Помогите с расчетами налогов на продажу квартиры в Испании

[Елена Макконен]

Здравствуйте! Помогите рассчитать,что останется от суммы продажи квартиры в Испании, читаю налоговые статьи и ничего не понимаю. Дано квартира купленная за 30000 (государств.стоимость в бумагах 47),хотим продавать за 50000,агенство хочет 10%,что вообще нам останется на руки и стоит ли продавать? спасибо всем кто ответит. Забыла добавить,не резиденты Испании.

[Antonio B]

Для нерезидентов в Испании в целях налогообложения налог на прирост капитала обычно уплачивается по фиксированной ставке 19% от разницы между ценой, по которой был продан предмет, и уплаченной за него ранее.
Если продадите за 50К, то 5 агентству и 3 800 налог (20 000 / 100 * 19)
Если налог при покупке платили с 47К и того меньше. ( 3 000 / 100 * 19 = 570)

https://jraeconomistas.com/impuestos-de ... reloaded=1

[VladimirGT]

Агентство хочет круто. Ищите другое более адекватное.
10% вы заплатите от кадастровой стоимости - если цена будет ниже или от стоимости оформления в договоре, если цена будет выше кадастровой.
За продажу вполне адекватно будет сумма 3 тысячи. Часто агентство берет 5% от суммы сделки, но может быть и ниже по договоренности.

Тут риелторы профи подскажут наверное точнее.
Поддержал т/к обьявление без ответа пока. Пока висело уже Антонио В подсказал.

[Елена Макконен]

Для нерезидентов в Испании в целях налогообложения налог на прирост капитала обычно уплачивается по фиксированной ставке 19% от разницы между ценой, по которой был продан предмет, и уплаченной за него ранее.
Если продадите за 50К, то 5 агентству и 3 800 налог (20 000 / 100 * 19)
Если налог при покупке платили с 47К и того меньше. ( 3 000 / 100 * 19 = 570).
Налог платили с 47 тысяч 5600,если не ошибаюсь, 3 процента автоматом спишут,так как не резиденты,ещё какой то налог есть...вроде?

https://jraeconomistas.com/impuestos-de ... reloaded=1

Отправлено спустя 53 секунды:
VladimirGT, спасибо! Будем искать

[Oxana]

Для нерезидентов в Испании в целях налогообложения налог на прирост капитала обычно уплачивается по фиксированной ставке 19% от разницы между ценой, по которой был продан предмет, и уплаченной за него ранее.
Если продадите за 50К, то 5 агентству и 3 800 налог (20 000 / 100 * 19)
Если налог при покупке платили с 47К и того меньше. ( 3 000 / 100 * 19 = 570)

https://jraeconomistas.com/impuestos-de ... reloaded=1

Это ты говоришь о не резидентах Испании, но резидентах ЕС.
Если продавец не резидент Испании и не резидент ЕС, то 3% от суммы продажи.
Через 4 года его можно вернуть, если не было куплено другой недвижимости. Маятно, но можно.
И продавец так же платит Plusvalia, ее стоимость можно узнать в мэрии либо у нотариуса.
10% круто, конечно, но агентства обычно такие дешевые квартиры так и продают. Либо берут в два конца.


....

[Елена Макконен]

Для нерезидентов в Испании в целях налогообложения налог на прирост капитала обычно уплачивается по фиксированной ставке 19% от разницы между ценой, по которой был продан предмет, и уплаченной за него ранее.
Если продадите за 50К, то 5 агентству и 3 800 налог (20 0
Если налог при покупке платили с 47К и того меньше. ( 3 000 / 100 * 19 = 570)

https://jraeconomistas.com/impuestos-de ... reloaded=1

Это ты не отворишь о не резидентах Испании, но резидентов ЕС.
Если продавец не резидент Испании и не резидент ЕС, то 3% от суммы продажи.
Через 4 года его можно вернуть, если не было куплено другой недвижимости. Маятно, но можно.
И продавец так же платит Plusvalia, ее стоимость можно узнать в мэрии либо у нотариуса.
10% круто, конечно, но агентства обычно такие дешевые квартиры так и продают. Либо берут в два конца.


