем таких историй тысячи.

[Algol]

Само собой, в таких случаях лучше не привлекать внимания.

Отправлено спустя 33 минуты 14 секунд:
Прото очень и очень достает это собственников иногда. Есть люди, которые купили недвижимость, не для аренды, а для своего собственного пользования. Заплатили прилично, а урбанизация превращается в поселение для бюджетных туристов. В крохотном таун-хаусе (три спальни) - 10 человек, покупают дешевое вино и еду в магазине и сидят все ночь на крыльце - пьют- едят. У них отпуск, они заплатили за него, может копили пол-года, их можно понять. На воротах бассейна - бассейн закрыт, так как чей-то ребенок совершил акт дефекации. Закрыт на несколько дней. И так три раза за лето. На баллюстрадах висят купальники и полотенца туристов. Шум день и ночь. Что происходит с Вашей собственностью - цена падает, продать невозможно. Покупатели приходят и попадают в этот ад. Бассейн закрыт, количество людей огромное.
Продать за рыночную цену невозможно. Это реальные истории. Многие переезжают не в туристические районы (чуть подальше от берега) или если могут позволить, покупают отдельные дома, и то новостройки часто строят так близко друг к другу, что такой дом .уже вроде как не отдельный. Вот такие вот истории из жизни....

Оооооо! Фточку!
Выделил, то, что как бы подтверждает мою точку зрения и подход/предрасположенность к типу недвижимости. Спасибо!

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Я бы предпочёл держаться от урбанизаций подальше.
Не только туристы, но и соседи могут оказаться праздными кокаинистами, алкоголиками, проводящими шумные вечеринки.
И у каждого самомнение до небес, словно он схватил бога за бороду.
Ну и непосредственная близость к морю имеет те-же проблемы, только публика будет мягко говоря попроще и в разы хуже.

Кучно пошло! Прям бальзам на душу.

[VladValencia]

Кучно пошло! Прям бальзам на душу.

За бюджет пафосной урбанизации:
В моём понимании, сонный, "испанский" дом, лифт, тихий район в пешей доступности от центра(30 минут)
Школы, парки, магазины. Лифт. Возможно подземный паркинг.Последний этаж. 100 кв.метров.
Ценовой разброс в Валенсии от 130 до 150 тысяч.
Тихо и спокойно.
А за оставшиеся 100-120 тысяч домик километрах в 12-15 от моря. И машинка тысяч за 10-12 евро. Что ещё нужно, чтобы встретить старость?

[Prof.Pleischner]

Тихо и спокойно.

два жилья иметь на тот случай, если в одном соседи устроили гулянку - уехать во второе ?

[Algol]

Что ещё нужно, чтобы встретить старость?

Лично мне нужно вынуть шило из одного места, но я к нему привык. Покой нам только снится.

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:

Тихо и спокойно.

два жилья иметь на тот случай, если в одном соседи устроили гулянку - уехать во второе ?

А ведь вариант!
Правда при этом окупасы пугают, конечно.