Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

[Eugene70]

то я ничего не могу сделать

Ничего нельзя сделать быстро. Есть примеры расторжения договоров по причине нарушения пунктов соглашения, которые не регулируются законом. Т.е. если бы в законе право иметь домашних животных было бы прописано, то выселить было бы нельзя. А так можно, просто дорого и долго.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

я сниму, не сказав о котах

Возможно, это не самая плохая идея. Если в договоре не будет прописан прямой запрет домашних животных, то суд встанет на твою сторону.
Но даже если будет, то выселять тебя будет испанский суд, самый быстрый суд в мире. Сколько там времени до кассации пройдет?

[Финт Ушами]

же AirBNB для сдачи помесячно

если я так сделаю без туристической лицензии, меня соседи лично на кол посадят. У нас уже есть одна квартира с туристической лицензией!, т е всё законно и можно, и все соседи дружно воюют с ними.

Кстати, это мой личный совет - не покупать квартиру с лицензией, если не знаете какие соседи и как к этому относятся. Наши им просто не дают вздохнуть. Уже и звукоизоляцию сделали и пытались как то общаться даже через медиатора от мэрии Барселоны. Фиг, все единогласно проголосовали за суд и забрать лицензию. Не хотят вообще ни о каких кратковременных арендах слышать.

А хозяева пытались (сейчас не знаю, не проверяла) выставить квартиру на продажу, завысив цену на очень много из за туристической лицензии. Тысяч 100 евро точно прибавили, если не больше. Под эту же дудку пытались уговорить соседей остановить судебный процесс или что там сейчас идёт, типа дайте нам квартиру спокойно продать. Скорее всего и не собирались продавать на самом деле, т к цена уж слишком была завышена. Я знаю по какой цене они её купили, т к сама тогда у бывших хозяев узнавала, тоже думали купить. Так вот бывшие просили всего 50 тысяч за лицензию.

Так вот, если они на самом деле продадут, то будущие хозяева будут в заднице с самого первого дня. Переплатят за лицензию, а нормально пользоваться им всё равно не дадут. Туристы только кашлянут, соседи сразу по всем номерам звонят + в полицию.

P.S с туристами из Франции и Англии мы сами лично ругались, когда ещё там жили постоянно. Французы адвокатами пугали, а англичанин вообще чуть ли не в драку полез, пришлось полицию вызвать, но англичанин им уже не открыл дверь.

А вот если в договоре прописать, что срок аренды ограничен, т

сейчас, по крайней мере, в Каталонии, по закону можно выселить только через 5 лет,прописывай что угодно. Если договор на длительный срок, т е больше 11 месяцев, то автоматом включается это правило.

"Согласно Закону об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), стандартный срок аренды составляет 5 лет, если арендодатель — физическое лицо, и 7 лет, если арендодатель — юридическое лицо. Если договор заключен на срок менее этих периодов, он автоматически продлевается ежегодно до достижения минимального срока, если арендатор не уведомит об отказе от продления за 30 дней до окончания текущего срока."



А если делать договор на 11 месяцев, да можно выселить, но тогда налог выше (облагаемая налогом база 100, а при долгосрочном договоре 40 или 50%? Не помню уже, мне хестор считал налоги и объяснял)

Отправлено спустя 53 секунды:

А так можно, просто дорого и долго

вот именно. Про это и речь. Всё можно и возможно, но....

[Dratuti]

Поэтому я и живу в деревне
Перепахал
На трех работах одновргременно трудился, устал, выдохся...

Воот, о чем и речь.

если делать договор на 11 месяцев, да можно выселить,

Нет этого, откуда все это выкапывают?

при долгосрочном договоре 40 или 50%?

От 50 до 90

[Финт Ушами]

олько при условии, что эта квартира будет основным жильем

и да, у меня это условие никак бы не выполнялось при наличии второго дома. Ну т е пришлось бы доказывать долго и упорно, что теперь в квартире будет основное жилье. Поэтому писать в договоре я могла что угодно, а вот выполнять им было не совсем обязательно..поэтому и говорю, что мне ещё повезло с ними. Три года прожили и съехали, ничего не разнесли, ну а мусор это уже мелочи при таких раскладах. Могли вообще ребёнка родить и остаться " für immer und ewig" т е навсегда. В договоре ещё был указан жених студентки, который только пару месяцев с ней пожил и съехал. У него учёба закончилась и он вернулся на Ибицу, а она доучивалась одна уже.

