Форум Испании

parvis писал(а): 01 май 2025, 10:40А как же это

Объектом является квартира, а не наследственные права на нее.

Гипотетически, если бы ты переносил подписание, пока они не дали бы sedula de habitación и все прочие документы, сделка бы состоялась?

Имхо, если показать, что у продавцов
при подписании контракта задатка
было намерение продать без исполнения части законных требований , то твои аргументы перестают быть ничтожными.

Если такое есть в исходном иске, то апелляция не так уж и безнадежна, как мне видится.

Не могу не отметить, что это просто идеи - я не имею нужной компетенции. А с адвокатам, которую тебе рекомендовали не получилось связаться?

Eugene70 писал(а): 01 май 2025, 14:34 Грубо говоря, если показать, что у продавцов при подписании контракта задатка было намерение продать без исполнения части законных требований , то твои аргументы перестают быть ничтожными.

будем посмотреть

Отправлено спустя 57 секунд:

Eugene70 писал(а): 01 май 2025, 14:34 Гипотетически, если бы ты переносил подписание, пока они не дали бы sedula de habitación и все прочие документы, сделка бы состоялась?

гипотетически, да

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Eugene70 писал(а): 01 май 2025, 14:34 Не могу не отметить, что это просто идеи - я не имею нужной компетенции. А с адвокатам, которую тебе рекомендовали не получилось связаться?

связаться получилось, но она отказалась, и даже 5 минут не захотела уделить. Как сказано в одном фильме "Здесь все просто так, кроме денег"

parvis писал(а): 01 май 2025, 12:04 а как его искать, не подскажете?

как и любого хорошего специалиста, только по рекомендациям, этот принци работает в любой стране, пообщайтесь со знакомыми испанцами, к сожалению ничего другого не придумать в такой ситуации…

serg, это первое что я сделал, но они либо не знают, либо не захотели

parvis писал(а): 01 май 2025, 12:04как его искать

Первый вариант - в адвокатской конторе при местном суде. В наших краях, там представительство сразу нескольких контор.
Второй вариант - в колегии адвокатов более крупного города, находящегося рядом с твоим.

Вариант искать среди знакомых в Испании есть, но только в очень близком кругу: или ты "пьешь кофе" с нужным человеком сам, или это близкий родственник того, с кем ты "пьешь кофе".

В моей практике был наем адвоката, которому мы проиграли (заключили соглашение не на самых лучших условиях) еще до суда. Заключили договор на обслуживание с его конторой и попросили его закрепить за нами. Но это для корпоративных споров, тут тоже не вариант.

Господа-товарищи модераторы! Может быть стоит вынести юридическую часть из этой темы в новую тему что то типа "Судебное разбирательство покупателя недвижимости против продавца недвижимости" или в какую нибудь подобную, если уже есть. Там при необходимости указать на эту тему как источник.

Eugene70 писал(а): 01 май 2025, 03:24 3. Опять же, это существенно было бы в случае, если бы тебя ввели в заблуждение с целью забрать задаток, без цели продать квартиру. Аннулировать можно только притворную сделку, а тут, несмотря на все нарушения, продавец хотел продать объект.

почитал я тут одно решение, и мне что-то нехорошо стало, там подписал только один собственник, но посчитали, что второй тоже согласен, несмотря на то, что нет доверенности, никаких доказательств, безумие.

Здесь вообще очень профессионально разводят на задатки - традиция такая всем кто хочет впервые что-либо здесь купить нужно быть готовыми к такому повороту. Но пока сам не обжёгся не поймёшь Я бы вообще на все серьёзные сделки без адвоката (или такого человека как Иглесис , хотя и он наверное берёт с собой адвоката ) не ходила бы , повторюсь.

Amazona писал(а): 01 май 2025, 21:30 Здесь вообще очень профессионально разводят на задатки - традиция такая

я сейчас читаю решения судов и понимаю, что суды им в этом помогают, а адвокаты тоже разводят, куча статей в интернете, что это дело 100 проц. выигрышное, а оно в итоге 100 проц. проигрышное

А Вы ещё не поняли куда переехали жить? На форуме описано много нюансов жизни здесь , здесь не рай обетованный. На то и лисы , чтобы куры не расслаблялись

Amazona писал(а): 01 май 2025, 21:40 На форуме описано много нюансов жизни здесь

да да, я читал, какие агентства здесь пушистые, как репутацией дорожат, как законы соблюдают

parvis писал(а): 01 май 2025, 21:48 агентства здесь пушистые

Такие тоже есть, пушистые и клиентоориентрованные. В Торревьехе мне известно нескольких десятков агентств (из сотен), из них два более или менее, остальные - увы. А где ты читал, что все агентства в Испании пушистые?

По теме.

Какой не должна быть недвижимость

1. В старом доме. До 2000 года это тонкие стены, дворы-колодцы с трусами
2. Дом без лифта и выше 1 этажа одновременно
3. Город, в котором нет моря, если это не Мадрид.

Топ 5 ништяков

1. Барселона, Валенсия, Мадрид. И пригороды не дальше 30 км.
2. Квартира, где во всех комнатах и в кухне есть окно не в колодец.
3. Перед окнами ничего нет, можно жить без штор, хотя бы в гостинной.
4. Много света в квартире
5. Высокий этаж, не ниже 4 если нет больших дорог и повыше, если есть.

Самый отстой - квартира в старом доме. Точнее формулировка - новая квартира хоть где в Испании будет радовать
И важно оставить приличную сумму на ремонт и технику, не все вкладывать в м2


многие пишут про террасу.
полная хрень. если вокруг нее не скакать и не драить - пыльно, грязно и не пользуешься.

