Форум Испании

Добрый день!
Кто может рассказать какова процедура покупки квартиры в испании для граждан России?
Какие документы требуется подготовить и какие сборы существуют.
Заранее спасибо за ответы.

Estella писал(а): 22 апр 2021, 01:11 Добрый день!
Кто может рассказать какова процедура покупки квартиры в испании для граждан России?
Какие документы требуется подготовить и какие сборы существуют.
Заранее спасибо за ответы.

Добрый день.
-Вам потребуется счёт в испанском банке(в стране ЕС)
-Необходимая сумма на этом счету для покупки недвижимости в Испании.
-Документальное подтверждение и легальность происхождения средств на вашем счету с присяжным переводом
-Номер NIE

Далее вы находите интересующий вас объект недвижимости(объявления на сайтах, агенство недвижимости, частное лицо)
Подаёте документы нотариусу(любому или того, кого предложит агенство)вы, как покупатель имеете право выбрать нотариуса.
Несколько дней нотариальная контора будет обрабатывать ваши документы и продавца, составляя договор купли-продажи.
Затем вам назначат дату подписания сделки купли-продажи.
Вы идёте в банк и выписываете там чек(чеки) на сумму покупки объекта недвижимости.Сами чеки будут не бесплатными, сколько они будут стоить,
зависит от банка.

На сделке по покупке вы должны присутствовать в сопровождении квалифицированного переводчика с испанского на русский.
Вам предложат проверить проект договора купли продажи на предмет ошибок.
Так-же нотариус удостоверится в том, что продаваемый объект лишён ограничений, обременений, долгов за коммунальные и налоговые платежи.
Вы подписываете договор купли продажи.Платите нотариусу пошлину(160-220 евро)
Вам даётся один месяц после заключения сделки, чтобы оплатить 10% налог испанской казне за покупку вашей квартиры.
Или 8-9% если вам нет 30 лет.
Сумма налога зависит от кадастровой(оценочной) суммы объекта недвижимости указанного в договоре.
По факту, цена может быть и больше, но всё в плоскости ваших договоренностей с агенством или продавцом.

Вроде бы ничего не забыл.Кто-то может дополнит или поправит.

..опыт покупки квартиры в Валенсии
sveghiy-opyt-pokupki-kvartiry-v-valensii-t6053.html

купить дом в Испании, если вы иностранец
https://www.gdglobalmobility.com/es/blo ... extranjero

Можно просто найти хорошее агентство недвижимости и заключить договор. Оно и возьмёт на себя открытие счёта с NIE и переводчика и пр. ваши трудности и печали.
например
nedvighimosty-v-ispanii-ot-iglesias-t6615.html

VladValencia писал(а): 22 апр 2021, 09:24Вам даётся один месяц после заключения сделки, чтобы оплатить 10% налог испанской казне за покупку вашей квартиры.

Дополню, по налогу можно сделать рассрочку, если недвижимость покупается не в ипотеку. Обычно, хесторы знают как это делается.

Polli писал(а): 22 апр 2021, 10:11

VladValencia писал(а): 22 апр 2021, 09:24Вам даётся один месяц после заключения сделки, чтобы оплатить 10% налог испанской казне за покупку вашей квартиры.

Дополню, по налогу можно сделать рассрочку, если недвижимость покупается не в ипотеку. Обычно, хесторы знают как это делается.

Я в своё время хотел было рассрочку, но агенство и их менеджеры и руководство убеждало меня, что это не возможно.
Думаю их компетентность была не слишком высока.

Estella писал(а): 22 апр 2021, 01:11 Добрый день!
Кто может рассказать какова процедура покупки квартиры в испании для граждан России?
Какие документы требуется подготовить и какие сборы существуют.
Заранее спасибо за ответы.

