Форум Испании

mallorga писал(а): 27 янв 2026, 13:08 Теперь надо понять, как ежегодно отчитываться

А когда тебе надо отчитываться и в чем суть отчета?
Это наверное нужно новую тему для этого номера сделать. Раньше такого не было, это новое препятствие.
Давайте прикинем азы и коллективным мозгом вместе с Гемини или ещё чем попробуем прийти к общему знаменателю.
Это не должно ыть архисложно.

iglesias писал(а): 27 янв 2026, 13:27

mallorga писал(а): 27 янв 2026, 13:08 Теперь надо понять, как ежегодно отчитываться

А когда тебе надо отчитываться и в чем суть отчета?
Это наверное нужно новую тему для этого номера сделать. Раньше такого не было, это новое препятствие.
Давайте прикинем азы и коллективным мозгом вместе с Гемини или ещё чем попробуем прийти к общему знаменателю.
Это не должно ыть архисложно.

Если я правильно поняла, то в декабре приняли.
Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, así como en la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre, por la que se aprueba el modelo informativo de arrendamientos de corta duración conforme a las cuales se deberá aportar, con periodicidad anual, el modelo informativo de arrendamientos de corta duración, correspondiente a cada categoría y tipo de arrendamiento, con la información relativa a la actividad desarrollada durante el ejercicio anterior
И сделать это надо вот вот.
A estos efectos, le informamos de que el trámite electrónico para la presentación del modelo informativo estará disponible a partir del próximo 1 de febrero y hasta el 2 de marzo, debiendo realizarse a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

mallorga писал(а): 26 янв 2026, 23:36 Это я поняла. Я не знала, об этом. Это и раньше было, или только придумали? Понятия не имею, как это делается.

На самом деле все очень просто.
31 января откроется ссылка на сайте https://www.registradores.org, Вы должны будете зайти со своим электронным сертификатом и заполнить форму для каждой собственности, для которой Вы получили NRU. Указываете CRU, который Вы указывали когда запрашивали NRU. Далее информативно заполняете количество гостей, даты check-in и check-out. Обязательно не забыть указать дату выезда, иначе это будет считаться долгосрочной арендой.
Если нет возможности отправить электронно, можете заполнить форму на компьютере или вручную и отнести в регистр, в тот, где Вы получали NRU. Сделайте 2 экземпляра и отдайте под подпись. Главное, уложиться во временные рамки подачи, а именно с 1 февраля до 2 марта.
Вот здесь по ссылке закона Вы можете распечатать Modelo informativo para alquileres de corta duración.
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?i ... 2025-27116

Teresa, спасибо, все стало понятнее. А то приняли год назад, подключили в середине года, к концу года наконец дали понять что делать и стало обязательным со 2 января 2026 года.

уфь.

Дебилы, блин.

Ясно почему AirBNB письма разослали получать этот номер. И могу предположить что все на это положат русский авось и ничего получать не будут. Санкций нет, понимания для чего это надо арендодателю нет, выгоды для арендодателя никакой. Ну и пусть себе сами номера присваивают, а нам не надо

Нам сейчас в школе рассказывают, что Испания одна из трёх самых посещаемых стран мира, и туризм находится на первом месте экономики, более 15% . С такими требованиями думаю сократится. Туристичемкие лицензии не дают. Сдавать без них запрещают. Отелей не хватает. У нас одна гостиница в центральной части и одна на пляже. Есть ещё комнаты без туалетов внутри.
Если нет конкуренции, а спрос есть, то цены будут расти, а качество падать.

SIM4 писал(а): 28 янв 2026, 02:16 Teresa, спасибо, все стало понятнее. А то приняли год назад, подключили в середине года, к концу года наконец дали понять что делать и стало обязательным со 2 января 2026 года.

уфь.

Дебилы, блин.


Ясно почему AirBNB письма разослали получать этот номер. И могу предположить что все на это положат русский авось и ничего получать не будут. Санкций нет, понимания для чего это надо арендодателю нет, выгоды для арендодателя никакой. Ну и пусть себе сами номера присваивают, а нам не надо


Скриншот 28-01-2026 021621.jpg

Пожалуйста, всегда рада помочь.
Предположу, что помимо ежегодной оплаты в сумме 28,94 евро за каждый NRU с владельца локальной лицензии и контроля за использованием имущества, сданного в краткосрочную аренду, основная задача - это контроль за Booking и AirBNB. Особенно за AirBNB, где сосредоточены только частные владельцы.
Поэтому менеджемент Booking и AirBNB будет рассылать предупреждающие сообщения и, не исключаю, что в итоге снимет объявление во избежание штрафов со стороны испанского правительства.

Teresa писал(а): 28 янв 2026, 09:56 основная задача - это контроль за Booking и AirBNB.

Это их оштрафовать - там чувствительные для бюджета деньги. Побочная - собрать данные о крупных владельцах недвижимости, сдающих в туристическую/сезонную. А 28,94 евро с каждого - это на оплату администрирования - разработчикам системы.

Eugene70 писал(а): 28 янв 2026, 10:09 Это их оштрафовать - там чувствительные для бюджета деньги. Побочная - собрать данные о крупных владельцах недвижимости, сдающих в туристическую/сезонную. А 28,94 евро с каждого - это на оплату администрирования - разработчикам системы.

