Продажа недвижимости дома в Испании с тремя владельцами
Добавлено: 16 апр 2020, 13:54
Здравствуйте, проблема появилась уже полгода назад, но достигла пика как раз сейчас.
Примерно два года назад был куплен дом в Испании(нижний этаж дуплекса с участком(двором) , в доме на момент покупки было три спальни, туалет/душ, кухня, гостиная, двор огорожен забором.
Дом снимала семья(девушка с дочкой, и её родители: мать и отчим, девушка в итоге стала моей девушкой..
20На момент покупки был договор об аренде с постепенным выкупом дома(часть выплаты шла на аренду, часть на выплату). Так получилось, что эти семья не могла выкупить дом уже долгий срок и очередной контракт на аренду уже заканчивался, семья оказалась некредитоспособной, а цена дома приличная. Т.к. за время аренды они уже выплатили примерно 20%от стоимости но не смогли вывкой домакупить полностью, по оканчанию срока аренды они могли потерять эти 20%.
Тут от большого ума, решил помочь,я.
На тот момент я не проживал в Испании, просто приезжал несколько раз в год иногда и часто.
Я предложил им денег на выкуп дома(на тот момент я знал эту семью уже почти четыре года и ничего плохого между нами не было).
При покупке дома , разделили сумму на трёх собственников : Мать девушки-ее доля составила 20%, это те деньги которые они внесли за время аренды, моя девушка33% и я46%, это та часть, которую выплатил я.
Выкупили дом, все пошло хорошо, я как прежде приезжал по выходным, в отпуск...
Отчим девушки и мать занимались перепланирокой дома в мое отсутствие, в очередной раз, когда , приехал обнаружил, во дворе постройку, занимающую 1/4 двора и одну пристроенную комнату, разумеется в мое отсутствие девушка мне говорила, что началось строительство, но я этого не одобрял, не давал согласия. Был основной аргумент:это все общее, мы для вас стараемся.
Примерно ещё через год я решил пожить в Испанском доме, через пол года моего непрерывного пребывания, мне было заявлено, что " я никто", "никаких прав не имею", был очень большой скандал, на меня обещали сфабриковать заявление в полицию(без всяких оснований). В итоге скандала я, моя девушка, уехали, Родителям девушки я оставил реквизиты банка, было решено, что они начнут мне выплачивать нашу долю .
Прошло некоторое время, выплат никаких не производилось, мы снимали жилье, в итоге решили вернуться, узнать в чем дело...
Дело оказалось очень просто: выплачивать они хотят только тот процент, который был мой, а процент девушки(из дочери) они предложили ей выплачивать ей же(т.к. она их дочь и они ей ничего не должны)
На предложение выкупить их долю , мне предложили оплатить ещё и возведении построек(они же потратились на это) , что тоже можно было сделать, если бы строительство было согласованно.
На этот раз мне получилось их убедить, что лучше не ссориться, так прожили ещё несколько месяцев.
После чего нам опять сообщили, что "мы в доме никто, никаких прав, даже разговаривать не имеем"... В этот раз дошло до откровенной клеветы на нас, на мох родителей, которых они никогда не видели, угрозы вызвать полицию, в итоге полицию вызвали мы, ситуация немного разрядилась, родственники решились на продажу дома третьим лицам(т.к . Мне дом с пристройками не нужен).
После полиции записываем все наше общение на видео(общаться стало намного приятней).
Основной вопрос: как продать дом с незаконой перепланировкой, кто несёт за это ответственность и вообще на каком законно ли их требование : при выкупе их доли(согласно контракту) оплатить затраты на перепланировку, которую не согласовывали даже со мной?
Примерно два года назад был куплен дом в Испании(нижний этаж дуплекса с участком(двором) , в доме на момент покупки было три спальни, туалет/душ, кухня, гостиная, двор огорожен забором.
Дом снимала семья(девушка с дочкой, и её родители: мать и отчим, девушка в итоге стала моей девушкой..
20На момент покупки был договор об аренде с постепенным выкупом дома(часть выплаты шла на аренду, часть на выплату). Так получилось, что эти семья не могла выкупить дом уже долгий срок и очередной контракт на аренду уже заканчивался, семья оказалась некредитоспособной, а цена дома приличная. Т.к. за время аренды они уже выплатили примерно 20%от стоимости но не смогли вывкой домакупить полностью, по оканчанию срока аренды они могли потерять эти 20%.
Тут от большого ума, решил помочь,я.
На тот момент я не проживал в Испании, просто приезжал несколько раз в год иногда и часто.
Я предложил им денег на выкуп дома(на тот момент я знал эту семью уже почти четыре года и ничего плохого между нами не было).
При покупке дома , разделили сумму на трёх собственников : Мать девушки-ее доля составила 20%, это те деньги которые они внесли за время аренды, моя девушка33% и я46%, это та часть, которую выплатил я.
Выкупили дом, все пошло хорошо, я как прежде приезжал по выходным, в отпуск...
Отчим девушки и мать занимались перепланирокой дома в мое отсутствие, в очередной раз, когда , приехал обнаружил, во дворе постройку, занимающую 1/4 двора и одну пристроенную комнату, разумеется в мое отсутствие девушка мне говорила, что началось строительство, но я этого не одобрял, не давал согласия. Был основной аргумент:это все общее, мы для вас стараемся.
Примерно ещё через год я решил пожить в Испанском доме, через пол года моего непрерывного пребывания, мне было заявлено, что " я никто", "никаких прав не имею", был очень большой скандал, на меня обещали сфабриковать заявление в полицию(без всяких оснований). В итоге скандала я, моя девушка, уехали, Родителям девушки я оставил реквизиты банка, было решено, что они начнут мне выплачивать нашу долю .
Прошло некоторое время, выплат никаких не производилось, мы снимали жилье, в итоге решили вернуться, узнать в чем дело...
Дело оказалось очень просто: выплачивать они хотят только тот процент, который был мой, а процент девушки(из дочери) они предложили ей выплачивать ей же(т.к. она их дочь и они ей ничего не должны)
На предложение выкупить их долю , мне предложили оплатить ещё и возведении построек(они же потратились на это) , что тоже можно было сделать, если бы строительство было согласованно.
На этот раз мне получилось их убедить, что лучше не ссориться, так прожили ещё несколько месяцев.
После чего нам опять сообщили, что "мы в доме никто, никаких прав, даже разговаривать не имеем"... В этот раз дошло до откровенной клеветы на нас, на мох родителей, которых они никогда не видели, угрозы вызвать полицию, в итоге полицию вызвали мы, ситуация немного разрядилась, родственники решились на продажу дома третьим лицам(т.к . Мне дом с пристройками не нужен).
После полиции записываем все наше общение на видео(общаться стало намного приятней).
Основной вопрос: как продать дом с незаконой перепланировкой, кто несёт за это ответственность и вообще на каком законно ли их требование : при выкупе их доли(согласно контракту) оплатить затраты на перепланировку, которую не согласовывали даже со мной?
