Форум Испании

madef писал(а): 29 апр 2022, 12:41Таких деревень навалом в Астурии-Кантабрии

Ещё в Терруэле

banderas писал(а): 22 апр 2022, 09:29 Коту 15, и я думаю, он бы тоже с удовольствием никуда не рыпался, но так как донести свою позицию он не может, то выбора у него нет.

Кстати, про котика, он чипирован? Просто я вообще не слышала, чтоб у нас кто-то котов чипировал, но по ходу для вывоза в евросоюз без этого никак(

Luuna писал(а): 29 апр 2022, 13:36

banderas писал(а): 22 апр 2022, 09:29 Коту 15, и я думаю, он бы тоже с удовольствием никуда не рыпался, но так как донести свою позицию он не может, то выбора у него нет.

Кстати, про котика, он чипирован? Просто я вообще не слышала, чтоб у нас кто-то котов чипировал, но по ходу для вывоза в евросоюз без этого никак(

Да, чипирован. и прививка от бешенства есть. Без этого нельзя.

Для аренды в Дении почти все дома: небольшие с бассейном. Мы жили именно в таком полгода в Гуардамар-дель-Сегура и были в шоке от счетов! В таких домах, как правило, полдома не заселено, тк квартиры выкуплены под сдачу туристам летом (в нашем было занято 6 квартир из дома), а про оплату за бассейн (насос, электричество итп) нам никто не рассказал, это тупо скрывают. Когда мы увидели счета, мы просто съехали.

Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?

banderas писал(а): 29 апр 2022, 21:08Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?

Или нет Поясню на примере - в доме, где я живу расход в год на коммунидад 2600 евро. Это свет, страховка, уборка подъезда, различный необходимый уход и мелкий ремонт. На крупный ремонт - собирать должны отдельно. Квартир 10, значит каждая платит 260 евро. Но реально, платит только 7 квартир из 10. Значит на следующий год приходится собирать 2600 евро + Задолженность - 780 евро. Т.е. 338 евро на каждого. Когда задолженность накапливается, ее можно пытаться получить, условно говоря по суду. Но чаще, ее "добровольно" платят при сделке по купли/продажи квартиры. Обратно эти деньги никто не раздает, их осваивают на "крупный" ремонт

banderas писал(а): 29 апр 2022, 21:08

Для аренды в Дении почти все дома: небольшие с бассейном. Мы жили именно в таком полгода в Гуардамар-дель-Сегура и были в шоке от счетов! В таких домах, как правило, полдома не заселено, тк квартиры выкуплены под сдачу туристам летом (в нашем было занято 6 квартир из дома), а про оплату за бассейн (насос, электричество итп) нам никто не рассказал, это тупо скрывают. Когда мы увидели счета, мы просто съехали.

Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?

Комунидад -это колхоз, как большинство постановило так и плати.
Бывает за тех обслугу бассейна делят на всех, а общие свет и воду раскидывают на живущих.
Кроме того в нашей округе принято воду и свет председателя делить на живущих.
Еще принято в не лет. сезона отключать воду официально у поставщика сообщив о временном прекращение подачи воды, если есть фланец, препятствующий прохождению воды . Когда нужно, оплатил/в 21г. у нас 26евро с коп./ подключение тебя опять подключат.

banderas писал(а): 29 апр 2022, 21:08 Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?

Присоединяюсь к тому, что ответили выше - с комунидадом бывает по-разному. Но особенные непонятки с бассейнами, при чём хозяева при заселении упорно не хотели нам объяснять этот момент, хотя мы пытались выпросить у них показать старые счета и узнать что по чём в их доме обходится, но тщетно. И конкретно в нашем доме было всего выкуплено и заселено 6 квартир, т.е. остальной дом был даже не выкуплен (хотя он отнюдь не новый). И бассейн этот включали зачем-то аж с мая, хотя минимум месяц в нём ещё было невозможно купаться(

Luuna писал(а): 30 апр 2022, 10:02И бассейн этот включали зачем-то аж с мая, хотя минимум месяц в нём ещё было невозможно купаться(

Никто не знает, кроме администрации, президента и бухгалтерии, на что и в каких количествах идут средства комунидада.
Попытки выяснить никогда и ни к чему не приводили. От испанцев слышно только:ээээ....мммм...ииии...
Ну то, что в декабре всегда платим вдвое это понятно-скоро файас.
Я перестал реагировать на просьбы сдать ещё соточку на то, да на сё. Понятно, что вороют-с. Как-же без этого? Кто ж устоит. Испанцы тоже не святые.
Особенно испанцам приятно иметь дело с экстранхерами.