....

А если резидент ЕС финское гражданство,все равно спишут 3%? И сколько процентов plusvalia примерно?

[Oxana]

Для нерезидентов в Испании в целях налогообложения налог на прирост капитала обычно уплачивается по фиксированной ставке 19% от разницы между ценой, по которой был продан предмет, и уплаченной за него ранее.
Если продадите за 50К, то 5 агентству и 3 800 налог (20 0
Если налог при покупке платили с 47К и того меньше. ( 3 000 / 100 * 19 = 570)

https://jraeconomistas.com/impuestos-de ... reloaded=1

Это ты не отворишь о не резидентах Испании, но резидентов ЕС.
Если продавец не резидент Испании и не резидент ЕС, то 3% от суммы продажи.
Через 4 года его можно вернуть, если не было куплено другой недвижимости. Маятно, но можно.
И продавец так же платит Plusvalia, ее стоимость можно узнать в мэрии либо у нотариуса.
10% круто, конечно, но агентства обычно такие дешевые квартиры так и продают. Либо берут в два конца.


....

А если резидент ЕС финское гражданство,все равно спишут 3%?

Нет, тогда от 19% на прибыль. Уменьшить можно только на фактуры по ремонту и etc.


....

[Елена Макконен]

Нет, тогда от 19% на прибыль. Уменьшить можно только на фактуры по ремонту и etc.

Фактуры не сохранили к сожалению и что такое etc? Сори заранее, за глупые вопросы

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
И сколько процентов plusvalia примерно?Oxana,

Отправлено спустя 11 минут 34 секунды:
Если налог при покупке платили с 47К и того меньше. ( 3 000 / 100 * 19 = 570)
Не совсем понимаю,откуда 3000 взялось

[Oxana]

Не поняла Ваших вопросов. Кроме plusvalía. Коэффициенты везде разные.


....

[Елена Макконен]

Oxana, спасибо за ответы.etc -это смайлик не открылся,я подумала ,что какая то аббвеатура сокращённая))))Я так понимаю ,если налог заплатили с 47 тысяч,но купили по факту за 30 к,то прибыль получается только 3000?

[Oxana]

Oxana, спасибо за ответы.etc -это смайлик не открылся,я подумала ,что какая то аббвеатура сокращённая))))Я так понимаю ,если налог заплатили с 47 тысяч,но купили по факту за 30 к,то прибыль получается только 3000?

В эскрмтуре какая стоимость?


....

[Елена Макконен]

Oxana, спасибо за ответы.etc -это смайлик не открылся,я подумала ,что какая то аббвеатура сокращённая))))Я так понимаю ,если налог заплатили с 47 тысяч,но купили по факту за 30 к,то прибыль получается только 3000?

В эскрмтуре какая стоимость?

Не совсем поняла,что такое эскрмтура,но бумагах написано ,что купили за 30,кадастровая цена 47 вот с неё налог и платили 5600,ещё агенту заплатили за покупку 10%,то есть 3000 тысячи


....

[Koshcheyushka]

Если продавец не резидент Испании и не резидент ЕС, то 3% от суммы продажи

3% удерживается от продажи недвижимости в Испании с граждан ЕС, через год можно попытаться вернуть. Как говорится из первых рук двухлетней давности. Естественно плюс 19% с прибыли, причём фактуры должны быть выписаны на имя собственника, плюс Plusvalia. В примере который привел 3% не вернули, а пошли на погашение налога на прибыль. Так что кто делает ремонты своими силами или без фактур не думает о будущем.

