Покупка квартиры в Испании - как организовать процесс? Как проверить документы?

[Cardenal_Mendoza]

Подскажите пожалуйста,сколько стоят услуги нотариуса, и есть ли разница кто покупает,резидент или не резидент.

[JelizaRose]

Можно еще вопрос про процесс? В инете честно искала, но не нашла этой инфы: я планирую купить квартиру в ипотеку, к примеру я присмотрела квартиру за 200 тысяч, у меня есть необходимые 20% от ее стоимости -40 тысяч. Встает вопрос: а как быть с расходами на оплату налога и прочие расходы связанные с покупкой? Это же еще около 25 тысяч -существенная сумма. Вынь да полож? Банк дает ссуду только на саму квартиру? таким образом для покупки квартиры за 200 тысяч мне нужно иметь не 40 а 65 тысяч? печалят меня эти цифры. Неужели нет выхода кроме как купить квартиру дешевле? издержки на покупку недвижимости в Испании, на мой взгляд, слишком велики.

[Юрий Федорович]

В "Сабатель", сходили, вопрос задали о способах завоза валюты на покупку кв. - (хотим привезти в чемодане)
Тётя сказала, что "надо посоветоваться с шефом", и показала пальцем в потолок...
Но, простой (не заверенный) перевод россиянской купчей её пока устроил.
Заодно выяснили мелочь: при смене мобильного номера возникают проблемы с зачислением и списанием средств со счёта (а мы думали происки капиталистов).

[Юрий Федорович]

Увы, боженька решил меня испытать на прочность
По приезду в СПБ, вместо хлопот по сбагриванию недвижки, уехал в Александровскую . Вот привезли после двух операций домой.
Оклемаюсь не скоро.
Значит мой залог, и почти моя квартира , пропали???
? или есть смысл послать жену в агентство, за компромиссом? или уже не унижаться?
Дайте мудрый совет, пожалуйста.

[Александр В]

Скорейшего выздоровления!

Может имеет смысл для начала пригласить переводчика и просто поговорить с агентством?

[shumi]

Увы, боженька решил меня испытать на прочность
По приезду в СПБ, вместо хлопот по сбагриванию недвижки, уехал в Александровскую . Вот привезли после двух операций домой.
Оклемаюсь не скоро.
Значит мой залог, и почти моя квартира , пропали???
? или есть смысл послать жену в агентство, за компромиссом? или уже не унижаться?
Дайте мудрый совет, пожалуйста.

Выздоравливай.
Причина уважительная, необходимо пообщаться с агентством, пойдут на встречу, так думаю

[Sansara]

Да уж - тут уважительная причина!
Может боженька так помог?

[iglesias]

Можно еще вопрос про процесс? В инете честно искала, но не нашла этой инфы: я планирую купить квартиру в ипотеку, к примеру я присмотрела квартиру за 200 тысяч, у меня есть необходимые 20% от ее стоимости -40 тысяч. Встает вопрос: а как быть с расходами на оплату налога и прочие расходы связанные с покупкой? Это же еще около 25 тысяч -существенная сумма. Вынь да полож? Банк дает ссуду только на саму квартиру? таким образом для покупки квартиры за 200 тысяч мне нужно иметь не 40 а 65 тысяч? печалят меня эти цифры. Неужели нет выхода кроме как купить квартиру дешевле? издержки на покупку недвижимости в Испании, на мой взгляд, слишком велики.

Да, издержки здесь немалые.
И банк оплачивает разумеется только стоимость объекта, налоги - это отдельная песня.
Причем под 20% - это надо очень постараться чтобы такой процент получить. Мне это кажется для не граждан малореальным.
40% - ещё туда-сюда.

По приезду в СПБ, вместо хлопот по сбагриванию недвижки, уехал в Александровскую . Вот привезли после двух операций домой.
Оклемаюсь не скоро.
Значит мой залог, и почти моя квартира , пропали???
? или есть смысл послать жену в агентство, за компромиссом? или уже не унижаться?
Дайте мудрый совет, пожалуйста.

А какие сроки указаны в договоре?
Там обычно по-моему до трех месяцев. Oxana наверное точнее подскажет.
Вообще все обычно решается адекватно в Испании, ну если риэлтор хороший нерусский
Кроме того - можно ведь выписать доверенность, или там пролонгировать договор.
Стоимость залога ведь обычно невысока, и хозяину важно продать а не схватить пару штук и потом опять полгода покупателей искать.

[audhara]

Можно дальше по процессу?
Прошла сделка я в этот же день могу следовать в свою квартиру/дом/шалаш?
Куда дальше бежать переоформлять комуналку, комунидад?
Агента почти нет )). Поэтому прошу не отсылать к агенту/агентству.

[Александр В]

По идее в момент сделки тебе должны ключи передать. И ты уже можешь в квартиру свою въезжать.
По факту по поводу освобождения квартиры, времени вывоза вещей и что конкретно из вещей старые хозяева тебе оставят, нужно с ними отдельно договариваться.
Сразу после сделки нужно заплатить пошлину нотариусу. Обычно эту пошлину пополам с продавцом платят.
Через несколько дней нотариус подготовит эскритуру. Ее нужно отнести в Регистр. Это и сам нотариус может сделать. Но нужно об этом договариваться.
Регистратору нужно заплатить пошлину по его фактуре. И через месяц забрать зарегистрированную эскритуру и ноту симпле.
Оформить форму для уплаты 10% налога и оплатить его. В этом хесторы могут помочь. Можно и нотариуса попросить, у него "свои" обычно есть.
Параллельно идти по всем коммунальным конторам и переоформлять на себя все контракты.
Если своего риелтора нет, то часть вопросов можно попробовать переложить на риелтора продавца. Только договариваться о точном перечне оказываемых услуг, их стоимости или их бесплатности для тебя "на берегу". Никаких бесплатных услуг для тебя не подразумевается "по умолчанию".
Если что не так написал, коллеги поправят

[Espera]

Все зависит от агентства недвижимости ( сколько процентов от сделки себе закладывают и ,соответственно, как они эту сделку сопровождают ), ну и от стоимости продаваемого объекта, конечно. Хотя... На кого попадешь. Наши бельгийцы сопровождают до последнего - регистр, перевод всех коммунальных, они же нам счет открывали и НИЕ делали. За все это они денег с покупателя не берут . Значит берут с продавца. Но, они много сами строят и продают. Чудес не бывает, как-то в себестоимость закладывают. Но приятно, что при покупке, носятся с тобой как с ВИП и все рассказывают,показывают, оформляют и денег не берут ... Мы с ними до сих пор сотрудничаем, только теперь на платной основе - при длительном отсутствии в Испании по электронке даем задания всякие ( ключи у них есть ), подкрасить, помыть, проветрить, перед приездом - капитальная уборка, ковры-шторы - в химчистку, мытье окон и жалюзи, очистка уличной плитки керхером, мойка и расстановка уличной мебели - лежаки,зонты,диваны,столы,кресла и все такое... Они могут и постельное белье постирать-погладить-застелить, и по списку продуктов купить, и еду приготовить, и в аэропорту встретить. Любой вопрос... Если сами не могут, рекомендуют, к кому обратиться. Вот такая классная фирма. Жаль,что по русски не говорят.