Форум Испании

Хотел узнать у бывалых относительно вопроса изменения формы окна во внутренний двор. Как и у большинства, никакой эстетики во внутреннем дворе нет. Света дневного тоже. А вот задумки по ремонту и экономия на новых окнах - вещи гораздо более насущные. Вопрос.

Можно ли при замене в Испании окна во внутренний двор сделать его в два раза у`же, заложив половину кирпичом, т.е. из двустворчатого сделать одностворчатое? Квартира на последнем этаже, эстетика, чувства верующих и архитектура вряд ли пострадают...

сорри за офтоп, прочитал как «изменение конфигурации окна в внутренний мир»

Glen, ну это почти одного порядка . Мечты и планы на Испанию - оно и есть...

Imart писал(а): 23 янв 2022, 13:29экономия на новых окнах

очень сомневаюсь, что будет большая экономия по размерам.
Закажите окна с каким-нибудь мутным покрытием, если нет желания на всё это смотреть.
ИМХО лучше уж с каким-нибудь окном, чем без него

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Glen писал(а): 23 янв 2022, 13:31«изменение конфигурации окна в внутренний мир»

ну а что, тоже интересная идея для новой темы

Prof.Pleischner писал(а): 23 янв 2022, 13:47  
Imart писал(а): ↑27 минут назад
экономия на новых окнах
очень сомневаюсь, что будет большая экономия по размерам.
Закажите окна с каким-нибудь мутным покрытием, если нет желания на всё это смотреть.
ИМХО лучше уж с каким-нибудь окном, чем без него

Там даже не в экономии дело, а в принципе в бесполезности этих окон. По сути, нужно только одно малюсенькое для доступа к крану, который воду в квартиру пускает. А второе - чтобы сквознячок был.

На этот и другие вопросы относительно ремонта, я бы начал с разговора с соседом или даже лучше с председателем вашего жилищного сообщества.
По факту этого и других вопросов:
Важен город где живешь, ибо Мадрид и другие крупные города более подвержены контролю.
Глянь на фасады своего дома, еслиуже есть лоскутные одеяла из окон значит и сам не парься а делай, а вот если нет, прочитай первую строчку ответа ещё раз.

можно уполовинить по высоте, модно нынче, и холод с окна не будет литься на пол, можно чего нибудь поставить под окно

wolf, Председателя у нас нет. Есть некое подобие ЖЭКа, или управляющей компании. Двор внутренний, и там как у многих полная жуть и по части состояния, и по части вывешивания трусов-носков для просушки и складирования барахла на первом этаже. Пуэрто де Сагунто городок.

Glen писал(а): 23 янв 2022, 14:05можно уполовинить по высоте, модно нынче, и холод с окна не будет литься на пол, можно чего нибудь поставить под окно

Я говорил о том что если фасад такой как на фото, то ничего нельзя будет сделать без согласования домкома

да, конечно вначале надо найти и поговорить с УК

Imart писал(а): 23 янв 2022, 14:14Председателя у нас нет. Есть некое подобие ЖЭКа, или управляющей компании.

1. Председатель cooбщества собственников жилья у Вас, разумеется, есть. Закон такой. Хорошая новость в том, что он Вам не нужен.
2. Для проведения любого ремонта, выходящего за рамки косметического, Вам понадобится получить лицензию на ремонт. Некоторые работы можно проводить без предварительного проекта от архитектора. В этом случае достаточно подать уведомление в администрацию города и заплатить соответствующий сбор.
Если ремонт связан с работами на фасаде(в том числе внутреннем), или с переносом мокрых зон, то требуется licencia de obra mayor, которая предусматривает работу архитектора по созданию проекта. Ну и без одобрения администрации города начинать такие работы нельзя.
Если фасад выходит на улицу, то кроме лицензии Вам потребуется еще и одобрениее собрания собственников жилья. Поскольку у Вас фасад не уличный, то все общения с управляющей компанией, коммунидадом и прочая можете проигнорировать. Даже если попытаются возмущаться и что-то запрещать, уткнувшись в бумаги от архитектора и лицензию сразу притихнут.
3. Есть вариант три - сделать все что планируете максимально тихо и не привлекая внимания. Может прокатить. Если же что то пойдет не так - Вас заставят сделать как было и, в добавок, оштрафуют (у администрации есть 15 лет на проверку)

Eugene70 писал(а): 23 янв 2022, 16:36 Если ремонт связан с работами на фасаде(в том числе внутреннем), или с переносом мокрых зон, то требуется licencia de obra mayor, которая предусматривает работу архитектора по созданию проекта. Ну и без одобрения администрации города начинать такие работы нельзя.
Если фасад выходит на улицу, то кроме лицензии

Добавлю. Если удастся получить это разрешение, то еще и условие будет чтоб окна внешне не отличались, в том числе и цвет самого профиля. А учитывая их раздвижные окна алюминевого профиля или профиль желтого цвета, то заказ таких окон будет по цене крыла самолета.