Администрация каждый год рассылает подробные отчеты по тратам, с указанием деуд собственников и остатком на счету комунидада.
Собствнники имеющие долги не могут голосовать.
По долгам сначала предпринимаются попытки уреголирования в духе амабилидад, и если это не приводит к успеху, дело передается в судебные инстанции.
Все сборы на покрытие трат inesperado и их график обязательно утверждаются на собрании.
Только сборы по ремонту аварий, если не покрыла страховка, могут проходить без общего собрания. Но собрание все равно их потом должно утвердить.
Взносы назначаются исходя из доли собственника.


Если денег не как у дурака фантиков, то
резиденции с бассейнами лучше обходить за пару улиц. Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.

Dratuti писал(а): 30 апр 2022, 11:12Администрация каждый год рассылает подробные отчеты по тратам, с указанием деуд собственников и остатком на счету комунидада.

Я много лет курировал бухгалтерии в РФ, вся кухня с изготовлениями отчётов мне понятна.
Уверен, что в Испании при желании правильно "отчитаться" тоже смогут.
Общественные бассейны да, для всего чего угодно, только не для купания.

Dratuti писал(а): 30 апр 2022, 11:12 Если денег не как у дурака фантиков, то
резиденции с бассейнами лучше обходить за пару улиц. Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.

Точно))))))

Dratuti писал(а): 30 апр 2022, 11:12Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.

Вот думаю, у нас неправильный бассейн? Или неправильные экстранхеросы? Или может дело в том, что у нас испанцев нет?

TMP писал(а): 30 апр 2022, 13:57 Вот думаю, у нас неправильный бассейн? Или неправильные экстранхеросы? Или может дело в том, что у нас испанцев нет?

Исключение только подтверждает правило.

У меня в двух домах есть два локаля.
Дома абсолютно одинаковые,локали абсолютно одинаковые.В Марина Дор много всего одинакового.
В одном плачу 2000 евро комунидад,в другом 4000 евро комунидад.
Разгадка есть- в первом хозяева квартир все имеют в своих руках,президент дедушка,который каждый год расходы уменьшает.
А во втором воры - президент с администрацией и никому ни до чего нет дела.
Я и выписки свои приносила на собрание по второму заданию и пыталась что то объяснить.
Бесполезно.

florinna писал(а): 01 май 2022, 22:05Бесполезно.

Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + президент ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.

Eugene70 писал(а): 01 май 2022, 23:33

florinna писал(а): 01 май 2022, 22:05Бесполезно.

Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.

Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит....

Luuna писал(а): 08 май 2022, 10:17

Eugene70 писал(а): 01 май 2022, 23:33

florinna писал(а): 01 май 2022, 22:05Бесполезно.

Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.

Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит....

Есть универсальный способ

Luuna писал(а): 08 май 2022, 10:17Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит

Собираем внеочередное собрание. Если в назначенное время пришли собственники, владеющие более чем 50% собственности, то решения собрания будут легитимными. Если нет, то ждем еще полчаса. Тогда любое решение собравшихся будет полностью законным. Собственники, имеющие задолженность, вправе участвовать в собрании, но лишаются права голоса. Для смены президента понадобится простое большинство.
Проблема тут несколько другая - президентом может быть только собственник, причем по моему опыту для эффективного управления - постоянно проживающий,
что делает сложным подбор преемника.
P.s. подправлено, спасибо TMP и Arco Iris.

Eugene70 писал(а): 08 май 2022, 15:04Проблема тут несколько другая - президентом может быть только постоянно проживающий собственник, что делает сложным подбор преемника.

Ты уверен? У нас это очевидно не так.

Puede ser Presidente cualquier persona que sea propietario de una vivienda en esa comunidad de Propietarios. Además, por si hubiera dudas, el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que el presidente se elegirá entre los propietarios. Por lo tanto, quedarían excluidos y no podrían ser Presidentes los que viven de alquiler o las terceras personas.

“Solo puede ser presidente un vecino que tenga un piso o local en propiedad dentro de la Comunidad”
Принимая во внимание статью 13.3 Испанского закона о горизонтальной собственности, президент Сообщества собственников в Испании определяется как совладелец, который на законных основаниях представляет указанное Сообщество во всех необходимых вопросах, включая судебный процесс.