Покупка квартиры в Испании с долгами по комунидад

[Lyudmila]

Слышала, что если у квартиры в Испании долги по комунидад за несколько лет, то новый собственник должен оплачивать только определенные года- либо только за год покупки квартиры, либо за год покупки и предыдущий.
Вопрос: за какие года?

[mallorga]

У нас был долг за 1 год, долг был за 4 года, продавцы заплатили за 3 последних года, а год пропустили. Мы сказали, я не я и хата не моя была, но с нас и не спрашивали. Я случайно узнала, когда пришлось платить налог, который должны были платить прежние хозяева. Вот от этого открутиться не удалось.

[Oxana]

Я считаю, что покупать надо без каких-либо долгов.
Для этого агентства по каждой недвижимости делают всевозможные запросы, в том числе по коммунидаду и налогам. Платить должен продавец ДО похода к нотариусу.

[serg]

Уж очень должна нравиться квартира, чтобы ее покупать с долгами, а так солидарен с Оксаной покупать надо без долгов)

[mallorga]

А если не знаешь, что есть долг. Нотариус смотрела документы об оплате, все на момент подписания контракта было в норме. Продавец принесла оплату за 2008, 2009, 2010, + 6 месяцев 2011. Потом, через год, вылез долг за комунидад. После смерти прежнего старшего по дому, переизбрали нового, он перепроверил документы, и увидели задолженность за 10 месяцев 2007г.

[Lyudmila]

Слышала, что по новому закону долги пропадают за давностью лет ( за определенные года), получается, что долгов у Вас нет. Вот только ссылку на закон не найду.

[serg]

Я могу ошибаться общий срок исковой давности в Испании 6 лет по недвижимому имуществу - 30 лет. Значит при покупке в 2013 году надо проверять долги за 6 лет)) пороюсь позже точнее напишу

[Lyudmila]

Люба, долги 2007г -долги старого собственника. (твои только за год покупки и предшествующий год)
Статья на тему: http://www.hogar.mapfre.com/noticia/263 ... con-deudas
Закон:
http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE ... 10802&tn=1
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Но 27.06.2013 вышла новая версия :
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Получается что сейчас уже долги нового собственника -это за год покупки и 3 предыдущих года.

[Iris]

Мне кажется и раньше так было. Поэтому при покупке требуйте справку об оплате либо у администратора комунидада либо у президента подъезда и пусть внесут это в эскритуру.