хочется верить что это все не затронет простых арендодателей, только крупных, и всякие платформы.

но есть сомнения, что это для выявления уклонистов, кто под одним номером сдает сто квартир. Именно по этой причине даже на комнаты нельзя разбивать объект и сдавать под одним номером.

SIM4 писал(а): 28 янв 2026, 10:13

Eugene70 писал(а): 28 янв 2026, 10:09 Это их оштрафовать - там чувствительные для бюджета деньги. Побочная - собрать данные о крупных владельцах недвижимости, сдающих в туристическую/сезонную. А 28,94 евро с каждого - это на оплату администрирования - разработчикам системы.

хочется верить что это все не затронет простых арендодателей, только крупных, и всякие платформы.

но есть сомнения, что это для выявления уклонистов, кто под одним номером сдает сто квартир. Именно по этой причине даже на комнаты нельзя разбивать объект и сдавать под одним номером.

думаю именно на это и нацелились.
На днях прошла инфа; что только у нас в этом секторе около 54 млн € не обложнных налогами. Я там в твоей теме посвящённой вопрос задал к стати.

SIM4 писал(а): 28 янв 2026, 10:13хочется верить

Да что ты поразвел плач Ярославны?
Не будет туристической аренды в ближайшем будущем. По буквам - н е б у д е т. Совсем не будет. Нигде. А всяких хитропопых будут карать ректально, как они это делали на протяжении тясячелетий.
Строй себе гостишку и будет тебе щастие.

wolf писал(а): 28 янв 2026, 10:41 думаю именно на это и нацелились.
На днях прошла инфа; что только у нас в этом секторе около 54 млн € не обложнных налогами. Я там в твоей теме посвящённой вопрос задал к стати.

да побольше наверное сокрытых налогов.
недвижимость самая жирная по деньгам отрасль, миллиарды .. в том числе сокрытые, испанцы хоть и стараются выглядеть честными - а лазейки ищут как и русские. А находят даже получше наших хитрожопых

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Dratuti писал(а): 28 янв 2026, 10:43 Не будет туристической аренды в ближайшем будущем. По буквам - н е б у д е т.

повешусь на резинках от пачек денег ! ты главное верь в это, что скоро и у всех будет также фигово все, как у тебя.

SIM4 писал(а): 28 янв 2026, 10:54 ты главное верь в это, что скоро и у всех будет также фигово все, как у тебя

А ты прям сразу на личности переходить, хотя сам же рыдал что тебя лопатой причесали... это типа из серии "а меня за шо"?
Так вот касаемо моей пермоны, раз уж ты на неё рештл перейти... Тут под мостом очень даже хорошо... на голову ничего не капает, в обед кормят ресторанной едой бесплатно, опять же море показываютв супер-мега-ульта-HD-реал по 9 часов, но есть и горный канал. Так что кой кому явно не помешало бы задуматься....

SIM4 писал(а): 28 янв 2026, 10:54 повешусь на резинках от пачек денег !

Деньги любят тишину.

Dratuti писал(а): 28 янв 2026, 11:59 Тут под мостом очень даже хорошо

Причем сегодня ты "под мостом", а завтра с этого " моста" посыпятся те, кто был уверен в завтрашнем дне. Да, дно оно такое... неизвестно, кто следующий. А кто навстречу, оттолкнувшись от него. Жизнь как лестница, сегодня спускаешься, а завтра поднимаешься, а навстречу кубарем те, кто очень быстро взбегал на нее.

Попыталась заполнить форму. Там есть раздел цель поездки, а как узнать её, может можно посмотреть на Booking, но где?

mallorga писал(а): 07 фев 2026, 22:35 Там есть раздел цель поездки

туризм/командировка(бизнес)

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 08 фев 2026, 07:23

mallorga писал(а): 07 фев 2026, 22:35 Там есть раздел цель поездки

туризм/командировка(бизнес)

и где этот раздел?

mallorga писал(а): 08 фев 2026, 08:17

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 08 фев 2026, 07:23

mallorga писал(а): 07 фев 2026, 22:35 Там есть раздел цель поездки

туризм/командировка(бизнес)

и где этот раздел?

сам не могу найти , помню раньше можно было поставить галочку на выбор

Я точно помню, что когда сама арендовала, то ставила "туризм". Но где найти это хозяину квартиры не пойму. Прочитала каждую строчку.

mallorga писал(а): 07 фев 2026, 22:35 Попыталась заполнить форму. Там есть раздел цель поездки, а как узнать её, может можно посмотреть на Booking, но где?

Добрый день. Можно на сайте Booking запросить отчет по бронированиям своих апартаментов с контактными данными своих гостей. Для этого входите в свой акаунт, в раздел "бронирования" , задаете даты бронирования, после формирования списка нажимаете стрелку "загрузить" и выбираете из списка "запросить отчет по бронированию с контактными данными". В течении пару часов вы получите на свою почту от Booking ссылку для скачивания списка.

Спасибо. Я думала, это у меня проблема, что я могу заказать только с 9 февраля 2025, а у вас тоже так. А у меня заезд был в январе, с ним как?

Отправлено спустя 19 минут 22 секунды:
Получила отчет, странно, что на русском и все "цель поездки - отдых" видимо надо ставить туризм.