Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

[Eugene70]

если жилье единственное и нужно для проживания арендодателя самого, или его родственников, то инкилино должен освободить.

Я цитировал закон выше. Это возможность работает, только если прямо прописана в договоре. Поэтому, нужно смотреть договор. Но с учетом ситуации (платящий за жильца social seguridad), без полного содействия жильца не обойтись, даже если в договоре это прописано.
Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

У меня это единственное жилье и нужно для себя, минимум на пару месяцев.

Сдается мне, что для подачи это не проблема. А сейчас где Вы живете, когда приезжаете?

[Dmitr]

А сейчас где Вы живете, когда приезжаете?

Сейчас я живу в РФ, работаю на удаленке

[Eugene70]

Сейчас я живу в РФ, работаю на удаленке

Да, это я понимаю. А когда приезжаете?

[iglesias]

На самом деле ситуация у Dmitr та ещё головная боль.
Формально это не окупас, а какой-то типа чуть ли не инвалид

[Dmitr]

Да, это я понимаю. А когда приезжаете?

По ходу никогда, потому что без доступа в квартиру это не имеет смысла

[Arco iris]

По ходу никогда,

Чуть позже, точно, получите доступ. Нужен адвокат для выселения, ищите.

На самом деле ситуация у Dmitr та ещё головная боль.
Формально это не окупас, а какой-то типа чуть ли не инвалид

Все решаемо. Мы выселяли такого в масочный период. Сложно, но можно. Соцслужбы или предоставят, куда ему ехать и содержание, или, а здесь нужно уточнить и проверить мою информацию, государство оплатит задержку с судом по аренде и выселении, если соцслужбы задерживются с ответом.
Нет такого, " живи в чужой квартире, инвалид, квартира в аренде".
Пока не отменили закон о выселении уязвимых, действуйте.

[Arco iris]

Похожая ситуация. Но, ответ перепроверить нужно.

[Eugene70]

По ходу никогда, потому что без доступа в квартиру это не имеет смысла

Почему нет? Снять квартиру, получить ВНЖ. Варианты найти квартиру с вкусной ценой с октября до мая никуда не делись. Вы сдаете на удивление дешего, но без лета можно найти примерно в ту же стоимость. А в мае или свалить на лето - или решить вопрос со своей квартирой. Из Испании это все же легче делать.

[wolf]

Dmitr, как решается ваша проблемма?
Возможно об этой фирме говорят в ролике из Кальпе?

[wolf]

В ролике есть упоминание о некой русскоговорящей фирме, думаю это некто очень паскудный, который почему-то скромно молчит о новых перспективах и горизонтах....

[Arco iris]

Может ли домовладелец прекратить оплату коммунальных услуг или отменить их, если в его собственности проживает кто-то другой? Это один из самых распространенных вопросов, и до сих пор ответ на него не был полностью однозначным.
Провинциальные суды придерживались различных критериев, но Верховный суд в решении № 426/2026 от 24 июня установил критерий, который будет служить ориентиром в ближайшие годы .

В резолюции уточняется, что в случаях, когда у проживающего в жилом помещении отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий законность его пребывания, прекращение или прерывание поставок, как правило, не будет являться преступлением, связанным с принуждением.https://www.idealista.com/news/inmobili ... ando-puede

[iglesias]

Такс... сегодня живущие в Дении немцы опубликовали в своих источниках:

В это трудно поверить, но в испанских кабинетах что-то меняется.
После того, как принятый в прошлом году «антиокупский закон» (Ley Orgánica 1/2025), по крайней мере, однажды уже лишал скваттеров «привилегии» официально регистрироваться в реестре жителей захваченной собственности (да, это действительно было раньше!), в Мадриде теперь происходит великая революция.
В настоящее время политики обсуждают меру, которая и без того звучит как здравый смысл для любого нормально мыслящего человека: выселение нелегальных оккупантов в течение 24-48 часов.

