Форум Испании

SIM4 писал(а): 31 июл 2025, 08:40мощная реклама!

Реклама чего? )) Мы уже лет 7 не сдаем. Иногда спокойствие, дороже денег.
Вечные скандалы с жителями, клиентами. Ну его..

Arco iris писал(а): 31 июл 2025, 08:43 Реклама чего? ))

Это другой Лёха написал, не обращайте внимания.

SIM4 писал(а): 31 июл 2025, 05:50 пишут ли отзывы о туристах в Букинге?

Нет. И если когда-то Букинг был медиатором между клиентами и хозяевами, реально помогая решать проблемы, то с течением времени он это делать перестал, защищая исключительно себя от претензий с обеих сторон.
Поэтому когда кто-то пишет о косяках Айрнбнб мне просто смешно. Нет, я верю, что косяки реальны, просто в Букинге это уже давно норма.

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:

Arco iris писал(а): 31 июл 2025, 08:31 Мы снимали штрафные с карты.

Букинг позволяет это делать, но при большом депозите к тебе никто не поедет, а при маленьком это никого не остановит и убытки никак не покроет.

Способов спастись от утырков нет, и не важно, приехали они на день или живут не долгосрочке. Нам за полтора года квартиру после капитального ремонта с новой мебелью, угробили. Прокурили, хотя это было запрещено, пришлось купить 5 новых матрасов, менять некоторую медель, сломали 2 стиральные машины и посудомойку, украли 18 лампочек и кофемашину, ну и сама собой пришлось по новой делать ремонт. Она еще родила за этот период, и не хатела уезжать. Спасло только то, что они торговали наркатой, на них начали жаловаться соседи в полицию.

Eugene70 писал(а): 31 июл 2025, 11:33 Букинг позволяет это делать, но при большом депозите к тебе никто не поедет, а при маленьком это никого не остановит и убытки никак не покроет.

Мы работали без депозита. У нас был доступ к картам. Может это зависит, частник или фирма. Мы работали как Sociedad Limitada.

Arco iris писал(а): 31 июл 2025, 11:57 Мы работали без депозита. У нас был доступ к картам.

Это никак не зависит от формы собственности, только от выбранных условий работы: используете вы процессинг букинга или сторонний (вашего банка).

mallorga писал(а): 31 июл 2025, 11:48 Способов спастись от утырков нет, и не важно, приехали они на день или живут не долгосрочке.

есть 100%
за 20 лет сдачи всякой разной недвижимости не попал ни разу на утырков и это не случайность, а умное поведение

очень удобно сдавать на месяц через AirBNB. Это не напрягает, нет суеты, квартиру если угробят - получат отрицательный отзыв это для путешественника большая проблема, ему придется искать жилье дольше и дороже, получая отказы, потому туристы AirBNB всегда аккуратны. Тем более можно почитать историю туриста и поговорить с хозяявами, где он проживал.

SIM4 писал(а): 31 июл 2025, 12:06 получат отрицательный отзыв это для путешественника большая проблема

Правда? Может, теперь с клиентов там паспорт теперь просят? А иначе: вжуууххх, новый аккаунт и никаких отрицательных отзывов.

TMP писал(а): 31 июл 2025, 13:07 А иначе: вжуууххх, новый аккаунт и никаких отрицательных отзывов

и ни одного желающего сдать туристу без отзывов,
который вероятно потому и без отзывов, что делал вжух

SIM4 писал(а): 31 июл 2025, 13:15 и ни одного желающего

Смело =)

TMP писал(а): 31 июл 2025, 13:19Смело =)

ну тогда читай так "убитые хаты в его распоряжении раз он без отзывов, а хорошее жилье всегда находит туристов с отзывами и фото в профиле"

стоит ли гадить , если можно не гадить? и имеешь хорошие отзывы, раз селишься в хорошее жилье ...
логику сам восстанови и не спорь с очевидным


я вот тебя запомнил как пользователя, страдающего от того, что не можешь "насpать в репутацию" раз не пользовался услугами, хоть и очень желаешь тебе ли тонкостей не знать