Не забудьте о такой процедуре - узнать и оговорить с агентством или кто вам будет помогать.
После продажное обслуживание...
Т/к это должно в принципе входить в стоимость услуг - но нужно точнее это прописать.
Что после покупки - они помогут переделать на вас договора по свету, воде, газу, вывоз мусора, домашний интернет ...
уточните когда платить налоги и где... можно привязать их к счету для удобства...

всем большое спасибо за ответы!
А как обстоит дело с налогами. Например ситуация - есть счет на мое же имя в одной из стран ЕС. Там естественно деньги с которых налоги уплачены - при их поступлении на испанский банковский счет будут какие то вопросы?

VladValencia писал(а):

Estella писал(а): 22 апр 2021, 01:11 Добрый день!
Кто может рассказать какова процедура покупки квартиры в испании для граждан России?
Какие документы требуется подготовить и какие сборы существуют.
Заранее спасибо за ответы.

Добрый день.
-Вам потребуется счёт в испанском банке(в стране ЕС)
-Необходимая сумма на этом счету для покупки недвижимости в Испании.
-Документальное подтверждение и легальность происхождения средств на вашем счету с присяжным переводом
-Номер NIE

Далее вы находите интересующий вас объект недвижимости(объявления на сайтах, агенство недвижимости, частное лицо)
Подаёте документы нотариусу(любому или того, кого предложит агенство)вы, как покупатель имеете право выбрать нотариуса.
Несколько дней нотариальная контора будет обрабатывать ваши документы и продавца, составляя договор купли-продажи.
Затем вам назначат дату подписания сделки купли-продажи.
Вы идёте в банк и выписываете там чек(чеки) на сумму покупки объекта недвижимости.Сами чеки будут не бесплатными, сколько они будут стоить,
зависит от банка.

На сделке по покупке вы должны присутствовать в сопровождении квалифицированного переводчика с испанского на русский.
Вам предложат проверить проект договора купли продажи на предмет ошибок.
Так-же нотариус удостоверится в том, что продаваемый объект лишён ограничений, обременений, долгов за коммунальные и налоговые платежи.
Вы подписываете договор купли продажи.Платите нотариусу пошлину(160-220 евро)
Вам даётся один месяц после заключения сделки, чтобы оплатить 10% налог испанской казне за покупку вашей квартиры.
Или 8-9% если вам нет 30 лет.
Сумма налога зависит от кадастровой(оценочной) суммы объекта недвижимости указанного в договоре.
По факту, цена может быть и больше, но всё в плоскости ваших договоренностей с агенством или продавцом.

Вроде бы ничего не забыл.Кто-то может дополнит или поправит.

Что то многое с ног на голову..... ;(

Есть же тема на форуме об этом.


....

где?

Oxana писал(а): 26 апр 2021, 22:12

VladValencia писал(а):

Estella писал(а): 22 апр 2021, 01:11 Добрый день!
Кто может рассказать какова процедура покупки квартиры в испании для граждан России?
Какие документы требуется подготовить и какие сборы существуют.
Заранее спасибо за ответы.

Добрый день.
-Вам потребуется счёт в испанском банке(в стране ЕС)
-Необходимая сумма на этом счету для покупки недвижимости в Испании.
-Документальное подтверждение и легальность происхождения средств на вашем счету с присяжным переводом
-Номер NIE

Далее вы находите интересующий вас объект недвижимости(объявления на сайтах, агенство недвижимости, частное лицо)
Подаёте документы нотариусу(любому или того, кого предложит агенство)вы, как покупатель имеете право выбрать нотариуса.
Несколько дней нотариальная контора будет обрабатывать ваши документы и продавца, составляя договор купли-продажи.
Затем вам назначат дату подписания сделки купли-продажи.
Вы идёте в банк и выписываете там чек(чеки) на сумму покупки объекта недвижимости.Сами чеки будут не бесплатными, сколько они будут стоить,
зависит от банка.

