Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Teresa

kipling писал(а):Teresa
Скорее второе а вы меня искушаете и учите плохому Дело еще в том, что оплата за аренду будет приходить на банковский счет ( засвечивается). Кроме того, арендатор попросил договор минимум на два года и я не хочу подвергнуться возможному шантажу при каких- либо конфликтах. Кстати, есть компетентное мнение, что можно подавать и платить от одного из собственников.

Да, можно платить одному из собственников. На банковский счет это тоже не так уж и страшно, кстати при доходе 22 000 или менее в год, можно вообще не подавать декларацию, правда это касается резидентов, но к ним, как говорится, спрос больше, чем к нерезидентам. Налоговая больше нацелена на "отлов" любителей краткосрочной аренды, так нужна лицензия, да и суммы другие.. На кой Вам нужен такой арендатор, от которого Вы ожидаете " возможного шантажа"

Я не знаю, существует ли в Испании возможность включения в пункт договора, что договор заключается на 11 месяцев, вроде, как в этом случае ничего не нужно в налоговую платить.. Попробуйте договориться с арендатором на более безопасный для Вас вариант договора, не раскрывая ему свои опасения, дабы избежать возможного шантажа с его стороны, пообещайте ему бесплатную уборку раз в квартал, либо упаковку пива с чипсами, ну или...одну неделю в году бесплатного проживания...

24 процента много, жалко, евры ж все-таки....

VladimirGT

kipling писал(а):Teresa
Скорее второе а вы меня искушаете и учите плохому Дело еще в том, что оплата за аренду будет приходить на банковский счет ( засвечивается). Кроме того, арендатор попросил договор минимум на два года и я не хочу подвергнуться возможному шантажу при каких- либо конфликтах. Кстати, есть компетентное мнение, что можно подавать и платить от одного из собственников.

Кто заключил договор тот и сдает декларацию, а второй владелец счета вообще не подает декларацию или подает но нулевую ?

kipling

Teresa писал(а): На кой Вам нужен такой арендатор, от которого Вы ожидаете " возможного шантажа" Я не знаю, существует ли в Испании возможность включения в пункт договора, что договор заключается на 11 месяцев, вроде, как в этом случае ничего не нужно в налоговую платить.. :

Пятилетние арендаторы нигде не валяются

, и я же ( см. П. Второе)
Про 11 мес- невероятно. Платить придется хоть за день, если был доход. В РФ при договоре на 11 мес не надо было его регистрировать.

Teresa

kipling писал(а):
Teresa писал(а): На кой Вам нужен такой арендатор, от которого Вы ожидаете " возможного шантажа" Я не знаю, существует ли в Испании возможность включения в пункт договора, что договор заключается на 11 месяцев, вроде, как в этом случае ничего не нужно в налоговую платить.. :
Пятилетние арендаторы нигде не валяются , и я же ( см. П. Второе)
Про 11 мес- невероятно. Платить придется хоть за день, если был доход. В РФ при договоре на 11 мес не надо было его регистрировать.

Да, да, правильно - регистрировать не нужно было..

kipling

VladimirGT писал(а):
Кто заключил договор тот и сдает декларацию, а второй владелец счета вообще не подает декларацию или подает но нулевую ?

подает декларацию и платит налог один из владельцев недвижимости ( не счета)

Oxana

А если арендатор показывает этот договор при сдаче IRPF для налоговых вычетов, то его спрятать нереально. А этим пользуются 95% арендаторов.

....

Teresa

Oxana писал(а):А если арендатор показывает этот договор при сдаче IRPF для налоговых вычетов, то его спрятать нереально. А этим пользуются 95% арендаторов.

....

Да, к сожалению..Поэтому лучшие арендаторы - пенсы норвежские или немецкие, например...

VladimirGT

Teresa писал(а):
Oxana писал(а):А если арендатор показывает этот договор при сдаче IRPF для налоговых вычетов, то его спрятать нереально. А этим пользуются 95% арендаторов.

....
Да, к сожалению..Поэтому лучшие арендаторы - пенсы норвежские или немецкие, например...

А что европейские налоговые между собой не обмениваются информацией ?

Teresa

VladimirGT писал(а):

А что европейские налоговые между собой не обмениваются информацией ?

Опять меня неправильно поняли..

Я, думаю, что не обмениваются, а если и обмениваются, то пенсионерам "фиолетово" на налоги, им никаких вычетов уже не требуется...

