Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

Eugene70

mallorga писал(а): Гораздо хуже.

Имхо, сложнее, а не хуже. Костров из мебели в квартире можно не опасаться.

VladValencia

Во и я перед тем, как начать занимать в Испании арендой, сразу установил для себя некоторые табу
-Нет контрактам
-Нет сдачи квартиры целиком одной семье.
-Никаких детей
-Никаких арабов, румын, чёрных

От них только проблемы и ноль пользы.

По словам многих владельцев недвижимости и местных и русскоязычных, Испания все больше из страны-мечты превращается с страну-проблему.
А ведь так жаль.Жаль.

Teresa

Насколько владелец защищен, если он сдает через booking, например

Может хозяевам стоит делать контракт на краткосрочную аренду

Eugene70

VladValencia писал(а):Во и я перед тем, как начать занимать в Испании арендой, сразу установил для себя некоторые табу
-Нет контрактам
-Нет сдачи квартиры целиком одной семье.
-Никаких детей
-Никаких арабов, румын, чёрных

От них только проблемы и ноль пользы.

По словам многих владельце недвижимости и местных и русскоязычных, Испания все больше из страны-мечты превращается с страну-проблему.
А ведь так жаль.Жаль.

Что, к тебе с собаками можно? )))

Eugene70

Teresa писал(а):Насколько владелец защищен, если он сдает через booking, например

Никак не защищен. Но в суде будет проще, ибо есть доказательства временного характера аренды.

VladValencia

Eugene70 писал(а): Что, к тебе с собаками можно? )))

Жила пара из РФ с собакой.
Девушка из Мск отжила 8 мес.с кошкой.
Следить.Убирать.Мыть.
От животных какие проблемы?А от людей сплошь...

Eugene70

VladValencia писал(а): Жила пара из РФ с собакой.
Девушка из Мск отжила 8 мес.с кошкой.
Следить.Убирать.Мыть.
От животных какие проблемы?А от людей сплошь...

Я тоже так думал, пока ко мне не заехала с Букинга пара с двумя хаски, одна (один) из которых был щенок. Больше к нам с собаками нельзя. Животные, разумеется, не причем. Но я был на грани от натравить на этих горе собаковладельцев зоозащиту.

VladValencia

Eugene70 писал(а): Я тоже так думал, пока ко мне не заехала с Букинга пара с двумя хаски, одна (один) из которых был щенок. Больше к нам с собаками нельзя. Животные, разумеется, не причем. Но я был на грани от натравить на этих горе собаковладельцев зоозащиту.

Да не, конечно надо смотреть, что за скотинка.
Мужчина пожил три дня как-то со взрослой овчаркой, мне стало всё понятно на счёт животных.
Есть крупная или активная собака?Всё, какая может быть комната?Ищите квартиру.
Кошка?Приучена?Соседи не против и не жалуются?Не вопрос.

По той-же причине и дети.Заводили и рожали, чем думали?Если думали, то снимайте квартиру.
Я поражаюсь, когда люди с 3-5-9 месячным ребёнком хотят снять комнату.
Спрашиваю, как вы себе это представляете?Но "думать" это для многих не просто.

MisterV

VladValencia писал(а):
Eugene70 писал(а): Я тоже так думал, пока ко мне не заехала с Букинга пара с двумя хаски, одна (один) из которых был щенок. Больше к нам с собаками нельзя. Животные, разумеется, не причем. Но я был на грани от натравить на этих горе собаковладельцев зоозащиту.
Да не, конечно надо смотреть, что за скотинка.
Мужчина пожил три дня как-то со взрослой овчаркой, мне стало всё понятно на счёт животных.
Есть крупная или активная собака?Всё, какая может быть комната?Ищите квартиру.
Кошка?Приучена?Соседи не против и не жалуются?Не вопрос.

По той-же причине и дети.Заводили и рожали, чем думали?Если думали, то снимайте квартиру.
Я поражаюсь, когда люди с 3-5-9 месячным ребёнком хотят снять комнату.
Спрашиваю, как вы себе это представляете?Но "думать" это для многих не просто.

Видел как местные приучили БУЛЬДОГА мочится в решетку сточных вод, был настолько поражен что даже сфоткал...
И несколько дедов видел которые ходят с попугаями и которые с плеча не слазят, удивили...
Как они они это делают?

Teresa

Офтопик

MisterV писал(а): Видел как местные приучили БУЛЬДОГА мочится в решетку сточных вод, был настолько поражен что даже сфоткал...

Как они они это делают?

Личным примером

Oxana

: График изменения числа оккупированных объектов недвижимости по годам. Сравнение Каталонии и Мадрида; 1837 просмотров фото

....

Teresa

Oxana писал(а):
IMG_6470.jpg

....

Нормальному человеку этого не понять.., я кому рассказываю из РФ, они все говорят, что...

