Форум Испании

Подскажите, пожалуйста, слышал, что если купить участок сельхоз назначения, то можно построить на нём домик до 10% от общей площади. С капительным строительство м все понятно, что нужна лицензия, проект и т.д. А если я хочу построить дачный домик, небольшой, 50-70 кв.м., каркасный, без экскаваторов, бетона и т.д. Нужно ли для такого строительства брать такие же документы, как для капитального строительства или есть упрощенная схема? Регион Валенсия.

vitmail99 писал(а):....слышал, что если купить участок сельхоз назначения, то можно построить на нём домик до 10% от общей площади.....

Неверно.
С сельхозучастками (rustico) нельзя строить ничего кроме теплиц и огородов.
Но если участок больше 10.000 кв.м., то тогда может быть разрешено строить до 400 кв.м. жилых помещений.
Разумеется с получением лицензий на строительство и т.п., и(!!!) если нет других ограничений, например природоохранная зона где строительство в принципе запрещено.
Поэтому цена участка в 10.001 м.кв. будет существенно выше чем 9.999 м.кв.

Бывает можно строить если есть заброшенный дом, но там могут быть всякие условия от муниципалитета.
Например если крыша старого здания рухнула, то разрешения на перестройку не дадут.
В общем тут много нюансов. Самостоятельно в этом разобраться будет трудно.
Бывает также что землю рустико можно перевести в разряд урбано, но это опять же, работа с муниципалитетом архитектором и т.п..

В принципе бывает можно поставить мобильный домик, но это также должно согласовываться с аюнтаменто и сопровождаться документацией.

iglesias писал(а): С сельхозучастками (rustico) нельзя строить ничего кроме теплиц и огородов.
Но если участок больше 10.000 кв.м., то тогда может быть разрешено строить до 400 кв.м. жилых помещений.
Разумеется с получением лицензий на строительство и т.п., и(!!!) если нет других ограничений, например природоохранная зона где строительство в принципе запрещено.
Поэтому цена участка в 10.001 м.кв. будет существенно выше чем 9.999 м.кв.

Бывает можно строить если есть заброшенный дом, но там могут быть всякие условия от муниципалитета.
Например если крыша старого здания рухнула, то разрешения на перестройку не дадут.
В общем тут много нюансов. Самостоятельно в этом разобраться будет трудно.
Бывает также что землю рустико можно перевести в разряд урбано, но это опять же, работа с муниципалитетом архитектором и т.п..

В принципе бывает можно поставить мобильный домик, но это также должно согласовываться с аюнтаменто и сопровождаться документацией.

Можно ли размещать на земле типа rustico и площадью менее гектара трейлер?

У меня знакомые прикупили в горах в 50 км. от Бенидорма пару лет назад участок со 150 примерно деревьями оливковых что бы развлекаться на старосте лет и как бы незаметно построили двух этажный домик ,уточню размеры участка и отпишусь

Уточните лучше имеют ли они разрешение на постройку или перестройку, или даже на бассейн если появился.
Письмо счастья может прилететь и через 3/4 года, к сожалению.

Задумался об частичной репродукции концепции дачи здесь. Какого то не очень далекого места, куда можно было бы уехать в пятницу и вернуться в воскресенье.
Строить ничего не хочу. Всвязи с этим вопрос, бывают ли тут какие нибудь халупы класса избушка лесника или сторожка кладбищенского смотрителя?
Чёт карту глянул, все какое то с сельхоз-угодиями.... с мильёном комнат. Или такого здесь просто нет, ибо уже развалилась, или исполнения такого, что и не захочешь?

Dratuti писал(а): 29 июл 2024, 21:12 Задумался об частичной репродукции концепции дачи здесь. Какого то не очень далекого места, куда можно было бы уехать в пятницу и вернуться в воскресенье.
Строить ничего не хочу. Всвязи с этим вопрос, бывают ли тут какие нибудь халупы класса избушка лесника или сторожка кладбищенского смотрителя?
Чёт карту глянул, все какое то с сельхоз-угодиями.... с мильёном комнат. Или такого здесь просто нет, ибо уже развалилась, или исполнения такого, что и не захочешь?