Imart писал(а): 23 янв 2022, 13:29 Хотел узнать у бывалых относительно вопроса изменения формы окна во внутренний двор.

Вы случаем не называете внутренним двором световой колодец, patio de luces? Какой диаметр у этого двора? Впрочем патио тоже считается общей собственностью жильцов дома и изменения в нем требуют согласования с ними..

Romario писал(а): 23 янв 2022, 19:19Впрочем патио тоже считается общей собственностью жильцов дома и изменения в нем требуют согласования с ними

Световой колодец, он же внутренний двор - общедомовая собственность. Установка в нем постоянных конструкций, в том числе кондиционеров требует согласования. Но для замены стеклопетов выходящих в патио или изменение кофигурации окон согласования с товариществом собственников не требуется. В отличие от лицензии на ремонт.

Как все сложно. у нас здесь - что хотят, то и творят, на юге Коста Бланка. Никому ни до кого дела нет. Вот что значит жить на выселках

Eugene70 писал(а): 23 янв 2022, 21:02

Romario писал(а): 23 янв 2022, 19:19Впрочем патио тоже считается общей собственностью жильцов дома и изменения в нем требуют согласования с ними

Световой колодец, он же внутренний двор - общедомовая собственность. Установка в нем постоянных конструкций, в том числе кондиционеров требует согласования. Но для замены стеклопетов выходящих в патио или изменение кофигурации окон согласования с товариществом собственников не требуется. В отличие от лицензии на ремонт.

Спасибо за уточнение) А если в ванной окно, которое также выходит в такое патио, переносить в другое место - аналогичные требования, или перенос это все-таки серьезные изменения?

Можно ли к окнам добавить вопрос к таким "колодцам" и патио?
У нас 1 этаж, и естественно, туда отправлялись детская коляска, велик и тд. А потом пришло письмо офиц.письмо от УК типа мы должны все убрать. Получается, что кроме сушки белья там ничего и нельзя больше делать?
Спасибо)

EvgHmel писал(а): 25 янв 2022, 12:52 У нас 1 этаж, и естественно, туда отправлялись детская коляска, велик и тд. А потом пришло

Кроме как через вашу квартиру туда доступ ещё есть? У вас в эскритуре эта площадь указана?

EvgHmel писал(а): 25 янв 2022, 12:52А если в ванной окно, которое также выходит в такое патио, переносить в другое место

Перенос окна требует проекта, который сделает архитектор. Он же подскажет Вам, каких согласований требует этот проект согласно местным нормам и кто эти согласования будет выполнять.

EvgHmel писал(а): 25 янв 2022, 12:52А потом пришло письмо офиц.письмо от УК типа мы должны все убрать.

Вам нужно ознакомится со следующими документами:
Título Constitutivo de la Comunidad;
la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División de Propiedad Horizontal del Edificio;
la Escritura de Compraventa;
Libro de Actos.
В них определен, в том числе, и режим использования внутреннего дворика. Технически, Вам могут запретить и белье там сушить - все зависит от того, что написано в первоначальных документах и какие решения принимались общим собранием собственников.
В самом лучшем для Вас случае исключительное право использования закреплено за Вами и тогда можете послать УК читать документы, в худшем - есть решение собрания собственников о полном запрете использования общедомовой собственности в личных целях. Сама по себе УК никаких прав что либо требовать от Вас не имеет, она лишь реализует решения собственников.

Даже для замены раздвижных на пластиковые нужны разрешения?

kipling писал(а): 25 янв 2022, 16:31для замены раздвижных на пластиковые нужны разрешения?

Даже для замены старого окна на такое же новое формально нужна obra menor. Это не касается замены стекол. В моих краях в 99,99% оное требование игнорируют, но тем не менее.... Перед глазами есть пример конфликта с тяжелыми финансовыми последствиями из-за цвета двери. И сам еле отбился от обвинений соседки в повреждении ее балкона после замены тента на моем балконе (toldo). При том, что у меня была obra menor и установку произодила испанская фирма со всеми необходимыми разрешениями.