Хочу рассказать финал получения новой лицензии.
29го июля получила письмо о том, что действие моего номера приостанавливается в связи с отсутствием согласия соседей. В песьме мне дали 7 рабочих дней на устранение препятствия. Я рванула в Регистро уточнить даты. Сказали, что с 30го начинать отсчет, если не успеваю, то номер анулируют, но дают 60 дней, в течении которых лицензия ешё будет действительна. 30го приходит письмо, что номер анулирован. Я вновь к ним. Говорят извиняйте ошибочка вышла, информация о том, что я получила первое письмо 29го запоздала, письмо шло почти 3 недели. Да здравствует испанския скорая почта, самая скорая почта в мире. Я до них добираюсь за 10 минут.
Созвали собрание на 1 августа, пришли 2 человека, я и президент.
На повестку дня вынесли 4 вопроса, 1. Сделать меня секретарём с правом подписи документов и доступом к счету комунидада. 4. Разрешить мне сдавать квартиру туристам.
У нас 12 квартир из них 2 мои. Собственники живут в 1, и в ещё одной бывают только летом, 2 пустуют, остальные сдаются. Надо было собрать 3/5 от обшего числа, это 7,2 квартиры. Ломала голову надо 7 или 8??? Пришлось побегать по соседям. При этом 4 собстаенников живут в других странах, и о чудо 3 из них приехали. Правда пришлось последнего подождать до 6 августа. 7го в 9:00 стояла у дверей нотариуса. Взяли документы и сказали приходить через неделю. При этом, несмотря на данное мне право подписи документов, нотариус потребовал, чтобы документ заверил президент, а она как на зло не может столько ждать, улетает в отпуск.
Я вновь пошла в Регистро с просьбой продлить на недолго срок. Они обалдели от сроков нотариуса. В понелельник они мне позвонили и предложили забрать книгу у нотариуса, и они сами все заверят.
Я так и сделала.

mallorga писал(а): 18 авг 2025, 22:04 При этом, несмотря на данное мне право подписи документов, нотариус потребовал, чтобы документ заверил пpeзuдeнт, а она как на зло не может столько ждать, улетает в отпуск.

У секретаря права подписывать документы от имени комунидада нет и быть не может. Отсюда и требование нотариуса. Нужно было назначиться вице-президентом Бюрократы тут в Испании те ещё.

Назвать можно как угодно, заместитель, вице-президент, секретарь, председатель. В сущности это второй человек, нельзя иметь двух президентов. В жизни всякое может случиться, и кто-то должен подписать документ и расплатиться. Полномочиями наделяет сам комунидад или президент по доверености, но в последнем случае в банке постоянно возникают проблемы. Раньше доступ к счету оформлялся легко, просто внослось имя и основания. В этот раз спросили все мои данные, и что самое странное, моего мужа. Я даже начала возмущаться, что я оформляю не личный счет, и это не совместно нажитые средства.
Когда я получила письмо о необходимости получения согласия соседей, то пошла в Регистро спросить, как оно должно выглядеть. Они сами не знали, и послали попить кофе, пока сами выяснят. Позже мне пояснили, что надо собрать собрание, а потом подписать документ у нотариуса, и это может сделать президент или секрктарь.
В данном случае, нотариусу не понравилось, что я сама должна подписать себе документ. Чисто юредически, я должна была заверить решение комунидада, который сам наделил меня этим правом. Таже проблема магла возникнуть, если бы президент подписывал разрешение себе, это мажно рассматривать как конфликт интересов. Кстати, президент сама сдаёт квартиру туристам, но в отличии от меня она вовремя сообщила кадастровый номер, и ей не пришлась переоформлять лицензию.
Теперь бы разобраться с регистрацией туристов.

Получила письмо об обязательнной регистрации в каком-то реестре. Говорится о каком-то залоге. Кто-нибудь знает, что за нововедения?



Recordatorio de obligaciones derivadas del Real Decreto 1312/2024 y de la Orden VAU/1560/2025 (NRUA).
Входящие

[email protected]
21:02 (1 час назад)
кому: мне

Похоже, что язык письма: испанский
Estimado/a Presentante/Titular Registral:

En relación con el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) asignado por el Registro de la Propiedad competente, sirva el presente email para recordarle la obligación de cumplimiento de la normativa vigente aplicable a los arrendamientos de corta duración, establecida en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, así como en la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre, por la que se aprueba el modelo informativo de arrendamientos de corta duración conforme a las cuales se deberá aportar, con periodicidad anual, el modelo informativo de arrendamientos de corta duración, correspondiente a cada categoría y tipo de arrendamiento, con la información relativa a la actividad desarrollada durante el ejercicio anterior.

A estos efectos, le informamos de que el trámite electrónico para la presentación del modelo informativo estará disponible a partir del próximo 1 de febrero y hasta el 2 de marzo, debiendo realizarse a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Para ello será necesario disponer de firma electrónica y estar dado de alta en el servicio de presentación telemática. También podrá efectuarse desde el lunes 2 de febrero la presentación física en ventanilla del Registro cumplimentando antes en Sede electrónica el modelo en el programa N2. Para esto último no será necesario ni disponer de firma electrónica ni estar dado de alta en la Sede Electrónica.

