flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 10:59
стал поглядывать на цены на недвижимость в Испании и очень сильно удивился. На многих сайта, например
https://www.kyero.com/en/spain-villas-f ... arity_desc
в прибрежный районах АЛиканте/Бенидорна/Торревихе предлагаются виллы за 250-300К вроде
Ну на самом деле по указанной ссылке в большинстве это не совсем "виллы", небольшие дома с маленьким участком при доавольно плотной застройке. Конечно это не таунхаус, но и не вилла-вилла.
Хотя в зависимости от месторасположения конечно вполне себе комфортные и достаточные для проживания.
flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 10:59в целом можно ли купить такую очень симпатичную (по фоткам во всяком случае) виллу в пригороде какого-нибудь крупного города или это замануха и ценник 250-300 - это неправда?
Правда, но опять же, цена сильно зависит от месторасположения.
Koshcheyushka писал(а): 27 июн 2021, 11:34Да и потом домик 110 метров это крайне некомфортно.
Ну это кому как Koshcheyushka.
Я несколько лет жмл в отдельном доме на 230 квадоратов и это было излишне. Там 4 туалета, три кухни, две гостиных...
И по факту на семью из троих человек двух спальных комнат было доатсточно, а второй этаж мы вообще открывали только "по праздникам", потому что делать там было абсолютно нечего.
А сейчас мы живем в городском тауне общей площадью как раз около 120 метров, вместе с террасами.
И опять же -
за глаза и уши как говорится. Ну вот планировка могла быть лучше, кухня там, но это
город-город, тут особо не из чего выбирать. Зато спортзал 20 метров, супермаркеты 20 метров, бары рестораны - 20 метров, бильярдный клуб 50 метров, клуб любителей травки 100 метров...
Но понятно, Koshcheyushka как олимпийский чемпион - душа просит стадионов, пространства которые можно резать коньками и вращаться-вращаться в тройном тулупе....
Koshcheyushka писал(а): 27 июн 2021, 11:57Да основной 10% плюс что то по мелочам где то под 12% и выйдет
Тут я согласен с Арамисом
Alexey писал(а): 27 июн 2021, 13:16Ещё как с нерезидента возьмут 3%, но потом вернут где-то через полгода
Ну это только при продаже! не валим все в кучу!
flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 13:31Вопрос еще легко ли продать такое хотя бы за ту же цену что купил? или такие виллы в пригородах - это неликвид? пока смотрю на сайтах и складывается впечатление, что в Испании сильный кризис и денег у людей нет
Купить всегда легче чем продать.
И впечатление в корне неверное у Вас про Испанию - денег у людей достаточно, ну смотря у каких конечно. Строители все по уши в работе, нормального адекватного мастера свободного трудно найти.
В хороших местах недвижимость с ноября распродается как горячие пирожки. Да собственно уже особо и торговать нечем.
Никакого кризиса-кризиса здесь нет и в помине.
flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 14:02поглядываем, что можно продать квартиру тут и перехать в Испанию , купить за эти же деньги виллу с бассейном и работать удаленно на очень хорошие для Испании деньги я так понимаю
Да, хорошая мысль при осутствии привязки к рабочему месту.
flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 14:02на какую сумму стоит ориентироваться при жизни в пригородах Аликанте/Бенидорна/Торревихи
Это вообще разные полюса названы, Бенидорм довольно дорогой сам по себе, ну и кому как на свой вкус, специфический город,
город греха 
Торревьеху я бы обошел стороной, хотя там как раз цены ниже всего, но оно даром не нужно.... ну и так далее.
В целом за 300 тысяч вполне себе можно купить небольшой дом как на рисунках или же вторичку виллу в средиземноморском стиле. То о чем говорил мой старый геносссэ Koshcheyushka называя цены по 800 тысяч - ну это там, это "их нравы"
за 850 тысяч я приобретал для клиента дом в престижной зоне Кампейо, в несколиз минутах пешком от французского лицея и пляжа, там на 2500 метров участок и не помню, квадратов 250 дом. И на мой взгляд этот район гораздо комфортнее для жизни чем Бенидорм или Финестрат.
Вот пример того что можно было взять в той зоне за всего 670 тысяч:
flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 14:02
кстати, а самостоятельно найти такие варианты от застройщика реально? т.е. без риэлторского агенства. и сколько таким образом можно съекономить?
у нас на Мальте рынок недвижимости дикий. Все тебя хотят обобрать. Тут так (реальный пример из жизни):
стоит 160 от застройщика
5,9% агенство накидывает сверху (5% + 18% НДС)
далее агенты стараются накинуть сверху еще как можно больше, так как это их заработок. И особо не торгуются (так как им лично прибыли не будет)
в итоге 7-10% ты сверху платишь если покупаешь через агенство, а найти варианты напрямую проще простого, но народ ленится и особо не вникает за что и сколько с них дерут
Да, можно найти разумеется напрямую от зайтройщика, но фокус в том что цена от этого на новую недвижимость не будет ниже. Здесь это так не работает.
Застройщик ставит свой проект например за 298.500, и по этой цене дом будет везде - и у любого маклера, и в идеалисте, и в офисе строителя. Торговаться никто не будет - 298.500 и точка.
Но маклерам застройщик как правило предлагает какой-то дискаунт. Обычно от 3 до 5 процентов на нашем например побережье. Так что будет маклер учавствовать в сделке или нет - по деньгам для покупателя разницы никакой, а вот с точки зрения соблюдения интересов покупателя разница может быть ощутимой.
Мы обычно пересматриваем договора и часто оспариваем некоторые позиции невыгодные для нашего клиента, пересматриваем договор, проверяем документы, там масса нюансов.
В иной ситуации человек без знания часто языка, своих прав, законов и формальностей остается один на один и действует на свой страх и риск, подписывая непонятно что.
Иногда бывает к нам даже приходят с практически уже готовой сделкой, когда у нас нет предварительного соглашения с продавцом, но тогда мы берем какие-то относительно скромные деньги именно за работу с бумагами и защиту интересов покупателя, правим предконтракт, оговариваем детально этапы сделки, ведем нотариат...
Что касается вторички, то там ситуация похожая, но если выйти непосредственно на продавца, то теоретически можно скинуть в цене больше чем через агента. Но тоже - покупай сам, сам изучай бумаги и подписывай.
В общем примерно так.
Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Koshcheyushka писал(а): 27 июн 2021, 15:10отдельно стоящих домов, а не танхаусов и шале
Изя, отдельно стоящий дом и шале - это одно и то-же.
, "креста на них нет", можно сделать самостоятельно и бесплатно, может сделать адвокат за такие деньги!