Форум Испании

Подбираем недвижимость в северной Коста Бланке. Понравился один дом, правда ему более 30 лет, при осмотре - все вроде неплохо, но под бассейном в техническом помещении стало очевидно, что вся оголенная арматура полностью скорродировала. ржавые куски металла просто распадаются при прикосновении. ржавчина лезет "осиными гнездами" из стыков стен и потолка в помещениях под бассейном. в самом бассейне (наполненном) отсутствуют там и сям плиточки.

ворпос - бассейн убит окончательно и вот-вот рухнет или его можно спасти? цена вопроса? сбивать цену недвижимости или отказаться от приобретения?

Заранее спасибо знатокам за совет!

Ну а сам,то что думаешь?

Wolpertinger писал(а):Подбираем недвижимость в северной Коста Бланке. Понравился один дом, правда ему более 30 лет, при осмотре - все вроде неплохо, но под бассейном в техническом помещении стало очевидно, что вся оголенная арматура полностью скорродировала. ржавые куски металла просто распадаются при прикосновении. ржавчина лезет "осиными гнездами" из стыков стен и потолка в помещениях под бассейном. в самом бассейне (наполненном) отсутствуют там и сям плиточки.

ворпос - бассейн убит окончательно и вот-вот рухнет или его можно спасти? цена вопроса? сбивать цену недвижимости или отказаться от приобретения?

Заранее спасибо знатокам за совет!

На любой бетонный бассейн, при правильной эксплуатации, обычно гарантия 25 лет.

Для оценки думаю лучше обращаться к спецам.

Например: Оценка бассейна - для области Дении и Хавеа
https://www.piscinazos.com/construccion ... GwQAvD_BwE
или Строительство иремонт бассейнов в Дении: цена и бюджет
https://www.habitissimo.es/presupuestos ... ante/denia

Антонио, добрая душа!
Вот так судить-рядить, это ни о чем. И тем более о предполагаемом ремонте и реконструкции с учетом пожеланий заказчика.
Информации крохи, и фото было было бы плюсом.
Увиденное ТС по любому не есть гуд. Но может относится и перекрытиям и структуре а не к чаше бассейна.

бассейн на склоне и потому навесной. по периметру видны радиальные стяжки. вот они то и скорродировали в труху в помещении, где стоит помпа и фильтр. кроме того в другом помещении под бассейном видныв углу наплывы ржавчины, вероятно, просочилась от скорродировавшей арматуры.стяжки снаружи вроде без ржавчины или с легким ее налетом.

Спасибо за советы и ссылки!

Wolpertinger писал(а):бассейн на склоне и потому навесной. по периметру видны радиальные стяжки. вот они то и скорродировали в труху в помещении, где стоит помпа и фильтр. кроме того в другом помещении под бассейном видныв углу наплывы ржавчины, вероятно, просочилась от скорродировавшей арматуры.стяжки снаружи вроде без ржавчины или с легким ее налетом.

Спасибо за советы и ссылки!

Да, отличное состояние для оценки. Хорошо что не спрятано под косметикой.

О предполагаемом ремонте или реконструкции с учетом пожеланий заказчика, а так же о цене вопроса только к подрядчику.
По мне, необходимо всё разобрать и построить по новой, чтобы ещё 30 лет жить спокойно. А это как минимум от десяточки. В прочим о конечной цене сейчас говорить труднее. Говорят где то в горах, но не в нашем районе есть бригада которая делает бассейны в два раза дешевле

Из представленных фото видно, что особо страшного ничего невинно.
Минимальное оздоровление от 500/700 € ( «точечно» без справки счета, без каких либо серьезных гарантий, без учета стоимости расходников), максимальный же зависит от возможностей заказчика.

Снизить цену покупки на стоимость демонтажа и строительства нового бассейна.

Из опыта - на солнечных сторонах у бассейнов отваливаются кусочки мозаики, лепи не лепи, толку не будет. потом идёт медленное, но проникновение воды дальше в структуру бассейна, процесс не быстрый, но идёт себе плиточка за плиточкой. Так вот чтобы сделать ремонт - надо слить всю воду из бассейна...


....

Alexey писал(а):Снизить цену покупки на стоимость демонтажа и строительства нового бассейна.

Из опыта - на солнечных сторонах у бассейнов отваливаются кусочки мозаики, лепи не лепи, толку не будет. потом идёт медленное, но проникновение воды дальше в структуру бассейна, процесс не быстрый, но идёт себе плиточка за плиточкой. Так вот чтобы сделать ремонт - надо слить всю воду из бассейна....