[SIM4]

если я так сделаю без туристической лицензии, меня соседи лично на кол посадят.

если сдавать на срок от 30 дней - законно сдавать без туристической лицензии.
но многие про это не знают

спрос на аренду периодами по месяцу сейчас чуть меньше, чем по дням, но, тем не менее - календарь у меня заполнен без единого дня простоя.

вот одна из квартирок на айрнби - https://airbnb.ru/h/sibelius11 - календарь заполнен почти до конца лета

► Показать

глянь пожалуйста описание, как к знатоку испанского просьба - если что совсем не по испански - скажи плиз

[Eugene70]

Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU

Определяет некоторые условия, которые стоят выше условий договора. Одно из них - срок проживания. Нельзя расторгнуть договор, просто по причине того, что нашел клиентов выгоднее. Однако при условии несоблюдения условий соглашения, таких как своевременная оплата арендной платы или постоянное проживание только тех лиц, которые прописаны в договоре можно инициировать процесс выселения. Могут быть и другие условия, как в случае с домашними животными. Несоблюдение их - такое же основание для расторжения договора и имущественных претензий к арендаторам, как и неуплата арендной платы.

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

если сдавать на срок от 30 дней - законно сдавать без туристической лицензии.

Зависит от региона. В Валенсии - от 10 дней. Но в описанном случае не поможет, имеет место буллинг от соседей.

[SIM4]

Зависит от региона. В Валенсии - от 10 дней. Но в описанном случае не поможет, имеет место буллинг от соседей.

если ты юрист должен понимать, что засняв на видео моменты буллинга можно нести денунсию в суд, тут и уголовка может появиться, если жильцы морально пострадают и напишут жалобу паровозом к жалобе хозяина жилья.

а ты советуешь забить на противозаконные действия соседей..

Зависит от региона. В Валенсии - от 10 дней.

мы с ушами барселонские птички, тут от 30 дней - это без лицензии

[Финт Ушами]

т этого, откуда все это выкапывают

alquiler de temporada или alquiler temporal. Везде это пишут. Самое главное отличие - это не постоянное жилье, а временное и рамки обычно до 12 месяцев (11 чтобы точно меньше года). Не продлевается каждый год автоматически, можно в договоре точно прописать, когда съехать должны, до недавнего времени и аренду можно было повыше взять, чем с долгосрочного договора. Но и не действуют правила 5 лет минимальных. Отличие от туристического проживания - более 32 дней. Т е есть 3 вида - сдавать туристам при наличии лицензии, сдать на долгий срок или сдать временно на срок не больше года. Разные цены, разные налоги и условия

"La duración del contrato de alquiler temporal es uno de sus aspectos distintivos. Por lo general, estos contratos duran entre uno y doce meses, aunque pueden extenderse hasta tres años en algunos casos específicos."
И ниже:
"Beneficios para el propietario

Flexibilidad en el uso del inmueble: permite recuperar la propiedad en un plazo corto, ideal para uso personal futuro u otros fines.
Reducción de riesgo de impagos: los contratos cortos reducen el riesgo de impagos debido a que los inquilinos suelen pagar puntualmente sabiendo que su estancia es limitada.
Potencial para aumentar la renta: puede justificar tarifas más altas debido a la conveniencia y flexibilidad que ofrecen.
Adaptabilidad a cambios en el mercado: permite a los propietarios adaptarse rápidamente a las condiciones cambiantes del mercado inmobiliario.
Oportunidad para utilizar la propiedad: ideal para propietarios que necesitan la vivienda en periodos específicos del año."
Все отсюда, но гуглится много разных источников.
https://lodgerin-public-web.webflow.io/ ... itas-saber

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:

сдавать на срок от 30 дней - законно сдавать без туристической лицензии.
но многие про это не знают

да, про это я и написала - это alquiler temporal. Мне это тоже предлагали и это единственный вариант, на который я могла бы ещё согласиться. В первый раз отказалась, т к хестор сказал, что налогов много платить надо, а агенства отказались цену повышать, тогда только ввели это регулирование цен на аренду и все такие правильные оказались.

