А есть че? )) Долгосрочная аренда квартиры

[kipling]

Если арендодатель просрочил отправку уведомления о прекращении контракта после пятилетнего срока аренды, на какой срок арендатор имеет право ее продлить?

[Antonio B]

Если арендодатель просрочил отправку уведомления о прекращении контракта после пятилетнего срока аренды, на какой срок арендатор имеет право ее продлить?

На год, с теми же условиями.

[kipling]

Если арендодатель просрочил отправку уведомления о прекращении контракта после пятилетнего срока аренды, на какой срок арендатор имеет право ее продлить?

На год, с теми же условиями.

А может ли арендодатель прекратить договор через год, без согласия арендатора? Для дискуссии с адвокатом напиши, пожалуйста , ссылку на это в Законе

[kipling]

Как трактовать это?
Artículo 10. Prórroga del contrato.
1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

[iglesias]

Как трактовать это?

Если арендодатель пропустил сроки уведомления, закон автоматически включает механизм tacita reconducción(молчаливого продления), прописанный в пункте 1 статьи 10 Закона об аренде жилья (LAU).
Трактовка проста: договор продлевается в обязательном порядке на годовые периоды сроком до трех лет. И нет, арендодатель не может прекратить договор в одностороннем порядке через год, если ты сам не изъявишь такого желания.
Право на отказ от продления на любом из этих трех годовых этапов принадлежит исключительно арендатору, при условии, что ты уведомишь владельца минимум за один месяц до даты окончания текущего годового периода.

Таким образом, закон в данном случае полностью на стороне арендатора: если арендодатель проспал свои четыре месяца на уведомление, он теряет право требовать освобождения жилья на ближайшие годы, тогда как арендатор сохраняет за собой право уйти в любой момент, просто предупредив его за месяц до завершения очередной годовки.
Это не договор по согласию, это императивная норма закона, которая защищает арендатора от внезапного выселения.

[kipling]

Может ли покупатель квартиры выселить живущего в ней арендатора?

[iglesias]

Может ли покупатель квартиры выселить живущего в ней арендатора?

Ну как. Суд. Выселители. Денег дать...
Если договор аренды НЕ зарегистрирован в Реестре собственности(Registro de la Propiedad), то новый владелец имеет право прекратить действие договора аренды, даже если он был молчаливо продлен (tacita reconducción). Однако он обязан предоставить арендатору срок в три месяца для освобождения жилья, в течение которого арендатор продолжает платить аренду на прежних условиях. При этом арендатор имеет право потребовать от продавца (бывшего владельца) компенсацию за досрочное расторжение договора, если в самом контракте прописаны соответствующие штрафные санкции.
В ином случае новый владелец обязан соблюдать условия вашего контракта до самого конца, включая все сроки принудительного продления (те самые три года, о которых мы говорили выше). Продажа квартиры в этом случае никак не влияет на проблему, поскольку новый собственник просто заступает на место старого арендодателя со всеми его обязательствами.

[kipling]

Имеет ли возможность арендатор сам зарегистрировать Договор? А если у покупателя это единственное жилье?

[Eugene70]

Имеет ли возможность арендатор сам зарегистрировать Договор?

Арендатор может выступать заявителем.

А если у покупателя это единственное жилье?

Единственность жилья напрямую не влияет на порядок расторжения. Нужно смотреть договор аренды. Там может быть предусмотрен порядок расторжения при продаже и/или расторжение для проживания владельца.