Продажа недвижимости дома в Испании с тремя владельцами

[Legelf]

Здравствуйте, проблема появилась уже полгода назад, но достигла пика как раз сейчас.
Примерно два года назад был куплен дом в Испании(нижний этаж дуплекса с участком(двором) , в доме на момент покупки было три спальни, туалет/душ, кухня, гостиная, двор огорожен забором.
Дом снимала семья(девушка с дочкой, и её родители: мать и отчим, девушка в итоге стала моей девушкой..
20На момент покупки был договор об аренде с постепенным выкупом дома(часть выплаты шла на аренду, часть на выплату). Так получилось, что эти семья не могла выкупить дом уже долгий срок и очередной контракт на аренду уже заканчивался, семья оказалась некредитоспособной, а цена дома приличная. Т.к. за время аренды они уже выплатили примерно 20%от стоимости но не смогли вывкой домакупить полностью, по оканчанию срока аренды они могли потерять эти 20%.
Тут от большого ума, решил помочь,я.
На тот момент я не проживал в Испании, просто приезжал несколько раз в год иногда и часто.
Я предложил им денег на выкуп дома(на тот момент я знал эту семью уже почти четыре года и ничего плохого между нами не было).
При покупке дома , разделили сумму на трёх собственников : Мать девушки-ее доля составила 20%, это те деньги которые они внесли за время аренды, моя девушка33% и я46%, это та часть, которую выплатил я.
Выкупили дом, все пошло хорошо, я как прежде приезжал по выходным, в отпуск...
Отчим девушки и мать занимались перепланирокой дома в мое отсутствие, в очередной раз, когда , приехал обнаружил, во дворе постройку, занимающую 1/4 двора и одну пристроенную комнату, разумеется в мое отсутствие девушка мне говорила, что началось строительство, но я этого не одобрял, не давал согласия. Был основной аргумент:это все общее, мы для вас стараемся.
Примерно ещё через год я решил пожить в Испанском доме, через пол года моего непрерывного пребывания, мне было заявлено, что " я никто", "никаких прав не имею", был очень большой скандал, на меня обещали сфабриковать заявление в полицию(без всяких оснований). В итоге скандала я, моя девушка, уехали, Родителям девушки я оставил реквизиты банка, было решено, что они начнут мне выплачивать нашу долю .
Прошло некоторое время, выплат никаких не производилось, мы снимали жилье, в итоге решили вернуться, узнать в чем дело...
Дело оказалось очень просто: выплачивать они хотят только тот процент, который был мой, а процент девушки(из дочери) они предложили ей выплачивать ей же(т.к. она их дочь и они ей ничего не должны)
На предложение выкупить их долю , мне предложили оплатить ещё и возведении построек(они же потратились на это) , что тоже можно было сделать, если бы строительство было согласованно.
На этот раз мне получилось их убедить, что лучше не ссориться, так прожили ещё несколько месяцев.
После чего нам опять сообщили, что "мы в доме никто, никаких прав, даже разговаривать не имеем"... В этот раз дошло до откровенной клеветы на нас, на мох родителей, которых они никогда не видели, угрозы вызвать полицию, в итоге полицию вызвали мы, ситуация немного разрядилась, родственники решились на продажу дома третьим лицам(т.к . Мне дом с пристройками не нужен).
После полиции записываем все наше общение на видео(общаться стало намного приятней).
Основной вопрос: как продать дом с незаконой перепланировкой, кто несёт за это ответственность и вообще на каком законно ли их требование : при выкупе их доли(согласно контракту) оплатить затраты на перепланировку, которую не согласовывали даже со мной?

[Antonio B]

proindiviso/общая не разделенная собственность
https://www.abc.es/economia/inmobiliari ... ticia.html
и
https://www.blogbankia.es/es/blog/copro ... parte.html

[iglesias]

На самом деле для Испании как раз характерно большое количество владельцев недвижимости, как три, пять персон и т.п..
При продаже возникает трудность привести их всех к согласию и собрать всех вместе на день подписания у нотариуса.
часто в этом случае может помочь лишь риэлтор, который играя роль третьей стороны пытается погасить взаимный негатив собственников, убеждая каждого дольщика в долгих индивидуальных беседах.
Если же все дольщики недвижимости пришли к согласию, то никаких проблем далее нет.
Также обычно можно легализовать новые незадекларированные постройки или продать "как есть", если покупатель это акцептирует. Однако если покупка недвижимости ведется с ипотекой, то здесь будет сложнее. Банки, что логично, предпочитают чтобы все было легализовано ДО сделки.
Для внутренних разногласий вам скорее всего понадобится адвокат, поскольку народная мудрость гласит:
- Жениться надо на сироте.