На сделке по покупке вы должны присутствовать в сопровождении квалифицированного переводчика с испанского на русский.
Вам предложат проверить проект договора купли продажи на предмет ошибок.
Так-же нотариус удостоверится в том, что продаваемый объект лишён ограничений, обременений, долгов за коммунальные и налоговые платежи.
Вы подписываете договор купли продажи.Платите нотариусу пошлину(160-220 евро)
Вам даётся один месяц после заключения сделки, чтобы оплатить 10% налог испанской казне за покупку вашей квартиры.
Или 8-9% если вам нет 30 лет.
Сумма налога зависит от кадастровой(оценочной) суммы объекта недвижимости указанного в договоре.
По факту, цена может быть и больше, но всё в плоскости ваших договоренностей с агенством или продавцом.

Вроде бы ничего не забыл.Кто-то может дополнит или поправит.

Что то многое с ног на голову..... ;(

Есть же тема на форуме об этом.


....

Estella писал(а):где?

Oxana писал(а): 26 апр 2021, 22:12

VladValencia писал(а): Добрый день.
-Вам потребуется счёт в испанском банке(в стране ЕС)
-Необходимая сумма на этом счету для покупки недвижимости в Испании.
-Документальное подтверждение и легальность происхождения средств на вашем счету с присяжным переводом
-Номер NIE

Далее вы находите интересующий вас объект недвижимости(объявления на сайтах, агенство недвижимости, частное лицо)
Подаёте документы нотариусу(любому или того, кого предложит агенство)вы, как покупатель имеете право выбрать нотариуса.
Несколько дней нотариальная контора будет обрабатывать ваши документы и продавца, составляя договор купли-продажи.
Затем вам назначат дату подписания сделки купли-продажи.
Вы идёте в банк и выписываете там чек(чеки) на сумму покупки объекта недвижимости.Сами чеки будут не бесплатными, сколько они будут стоить,
зависит от банка.

На сделке по покупке вы должны присутствовать в сопровождении квалифицированного переводчика с испанского на русский.
Вам предложат проверить проект договора купли продажи на предмет ошибок.
Так-же нотариус удостоверится в том, что продаваемый объект лишён ограничений, обременений, долгов за коммунальные и налоговые платежи.
Вы подписываете договор купли продажи.Платите нотариусу пошлину(160-220 евро)
Вам даётся один месяц после заключения сделки, чтобы оплатить 10% налог испанской казне за покупку вашей квартиры.
Или 8-9% если вам нет 30 лет.
Сумма налога зависит от кадастровой(оценочной) суммы объекта недвижимости указанного в договоре.
По факту, цена может быть и больше, но всё в плоскости ваших договоренностей с агенством или продавцом.

Вроде бы ничего не забыл.Кто-то может дополнит или поправит.

Что то многое с ног на голову..... ;(

Есть же тема на форуме об этом.


....

Не у Вас. У отвевающего Вам....


....

Oxana
А что не так-то?Всё вроде правильно.Ну может последовательность кое-где не та, но на процесс не влияет.
По этой схеме куплен не один десяток объектов в Валенсии.

Что тема есть на форуме?Ну не нашёл человек, бывает.

Oxana прошу меня извинить, в процессе цитирования и редактирования моего сообщения, пропало ваше сообщение.
Я даже не понял, как это случилось.Первый раз такое.
Если вам не сложно, повторите его пожалуйста.

Вы более подробно изложили сам процесс и упомянули важные детали.
Я сознательно не писал о их.Не вижу ничего в этом страшного
Когда покупатель доходит до реальной сделки, всё это делается без проблем.Что называется походу.
Человек просил схему.В общих чертах я её вполне корректно описал.

VladValencia писал(а):Oxana прошу меня извинить, в процессе цитирования и редактирования моего сообщения, пропало ваше сообщение.
Я даже не понял, как это случилось.Первый раз такое.
Если вам не сложно, повторите его пожалуйста.

