Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

[Koba]

Без благ цивилизации, долго находиться в квартире невозможно

Если резюмировать то на будущее для арендодателей..пока закон не отменят.

Офтопик

Ограниченная версия умного дома .."вали отселя окупас"
-Скрытый клапан на воду с удалённый доступом..чик я те устрою Сахару.
-Скрытый включатель на свет ,так же с доступом...чик и начинаем воспитательную работу
-Запускаем "шепнута" по горячее :goria_cho: ..

Внучек тут как раз пригодиться твоя первая гороховая компания..ты мне там пару акций придержи

Всё толково, но...! Удаленное управление клапаном закрытия слива канализации туалета и сточных вод из раковины и ванной, решает все проблемы без нарушения закона об отключении света, воды и газа... Долго не продержатся! Не благодарите, сам только осознал...

В рашке такой террор устраивают должникам управляющие компании)
На крыше дома через вентиляционную трубу стояка канализации опускают некий мяч на шланге.
Шланг от компрессора.
Расстояние от крыши до ответвления стояка квартиры должника известно +/-, параллельно опускают эндоскоп с камерой с подсветкой, чтобы не промахнуться.
Как только нужная точка достигнута - компрессором накачивается мяч таким образом, что водоотвод должника оказывается заблокирован, а центральный стояк остается свободен.
Платят должники очень быстро при такой ограничительной мере.
Вот процесс разблокировки мне не известен, возможно, материал мяча-заглушки способен саморазрушиться либо его механически извлекают

[Стармех]

В России такой террор устраивают должникам управляющие компании)
На крыше дома через вентиляционную трубу стояка канализации опускают некий мяч на шланге.
Шланг от компрессора.
Расстояние от крыши до ответвления стояка квартиры должника известно +/-, параллельно опускают эндоскоп с камерой с подсветкой, чтобы не промахнуться.
Как только нужная точка достигнута - компрессором накачивается мяч таким образом, что водоотвод должника оказывается заблокирован, а центральный стояк остается свободен.
Платят должники очень быстро при такой ограничительной мере.
Вот процесс разблокировки мне не известен, возможно, материал мяча-заглушки способен саморазрушиться либо его механически извлекают

Ага, за долги комунальщикики, какие-то мячики, через общую трубу канализации ... А тут сам себе режисёр, раз - и ты в говне по уши...

[Teresa]

... А тут сам себе режисёр, раз - и ты в говне по уши...

А потом, я так понимаю, собственник будет ЭТО убирать

[Rada]

... А тут сам себе режисёр, раз - и ты в говне по уши...

А потом, я так понимаю, собственник будет ЭТО убирать

да уж (я не подумала ),
выходит, встроенная "вонючка" выгоднее

[Стармех]

... А тут сам себе режисёр, раз - и ты в говне по уши...

А потом, я так понимаю, собственник будет ЭТО убирать

"Сам" вряд-ли Это всё равно будет дешевле чем нанять клининговую компанию, а когда говно потечёт на соседей снизу соседи сами в полицию пожалуются...

[Rada]

... А тут сам себе режисёр, раз - и ты в говне по уши...

А потом, я так понимаю, собственник будет ЭТО убирать

"Сам" вряд-ли Это всё равно будет дешевле чем нанять клининговую компанию, а когда говно потечёт на соседей снизу соседи сами в полицию пожалуются...

полицию да,
но ущерб погашать придётся владельцу

да, жалко от такой весёлой идеи отказываться, но придётся)

[Стармех]

"Сам" вряд-ли Это всё равно будет дешевле чем нанять клининговую компанию, а когда говно потечёт на соседей снизу соседи сами в полицию пожалуются...

полицию да,
но ущерб погашать придётся владельцу

да, жалко от такой весёлой идеи отказываться, но придётся)[/quote]

При том что некоторым людям нравится жить в говне и дышать говном...? До того как это ощутят соседи.... Вряд ли... Тут как бы выбор собственника, оплачивать все расходы на протяжении минимум месяцев так шести, или сразу отреагировать на жалобу от соседей по этажу и снизу... Суд пощадит разносчиков говна по всему дому?

[Стармех]

"Сам" вряд-ли Это всё равно будет дешевле чем нанять клининговую компанию, а когда говно потечёт на соседей снизу соседи сами в полицию пожалуются...

полицию да,
но ущерб погашать придётся владельцу

да, жалко от такой весёлой идеи отказываться, но придётся)[/quote]

Ну Вам виднее... Сколько денег Татьяналорет потратила на суды? Выиграла? Да... Сколько бы потратила за уборку пролившихся фекалий если бы до этого дошло? Вы уверены что это того стоит?

[Tatianalloret]

Ну Вам виднее... Сколько денег Татьяналорет потратила на суды? Выиграла? Да... Сколько бы потратила за уборку пролившихся фекалий если бы до этого дошло? Вы уверены что это того стоит?