► Показать

вот так лучше на мой взгляд, но я тоже не специалист.
La ubicación, la comodidad y la tranquilidad de este apartamento lo convierten en una excelente opción, especialmente teniendo en cuenta que ha sido recientemente reformado.
Situado en un vecindario tranquilo, a pocos minutos a pie de la Sagrada Familia.
Disfrutarás de las ventajas de estar cerca del centro, sin renunciar a la calma de una zona más apartada.
Apartamento luminoso y moderno con plaza de parking, a solo 70 metros de la estación de metro “Clot”, uno de los mejores puntos de conexión del transporte público, pero ubicado en una calle tranquila.
Perfecto para una pareja o una persona sola.

[SIM4]

у кого есть вопросы к Айрнби - как сдавать, что можно и что не можно, что делать, если есть подозрения на гостя по признаку окупас обыкновенный, и все такое - пользуйтесь быстрой связью . Как платить налоги и что будет, если не платить вовсе,

Airbnb.

Вы можете связаться с нами по одному из телефонов ниже:
+88003017104 - бесплатный номер русскоязычной поддержки.

+7(495)4658090 - номер русскоязычной поддержки, если первый номер у Вас не будет работать.

+1-415-800-5959 - номер англоязычной линии, но Вы можете попросить переключить Вас на русскоговорящую линию.

[Финт Ушами]

видео моменты буллинга

так там же не буллинг в чистом виде. И кто его будет снимать? Вот туристы приехали, дверь в лифт не придерживают, соседи звонят агенству " нам шумно"! Туристы поздно ночью вернулись и ржут в подъезде - всё, все к телефону. Нам шумно. На балконе курят - нам дым в квартиру идёт, дома дети, бычки падают на террасу и т д. Песок с полотенца сыпется. Т е все причины обоснованы - на шум жалуются ночью, т к Туристы не хотят в тишине сидеть, они в Барселону приехали. Или мусор выкинули в ведро, которое только для ненужной рекламы бумажной стоит.

Иногда спокойные бывают туристы, тогда молчат все. Но процесс то не останавливают и каждый шумный турист тщательно записывается и документируется. Для будущего суда.
Они (агенство владельцы этой квартиры) даже обещали датчики шума поставить, чтобы сразу всё определялось автоматически. Не знаю поставили или нет.

Так вот к вопросу кто это будет снимать - агентство же не будет туриста просить снять видео, турист вообще откажется даже заселяться в такую квартиру. А агенство там появляется редко. На двери есть их teléfono de emergencia, куда соседи могут 24 часа в сутки позвонить. И если они трубку не возьмут, то сразу в полицию. Всё по правилам. И тут или агенство с туристами не угадывает или им на самом деле пофиг и селят всех подряд.

[SIM4]

Так вот к вопросу кто это будет снимать

туристы приезжают на месяц законно
пусть соседи жалуются куда хотят
еще есть вариант - в описании айрнби сразу писать, что нервные соседи. Цену поставить чуть ниже и выбирать спокойных, обычных туристов, без экстрима.

у меня как то жила пара из США по 90 лет каждому.
Ну кто на них будет жаловаться?

просто через айрнби платят за квартиру от 2500 в месяц, а если квартира большая и в хорошем районе - то и 5000 не предел.
можно и соседям ремонт в подьезде сделать или уборщицу гонять полы мыть.. чтоб не жаловались

[Dratuti]

alquiler de temporada или alquiler temporal. Везде это пишут. Самое главное отличие - это не постоянное жилье, а временное и рамки обычно до 12 месяцев (11 чтобы точно меньше года)

Да "alquiler de temporada или alquiler temporal", но "обычно 12 месяцев..." - это уже ваша или чья-то отсебятина.
Срок проживания никакого отношения не имеет совсем, хоть 6 месяцев напиши.
Временность определяется совсем другим: конкретно характером пребывания. Например студент на учебу, или рабочий на временную работу/ командировку. И не важно сколько оно там длиться год, полтора, два... а важно, что это не место его постоянного жительства. Его место постоянного жительства где-то в другом месте, у родителей ли, или там, откуда он приехал, и он, выполнив здесь свою временную задачу, вернется обратно. Это и есть временный контракт. Всё. Срок контракта значения не имеет абсолютно.

[SIM4]

еще личный опыт.

с целью приведения туристической квартиры в идеал я собственно лично проживаю в такой квартире. С целью изучить недоделки и их устранить.

Я люблю по ночам, когда в США день, рубиться в компьютерные игры.
То есть я по ночам часто не сплю.

Играю, хоть и в наушниках, но русский мат бывает в эфире, если кто то из базуки в меня попадает..

еще я хожу пить кофе и жужжу кофеваркой..