Вы более подробно изложили сам процесс и упомянули важные детали.
Я сознательно не писал о их.Не вижу ничего в этом страшного.
Когда покупатель доходит до реальной сделки, всё это делается без проблем.
Человек просил схему.В общих чертах я её вполне корректно описал.

Сори. Некогда повторять. Пусть так и останется.

Ну, если для тебя не страшно заплатить 10% ITP от кадастровой стоимости, а не от стоимости недвижимости в нотариальном договоре, то не вижу смысла разжёвывать ещё раз.... ;)
Без обид.
Правда, писала на коленках из очереди в налоговую.... есть мне чем заниматься и сегодня, и завтра.
....

Да ну какие обиды.Всяко бывает.Я и писал о том, что кто-то может поправит или дополнит.
Ну тогда я попробую повторить.

Oxana писала о важных элементах сделки:
-Внесение 10% залога
-Запрос ноты симпле
-10% ITP Налог от стоимости объекта в договоре купли-продажи.

Да, я про кадастр чуть попутал, конечно же от оценки в договоре купли продажи.У меня в голове почему-то крутится этот кадастр...кадастр...
Немного ещё от себя:
-Подписание договора о намрениях купить недвижимость(если это агенство) или нотариальный если сделка между частными лицами.
-На основании такого договора, можно запросить номер NIE

Процесс покупки недвижимости. «Чистая сделка».


Многие задают вопросы о последовательности процесса покупки недвижимости в Испании. Для нас этот процесс понятен и иногда мы забываем, что для многих наших клиентов это все в первый раз. С одной стороны, это сложный процесс. Но с другой, когда точно знаешь на что обратить внимание, каков сам процесс и знаешь чего и где ждать – это все легко. Тем более, когда рядом специалисты, которые продублируют каждый шаг даже самого испанского нотариуса.


По этому мы решили написать памятку для тех, кого этот вопрос волнует. Итак, распишем по пунктам схему покупки любой недвижимости в Испании.

1. Поиск объекта недвижимости в Испании (дом, аппартаменты, таунхауз и тд).

2. Подписание предварительного контракта и внесение залога. Залог обычно составляет 10 процентов от стоимости недвижимости.
Одним из распространенных видов договоров, которые заключаются в процессе покупки недвижимости в Испании, является «договор задатка» (contrato de arras). Его суть состоит в резервировании объекта с последующей его покупкой по цене, устанавливаемой на момент внесения залога.
Этот вид договоров носит исключительно частно-правовой характер (законом не предусмотрено его оформление у нотариуса), то стороны свободно излагают текст этого документа и самостоятельно несут ответственность за взятые на себя обязательства.

Так же этот документ не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности /Registro de la propiedad/. Но, при этом по закону признается действительным и обязывающим стороны, подписавшие его, выполнить все то, что в нем записано.

В приватном соглашении о намерении купить и внести предварительный залог должно быть отражено:

1. Лицо, подписывающее контракт со стороны продавца / все, имеющие право собственности на объект/.
2. Финансовое положение объекта: не заложена ли приобретаемая недвижимость под ипотечный кредит или другие формы заимствования, не находится ли под эмбарго y etc). Все эти моменты (cargas) отражены в информационном документе Нота Симпле - /Nota simple informativa/, который можно получить в Реестре собственности или заказать у нотариуса. Срок действия Нота Симпле /выписка из государственного Реестра недвижимости Испании/ по закону Испании 90 дней. Для наших клиентов мы предоставляем актуальную Нота Симпле на момент подписания предварительного контракта и залога бесплатно.
3. Обязательно указывается покупка недвижимости в Испании без долгов по коммунальным платежам и прочим коммунальным выплатам и, обязательно, присутствие энергетического сертификата при подписании покупки недвижимости у нотариуса.
4. Фиксируется цена обьекта покупки/продажи. И, так же форма оплаты стоимости жилья (обычно это гарантированный банковский чек как оплата у нотариуса и банковский перевод, как оплата залога в 10 процентов)
5. Сделка купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве гарантии со стороны покупателя. Согласно испанскому законодательству внесенный залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере в случае отказа продавца от подписания сделки. Если же от подписания контракта купли-продажи отказывается покупатель, залог ему не возвращается. /Гражданский кодекс Испании ст. 1454/.
6. Срок подписания договора купли-продажи у нотариуса по согласованию сторон. При организации ипотеки и продажи иностранцам минимальный срок, рекомендуемый нашим клиентам, это 2,5 месяца.