обоже,какие фекалии?! Мои окупасы были приличные люди, он-художник, она-преподаватель колледжа, если бы я им (себе то есть) отключила воду и запаяла канализацию,-
на мне давно бы уже был el artículo 172 del Código Penal "El delito de coacciones".

[Стармех]

Ну Вам виднее... Сколько денег Татьяналорет потратила на суды? Выиграла? Да... Сколько бы потратила за уборку пролившихся фекалий если бы до этого дошло? Вы уверены что это того стоит?

обоже,какие фекалии?! Мои окупасы были приличные люди, он-художник, она-преподаватель колледжа, если бы я им (себе то есть) отключила воду и запаяла канализацию,-
на мне давно бы уже был el artículo 172 del Código Penal "El delito de coacciones".

Какие милые окупасы... Извините что так плохо о них подумал, подождите, на одно колено сейчас встану ради них...

[Tatianalloret]

Какие милые окупасы... )

и юридически грамотные,-обращались в Bienestar familiar, а перед их приходом обливали стены водой - humedad говорили,жить нельзя!(но идти нам некуда )

[Стармех]

Какие милые окупасы... )

и юридически грамотные,-обращались в Bienestar familiar, а перед их приходом обливали стены водой - humedad говорили,жить нельзя!(но идти нам некуда )

Рыдаю... как Вы могли... Столько денег потратить чтоб их выселить... Да вы бандеровцы, фошизды... :/porqe?!!

[Tatianalloret]

Рыдаю... как Вы могли... Столько денег потратить чтоб их выселить... Да вы бандеровцы, фошизды... :/porqe?!!

Азохен вей,Сёма,не рыдайти таки и не кажите мене за какие-то деньги! Шо гроши?-пыль! Зато с такими людинами познакомились и приобрели бесценный опыт!

[nick3]

Народ, а как в этом смысле работает банковский аваль и страховка от неплатежей? Кто это может себе позволить? За чей счет? Сегодня есть аваль, а завтра отозвали? Страховка тоже имеет обыкновение заканчиваться... Или страховая после наступления события возьмет и откажется продлевать...
Как это работает? У кого есть опыт и как это помогло? Спасибо!

[Arco iris]

Народ, а как в этом смысле работает банковский аваль и страховка от неплатежей? Кто это может себе позволить? За чей счет? Сегодня есть аваль, а завтра отозвали? Страховка тоже имеет обыкновение заканчиваться... Или страховая после наступления события возьмет и откажется продлевать...
Как это работает? У кого есть опыт и как это помогло? Спасибо!

Мы несколько раз снимали у испанцев, каталонцев. Залог нам ни разу не вернули. Причем недвижимость мы возвращали всегда после покраски стен, чтобы не придрались.
Знаю, замораживают сумму на счету арендатора. Подробности не знаю. Если в руки дал залог каталонцу - пропали твои деньги)))

Дополнительные гарантии, которые можно запросить у арендатора после реформы аренды https://www.idealista.com/news/inmobili ... bios-en-el

[Tatianalloret]

Как это работает? У кого есть опыт и как это помогло? Спасибо!

про аваль я в этой теме писала, а вот страховку недвижимости от неплатежей арендатора я бы,наверное,оформила (если мне опять придёт в голову глупая мысль кому-нибудь что-нибудь сдать )

[mod="Antonio B"]8. Реклама. Крайне не рекомендуется:
- размещать рекламу в любых ее проявлениях (баннеры, партнерские ссылки, рассказы, статьи, имитацию личного опыта.../правила форума[/mod]

[nick3]

Tatianalloret, разъясни, плиз, что такое аваль и какая страховка нужна

Teresa, банковский аваль,-это когда перед подписанием контракта вы с арендатором идёте в его банк и оформляете поручительство на сумму годовой аренды,например,-
по которому его банк выступает гарантом получения тобой денежных средств. Страховка от неуплаты аренды тоже оформляется в банке. Меня вот из-за неё адвокат чуть не убил))

Спасибо, Татьяна! Именно это Ваше сообщение и подвигло меня на вопросы.
Итак, если не трудно, проясните, пжл!

Банк такое поручительство обязан (должен, может) оформить? Каковы условия и предпосылки для такого счастья? Цена вопроса и кто платит?
Есть ли на этот счет какой-то обязывающий правовой акт?
Каков срок действия этого поручительства? Когда и как запускается механизм оплаты по нему?
Как происходят расчеты у Арендодателя с банком, добровольно (какие требуются документы для этого) или через суд?