Нил

Teresa писал(а):
VladimirGT писал(а):

А что европейские налоговые между собой не обмениваются информацией ?
Опять меня неправильно поняли.. Я, думаю, что не обмениваются, а если и обмениваются, то пенсионерам "фиолетово" на налоги, им никаких вычетов уже не требуется...

А тут я уже не понял

Если пенс сдает недвигу, получает доход то почему он не может включить издержки в налоговый вычет?
Или если он арендует для отдыха? Так это и так не входит в вычет...

Teresa

Нил писал(а): А тут я уже не понял
Если пенс сдает недвигу, получает доход то почему он не может включить издержки в налоговый вычет?
Или если он арендует для отдыха? Так это и так не входит в вычет...

Sorry за непонимание

Я писала о том, что Пенс арендует...

wolf

iglesias писал(а):Так, я попробую таки сдать годовую налоговую декларацию за 2015 на предмет сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Испании.
Поскольку есть движение средств по счету от организаций, и лучше вероятно поступить по совести.

Ну в общем, как составлю, отпишусь в этой теме, пните меня что-ли тут через пару недель.

Это будет уникальный и очень интересный опыт.
Несколько дороговато 100 за декларацию, ( у нас от 25 до 50), пусть отрабатывают!
Спрашивай как разница будет к оплате если ты укажешь твою вторую половинку и детятко. В этом случае налоговый порог поднимается. Бумаги о расходах можешь дополнить например если делал пожертвования , школьные учебники, и пр.

iglesias

В общем дал своей хесторше цифры.
Получилось немного больше 17 тысяч евро доходов.
Хесторша сказала, что посчитает и посмотрит, на чем можно ужать.

Ну во всяком случае на словах мне такой подход понравился.

А соседи наши, экс-московские пенсионеры подали декларацию на примерно пять тысяч евро дохода за год. Включая пенсии РФ.
Им присудила Испания ещё доплату около 300 евро. То есть - Испания нашим пенсионерам доплатит!!!

Франц

с 17000 по идее ничего не надо платить
до 22000 вроде

iglesias

Франц писал(а):с 17000 по идее ничего не надо платить
до 22000 вроде

Та ну?!

При сдаче в аренду в Испании налог должен учитываться и платиться даже с тысячи.

kipling

iglesias писал(а): При сдаче в аренду в Испании налог должен учитываться и платиться даже с тысячи.

Те при сдаче надо платить, а для каких же тогда доходов существует необлагаемый вычет?

Sansara

Может, как в Америке - платишь как все, а потом тебе индивидуально чек приходит с излишне уплаченным

iglesias

Значит рассказываю из личного опыта оплаты налогов в Испании при сдаче недвижимости в аренду.
От суммы в 17700 хестор насчитала к выплате в счет королевства Испании 750 евров.
Эта сумма разбита на двух взрослых членов семьи, по 375 евров стало быть.
Кстати удивительно, насколько налоговая Испании не связана с Эстранхерией (иммиграционной службой). Столько лет в жизни Испании, а в налоговой адреса проживания значатся российские.

Это при том, что даже уже сертификаты онлайн-испанские нами давно получены.
Об этом было здесь: Налоги для резидентов внж Испании. Налоговая декларация, что нужно платить, доступ через интернет
То есть надо специально уведомлять испанскую налоговую службу о смене адреса.
Ну хестор это тоже делает.

Вычеты с банковского счета оплачиваются в казну Испании 30 июня.
Причем можно при желании оплатить не 100%, а сначала 60% и потом в октябре - оставшиеся 40%. Ну это такое вспоможение от Испании для своих налогоплательщиков, ежели требуется.
Вот примерно такой опыт.

kipling

iglesias писал(а):Значит рассказываю из личного опыта оплаты налогов в Испании при сдаче недвижимости в аренду.
От суммы в 17700 хестор насчитала к выплате в счет королевства Испании 750 евров.
Эта сумма разбита на двух взрослых членов семьи, по 375 евров стало быть.
Вот примерно такой опыт.

Интересно из чего получилась такая сумма? Явно есть какой-то вычет из базы или были представлены затратные документы минимум на 12-13 тыс е

Journ@list

iglesias писал(а):Значит рассказываю из личного опыта оплаты налогов в Испании при сдаче недвижимости в аренду.
От суммы в 17700 хестор насчитала к выплате в счет королевства Испании 750 евров.

iglesias, не поделитесь контактами хестора?

kipling писал(а): Интересно из чего получилась такая сумма? Явно есть какой-то вычет из базы или были представлены затратные документы минимум на 12-13 тыс е

Да, очень интересный вопрос

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация. - Страница 5 - Форум Испании