При подписании договора купли-продажи /escritura/ у нотариуса следует:
1. Удостовериться, что продавец является собственником, а лицо, которое собирается подписывать договор – вправе это делать.
2. Проследить, чтобы все финансовые обязательства (cargas), наложенные на приобретаемый объект, были включены в договор и оговорено кто и в какие сроки будет погашать эти долги /обычно, если таковые имются, то они вычитаются из стоимости обьекта недвижимости. Потому что потом их оплачивает покупатель. В идеальном варианте нужно стремиться купить недвижимость без долгов. Если покупаемая недвижимось находится в ипотеке, то, в момент подписания сделки купли продажи гасится задолженность по ипотеке из суммы оплаты покупки недвижимости в присутствие официального представителя банка: ему передается чек на остаточную сумму на данный день покупателем недвижимости в присутствие нотариуса, который фиксирует этот момент в контракте купли-продажи /эскритуре/. Это обычная и рядовая операция, потому что в период строительного бума в Испании банки очень активно давали кредиты всем желающим. Такой недвижимости которая продается сейчас в Испании, очень много. Поэтому процедура снятия ипотечного обременения четкая, продуманная и безопасная. Купить недвижимость с ипотечным действующим кредитом невозможно без его легального переоформления на имя покупателя.
3. Получить подтверждение, что за продавцом не числится задолженности по коммунальным платежам и налогам:
a. запросить документ, подтверждающий, что налог на недвижимость (IBI) продавцом уплачен в полном объеме, обратив внимание на кадастровый номер жилья, зафиксированный в документе на право собственности (escritura) и сравнив его с тем, что значится в документе об уплате налога – они должны совпадать.
b. Если недвижимость находится в жилом комплексе, то проверить /сертификат/ оплату услуг коммунидада на момент покупки и отсутствие задолженности.
c. Прояснить, какие расходы сопутствуют заключаемой сделке и как распределяются между ее участниками. Обычно нотариальные расходы и новую регистрацию недвижимости на имя нового владельц, включая пошлины, ложатся на покупателя (нотариальные услуги, оплата пошлины на регистрацию недвижимости в Кадастре, и ITP в размере 10% от указанной суммы покупки в договоре купли-продажи). Этот налог оплачивается в течение 30 дней с момента подписания контракта у нотариуса. При покупке в ипотеку недвижимости этот налог должен уже быть у Вас на счете и списывается он в первую неделю после покупки или даже раньше.
d. Нотариусу должен быть предоставлен энергетический сертификат на данную недвижимость, делает его продавец.
4. Оплата покупки производится гарантированным банковским чеком с испанского счета в присутствии нотариуса (cheque bancaria).

7. Если покупатель недвижимости иностранец, то, на момент покупки недвижимости, он должен иметь номер иностранца (NIE). Его получают в порядке электронной очереди в полиции на основании нотариального Акта о намерениях (ACTA DE MANIFESTACIONES) или на основании уже подписанного contrato de arras и оплаченного залога в 10 процентов. Нашим клиентам мы помогаем бесплатно получить этот номер в Национальной полиции.
8. Открытие банковского счета в Испании. Отдельная тема.
9. После подписания покупателю /новому владельцу недвижимости/ выдается на руки копия нотариального договора купли-продажи (COPIA SIMPLE), заверенная нотариусом.
10. Переоформление недвижимости на имя покупателя производится от 2-недель до 3-х месяцев с момента сделки. Этим процессом занимается, обычно, аудиторская компания нотариуса. И только после счастливый обладатель недвижимости получает на руки оригинал-купчую у этого же нотариуса в срок до 2.5 месяцев (зависит от загруженности в центре регистрации недвижимости /Registro de la propiedad/.

