Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

[Стармех]

Да и македонский тот еще перец-прохиндей! Лучше не связываться, чтоб локти не кусать

Извините, а нельзя ли по-подробней какую-нибудь инфу по этому ну или какие-нибудь ссылки на эту тему, а то нам убедительно советовали обращаться именно к нему...

А по какому поводу к нему обратиться? Что не можете сами сделать?

Сопровождение в получении ВНЖ и подбор недвижимости.

[iglesias]

А по какому поводу к нему обратиться? Что не можете сами сделать?

Сопровождение в получении ВНЖ и подбор недвижимости.

А чем Ayomice не устраивает?
Хотя внж в Испании вполне можно и самому подготовить.

[Oxana]

А по какому поводу к нему обратиться? Что не можете сами сделать?

Сопровождение в получении ВНЖ и подбор недвижимости.

И для этого к Македонскому?!?!?!?!
Тут на форуме все разжевано. Плюс Айомисе проверенный годами есть.....

Что касается недвижимости - в каком городе?

[Стармех]

А по какому поводу к нему обратиться? Что не можете сами сделать?

Сопровождение в получении ВНЖ и подбор недвижимости.

А чем Ayomice не устраивает?
Хотя внж в Испании вполне можно и самому подготовить.

Спасибо, буду знать теперь если что. Вопрос с ВНЖ пока второстепенный для нас, поэтому особо даже не вникал в сам процесс. Там больше расматривается как вариант подсказать/посоветовать, а где надо может и сходить, т.к. пока гишпанским не владеем...

[Стармех]

А по какому поводу к нему обратиться? Что не можете сами сделать?

Сопровождение в получении ВНЖ и подбор недвижимости.

И для этого к Македонскому?!?!?!?!
Тут на форуме все разжевано. Плюс Айомисе проверенный годами есть.....

Что касается недвижимости - в каком городе?

Ну как бы и не только... Но и никаких обязательств пока именно к нему нет и не обязательно что к нему обратимся. Просто как вариант на который есть какие-то завязки и рычаги... и хотелось бы знать что это за человек, если вдруг всё же придётся общаться и не только по озвученным вопросам... А с городом пока не определились, в процессе... Черпаем пока информацию и хотим проехаться по побережью осмотреться, потом что-нибудь снять пожить, понять что нам надо... пока в приоритете Коста Бланка.

[Нил]

Прежде чем обращаться к македонскому, определись где хочешь жить. В каждом городе есть к кому обратиться. Но даже если припрёт Торревьеху и окрестности, то по любому не причаливай к македонскому!

[iglesias]

Продолжаем разговор.
У иглесиаса в кармане есть ещё пара джокеров.
Я незаслуженно оставил в стороне тему автозаправок в Испании и лишь вскользь упомянул этот интересный вид заработка здесь, почти в начале темы.
Давайте сейчас рассмотрим этот вид бизнеса более подробно, с некоторыми арифметическими выкладками и расчётами.

Дело в том, что уровень цен на действующие бензозаправки в Испании начинается в среднем от полутора миллионов, что для многих потенциальных инвесторов ограничивает возможности.
Уровень дохода такой заправки - около 100.000 евро годовых, может быть и больше, даже вдвое, но мы будем здесь отталкиваться от нижнего порога. Т.е. доходность получается 6-7%.

Однако, если построить такую заправку "с нуля", то расходы составят от 600 тысяч до миллиона.
И таким образом уровень доходности возрастает уже до 10% и более от вкладываемых нами денег.
Здесь я говорю о автоматической 24 часа бензозаправке на 4 пистолета, две-три мойки, пылесос и т.п..
Огромный плюс таких автоматических заправок в том, что нам не требуется куча персонала и для обслуживания достаточно одного человека.