[Legelf]

proindiviso/общая не разделенная собственность
https://www.abc.es/economia/inmobiliari ... ticia.html
и
https://www.blogbankia.es/es/blog/copro ... parte.html

Спасибо, но по данным ссылкам не нашел информации о перепланировке.

[Legelf]

На самом деле для Испании как раз характерно большое количество владельцев недвижимости, как три, пять персон и т.п..
При продаже возникает трудность привести их всех к согласию и собрать всех вместе на день подписания у нотариуса.
часто в этом случае может помочь лишь риэлтор, который играя роль третьей стороны пытается погасить взаимный негатив собственников, убеждая каждого дольщика в долгих индивидуальных беседах.
Если же все дольщики недвижимости пришли к согласию, то никаких проблем далее нет.
Также обычно можно легализовать новые незадекларированные постройки или продать "как есть", если покупатель это акцептирует. Однако если покупка недвижимости ведется с ипотекой, то здесь будет сложнее. Банки, что логично, предпочитают чтобы все было легализовано ДО сделки.
Для внутренних разногласий вам скорее всего понадобится адвокат, поскольку народная мудрость гласит:
- Жениться надо на сироте.

Спасибо. Абсолютно с вами согласен.

[ТЛВ]

...поскольку народная мудрость гласит:
- Жениться надо на сироте.

Офтопик

... или не жениться вовсе

На самом деле: совместные владения, особенно - с несовершен.детьми - тот ещё гимор (+ с бывш. родственниками + с левыми людьми).
Как и смена фамилий. Но понимаешь это только по факту, обычно, если сталкиваешься.

Адвокат и толковый нужен. .

[Legelf]

...поскольку народная мудрость гласит:
- Жениться надо на сироте.

Офтопик

... или не жениться вовсе

На самом деле: совместные владения, особенно - с несовершен.детьми - тот ещё гимор (+ с бывш. родственниками + с левыми людьми).
Как и смена фамилий. Но понимаешь это только по факту, обычно, если сталкиваешься.

Адвокат и толковый нужен. .

Согласен. Полностью.
Может у кого был подобный опыт и могут посоветовать хорошего адвоката по семейным делам и по разделу недвижимости(скорее всего тут нужны два разных адвоката)? Или не было опыта, но знают ...

[Antonio B]

Может у кого был подобный опыт и могут посоветовать хорошего адвоката по семейным делам и по разделу недвижимости(скорее всего тут нужны два разных адвоката)? Или не было опыта, но знают ...

После того, как кого то порекомендуешь, в таком не лёгком деле, обычно попадаешь в странную ситуацию. Я вроде сделаю добро, но обе стороны на меня негодуют в конце концов. Во-вторых знакомый адвокат сказал -нет. Видно не наступили ещё совсем голодные времена.
Параллельно с адвокатами лучше территориально искать агенства, которые занимаются подобными сделками. У них целая команда адвокатов-хесторов-инженеров...
Compramos su proindiviso...
https://www.ecuanimus.com/?gclid=CjwKCA ... SkQAvD_BwE
или
https://www.google.com/search?q=Ads+Com ... e&ie=UTF-8

[Legelf]

Может у кого был подобный опыт и могут посоветовать хорошего адвоката по семейным делам и по разделу недвижимости(скорее всего тут нужны два разных адвоката)? Или не было опыта, но знают ...

После того, как кого то порекомендуешь, в таком не лёгком деле, обычно попадаешь в странную ситуацию. Я вроде сделаю добро, но обе стороны на меня негодуют в конце концов. Во-вторых знакомый адвокат сказал -нет. Видно не наступили ещё совсем голодные времена.
Параллельно с адвокатами лучше территориально искать агенства, которые занимаются подобными сделками. У них целая команда адвокатов-хесторов-инженеров...
Compramos su proindiviso...
https://www.ecuanimus.com
https://www.google.com/search?

Спасибо.
Если адвокат, хороший, голодные времена не наступят.
Как мне уже сказали, многие адвокаты работают на количество, а не на качество, с количеством как-раз проблем нет. Хороших пока не рекомендовали, но порекомендовали с кем лучше не связываться ...