Форум об Испании: переезд, ВНЖ, недвижимость, жизнь, работа и отдых
https://costaspain.net/
Банку от меня ничего не надо. Риелтор говорит, что я должна ей предоставить документы, подтверждающие легальность денег (если это деньги из России, то перевод с российского счета на испанский счет, если это подарок, то уплату налогов, если престамо, то договор и модело 600). Говорит, что без этих бумаг Женералитат де каталунья не даст добро но подписания сделки.
А с каких пор какой то женералитет какой-то каталунии вмешивается в дела покупателя и продавца?
У вас деньги сейчас на счете в банке? Как вы планируете оплачивать свою часть сделки?
Подходящие документы:
• Свидетельство об уплате налогов
• Последняя выписка о получении заработной платы и резюме
• Письменное подтверждение годовой заработной платы, подписанное работодателем
• Если получаете пассивный доход — отчет по купонному доходу или выписка из банка
• Если владеете долей бизнеса — подтверждение получения дивидендов
• Если занимаетесь инвестициями — выписка о прибыли от брокера или инвестиционной компании
• Договор продажи недвижимости, компании или иных активов
• Письменное подтверждение продажи, подписанное адвокатом /юристом/нотариусом, попечителем или исполнителем
• Завещание или акт о завещании
• Письменное подтверждение о наследовании, подписанное адвокатом, поверенным, попечителем или исполнителем
Подтверждением источника денежных средств не являются:
• Банковская выписка об остатке/справка об остатке денежных средств
• Обычные брокерские отчеты, поскольку они не показывают источник первоначально инвестированных средств (за один день)
• Документы о получении средств, исходящие от организаций, находящихся под санкциями, поскольку они не могут быть приняты по причинам комплаенса
• Наличные денежные средства
• Простые квитанции о покупке или продаже, поскольку они не содержат достаточной информации о самой сделке
• Доход, полученный от продажи драгоценных металлов, без документов, подтверждающих первоначальный источник инвестированных средств
Это для меня так и остаётся секретом. Так я и не могу добиться четкого ответа зачем и почему. Ответ риелтора один: пока не предоставите справки, удовлетворяющие Женералитат, вам не дадут разрешение на сделку.Dratuti писал(а): 26 окт 2023, 07:23 А с каких пор какой то женералитет какой-то каталунии вмешивается в дела покупателя и продавца?
Да, деньги на счете в банке. У банка нет вообще вопросов по моим деньгам.KoDe писал(а): 26 окт 2023, 08:30 У вас деньги сейчас на счете в банке? Как вы планируете оплачивать свою часть сделки?
Тогда вообще не вижу проблем, договор купли/продажи + перевод. Выписки можете приложить с гугл-переводом.snezhinka писал(а): 26 окт 2023, 09:41 Да, деньги на счете в банке. У банка нет вообще вопросов по моим деньгам.
если деньги лежат на счете - они уже легальными считаются. странный у вас риелтор. Вам лучше спросить у любого другого нотариуса, какие нужны документы для сделки. тут что то не так.snezhinka писал(а): 26 окт 2023, 07:00 Банку от меня ничего не надо. Риелтор говорит, что я должна ей предоставить документы, подтверждающие легальность денег (если это деньги из России, то перевод с российского счета на испанский счет, если это подарок, то уплату налогов, если престамо, то договор и модело 600). Говорит, что без этих бумаг Женералитат де каталунья не даст добро но подписания сделки.
amur писал(а): 26 окт 2023, 10:44 если деньги лежат на счете - они уже легальными считаются. странный у вас риелтор. Вам лучше спросить у любого другого нотариуса, какие нужны документы для сделки. тут что то не так.
В связи с чем для Вашей сделки требуется какое-либо дополнительное разрешение каталонских властей? Вы приобретаете недвижимость, расположенную в какой-то особо регулируемой зоне (обычно связаны с военными)?snezhinka писал(а): 25 окт 2023, 23:01 Говорит, что без этого мне Женералитат де Каталунья не даст добро на приобретение квартиры, а без этого «добра» мы не можем подписать документы у нотариуса.
Нет. Но квартира принадлежит банку, она ранее была оккупирована. Может быть по этой причине мне нужно их согласие. Я не знаю.Ayomice писал(а): 26 окт 2023, 11:01 В связи с чем для Вашей сделки требуется какое-либо дополнительное разрешение каталонских властей? Вы приобретаете недвижимость, расположенную в какой-то особо регулируемой зоне (обычно связаны с военными)?
Простите, а что такое VPO?