Соседи рады заселению любого туриста, лишь бы я там не жил.

[SIM4]

Это и есть временный контракт. Всё. Срок контракта значения не имеет абсолютно.

это у тебя на Майорке так, не путай с Каталонией, у нас свой гражданский кодекс.

[Eugene70]

Везде это пишут.

Это в принципе неверно. Законы изменились. Судебная практика ставит во главу угла не срок аренды, а цель. К примеру аренда на срок годовой командировки не является арендой с целью постоянного проживания, а договор на 11 месяцев, где цель отличная от постоянного проживание прямо не указана, любым судом будет признана обязательным для продления до 5 лет.

не путай с Каталонией

И это так по всей Испании, в том числе и в Каталонии. А вот отличие между разными видами сезонной аренды - оно да, отличается по провинциям.

Отправлено спустя 4 минуты 40 секунд:

или им на самом деле пофиг и селят всех подряд.

Скорее всего пофиг.

Отправлено спустя 13 минут 38 секунд:

если ты юрист

Вот жеж неугомонный
Приведу пример, из практики. Сдал квартиру, по договору аренды, на два месяца, итальянцам проживающим в Бельгии. Большая семья. Шумная. Так соседи мне звонили практически каждый день, жаловались в УК, грозили карами небесными на грядущем собрании коммунидада и т.д. и т.п. Я устал им повторять, что они смело могут вызывать полицию, если шумно в квартире. Но нет, выносили мозги мне, а жильцам в лицо ничего не сказали ни разу, да и в полицию не звонили. Потому как шум был обычный бытовой.
Меня раздражало поначалу, но уж смешно было под конец. Сказал соседям, что эти жильцы хотят контракт на постоянку, видел бы ты их (соседей) лица

[Финт Ушами]

туристы приезжают на месяц законно

да, но тут агенство сдает по дням, поэтому и получается так. Денег хотят больше. Они ж за лицензию уже переплатили при покупке квартиры.

И не важно сколько оно там длиться год, полтора, два..

важно другое - нет автоматического продления. При постоянном 5 лет минимум надо их терпеть, если сами не захотят съехать. Почему 11 месяцев мне говорили, уже не найду. Т е сообщения есть, но они голосовые и я их уже прослушать не могу. В итоге то я всё равно постоянный контракт выбрала, чтобы меньше налогов платить. А временный хотела именно для того, чтобы ограничить на год (или 11 месяцев как мне сказали) и потом решать, буду продлевать или нет. Но жадность победила.

И да, цель очень важна и это в договорах первой строчкой стоит.

1. Цель аренды

Постоянный договор:
Жильё арендуется как основное место жительства арендатора.

Временный договор (de temporada):
Жильё арендуется временно и по конкретной причине, не связанной с постоянным проживанием (например, работа, учёба, лечение, временный переезд).

2. Продолжительность

Постоянный договор:
Минимум 5 лет (если арендодатель — физлицо) или 7 лет (если юрлицо), с автоматическим ежегодным продлением при отсутствии уведомления о расторжении.

Временный договор:
Устанавливается срок по соглашению сторон (часто — 11 месяцев), без автоматического продления.

3. Право арендатора на продление

Постоянный:
Арендатор имеет право на продление до минимального срока (5/7 лет).

Временный:
Нет права на продление, если цель аренды действительно временная и документально подтверждена.

P.S всё так быстро меняется. Сейчас в Каталонии уже пишут, что временный контракт максимум на 9 месяцев, если дольше, то он становится постоянным.

Отправлено спустя 6 минут 30 секунд:

К примеру аренда на срок годовой командировки не является арендой с целью постоянного проживания, а договор на 11 месяцев, где цель отличная от постоянного проживание прямо не указана, любым судом будет признана обязательным для продления до 5 лет.

да, так и есть. Надо было указать в договоре и цель и срок, если бы он был временный.
Вот borrador, который мне тогда присылали, для временного контракта:

Текст договора об аренде жилья на временной основе

1185 просмотров фото

Договор аренды с условиями и сроками аренды

1185 просмотров фото

[Arco iris]

Прекрасный город для жизни. На все 100 %. Но не для туризма.

Для жизни? не-не-не... Миллионник и для жизни? - Для упахаться, вот для чего хороши большие города.

