Налоги при продаже недвижимости в Испании

[SIM4]

В общем и налогов и комиссионных при продаже набралось аж на 145 000 евриков....

чо продал?

[Dratuti]

общем и налогов и комиссионных при продаже набралось аж на 145 000 евриков....

Это как это? Продал в прошлом году что ли? А в этом году по декларации со счета списали? Если так, то это примерно 500000 с продажи прикупил, грех то жаловаться.

[VladimirGT]

В общем и налогов и комиссионных при продаже набралось аж на 145 000 евриков....

чо продал?

Да, голандцы забрали домик... и "лондон, брюгге, и рим, и вену, и даже каир..." у них большая семья ... их теперь тут очень много...

Отправлено спустя 9 минут 48 секунд:

общем и налогов и комиссионных при продаже набралось аж на 145 000 евриков....

Это как это? Продал в прошлом году что ли? А в этом году по декларации со счета списали? Если так, то это примерно 500000 с продажи прикупил, грех то жаловаться.

Да, нет недавно совсем... прикупать уже ничего не надо - просто теперь надо жить...хорошо, что есть где и с кем!
Таки я не жалуюсь - слегка офигел от суммы.... Просто когда риелторы выставили сумму продажи думал - завышают цену... а теперь так не думаю...
Теперь понимаю, почему цену все заворачивают - таки с продающих налоговую стружку хорошо снимают...

[SIM4]

таки с продающих налоговую стружку хорошо снимают...

скинь все в криптовалюту, живи со счета жены, не плати столько, с ума сошел?


или Иглесиасу скинь 20 евро на пиво - он тебе миллион идей даст из риелторского арсенала шутка. надо больше. на ром.

[Dratuti]

прикупать уже ничего не надо

Прикуп, это такое выражение, родом из карточных игр, обозначающее выйграный бонус.

Да, нет недавно совсем.

Если продано совсем недавно, то кроме плюсбалии из налогов ничего не платилось. А она хоть и что то там и значит, но все равно копеечная. Основной налог, это НДФЛ. И платить его Вы будете только в следущем году не раньше Июля.

[VladimirGT]

прикупать уже ничего не надо

Прикуп, это такое выражение, родом из карточных игр, обозначающее выйграный бонус.

Таки не игрок... поэтому не понял...

Да, нет недавно совсем.

Если продано совсем недавно, то кроме плюсбалии из налогов ничего не платилось. А она хоть и что то там и значит, но все равно копеечная. Основной налог, это НДФЛ. И платить его Вы будете только в следущем году не раньше Июля.

Это не так работает... уже всю стружку сразу сняли... наперед, чтоб не ждать и даже то, что за владение в этом году тоже и т/д... и т/д и т/п...
и вроде точно ничего уже платить не буду вообще. А даже чего-то могут вернуть ...

[Dratuti]

Это не так работает... уже всю стружку сразу сняли... наперед, чтоб не ждать и даже то, что за владение в этом году тоже и т/д... и т/д и т/п...
и вроде точно ничего уже платить не буду вообще. А даже чего-то могут вернуть ...

Вы конечно в своем праве поступать как считаете нужным, но форум вроде как для того, что бы друг дружке немного помогать, по мере скромных возможностей, поэтому извините за назойливость, однако внесу некую ясность, может кому-то поможет.
Дело в том, что продавец при продаже недвиги платит плюсбалию - муниципальная фигня и от сс.аа - НДФЛ. НДФЛ определяется по итогам года, когда налогоплательщик, в ходе очередной компании "Renta" декларирует свой доход, высчитывает НДФЛ и подает декларацию. Результатом этого действия чвляется то, что налоговая списыает с налогоплательщика указанную им сумму первого июля в полном объеме или дробно, по графику, если налогоплательщик попросил эту сумму разбить.
Другого способа уплатить НДФЛ не существует.
Поэтому если Вы сейчас "заплатили" НДФЛ, то вы просто кому то отдали деньги с абсолютно неясными целями. Для налоговой Вы ничего не платили. И вот тут начинаются очень интересные варианты, которые я озвучивать не буду, Вы сами уже большой дядя и все поймете.

Добавлю еще про "могут вернуть". Да, налоговая возвращает деньги в некоторых ситуациях. Самая простая например когда есть депозит и банк, являясь налоговым агентом для вас (это по закогу) начисляя по депозиту пооценты, сразу сдирает НДФЛ по максимальной ставке, но при этом другого дохода не имелось и при подаче декларации оказалось что банк с челика денег перебрал. Тогда на счет этого челика трибутария кидает излишне уплоченное. Вторая сттуация с переплатой,ткогда выяснилось, что в предидущей декларации что то накосячили, тогда в текущую вносятся соответствующие сведения и ...

Ну и третье, когда возвращаются деньги, это при покупке недвижимости, когда вы поручаете нотариусу зарегать переход права в кадастре, и он берет с вас за это немного больше денег, чем это будет сторить. Вот тогда министерство финансов и возвращает чуточку денежков. Но к продаже это отношения не имеет.

[Ayuta]

Другого способа уплатить НДФЛ не существует.

Существует Возможно, Владимир не является налоговым резидентом Испании. Так бывает даже у очень давно связанных со страной обеспеченных людей. Если так, то он платит не IRPF, а IRNR. А его оплата происходит как раз во время сделки, покупатель обязан удержать 3% от стоимости объекта, независимо от того, сколько на самом деле продавец заработал на разнице между покупкой и продажей. Плюсвалию тоже удерживает покупатель. Он все это передает налоговой от имени продавца, и все.
Бывает так, что 3% от суммы сделки - это сильно больше, чем составил бы справедливый IRNR (то есть 24% или 19% от разницы между потраченными на покупку и полученными от продажи деньгами). Если так, то уже заплативший кучу денег продавец может озаботиться доказательством переплаты. Докажет - вернут. Забьет - налоговая забьет тоже.

[Dratuti]

Существует Возможно, Владимир не является налоговым резидентом Испании. Так бывает даже у очень давно связанных со страной обеспеченных людей.

Спасибо, об этом как то даже не подумал, ибо у нерезов обычно проблемы с банками ого-го какие.... о дипозитах вобще не говорю.

[VladimirGT]

Другого способа уплатить НДФЛ не существует.

Существует Возможно, Владимир не является налоговым резидентом Испании. Так бывает даже у очень давно связанных со страной обеспеченных людей. Если так, то он платит не IRPF, а IRNR. А его оплата происходит как раз во время сделки, покупатель обязан удержать 3% от стоимости объекта, независимо от того, сколько на самом деле продавец заработал на разнице между покупкой и продажей. Плюсвалию тоже удерживает покупатель. Он все это передает налоговой от имени продавца, и все.
Бывает так, что 3% от суммы сделки - это сильно больше, чем составил бы справедливый IRNR (то есть 24% или 19% от разницы между потраченными на покупку и полученными от продажи деньгами). Если так, то уже заплативший кучу денег продавец может озаботиться доказательством переплаты. Докажет - вернут. Забьет - налоговая забьет тоже.

Именно так - не являюсь.... низя...

В связи с этим возникли вопросы тут viewtopic.php?p=341234#p341234

[SIM4]

Спасибо, об этом как то даже не подумал

тут у всех налог на недвижимость такой, половину вашего Питера можно только на 3% налог скупить )))) на 170 000