Ну да сливать, а ты как хотел?
В противном случае нанимать водолазов и «космические материалы»?
Сливать дешевле.
При правильно построечном бассейне существует гидроизоляция, иногда если заказчик желает и 2! Вида при которой отсутствует любое проникновение воды как в структуру , так и в соседние помещения.

То что на фото, вообще к бассейну никаким боком.
Строили—>«подешевле» ( позвольте не вдаваться в подробности и объяснения)
Ну и если прежние хозяева ещё б и заботились об имуществе хотяб крася краской для наружных работ такого точно не было.

Хозяева, хотя и немцы, особенно не заморачивались с домом, будучи весьма преклонного возраста. Овдовевшая хозяйка теперь в доме престарелых, продает дочка, которой все по барабану. Маклер послала фотографии своему конструктору, он, без гарантий, оценил точечный ремонт в пулхаузе в 4000 евро, плиточки в бассейне со сливом и наполнением еще в 4000 тысячи. Попробую скинуть цену с учетом демонтажа и восстановления. Какую сумму следует предьявить, если брать немца, напр. АВС Pools, за такую работу, 30000 евро? Или меньше?

Огромное спасибо всем!

По первой части изложенного тобой выше, то о чем ты написал примерно так я и подозревал, ибо грамотный продаван он бы вложил бы штуку евро на эти дефекты так глазки накрасили шо хата ушла б в народ «на ура»
4000 тысячи на приклеивание недостающих плиточка это «грабеж И изнасилование средь бела дня»
За 4 тысячи все содрать и новые поклеить (чего я бы делать не стал, если повреждено менее 10/15%), и ещё на ресторан останется.
30 тысяч хватит для постройки средненького бассейна с нуля, с довольно не простыми исходными условиями, и довольно таки неплохо оснащёнными.

30 за бассейн - мне кажется очень хорошо )))
стандарт, примерно 3 на 6, глубина 1,8 на плоском участке стоил 15

Судя по фото бассейн большой и на склоне - реконструкция и строительство ...

Просите скидку 50, на 40 сойдётесь и сделаете супер пупер


....

За 30 тысяч в Испании, во всяком случае на Коста-Бланке можно построить Мон-Бланш
Обычный новый с нуля бассейн со всей фигней, с домиком для обслуживания и новыми с нуля насосами - 15-18 тысяч.
Ну хорошо - 20 тысяч.
Даже не представляю, что за бассейн можно построить за 30 тысяч - Олимпийский в Лужниках?
Эта хрень с мозаикой - 200-300 евро макисимум
Ну хорошо -500. Остальное - блажь.
Если надо скинуть цену - это одно, там надо плакать, взывать к богам.... а если для собственного понимания - боги не нужны.
Если ты покупаешь дешево - то и имеешь вопросы.

сговорились о покупке с владелицей, в начале декабря будет на руках купчая. теперь ищу специалистов для собственно ремонта бассейна (и не только), желательно тех самых "в горах не из нашего района", что строят в полцены.

кто порекоммендует?

спасибо всем, кто отозвался! ваша помощь была существенной.

Wolpertinger писал(а):сговорились о покупке с владелицей, в начале декабря будет на руках купчая. теперь ищу специалистов для собственно ремонта бассейна (и не только), желательно тех самых "в горах не из нашего района", что строят в полцены.

кто порекоммендует?

спасибо всем, кто отозвался! ваша помощь была существенной.

Рекомендую:
Любые строительные работы от Валенсии до Аликанте. Дения, Хавея, Кальпе, Алтея...
rabota-i-uslugi-f11/ishhu-rabotu-valens ... t6612.html

Если интересно телефон в ЛС.

Antonio B писал(а):

Wolpertinger писал(а):сговорились о покупке с владелицей, в начале декабря будет на руках купчая. теперь ищу специалистов для собственно ремонта бассейна (и не только), желательно тех самых "в горах не из нашего района", что строят в полцены.

кто порекоммендует?

спасибо всем, кто отозвался! ваша помощь была существенной.

Рекомендую:
Любые строительные работы от Валенсии до Аликанте. Дения, Хавея, Кальпе, Алтея...
rabota-i-uslugi-f11/ishhu-rabotu-valens ... t6612.html

Если интересно телефон в ЛС.

Одно сложно, он постоянно занят - как востребованный специалист...