[VladValencia]

Да есть ли смысл думать о фактурах и о призрачном будущем?В Испании?Где в любой момент правила игры тоже могут поменяться?
Купил за 45-по договору, продай так-же, получи наличку сверху. Ну что там каких-то 10-20 тысяч евро кэшем?
Государство не слишком заботиться о частной собственности, а налоги и сборы хочет получить, ну так и мы ему(государству) отвечаем взаимно.
Если есть законный способ обойти налоги и платежи, непременно это сделаем. А если нет, то придумаем ещё что-нибудь.
Не стоит обожествлять государство, как заботливого родителя. Государство и его представители-бюрократы, думают прежде всего о своём благополучии.
А мы-о своём.
Сказочки о том, что наши налоги идут на поддержание инфраструктуры это всё-го лишь миф.
Какая-то часть налогов да, идёт, остальное для нас-тайна покрытая мраком. Один из этих мраков-бесконечные беженцы и лодочники.
А так-же офшоры, ярких представителей эффекта Даннинга-Крюгера во власти.

По теме. 10% агенству это жёстко. Бегите из него, как можно быстрее. Они ещё и с покупателя возьмут от 3 до 5 тысяч.
Продавайте по договору, ну или чуть дороже, какая разница, что там стОит у гос-ва? Есть(пока)рыночная цена, продайте в конце-концов чуть дешевле 47
остальное возьмите наличными. На все вопросы-лицо кирпичом. Продали за столько-то, вот посмотрите. Всё остальное-не ваше дело.

[Елена Макконен]

Ещё один ньюанс,мы хотим эти деньги вложить в покупку другого жилья в Испании ,может это даст нам какой нибудь бонус?

[Eugene70]

хотим продавать

1. 3% от суммы сделки удерживают со всех продавцов, не являющихся налоговыми резидентами Испании. В случае, если после такой уплаты возникает переплата по налогу IRNR, переплату можно вернуть. Теоритически, Вы должны подать декларацию по IRNR и в случае недоплаты - доплатить налог, но я о таких случаях даже не слышал.
2. С покупателя агентство продавец формально не возьмет ничего, на сделке у нотариуса будет озвучена цена. Если агенство может продать Вашу недвижимость на 10% дороже, чем Вы хотите получить - так где проблема? Выставляете у них за 55 500 продажную и пусть ищут клиента.
3. Можно уточнить, что за недвижимость и где Вы продаете? Если в Торревьехе и окрестностях, то есть некий интерес. Я не агент, я потенциальный покупатель.

[Елена Макконен]

Можно уточнить, что за недвижимость и где Вы продаете? Если в Торревьехе и окрестностях, то есть некий интерес. Я не агент, я потенциальный покупатель.

Лом ньетос,мурсия,наврятали вас заинтересует Мар Менор))))

[Koshcheyushka]

Ещё один ньюанс,мы хотим эти деньги вложить в покупку другого жилья в Испании ,может это даст нам какой нибудь бонус?

Если у вас это единственное жильё и в собственности не менее трёх лет, то у вас после продажи будет два года в течение которых следует инвестировать прибыль для избежания оплаты налога.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:

Для нерезидентов в Испании в целях налогообложения налог на прирост капитала обычно уплачивается по фиксированной ставке 19% от разницы между ценой, по которой был продан предмет, и уплаченной за него ранее.

По закону, если прибыль от продажи не превысила 6000 евро, то налог с этой прибыли 19%,

Прибыль от 6000 до 50 000 евро – налог 21% ,

Прибыль более 50 000 евро – налог 23% .

[Елена Макконен]

Если у вас это единственное жильё и в собственности не менее трёх лет, то у вас после продажи будет два года в течение которых следует инвестировать прибыль для избежания оплаты налога.

В марте как раз 3 года будет,получается лучше подождать с продажей.....и да хотим сразу взять жильё побольше,на деньги от продажи плюс ипотека

[Александр В]

Сказочки о том, что наши налоги идут на поддержание инфраструктуры это всё-го лишь миф.

Насколько я понял Plusvalia - это удорожание за время владения квартирой окружающей земли и её благоустройство. То есть если мэрия по твоей улице поставила новые фонари и поменяла плитку с бордюрами сделала клумбу, то место, где находится твоя квартира стало благоустроеннее, значит дороже. Вот за это при продаже ещё и налог берут, не смотря на то что клумбу и фонари мэрия делала на деньги из заплаченных тобой налогов.