Поздравляю, вы нарвались на известную мошенническую схему "Представьте то, не знаю что". Цель, используя закон "о противодействии отмывания денежнвх средств", заставить вас отказаться от сделки и поиметь ваш аванс, который вы, о чудо-чудо, внесли по покаянному аррасу. Ваши "риэлторы" - разводилы.
И на них нет управы? Что я могу сделать в этом случае?
Недвижимость видимо находится в зоне "напряженного жилья", куда входят 140 муниципалитетов Каталонии. https://web.gencat.cat/es/actualitat/de ... io-publica
Речь то идет о покупке.
По чьей рекомендации? Если снятие в банкомате в Испании, то чеки банкомата - лучшее подверждениеsnezhinka писал(а): 25 окт 2023, 23:01 Квартиру в РФ продала в августе 2021 года. Деньги от продажи лежали в банке Открытие на евровом счете. В октябре приехала в Испанию. До 31.12.2021 (по настоятельной рекомендации) сняла все деньги со счета через банкомат.
Какой тип резиденции у Вас был получен?
Номину запросите на работе и дайте риэлтеру.snezhinka писал(а): 25 окт 2023, 23:01 Также в марте пошла работать и получала зп на этот счет, часть налички тоже внесла на счет через банкомат
Напишите сопроводительное письмо. В нем изложите как была продана квартира (подтверждается договором), как были внесены наличные и на какие счета (подтверждается соответствующей квитанцией от банка, или выпиской), как они собрались на евровом счете и как были переведены в Испанию (снятие в бакоматах)snezhinka писал(а): 25 окт 2023, 23:18 Но вот будут ли испанцы вникать в эти доли? Или тупо поделят на двоих эту сумму?
Вам не нужно переводить Всю выписку из банка у хурадо. Только фрагмент со снятиями (мой банк позволяет сделать сортировку по виду операций, если Ваш не позволяет, сделайте её вручную).snezhinka писал(а): 25 окт 2023, 23:18 Да и выписка из банка у меня на 12 листах, чтоб проследить снятие в банкомате в Испании.
Дебилы, да. Разводилы - нет. За два дня до сделки начать чесаться на предмет недостающих документов это так по испански.
Только тем банком, где они лежат. Испания, увы, такая Испания.
Сделка называется купля-продажа. Разрешение на сделку дает Женералитет после представления полного комплекта документов от покупателя и продавца.
Всё что Вы делали - легально. Вам нужно просто это подтвердить. Бюрократы хотят быть уверенными, что деньги на Вашем счете - это те самы деньги, что Вы выручили за продажу долей в квартире. Поэтому им нужно знать всю цепочку перемещения денег. Очевидно, что Ваш риэлтер не в состоянии внятно изложить Вашу историю. Сделайте это сами, письмом (смотри выше). И еще, в силу особенностей менталитета местного, письмо должно быть на каталано, кастельяно не годится.
Во-первых, огромное спасибо за ваши четкие и ясные комментарии!!!! Так приятно читать и понимать, что тебе отвечают по существу без воды и лишних фраз!!!!Eugene70 писал(а): 26 окт 2023, 12:02 Альтернатива, впрочем, у Вас есть и простая. Возьмите нужную сумму в долг у отца. С договором, процентами, переводом со счета на счет через банк. После сделки - вернете.
Так их будет ровно столько же, но дело Ваше. Фактически, налога к уплате может и не быть, при дарении от отца к дочери, если сумма небольшая и оба резиденты. Но тут лучше уточнить у специалиста, в Каталонии свои законы. Платить налог Вашему отцу при внесении наличных не придется, но показать легальность накоплений - увы, но в полном объеме.snezhinka писал(а): 26 окт 2023, 12:18 Ну и во-вторых, тоже склоняемся к этому варианту, но в виде подарка с уплатой налога, чтоб не было лишних вопросов.
Пять лет назад столкнулся с абсолютно такими же требованиями в банке Сабадель. Сделку переносили пять раз. Все необходимые документы у меня были, но банк требовал ещё и ещё. В итоге они сдались, ибо уперлись в источник денег (Гугл).Arco iris писал(а): 26 окт 2023, 12:18 Но, последнее время, банки неохотно продают недвижимость гражданам РФ, фирмам, имеющих администратора или учредителя с гражданством РФ.
"Право первоочередного приобретения" кмк определяется до внесения arras peinales и "источник денег" не имеет к нему отношения.
Часто нотариусы закрывают глаза, если нет разрешения от административных органов Каталонии. Или знают, что ответа можно ждать несколько месяцев и в итоге не дождаться. Или, что такое требование незаконно и уже несколько раз оспариволось в судах и отменялось. Но, при желании регистрации недвижимости в Регистре новым владельцем , это разрешение требуют.