на фото полиция Испании ведёт свою работу

142 просмотра фото

Бюрократическая магия:
До сих пор игра шла так: тот, кто, будучи оккупантом, в течение первых 48 часов оставался незамеченным в чужой собственности, мог сначала чувствовать себя уютно, в то время как владелец шел по длинному бюрократическому пути.
С новой законодательной инициативой ситуация должна измениться.
В будущем полиция должна получить революционное право просто сажать людей прямо у дверей без договора аренды или свидетельства о собственности. Без долгих месяцев ожидания судьи. Очень прагматично.
В качестве приятного дополнения вы, как владелец, в будущем даже сможете вернуть налог на имущество за период оккупации - вы ведь не хотите платить налоги за непрошенный визит.
Когда все это произойдёт?
Любой, кто знаком с испанской бюрократией, знает: дело требует своего времени.
Хотя инициатива уже имеет большинство в 171 голос в Палате депутатов, в настоящее время она работает в улиточном темпе через различные комитеты и продления сроков.
Ожидаемая дата
Если политический маятник снова не развернется, окончательное решение ожидается во второй половине 2026 года или в начале 2027 года. До тех пор собственникам по-прежнему говорят: хорошо подстраховаться.
Источник: Congreso de los Diputados (Палата депутатов Испании )/Proposición de Ley contra la ocupación ilegal (середина 2026).

[JelizaRose]

окончательное решение ожидается во второй половине 2026 года или в начале 2027 года.

есть смысл в приобретении жилья с окупасами? если закон примут то... Весть очень радостная, очень хочется верить в победу здравого смысла.

[Teresa]

окончательное решение ожидается во второй половине 2026 года или в начале 2027 года.

есть смысл в приобретении жилья с окупасами? если закон примут то... Весть очень радостная, очень хочется верить в победу здравого смысла.

Может для этого все и создавалось.. Реально много жилья продается с окупасами по очень приятным ценам. Сейчас, как чиновники раскупят такое жилье, приличное, конечно, по бросовым ценам, а потом, с помощью Закона, нагонят всех засидевшихся нахаляву

[Arco iris]

Скажу сразу, покупка недвижимости с окупас выгодное дело, но разрушает нервную систему. Бессонные ночи, переживание, выселят или нет. Знаю случаи, когда окупас представляет в суд договора аренды, явно, ложные. Но суд оставляет их жить. Стране нужно социальное жилье, пусть живут, бедные.

[Eugene70]

есть смысл в приобретении жилья с окупасами?

От цены зависит. Стоимость выселения и восстановления более или менее просчитывается. Как и срок. Если дисконта достаточно, то вполне вариант.

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Бессонные ночи, переживание, выселят или нет.

Это если идти в суд. Чаще всего, при смене собственника, окупасы больше настроены на договорится, чем без оной.

[Arco iris]

Чаще всего, при смене собственника, окупасы больше настроены на договорится, чем без оной.

Вроде да, а как дело доходит, отмораживаются, трубки не берут и полицией угрожают. Чаще всего, окупас рассчитывают на 5% от стоимости дома или квартиры.

[Amazona]

Чаще всего, окупас рассчитывают на 5% от стоимости дома или квартиры

У некоторых это источник заработка , так и живут от захвата до захвата. А отсутствие соблюдения прав частной собственности и ущербная социальная политика этому способствует

[Eugene70]

Чаще всего, окупас рассчитывают на 5% от стоимости дома или квартиры.

Знакомые купили квартиру с окупасами с дисконтом. Детали знаю, но достоверность невысокая - я в самом процессе участия не принимал
Договорились с окупасами, что они живут три месяца и съезжают за примерно 7% от стоимости сделки. Съехали через две недели, деньги, видимо, были нужны.

[Teresa]

Чаще всего, окупас рассчитывают на 5% от стоимости дома или квартиры.

Знакомые купили квартиру с окупасами с дисконтом. Детали знаю, но достоверность невысокая - я в самом процессе участия не принимал
Договорились с окупасами, что они живут три месяца и съезжают за примерно 7% от стоимости сделки. Съехали через две недели, деньги, видимо, были нужны.

Действительно, неплохой бизнес. Со сдачи недвижимости 5-7% прибыли, но проблем выше крыши.