Este depósito debe realizarse de forma completa por cada finca (con independencia del número de registros de alquiler, NRUAs, que tenga).

La falta de depósito es motivo de la retirada del número de registro de alquiler.

La documentación y programa estarán disponibles para su consulta y descarga el próximo 31 de enero.

En los siguientes enlaces tendrán acceso completo a guías informativas, videos, manuales y acceso a RegIA-ChatBot para realizar todo tipo de consultas relativas a este nuevo servicio.

https://sede.registradores.org/sede/sed ... ndamientos (a partir del 31 de enero)

https://chatbot.regia.registradores.org ... ndamientos (ya operativo)

El Colegio de Registradores nunca le solicitará por correo o email ningún tipo de dato bancario ni contraseña.

El Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles de que se trate podrá enviarle un link de pago con el importe correspondiente al depósito al correo electrónico o móvil facilitado por usted siempre tras haber realizado la presentación telemática o física del mismo en el Registro.

Información de protección de datos y Seguridad.

Responsable del tratamiento: Registrador-a de la Propiedad a cargo del Registro donde se realizó el trámite.

Finalidad del tratamiento y base legal: La presente comunicación tiene carácter estrictamente informativo y recordatorio, y se realiza en el ejercicio de las funciones legalmente atribuidas al Registro de la Propiedad en cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, y en la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre y en consecuencia del artículo 6.1e) del Reglamento 2016/679.

Origen y categoría de los datos tratados. Sus datos identificativos (nombre apellidos y dirección de contacto) se recabaron en el momento de la solicitud del NRUA para la gestión, tramitación y comunicación de información relacionada con dicho número de registro y con las obligaciones legales directamente asociadas al mismo.

Derechos y resto de información. Puede ejercer los derechos establecidos en los artículos 15 a 22 del Reglamento (UE) 2016/679, apartado “Derechos”, y consultar el resto de información en materia de protección de datos a través del siguiente enlace: https://www.registradores.org/politica- ... egistrales

Aviso de seguridad: El Colegio de Registradores nunca le solicitará por correo electrónico, SMS, teléfono o mensajería instantánea que facilite contraseñas, claves de acceso, datos bancarios o información de pago. Cualquier trámite relacionado con el NRUA o con la presentación del depósito debe realizarse únicamente a través de la Sede Electrónica oficial o de los canales institucionales habilitados.

Si no desea seguir recibiendo comunicaciones informativas relativas a obligaciones sobre los trámites puede manifestarlo mediante el envío de un correo electrónico a la siguiente dirección: [email protected]

Atentamente,

Colegio de Registradores

mallorga писал(а): 26 янв 2026, 22:56 Получила письмо об обязательнной регистрации в каком-то реестре. Говорится о каком-то залоге. Кто-нибудь знает, что за нововедения?

Вы получили номер NRA на свои апартаменты, для того чтобы сдавать их через Букинг/Айрбнб. Обладатели этого номера должны подавать электронно "modelo informativo" один раз в год. Иначе номер отзовут.
Письмо - напоминание об этом факте и немного ссылок на то как это модело подавать.

Это я поняла. Я не знала, об этом. Это и раньше было, или только придумали? Понятия не имею, как это делается.

У меня не получилось ничего с этим номером. Встречал в сети похожую ситуацию - переходишь по ссылке для получения номера - а там пусто.

По этим номерам будет создана база арендодателей, которых будут щипать прямо по очереди.

Очень не хочется стать частью этого сообщества вечных платильщиков, светиться в нем, добровольно сообщая то, что может быть использовано против меня в суде

Раз не получилось получить - подожду пока айрнби снимет мои объявления за этот номер, зарегистрировался на альтернативных сервисах чтоб не сидеть без арендаторов. А не снимет - буду считать что выиграл джекпот

Мы не смогли пробиться на сайте. Поэтому поехали и получили этот номер у регистраторов. То есть там где регистрируют недвижимость, у нас Валенсия, поэтому для недвижимостей на разных адресах это разные отделы регистраторов. Получить нужно было до 1 июля, насколько я помню. А теперь в феврале нужно отчитаться. Но опять же должны быть опции: на сайте, у регистратора и по почте (корреос). Что заполнять я еще не разобралась

Я уже описывала, как я получила номер. Тот ещё квест был. Теперь надо понять, как ежегодно отчитываться. Мало того, что я не дружу с техникой, это ешё надо делать на любимом языке.