Форум об Испании: переезд, ВНЖ, недвижимость, жизнь, работа и отдых
https://costaspain.net/
Ну в целом без ипотеки расходы сейчас укладываются примерно в 12%.Сирень писал(а):Добрый день!
Прошу совета, агентство прислало, порядок документов ,...
много чуши, если судить по нашему региону.Сирень писал(а):Добрый день!
Прошу совета, агентство прислало, порядок документов , для покупки недвижимости в Испании, прошу " бывалых" посмотреть и сказать, какие расходы здесь лишние, иначе с такими расходами, не имеет смысла и недвижимость покупать, проще арендовать и процент по ипотеке 5,9 , хотя я посмотрела банки Испании, предлагают 3,5 %,
Расходы на покупку объекта недвижимости:
К цене необходимо добавить:
- НДС, в случае новостройки это 10%
В случае вторички НДС составляет 10%
- 1.5% От суммы в купчей "налог не резидента"
- Расходы на нотариуса- в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (купчая)
- Расходы на регистр-в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (купчая)
Если есть ипотека: помимо описанных выше расходов)
-Банковская оценка недвижимости от 300 евро до 500 евро
- +-2,5 % от суммы кредита за открытие кредита
- Страховка на недвижимость +- 200е/год
- Страховка сделки - оплата только 1 раз при сделке - ок 600 е
- Страховка здоровья - обязательно только первый год, потом можно отказаться +- 300е/год
- Страховка жизни - обязательно только первый год, потом можно отказаться +- 800е
- Расходы на нотариуса- в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (ипотечный договор) +600екупчая
- Расходы на регистр-в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (ипотечный договор)+600е купчая
Сейчас многое по-другому. Я два месяца назад делала ипотеку для клиента и уже есть отличия на сегодняшний день, как в лучшую, так и в худшую сторону....... Сейчас ипотека и покупка - 14-15%, за выписку чеков с моих клиентов комиссию не берут, страховок на порядок меньше, чем выше перечислено, регистрация дешевле......Sofa писал(а):Мы брали с ипотекой два года назад, платили плюсом к стоимости недвижимости 12-13% за все. Это без оценки (была), без переводов документов для ипотеки, но с комиссией за выписку чека продавцу. Скажу честно, размер комиссии был сюрпризом.
Тут кажется так напутано, что и нет знаешь, что отвечать. При покупке недвижимости вообще страховка испанская медицинская не нужна. У вас и так есть российская для выезда га границу. А вот при получении ВНЖ она нужна и её каждый год надо продлевать. Нет страховки нет ВНЖ. Так что можно отказываться ...от ВНЖ.Sofa писал(а):2 Оксана. Сирень пишет " страховка здоровья, обязательна только первый год, потом можно отказаться", это действительно так, можно отказаться?
Тут речь идет не о медицинской страховке , а о страховании жизни, когда берешь кредит или ипотеку, это обычная практика, и в РФ тоже - все кредиты предлагают со страховкой жизни , от нее можно отказаться, но тогда процент по кредиту становится выше, в итоге те же деньги получаются.werrew писал(а):Тут кажется так напутано, что и нет знаешь, что отвечать. При покупке недвижимости вообще страховка испанская медицинская не нужна. У вас и так есть российская для выезда га границу. А вот при получении ВНЖ она нужна и её каждый год надо продлевать. Нет страховки нет ВНЖ. Так что можно отказываться ...от ВНЖ.Sofa писал(а):2 Оксана. Сирень пишет " страховка жизни, обязательна только первый год, потом можно отказаться", это действительно так, можно отказаться?
Что- то крутоватоНил писал(а):Щас не помню точно, но всех выплат было % 15-20 от цены недвижки
Я ещё пока в здравом уме и памяти:- Страховка здоровья - обязательно только первый год, потом можно отказаться +- 300е/год Разве это речь не о медицинской страховке идет???? Читайте внимателнее!!!Sofa писал(а):Что- то крутоватоНил писал(а):Щас не помню точно, но всех выплат было % 15-20 от цены недвижки
Обязательна только лишь страхование недвижимости. Все остальное - придумки банка или агентства. Страхование жизни НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО и незаконно, если обязывают.Sofa писал(а): Тут речь идет не о медицинской страховке , а о страховании жизни, когда берешь кредит или ипотеку, это обычная практика, и в РФ тоже - все кредиты предлагают со страховкой жизни , от нее можно отказаться, но тогда процент по кредиту становится выше, в итоге те же деньги получаются.
Единственное, Сирень пишет , что кроме страхования жизни нужна страховка по здоровью, вот это конечно лишнее, для ипотеки это не нужно . Да, еще и страховка сделки - это тоже не обязательно . Вообще любое страхование - это дело добровольное, кроме отдельных случаев, типа ОСАГО и опасных промышленных об'ектов.
Банковские квартиры зачастую дороже, чем от частника. С частником можно сторговаться, с банками - почти никогда.Юрий Федорович писал(а):Дорогие Форумчане, проштудировал весь форум. не смог найти как делятся опытом в самостоятельном оформлении ипотеки.
Есть "банковская" квартира. Есть очень, очень маленькая сумма. Есть в общем - то "красивые" документы.
Шанс только на ипотеку с минимальным первым взносом.
Помогай сам себе, ибо тебе никто не поможет.Юрий Федорович писал(а): На оплату "помогаторов" явно средств не хватает.
Могу только быть благодарным за подсказки и советы.
В любом случае вам понадобится переводчик и человек или фирма, которые выступят как ваши фискальные представители в Испании. При подписании обязательно указывают этого представителя если покупатель не резидент. В большинстве случаев им является инмобилиария, где покупают!Юрий Федорович писал(а):Дорогие Форумчане, проштудировал весь форум. не смог найти как делятся опытом в самостоятельном оформлении ипотеки.
Есть "банковская" квартира. Есть очень, очень маленькая сумма. Есть в общем - то "красивые" документы.
Шанс только на ипотеку с минимальным первым взносом.
На оплату "помогаторов" явно средств не хватает.
Могу только быть благодарным за подсказки и советы.
По словам инмобилиарии, у нас мой отец выступал авалем, а на бумаге он с мамой были собственниками половины квартиры. А когда подписывали, так ещё всего не понимали.... пришлось потом дарственную оформлять и ипотеку менять на лучшую( 0,80+еуриборwolf писал(а):А чего было то такого страшного?
)На прошлой неделе делала, не резиденты.RAMS писал(а):Утро доброе. На сегодняшний день для ипотеки какие документы запрашивают у Россиян? Какой процент годовых? Некий сотрудник АН (нефорумский по моему) утверждает что недавно 3,2% одобрили.