Я уже запуталась, не знаю, как лучше. Имеем дом в 14 км. от Барселоны, назовем это деревней. Дочку муж возит в платную школу, я дома безвылазно. Заехали в пятницу в Барселону, квартира там продается, я посчитала, что в Барне не была с Нового года. Реально как дикая ходила, вывески рассматривала, в рестораны заглядывала. Причем в Барселоне прожили 8 лет, в центре.
И я одичала в деревне.Что я видела в Барселоне? Тоже нечего. Имели отель 7 лет, где мы с утра до ночи вкалывали, в город ходили только в магазины. Курсы языка три раза по году. Я его знаю? Нет.
С кем я общаюсь? Ни с кем. То дом, работа молча с шваброй. Дома тоже вечные уборки, готовки.
Если по теме, не знаю где лучше. Город, суета. Дом - бассейн, цветы, но нет общения. Да и вечные протирки квадратных метров. Реально дикая стала, в доме этом.
Квартиры как инвестиции, были и в Мадриде, На Коста Бланке, в горах Пиренеи.
Мадрид идеально место. Почему? Город шикарный, язык чистый испанский. А не вот это все в Каталонии. Для жизни отлично.
Барселона уже не та, что 15 лет назад. Как сказал мне сын, Валенсия это Барселона 15 лет назад. Стою я на улице, телефон в руках ( Барселона), мысль, чтоб не вырвали. Причем ни разу не воровали у нас, сумки не дергали.
Еще добавлю про одежду, от женщины. )) Хочется каблуки, платья, как в раньше, в РФ. Косметика, духи хорошие. Где оно сейчас? Быстро надела джинсы, ветровка и пошла гулять с собакой в винограднике. Встретила двух собачников, кивнула, улыбнулаь.Все, вот на этом мое общение с людьми окончилось.
Схожу от темы)). Так какая она, недвижимость мечты? Не знаю. Вроде и город хочется, а дом приятнее.
Вывод. И дом иметь рядом с Барселоной, и квартиру где-то. Но, дом под Мадридом, гнилое дело. Пустыня, хоть и с соснами, моря нет. Для чего? Только мадридцам, как дача.
Про пыль в Валенсии. Не знаю откуда, дырок в стенах вроде нет. Может город такой? Хотя, имеем в квартире окна, метров 7 шириной в зале, полно в спальнях. Они у всех одинаковые, менять нельзя - цвет красный, ужасное качество.А если и дырка в стене, не удивлюсь.)

[Romario]

Схожу от темы)). Так какая она, недвижимость мечты?

Здесь давно всё придумано до нас: квартира в городе для работы, фин де семана - сегунда вивиенда за городом домик для жизни, чистого воздуха, созерцания горизонтов

[SIM4]

Полностью согласен с Romario,
только квартира не только для работы, но и дети чтобы пешком в школу ходили.

[SIM4]

Получается, Arco iris, надо было вам квартиру то в Барселоне купить где-нибудь "почти за городом", как сделали мы, выбрав район Diagonal Mar.

Сейчас вам ничего не нравится, а нам наоборот, нравится все в жизни, полный кайф и комплект ништяков эмигранта - хорошая погода, красивый город, свободные улицы и развитая инфраструктура современного города.

И море пешком 5 минут.

Центр Барселоны конечно же жопа.
Как и туристические районы.

У нас на районе никого на улицах.
Много русских, знакомство можно завести прямо на кассе в Меркадоне и тут же пойти выпить за встречу на Эльбе в ближайший скверик.

Вот фотки района делал , не постановочные, не для заманухи, а как оно есть ..


фото района в Яндексе и мои, сравните с этим https://ya.ru/images/search?from=tabbar ... 0barcelona
мои - спокойный чистый просторный район. а для проспектов - какая то футуристическая урбанизация. есть и такое, но мы, жители района, видим все только с хорошей стороны

Улица с пальмами и современными зданиями под ясным небом в Испании

1134 просмотра фото

Старинные здания с окнами и парусник на море в Испании

1134 просмотра фото

Улица с зелеными деревьями и припаркованными автомобилями в Испании

1134 просмотра фото

Улица с многоэтажными домами и зелеными деревьями в Испании

1134 просмотра фото

Городская улица с современными зданиями и зелеными деревьями в Испании

1134 просмотра фото

Современные здания на улице с велосипедной дорожкой в Испании

1134 просмотра фото

Зеленая зона с людьми и собаками на прогулке

1134 просмотра фото

Улица с зелеными деревьями и многоэтажными зданиями в Испании

1134 просмотра фото