Расходы при покупке жилья в Испании

Нил

Поздравляю! С покупочкой

Ракель

Нил писал(а): Поздравляю! С покупочкой

Спасибочки!!!
Доброе слово и кошке приятно!

Oxana

Ракель писал(а):Доброго всем дня!
Сделка прошла.
Купили. Получили уже эскритуру.
Сейчас ходим, регистрируем все сами.

Столкнулись с тем, что при сделке мы не доплатили 3%, и теперь нам надо их оплатить. не знаем, как и где, как называется. Пока нам в Hacienda сказали, что это модель 211. Посмотрела - вроде как для нерезидентов. А мы резиденты...

Дорогие форумчане, подскажите, может, кто-то сталкивался с такой же ситуацией?

Plusvalía.
Удерживаемся с денег продавца и заполняется модель 210 или 211 на именно его имя.

Ракель

Oxana писал(а):
Ракель писал(а):Доброго всем дня!
Сделка прошла.
Купили. Получили уже эскритуру.
Сейчас ходим, регистрируем все сами.

Столкнулись с тем, что при сделке мы не доплатили 3%, и теперь нам надо их оплатить. не знаем, как и где, как называется. Пока нам в Hacienda сказали, что это модель 211. Посмотрела - вроде как для нерезидентов. А мы резиденты...

Дорогие форумчане, подскажите, может, кто-то сталкивался с такой же ситуацией?
Plusvalía.
Удерживаемся с денег продавца и заполняется модель 210 или 211 на именно его имя.

Спасибо!
Мы уже выяснили, что модель 211 в нашем случае.
Сейчас буду разбираться с ней... Так параллельно и испанский выучу

Oxana

Ну, удачи. Разбирайтесь. Хотя это должен/обычно делает продавец.
Покупатель платит только 10% и расходы по регистрации недвижимости.
Здесь получается, что к Вашим расходам добавилось ещё 3% Plusvalía. Не знаю, существенна для Вас эта сумма или нет, но именно таких ошибок помогают избежать специалисты по продаже/покупки недвижимости (не путать с обычным переводчиком, в обязанности которого не входят знание терминов, процессов и законодательства).
Обычно, если этот налог не оплачивает продавец в течение года, то счет приходит покупателю. Поэтому при расчетах у нотариуса проще специалисту вычесть эти деньги сразу из денег продавца (обычно из залога ) и самому подать модель 210-211-212 за продавца, обеспечив полностью сделку чистой от долгов, включая основные налоги....

Прочитайте тут: http://www.espanarusa.com/ru/pedia/article/544678

http://prian.ru/advice/21645.html

ammais

Можно тут спрошу, вроде бы и по теме.. а скриттура получается сразу? или в какие сроки обычно? если тут уместно понятие "обычно"

shumi

ammais писал(а):Можно тут спрошу, вроде бы и по теме.. а скриттура получается сразу? или в какие сроки обычно? если тут уместно понятие "обычно"

Копия сразу, а оригинал после регистрации, примерно через месяц.

ammais

А есть какой то максимальный срок выдачи оригинала? от чего это зависит? будет ли месяц или больше? кто нибудь знает

Ineo

ammais писал(а):А есть какой то максимальный срок выдачи оригинала? от чего это зависит? будет ли месяц или больше? кто нибудь знает

Мы ждали долго, месяцев шесть...

shumi

Ineo писал(а):
ammais писал(а):А есть какой то максимальный срок выдачи оригинала? от чего это зависит? будет ли месяц или больше? кто нибудь знает
Мы ждали долго, месяцев шесть...

В связи с чем? так долго.

Разрешите и мне спросить в этой теме. После покупки жилья в ипотеку, так получилось, что риэлтор который нас вёл уехал в другое место, и мы осваиваем все прелести жизни сами, как можем. Собственно вопрос: из года в год за страховку жилья снимают 309 евро. Можно ли избавиться от этих расходов? И если да то как? что нужно сделать? вообще обязательно страховать жилье если оно в ипотеке?

iglesias

BorOne писал(а):Можно ли избавиться от этих расходов?

Ну как минимум вы можете поменять страховую компанию. Правда делать это надо аккуратно, с уведомлением за два месяца до окончания года действия старого страховщика. Чтобы не попасть на штрафные санкции.
А по полному отказу - это риэлторы местные наверное подскажут.

Oxana

Нет, если в ипотеке, то страхование обязательное. Плюс, если найдёте другую и перейдёте к ним, то, потеряете вычеты (банк наверняка застраховал в своей страховой компании и за это уменьшают Вам % выплаты. Незначительно, но такое есть).

....

спасибо!

kipling

Какой срок оплаты налога на недвижимость (IBI)?

Oxana

kipling писал(а):Какой срок оплаты налога на недвижимость (IBI)?

Определяются местными властями. Во многих случаях этот налог собирается в сентябре, как в нашем регионе. Счёт приходит обычно автоматом в твоё отделение банком и оплачивается. Нужно иметь достаточно денег на счету.
Если не оплатили, то повторное извещение со штрафом приходит ноябрь-январь.

....

VladimirGT

Oxana писал(а):
kipling писал(а):Какой срок оплаты налога на недвижимость (IBI)?
Определяются местными властями. Во многих случаях этот налог собирается в сентябре, как в нашем регионе. Счёт приходит обычно автоматом в твоё отделение банком и оплачивается. Нужно иметь достаточно денег на счету.
Если не оплатили, то повторное извещение со штрафом приходит ноябрь-январь.

Верно . А штраф такой "большой", что просто смешной мизер и никто крови не пьет к стати...

Dmitry

Пульсави вроде как могут отменить

http://citizensadvice.org.es/plusvalia- ... roperties/

Нил

Dmitry писал(а):Пульсави вроде как могут отменить

http://citizensadvice.org.es/plusvalia- ... roperties/

Это про что?

Dmitry

"The Administrative Courts have begun to annul the the plusvalia taxes on properties where property values have either devalued or remained static. This will mean that vendors of these properties should not have this tax levied when selling or transmission of their homes."

Административный суд начал рассмотрение отмены (по другому, дословно, можно перевести, что начал отменять) Plusvalia налога на собственность которая обесценилась или стоимость осталась неизменна. Это означает, что продавцы такой недвижимости не должны иметь данное налогообложение, взимаемое при продаже или смене собственника.

Сейчас еще просмотрел статью, вроде за прошлый год, опоздал с новостью