не вижу ничего плохого если тебе к дому в 150 м2 бонусом придут 10 га с деревьями оливы или даже апельсинами
все это можно собрать, сдать на завод и купить себе новый МВ

Mikl Po писал(а): 30 июл 2024, 13:00

Dratuti писал(а): 29 июл 2024, 21:12 Задумался об частичной репродукции концепции дачи здесь. Какого то не очень далекого места, куда можно было бы уехать в пятницу и вернуться в воскресенье.
Строить ничего не хочу. Всвязи с этим вопрос, бывают ли тут какие нибудь халупы класса избушка лесника или сторожка кладбищенского смотрителя?
Чёт карту глянул, все какое то с сельхоз-угодиями.... с мильёном комнат. Или такого здесь просто нет, ибо уже развалилась, или исполнения такого, что и не захочешь?

не вижу ничего плохого если тебе к дому в 150 м2 бонусом придут 10 га с деревьями оливы или даже апельсинами
все это можно собрать, сдать на завод и купить себе новый МВ

Ну начать с того что мВ я могу и без всей этой земляной <пи-пи-пи> купить, только он мне и даром не нужон.
Сельское хозяйство и я как пингвины и белые медведи.

Dratuti писал(а): 30 июл 2024, 14:48

Mikl Po писал(а): 30 июл 2024, 13:00

Dratuti писал(а): 29 июл 2024, 21:12 Задумался об частичной репродукции концепции дачи здесь. Какого то не очень далекого места, куда можно было бы уехать в пятницу и вернуться в воскресенье.
Строить ничего не хочу. Всвязи с этим вопрос, бывают ли тут какие нибудь халупы класса избушка лесника или сторожка кладбищенского смотрителя?
Чёт карту глянул, все какое то с сельхоз-угодиями.... с мильёном комнат. Или такого здесь просто нет, ибо уже развалилась, или исполнения такого, что и не захочешь?

не вижу ничего плохого если тебе к дому в 150 м2 бонусом придут 10 га с деревьями оливы или даже апельсинами
все это можно собрать, сдать на завод и купить себе новый МВ

Ну начать с того что мВ я могу и без всей этой земляной <пи-пи-пи> купить, только он мне и даром не нужон.
Сельское хозяйство и я как пингвины и белые медведи.

ты не спеши, я так то за дачей могу приглядывать, ты же видел , какой у меня волкодав белого цвета с клуППной встречи???
он будет твои оливы и апельсины защищать и охранять от нехороших людей, редисок
а на выхи когда приедешь мы уедем обратно в свою деревню, к морю

Dratuti писал(а): 29 июл 2024, 21:12 Задумался об частичной репродукции концепции дачи здесь. Какого то не очень далекого места, куда можно было бы уехать в пятницу и вернуться в воскресенье.
Строить ничего не хочу. Всвязи с этим вопрос, бывают ли тут какие нибудь халупы класса избушка лесника или сторожка кладбищенского смотрителя?
Чёт карту глянул, все какое то с сельхоз-угодиями.... с мильёном комнат. Или такого здесь просто нет, ибо уже развалилась, или исполнения такого, что и не захочешь?

в Астурии этого добра как гуталина на гуталиновой фабрике , особенно в бывших шатерских городках

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 30 июл 2024, 19:15 в бывших шатерских городках

почему то вспомнился фильм:
Сайлент Хилл (2006)

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 30 июл 2024, 19:15 в Астурии этого добра как гуталина на гуталиновой фабрике

Далековато... по идее 60 км это прям потолок (от Аликантика) а то так можно и до Альп докатиться... а на это средствов нет.

Dratuti писал(а): 29 июл 2024, 21:12 избушка лесника или сторожка

В избушке обычно вода привозная, ни душа ни света и всё равно недёшево.
Друг рассматривал как благоустроенный вариант, когда за 40к выставляли/года 3-4 назад, теперь уже 60к+
https://www.idealista.com/inmueble/103361091/#

Antonio B писал(а): 30 июл 2024, 21:01 Друг рассматривал как благоустроенный вариант, когда за 40к выставляли/года 3-4 назад, теперь уже 60к

В такую заброшенку ещё +/- 100 нужно вложить , чтобы в порядок привести.

Amazona писал(а): 30 июл 2024, 21:40

Antonio B писал(а): 30 июл 2024, 21:01 Друг рассматривал как благоустроенный вариант, когда за 40к выставляли/года 3-4 назад, теперь уже 60к

В такую заброшенку ещё +/- 100 нужно вложить , чтобы в порядок привести.

Друг взял другую за 100к, ещё 100к вложил и всё равно дел хватает ежедневно.