SIM4 писал(а): 01 май 2025, 23:51 1. В старом доме. До 2000 года это тонкие стены, дворы-колодцы с трусами

Смотрел квартиру в старом доме в Мадриде, по итогу не взял, сейчас жалею. Стены полметра. Двор - отдельная песня, но никаких трусов. Я, разумеется, понимаю что имелась в виду типичная застройка на средиземноморском побережье конца прошлого века. И начала этого. Есть у меня квартира в доме 2002 года, стены тонкие, колодцы с трусами, только что планировка с окнами на улицу, во двор-колодец окна только в ванной и кухне.

SIM4 писал(а): 01 май 2025, 23:51 2. Дом без лифта и выше 1 этажа одновременно

Согласен полностью, очень точная рекомендация.

SIM4 писал(а): 01 май 2025, 23:51 3. Город, в котором нет моря, если это не Мадрид.

Мне нравится Толедо. Но в целом, тоже согласен.

SIM4 писал(а): 01 май 2025, 23:51 1. Барселона, Валенсия, Мадрид. И пригороды не дальше 30 км.
2. Квартира, где во всех комнатах и в кухне есть окно не в колодец.
3. Перед окнами ничего нет, можно жить без штор, хотя бы в гостинной.
4. Много света в квартире
5. Высокий этаж, не ниже 4 если нет больших дорог и повыше, если есть.

Зачем в кухне окно не в колодец? Если есть рядом большие дороги, то это точно ништяк?

Я бы добавил в ништяки ухоженный и просторный подъезд.

Eugene70 писал(а): 02 май 2025, 01:55 Зачем в кухне окно не в колодец? Если есть рядом большие дороги, то это точно ништяк?

Я бы добавил в ништяки ухоженный и просторный подъезд.

привычка у советских людей пить чай на кухне.
перекус.
кто курит - тоже важно, открыть окно и курить прямо в кухне, смотря на улицу из за стола.

Привычно жить на кухне при дневном свете и чтобы не портить аппетит видом канализационных труб из окна.

Подьезды в Испании все как один приличные, без запаха теплоцентрали и мочи


В целом - достоинства советских квартир желательно не растерять, переезжая в Испанию.

Это

комнаты не менее 9 м2
окна не уже 1 м и не менее 1,2 по высоте
кухня с окном
все окна на улицу, от окна до ближайшего препятствия не менее 30 метров
росс стандарт инсоляции
канализация не по фасаду
мощности достаточно для кондиционирования всей квартиры и есть куда поставить внешний блок, то есть балкончик нужен обязательно или шахта на крышу


Подземный паркинг с лифтом до квартиры полезно иметь автолюбителям.

ну и мелочь - если комнаты маленькие - замена дверей 2,0 метра на 2,1 или 2,3 м сильно улучшает восприятие коморки Папы Карло до небольшой комнатки.

Eugene70 писал(а): 01 май 2025, 23:35 А где ты читал, что все агентства в Испании пушистые?

да хотя бы здесь:

Oxana писал(а): 16 мар 2014, 22:08 На мой взгляд, в Испании достаточно прозрачно все по недвижимости.
В любом случае делается Нота Симпле. Нотариус потом и сам ее отдельно запрашивает перед подписанием контракта (эскритуры). Там отражены все возможные долги. Отдельно запрашиваетс IBI, последние коммунальные платежи. Чего еще ждать?
Две фазы проверки, независимой - агентство и нотариус со своей компанией аутсортинга.

Махинаций с недвижкой, как в России - тут невозможны.
Оставьте 5000 себе на отпуск. На подписание возьмите хорошего переводчика.

Делается нота симпле Мне вон квартиру хотели продать без ноты симпле, без ничего, и судья все это поддержала. Я сейчас звонил нотариусу, рассказал ей про эту схему, и она ответила, что только если ПОКУПАТЕЛЬ СОГЛАСЕН.

Др.parvis, я дам вам Парабеллум….

wolf писал(а): 02 май 2025, 12:09 Др.parvis, я дам вам Парабеллум….

маловато будет

parvis писал(а): 02 май 2025, 11:03 Я сейчас звонил нотариусу,

Нотариус проверяет наличие всех необходимых документов, после чего уведомляет о всех выявленных нарушениях. Ноту симпле нотариус запрашивает сам. И к договору её прилагает в обязательном порядке. Sedula, действительно, документ без которого нотариус, при согласии сторон, может провести сделку.

parvis писал(а): 02 май 2025, 11:03 квартиру хотели продать без ноты симпле

Ничего не путаешь? Это открытая информация, меньше 4 евро и она твоя.
По цитате Оксаны - про надежность нотариуса там написано, про пушистость всех агентств - нет.

"Махинаций с недвижкой, как в России - тут невозможны."

К сожалению, возможны. Через поддельного нотариуса. Ровно поэтому право выбора нотариуса за покупателем.

Eugene70 писал(а): 02 май 2025, 12:29 По цитате Оксаны - про надежность нотариуса там написано, про пушистость всех агентств - нет.

это уже в другом месте было написано, искать не вижу особого смысла

Отправлено спустя 49 секунд:

Eugene70 писал(а): 02 май 2025, 12:29 Ничего не путаешь? Это открытая информация, меньше 4 евро и она твоя.

на умерших, что мне это дает? А я отвечу, что дает, возможность отказаться, но не тут то было. Меньше 4 евро, я за 10 заказывал. Где такая распродажа нот?

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Eugene70 писал(а): 02 май 2025, 12:29 К сожалению, возможны. Через поддельного нотариуса. Ровно поэтому право выбора нотариуса за покупателем.

я вчера решения читал, и при неподдельном нотариусе возможно, например, поддельная доверенность, и ничего они не проверяют