Здесь можно работать от имени крупных поставщиков, как например Repsol, Galp, Shell, BP... так и создать собственную торговую марку под знаменем Low Cost.
Работать от имени монстров рынка на самом деле удобно, поскольку система работы уже отлажена и вы получаете стабильную маржу, например от 0,08 до 0,13 цента с каждого проданного литра.
Объем продаваемого топлива обычно в районе полутора миллионов, и здесь достаточно простые и открытые расчеты.
Участок в 8 соток обычно арендуется на 25 + 15 +15 + 15 лет. Особого смысла выкупать эту землю нет.

Почему я указал такой дисконтный разброс расходов на постройку новой автозаправки в Испании?
Если Вас не напрягает сумма в миллион евро и вы при этом знакомы с этим сектором рынка и готовы вести бизнес самостоятельно, то да - покупаете/заказываете строительство этой бензо-заправки и далее являетесь единственным бенефициаром.
Таки образом вы просто заказываете все вопросы выбора места, получения соответствующих разрешений и лицензий, строительство, заключение договоров.... в общем всё "под ключ" с торжественным перерезанием ленточки.

Если денег существенно меньше, и/или Вы не уверены в себе в этом бизнесе, то имеет смысл разделить доли и взять себе опытного партнера, вложив своих денег почти в три раза меньше стоимости действующей заправки, получая свой доход может быть не 10.000 евро в месяц, но при этом и разделив ответственность и имея за спиной партнера, который "в теме".
Это в общем как везде, но управление гораздо проще, чем например управление в Испании рестораном и даже хосталем, поскольку выдумывать и спорить тут особо не о чем. Достаточно продавать обычный дизель и 95-й бензин.
Ну можно ещё электропост для электрокаров поставить. Мойки, пылесос, кофейный автомат... - тут тоже выбор небольшой, что на самом деле очень удобно.
Тебе не надо ломать голову над тем, какое меню сегодня выставить, рыбное или мясное, не нужно возиться с Букингом и Аирбнб.... Такая достаточно простая и прозрачная арифметика.

Gasolinera Cespa España

6007 просмотров фото

Если эта идея покажется вам интересной - не стесняйтесь обращаться прямо к иглесиасу , он вам всё расскажет в деталях. :exp_minus:
Технологии создания новых автоматических автоколонок "под ключ" уже отработаны, есть действующие заправки на Коста-Бланке которые можно посмотреть и пощупать вживую.
Выбор места, геолокация и расчет предварительного уровня доходности просчитывается заранее, возможно совместно с поставщиком франшизы, что также очень удобно.
Ну так в общих чертах.

[Василий Киргиз]

Вторично вопрошаю к шефу, а киргизам дают при покупке недвижимости ВНЖ. Да и ещё вопрос по грузоперевозкам, отправил в ЛС сообщение 25 июля по поводу отправки в КНР и до сих пор мне не ответил ТС. В теме там отвечать нельзя, а тогда зачем такая реклама? Не ну конечно понятно, что копеечка капает для содержания форума, но ответить за двое суток наверное можно. По недвиги в Испании, собираюсь действительно приехать в середине сентября и хотелось бы понимать где что смотреть. Пока не определился с регионом, но визы получили.

[iglesias]

Вторично вопрошаю к шефу, а киргизам дают при покупке недвижимости ВНЖ.

А шеф это кто?
Национальность не влияет на получение инвестиционной визы, если вопрос об этом. Так что киргиз ты или казах, или украинец - роли не играет.

Да и ещё вопрос по грузоперевозкам, отправил в ЛС сообщение 25 июля по поводу отправки в КНР и до сих пор мне не ответил ТС. В теме там отвечать нельзя, а тогда зачем такая реклама?

Т.с. этой темы pescador. Это вопросы к нему.

[Василий Киргиз]

Там вроде другой ник стоит, а не пескадор. По золотой визе понято. Место проживания безразлично, главное были бы деньги.

[Василий Киргиз]

Там вроде другой ник стоит, а не пескадор. По золотой визе понято. Место проживания безразлично, главное были бы деньги.

[Василий Киргиз]

Так и не дождался ответа. Сам всё нашёл. И порты отправки груза, и стоимость куба и транспортировку от места отправления. Короче кто ищет тот всегда найдёт. Человеку голова дана не только для того чтобы есть и улыбаться, но и ещё и для того чтобы ДУМАТЬ!!!