[mod="Antonio B"]8. Реклама. Крайне не рекомендуется:
- размещать рекламу в любых ее проявлениях (баннеры, партнерские ссылки, рассказы, статьи, имитацию личного опыта.../правила форума[/mod]
Интересный сайт, но я не нашел там информации о цене их услуг. Может подскажете и это?
А так, конечно, было бы здорово: у меня есть определенная сумма денег. Они подсказывают мне, что именно купить и сами потом этим управляют за определенное договором вознаграждение. А я кассирую деньги и курю бамбук!
А помечтать?!

[Oxana]

ОКУПАСЫ
===========

В приступе толераноебизма и безмерной любви ко всему, что движется, бухает и курит что попало, испанские власти ( хотя они переизбираются!!! ), придумали закон, благодаря которому можно вломиться в чужую пустующую недвижимость ( любую!), и спокойно там жить. Некоторые даже прописаться умудряются. Те, что пограмотнее и есть свой адвокат! Это йебанизм, но это надо принять, понимать и быть к этому готовым.
Поэтому..... решётки на окнах, сигнализация с моментальным реагированием полиции, закрытый, охраняемый комунидад ( жилсовет ) и главное - внимательные соседи!
Не повезло моим хорошим друзьям(((!
У них таун хаус. Собака. Сигнализация, да и сами они всегда дома. НО....
В соседний дом, под шумок пандемии, в карантин, вломилась семья испанских цыган, наследников великой испанской пиратской культуры.
Семья обосновалась удачно. Сигнализации в доме не было. Зато был оставлен свет, включён холодильник, трава по пояс и даже бар с дорогим бухлом. Шестеро диких детей, которых наклепали окупасы, не зная о существовании презервативов, орали дикими мауглями весь карантин, прыгали в бассейн с дикими криками и по ходу в него же и ходили. Родители вели себя культурно - засадили весь садик марихуйанной.
Добрые соседи только через недели две нашли телефон хозяев дома и сообщили им в не буду говорить какую страну. те в ахуе, но прилететь не могут. Соседи выполнили долг, сообщив, но не понятно почему так долго ждали. Пиздят, что думали это арендаторы. Но мы то знаем, что нет большей радости для соседа, когда у его соседа сгорела хата. А окупасы и пожар это знак равенства между ними.
Окупасты сожрали и выпили всё, что было в доме, бассейн пожелтел, трава растёт полным ходом, собаки воют по ночам, телевизор смотрят громко во дворе, а дети уже лезут через забор к этому соседу, который сообщил только через две недели.
Короче ад и сектор газа в одном флаконе.
Полиция лояльна, мол закон же.
Король с королевой во дворцах охраняемых. ССцуко свалили бы на Ибицу на пару недель и оставили б дворец без охраны, тогда б и закон, глядишь, поменялся бы.
А еще, окупасы очень борзо смотрят и не любят, когда смотрят им в глаза. Обижаются. Бедные люди.
Боже, храни Испанию и дай ей мозгов.

Юл Ханчас


....

[VladValencia]

Наш случай наделал конечно шума.
Реакция собственников поражает резкостью комментариев и изобилует всевозможными методами расправы.
И дело даже не в созданном нами прецеденте.
Рано или поздно, владельцы недвижимости вернутся в страну и мы получим вал беспредела в попытках людей вернуть свою собственность.

Остановить всё это можно быстро и легко.
Одно заседание в конгрессе.Закон.Королевский указ.Неделю обсуждений в СМИ.
Затем несколько реальных случаев выселения под камеры журналистов и всё.

Не хорошо так говорить, но плебс на фоне посткарантина и так уже берега потерял.
Все эти так называемые "простые люди" совершенно дизарентированы глупыми заявлениями популистов во власти.

Испании необходимы новое правительство и новый премьер.Надо спасать страну.

Да и не плохо бы напомнить кретинам из власти, что иностранцы купившие недвижимость по 300 тысяч, заплатили между прочим
налог при её покупке ,не много не мало от 8 до 10% , что в живых деньгах тысяч так под 30 евро.
Я думаю , что на эти деньги можно содержать не одну семью цыганских оборванцев и выплачивать денежное содержание как минимум одному
полицейскому чуть не целый год.

[Eugene70]

Наш случай наделал конечно шума.
Реакция собственников поражает резкостью комментариев и изобилует всевозможными методами расправы.
И дело даже не в созданном нами прецеденте.
Рано или поздно, владельцы недвижимости вернутся в страну и мы получим вал беспредела в попытках людей вернуть свою собственность.

Остановить всё это можно быстро и легко.
Одно заседание в конгрессе.Закон.Королевский указ.Неделю обсуждений в СМИ.
Затем несколько реальных случаев выселения под камеры журналистов и всё.

У власти сейчас другая команда. Не могу сказать что все их идеи так уж плохи, проблема с реализацией.
Благими намерениями вымощена дорога в ад.