Oxana спасибо,
Очень подробная информация, но суть в общем та-же и в моём посту.
Только более кратко, а в жизни всё ещё проще.

Oxana писал(а): 27 апр 2021, 14:53По этому мы решили написать памятку для тех, кого этот вопрос волнует. Итак, распишем по пунктам схему покупки любой недвижимости в Испании.

Вот, когда я читаю такие ответы, кроме искренней благодарности автору, меня посещает совершенно неоригинальная мысль, адресованная .
Почему на этом форуме в темах нет разделов FAQ?

Я как раз сейчас занимаюсь для себя новым видом приобретения недвижимости в Испании. Аренда с правом выкупа через пару лет. Оксан подскажи pliz как сейчас с лицензиями в Бенидорме под короткую сдачу апартаментов.

Koshcheyushka писал(а):Я как раз сейчас занимаюсь для себя новым видом приобретения недвижимости в Испании. Аренда с правом выкупа через пару лет. Оксан подскажи pliz как сейчас с лицензиями в Бенидорме под короткую сдачу апартаментов.

В каждой урбанизации свои правила. Надо в Коммунидаде уточнять. Появился Новый вид новостроек - только под аренду, например. Там точно ждать подвоха не нужно будет..... посмотрим, как пойдёт у них....
а так то лицензии дают....


....

Отправлено спустя 8 минут 19 секунд:

VladValencia писал(а):Oxana спасибо,
Очень подробная информация, но суть в общем та-же и в моём посту.
Только более кратко, а в жизни всё ещё проще.

Кадастровая стоимость моего дома 320 тысяч. А заплатила я ITP 58500...... у тебя так написано было, что возникает сразу неопрятная ситуация, вводящая в заблуждение..... Как и нотариальная пошлина в 150 евро. ;)
Нотариальной пошлины не существует, есть регистрационная, не имеющая отношение к нотариусу. И нотариальные услуги, которые всегда выше названной суммы.....
дьявол всегда кроется в деталях, если что.
Когда покупаешь чистую Недвижимость - да, просто. Но давненько я такую не встречала. Как минимум - ипотеки, нелегальные ремонты и увеличение площади и тп. а в рустико вообще мозги сломаешь.
И пост сервис не простой, особенно в плане подключения воды хотя бы....


....

VladValencia писал(а):Oxana спасибо,
Очень подробная информация, но суть в общем та-же и в моём посту.
Только более кратко, а в жизни всё ещё проще.

Кадастровая стоимость моего дома 320 тысяч. А заплатила я ITP 58500...... у тебя так написано было, что возникает сразу неопрятная ситуация, вводящая в заблуждение..... Как и нотариальная пошлина в 150 евро. ;)
Нотариальной пошлины не существует, есть регистрационная, не имеющая отношение к нотариусу. И нотариальные услуги, которые всегда выше названной суммы.....
дьявол всегда кроется в деталях, если что.
Когда покупаешь чистую Недвижимость - да, просто. Но давненько я такую не встречала. Как минимум - ипотеки, нелегальные ремонты и увеличение площади и тп. а в рустико вообще мозги сломаешь.
И пост сервис не простой, особенно в плане подключения воды хотя бы....


....

Отправлено спустя 22 секунды:

nick3 писал(а):

Oxana писал(а): 27 апр 2021, 14:53По этому мы решили написать памятку для тех, кого этот вопрос волнует. Итак, распишем по пунктам схему покупки любой недвижимости в Испании.

Вот, когда я читаю такие ответы, кроме искренней благодарности автору, меня посещает совершенно неоригинальная мысль, адресованная .
Почему на этом форуме в темах нет разделов FAQ?

Спасибо!


....