Форум Испании

Подскажите пожалуйста, насколько велика вероятность обращения в суд соседа снизу по поводу шума в квартире сверху. Причем, шум от обычной жизнедеятельности: стиральная машина, подвинули стул к столу, открыли дверцы шкафа-купе и тому подобное. Квартира сдается в аренду покомнатно. Никакой фиесты или праздничных посиделок, просто бытовой шум, который из за плохой звукоизоляции в старом доме ему очень слышно. И что может сделать вызванная им полиция. Спасибо

Полиция может измерить уровень шума. Что касается обращения в суд, то не совсем понятно, что именно хочет от суда Ваш сосед снизу. Запретить сдвать квартиру покомнатно в долгосрочную аренду?

он угрожал вызвать полицию давно и таки вызвал на днях. Были только квартираты, проверили документы и ушли. Жалуется даже на то, что ходят по полу босиком... Говорит, что надо пол переделать....

aizberg писал(а): 14 мар 2021, 11:10 Подскажите пожалуйста, насколько велика вероятность обращения в суд соседа снизу по поводу шума в квартире сверху. Причем, шум от обычной жизнедеятельности: стиральная машина, подвинули стул к столу, открыли дверцы шкафа-купе и тому подобное. Квартира сдается в аренду покомнатно. Никакой фиесты или праздничных посиделок, просто бытовой шум, который из за плохой звукоизоляции в старом доме ему очень слышно. И что может сделать вызванная им полиция. Спасибо

Лично проходил. Говорите чтобы вызывал полицию и обращался в суд как можно быстрее. Полиция по приезду если не за констатирует нарушение предупредит соседа чтобы вызывал в следующий раз при наличии двух свидетелей. Подача в суд это от 1600 евро и долгое непонятное для соседа ожидание. Дальше настанет стадия агрессии, повышенный тон с размахиванием руками возле вашего лица, одевайте улыбку и говорите no comprendo так как в этот момент он будет переходить на личности со сленгом. Третий этап ваш сосед будет подбегать к вам со слезами и предупреждать вас что скорее всего не без вашей помощи у него случиться инфаркт или инсульт и это на вашей совести будет. Мой совет улыбайтесь, здоровайтесь не в какие дискуссии не вступайте. Говорите что ничего не понимаете и все вопросы готовы выслушать исключительно только в письменной форме.

aizberg писал(а): 14 мар 2021, 12:36 Говорит, что надо пол переделать....

Если уровень шума не превышен, то его потолок к его услугам. А все, что он хочет до Вас донести или через адвоката или

Koshcheyushka писал(а): 14 мар 2021, 12:36 в письменной форме.

Прибейте на ножки стульев накладки из фетра , именно прибейте а не наклейте.
Я такие лично, соседям сверху подарил.
Задрали стулья целыми днями двигать туда-сюда.
Дело именно в них а не в стиральной машине или открытой дверце.

Мне тоже крайне неприятны соседи, вторгающиеся в мое личное пространство любым способом: шум, вонь, домашние питомцы и т.д.
В свою очередь, стараюсь не докучать никому своей жизнедеятельностью. В общем, живу по принципу: "я не лезу - и вы меня не трогайте".

Но иногда попадаются достаточно странные и придирчивые соседи: до переезда в Испанию жил в многоэтажке и решил благоустроить балкон после переезда. Обшил доской и покрасил. Так одинокая соседка сверху вынесла мне весь мозг: то ей шумно, то краска воняет, то еще чего. Я вежливо объяснил,что работы проводятся исключительно в дневное время и я обязательно скоро закончу и больше ее не побеспокою. После этого на мой балкон периодически стали залетать бычки и пустые пивные банки ))) Но я решил не связываться и застеклил балкон.

Спустя некоторое время встретил эту же тетку на лестнице и она мне начала жаловаться на то,что, мол "молодежь у нас в подъезде какая-то слишком тихая: не шумит, гулянки не устраивает, живут, как пенсы какие-то". И добавила гордо, что теперь у нее появился мужчина и если вдруг они будут слишком громко трахаться, то я могу ей об этом пожаловаться ))))

Всякие люди бывают

Не будет Ваш сосед обращаться в суд. Оснований для гражданско-правового иска нет. Даже если гипотетически основание можно здесь натянуть, судебной перспективы у дела не будет. И долгая эта забава, судиться.
Нарушение какого-нибудь (скорее всего местного) закона о тишине - это административное правонарушение и юрисдикция полиции.
Шум в Вашем случае в рамках "нормально допустимого" шума. Не будет состава.
Единственное, что может сделать сосед в правовом поле, это сообщить в налоговые органы о сдаче квартиры в аренду (анонимно).

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Посмотрите, есть ли что-нибудь в решениях коллектива собственников квартир или как это правильно называется. Там могут быть определенные нормы на тему тишины и сдачи в аренду. Не более 2% вероятности, но проверьте, на всякий случай.

Мириам писал(а): 15 мар 2021, 21:17
Единственное, что может сделать сосед в правовом поле, это сообщить в налоговые органы о сдаче квартиры в аренду (анонимно).

Вы правы, судя по всему - куда-то обратился. На наш номер телефона, который есть у этого соседа, но при этом никак не задействован в процессе аренды, начала писать женщина типа "Сниму у вас комнату, хочу посмотреть" Судя по всему, провокация... Теперь интересно, какие могут быть дальнейшие действия как соседа, так и разных органов...

Налоговой нужны доказательства сдачи в аренду.
Как правило, такие доказательства должны быть в письменном виде.
Объявление в социальных сетях о сдаче в аренду, фотографии, которые показывают, что в дом заходят люди и так далее. И тогда может последовать звонок по номеру, указанному в объявлении.
Может быть, сосед пытается получить доказательство таким образом. Я сомневаюсь, что это звонят из налоговой. Скорее всего сосед.
Ответьте вежливо на испанском, что по-испански не говорите и продолжите на русском или украинском, чтобы перестали Вас беспокоить.

К сожалению, я ничего не знаю о сдаче в аренду квартир по-комнатно в Испании. Возможно нужна лицензия на сдачу квартиры или дома по комнатам или по частям. Я встречалась с такой ситуацией в другой стране. Там это было еще связано с уплатой муниципального налога, который уплачивался не собственником, а арендаторами и потому зависел от количества проживающих. Не буду Вам морочить голову. На этом форуме есть эксперты в части аренды жилых помещений.