Всё это было бы смешно,
Когда бы не было так грустно…

М.Ю.Лермонтов

Arco iris

Уже несколько раз в встречала схему, как окупа, прожив в доме даже час, доказывает Каталонской полиции, что жили более 48 часов.
Присмотрели дом, заказывают по этому адресу еду, например пицца. Стоят у дома, ждут заказ. Просят чек с адресом и именем, на кого оформлен заказ. И вуаля!

kipling

VladValencia писал(а):Во и я перед тем, как начать занимать в Испании арендой, сразу установил для себя некоторые табу
-Нет контрактам
-Нет сдачи квартиры целиком одной семье.
-Никаких детей.

Можете пояснить причины? Это относится и к долгосрочной аренде?

VladValencia

kipling писал(а):
VladValencia писал(а):Во и я перед тем, как начать занимать в Испании арендой, сразу установил для себя некоторые табу
-Нет контрактам
-Нет сдачи квартиры целиком одной семье.
-Никаких детей.
Можете пояснить причины? Это относится и к долгосрочной аренде?

Да, разумеется.Это позволяет снизить риски с захватом или неплатежами(что для меня одна суть)
Расшифрую.
Контракт..., с такими глупыми законами, лучше его не иметь, чем иметь тех, кто им будет прикрываться и махать перед носом судьи
или полицейских.Чтобы в один не прекрасный момент услышать:
-Ничего нельзя сделать, закон не на вашей стороне, идите и ничего не делайте, пока мы тут посидим полгода и подумаем, потом начнём говорить
и решим, что вы...не Орк...Ну а потом они устроят Энтомолвище и закончат здороваться, когда я буду уже глубоким старцем.

Не сдавать одной семье-утрата контроля над объектом.Это понятно.

Дети.В случае захвата, значительно усугубят и без того скользкую ситуацию по выселению захватчиков.

Всё рано или поздно происходит впервые.Лучше изначально предусмотреть самые негативные сценарии и попытаться их избежать.

И так-то всё было "не фонтан" раньше.А нынче, с этим вирусом вообще народ с катушек слетел.
Тех, кому вообще нечего терять сейчас пруд-пруди.

VladimirGT

Arco iris писал(а):Уже несколько раз в встречала схему, как окупа, прожив в доме даже час, доказывает Каталонской полиции, что жили более 48 часов.
Присмотрели дом, заказывают по этому адресу еду, например пицца. Стоят у дома, ждут заказ. Просят чек с адресом и именем, на кого оформлен заказ. И вуаля!

Да, интересный вариант придумали черти...
Так многое можно заказывать...

kipling

Что значит не сдавать одной семье? Квартиру сдавать по комнатам?

VladimirGT

Вот скажите как можно отличить - окупасы заселились или новые хозяева на виллу ?

Ситуация такая - вилла стоит скажем лимона 1,5 - долго стояла без хозяев...
а тут уже раза четыре приезжают на машине семья пять человек с собакой и все бы ничего...
Только вот ничего не делают по дому, не ухаживают, бассейн цветет,...не убирают участок от мусора и только наоборот стаскивают старую мебель и предметы быта - которую другие люди выставили...
Например порванные матрасы штук пять стопкой, раскладушки разных сортов, всякие горшки и другие непонятные вещи...

Мой знакомый наблюдает за таким домом и уже не знает, что и думать...

mallorga

VladimirGT писал(а):Вот скажите как можно отличить - окупасы заселились или новые хозяева на виллу ?

Ситуация такая - вилла стоит скажем лимона 1,5 - долго стояла без хозяев...
а тут уже раза четыре приезжают на машине семья пять человек с собакой и все бы ничего...
Только вот ничего не делают по дому, не ухаживают, бассейн цветет,...не убирают участок от мусора и только наоборот стаскивают старую мебель и предметы быта - которую другие люди выставили...
Например порванные матрасы штук пять стопкой, раскладушки разных сортов, всякие горшки и другие непонятные вещи...

Мой знакомый наблюдает за таким домом и уже не знает, что и думать...

окупасы

VladValencia

kipling писал(а):Что значит не сдавать одной семье? Квартиру сдавать по комнатам?

Да.Это гораздо хлопотнее и даже подчас невыносимо.
Текучка.Разные люди, не всегда честные и даже психически здоровые.
Но тем не менее сохраняется контроль над квартирой.Я могу зайти в неё в любой момент.
А в квартиру сданную целиком, не так просто.Всё надо согласовать.И вообще, если люди платят за полгода и сами оплачивают коммунальные услуги
и интернет, зайти на объект даже нет повода.
Вы не знаете, что там в реальности происходит.Пересдают ли её кому?Кто там на самом деле живёт?Что там вообще происходит?
И что с ней будет через полгода...

С покомнатной сдачей вы всегда в курсе от жильцов, кто и что из них из себя представляет.
Взаимный контроль.