[iglesias]

Народ!
Кто в инвестиции от 500 смотрит, заберите кто-нибудь уже этот хосталь с рестораном, на семь апартаментов!!!
Ресторан и семь апартаментов на трех этажах в 30 метрах от пляжа!!!
В эту субботу показывал немцам из Мюнхена и вновь поразился грандиозности объекта при такой малой цене.
Вид на море, на горы открытые террасы, патио.... сам жалею что не могу это купить и потом уже спокойно кассировать деньги ни о чем не беспокоясь....

[table=width:90%][tr]
[td]

Современная кухня с островом и барными стульями

5501 просмотр фото

[/td]
[td]

Терраса с видом на море и зелеными растениями

5501 просмотр фото

[/td]
[td]

Терраса с растениями и мебелью на фоне голубого неба

5501 просмотр фото

[/td]
[/tr][/table]

[nick3]

Народ!
Кто в инвестиции от 500 смотрит, заберите кто-нибудь уже этот хосталь с рестораном,

iglesias, очень интересно послушать дальнейшую историю этого об,екта. Пор фавор!

[iglesias]

iglesias, очень интересно послушать дальнейшую историю этого об,екта. Пор фавор!

Какая там история. Может быть продан, может ещё предлагаться к продаже.
Мы его не размещали в агрегаторах типа идеалисты.

[Jnker]

Ресторан и семь апартаментов на трех этажах в 30 метрах от пляжа!!!
Где то зарыдал бедный Фортик

[nick3]

Какая там история.

Я понимаю, что ваш интерес в этом деле исчерпывался исключительно только желанными комиссионными. Но меня эта тема интересует в прикладном (инвестиционном) плане. И было удивительно читать, как цена об,екта упала в два раза. И..?
Жаль, что нет информации, о дальнейшей судьбе об,екта. 500 тыс. - это не очень большая цена за хороший бизнес. Но был ли он там? Мне просто хотелось сверить свои предварительные оценки и реальность.

[nick3]

оборот на вскидку около 95 тысяч евро за год, дополнительно если и ресторан выйдет на ноль будет неплохо

Ты имеешь в виду выручку? За апартаменты? Я к тому, что за ресторан лучше учитывать предполагаемый доход по цене арендной платы. Ибо, что такое ресторанный бизнес я знаю не понаслышке.
Если не лень, покажи здесь свои расчеты. Обсудили бы... Очень интересно твое мнение, дружище!

[Koshcheyushka]

Очень интересно твое мнение, дружище!

Видишь, у нас с iglesiasom мнения разошлись. Во первых это бизнес с открыванием s.l. либо ещё хуже autonomo. Во вторых бизнес должен быть автономным. Был у меня хороший учитель в штатах. Через несколько лет эту идею реализовал на родине. Имея квартиры всё проще. Правда есть другая сторона медали. Может в коммунидаде сидеть свора пенсионеров с которыми надо дружить освоив актёрское мастерство.. Аппараты могут давать 25к. евро в год если всё правильно делать. Есть примеры, да и проще лишние отрезать если что, чем продавать бизнес целиком.

[Alexey]

Очень интересно твое мнение, дружище!

Видишь, у нас с iglesiasom мнения разошлись. Во первых это бизнес с открыванием s.l. либо ещё хуже autonomo. Во вторых бизнес должен быть автономным. Был у меня хороший учитель в штатах. Через несколько лет эту идею реализовал на родине. Имея квартиры всё проще. Правда есть другая сторона медали. Может в коммунидаде сидеть свора пенсионеров с которыми надо дружить освоив актёрское мастерство.. Аппараты могут давать 25к. евро в год если всё правильно делать. Есть примеры, да и проще лишние отрезать если что, чем продавать бизнес целиком.

кстати, как в новом постковидном сезоне идут дела? есть туристы? судя по нашему пляжу битком... даже французское такси прикатило )))