Страница 3 из 7
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 10 дек 2018, 19:03
kipling
Васильев Василий писал(а):После посещения трибутарии и запроса сертификата - налоговый я резидент Испании или нет пришел ответ по почте . Подскажите , что это означает???
Они пока не могут ответить на ваш запрос и рекомендуют посетить офис в вашем городе
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 10 дек 2018, 19:43
Zevs007
kipling писал(а):Zevs007 писал(а):
У меня дом построенный мною. Может тогда его лучше им и не показывать? Он в продаже сейчас, а как продам так выводить деньги небольшими порциями чтоб не «зазвенеть»?
Вы налоговый резидент или просто пока резидент Испании?
Пока просто нолукративщик, но декларацию Испанскую нужно же летом сдавать? Выходит к тому времени стану испанским налоговым резидентом, мы с сентября уже тут.
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 11 дек 2018, 08:23
kipling
Zevs007 писал(а):kipling писал(а):
Вы налоговый резидент или просто пока резидент Испании?
Пока просто нолукративщик, но декларацию Испанскую нужно же летом сдавать? Выходит к тому времени стану испанским налоговым резидентом, мы с сентября уже тут.
Если вы въехали по визе Д в сентябре, то резидентом Испании вы станете после февраля, а налоговым резидентом, если проживете в Испании более 183 дней в 2019 году. Соответственно, и декларацию надо будет делать в 2020 г, так как налоговое резидентство определяется в зависимости от времени проживания в календарном году
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 26 дек 2018, 12:38
kipling
Пришел ответ от ФНС РФ, что обязанность по предоставлению декларации и уплате налога , в случае продажи квартиры после 01.01.2019, будет отсутствовать
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 26 дек 2018, 14:55
root
Если не ошибаюсь, если она три года после наследования пробыла в собственности....
Вопрос еще какие налоги заходят испанцы с такой продажи в случае их налогового резиденства
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 26 дек 2018, 17:49
kipling
root писал(а):Если не ошибаюсь, если она три года после наследования пробыла в собственности....
Вопрос еще какие налоги заходят испанцы с такой продажи в случае их налогового резиденства
Если не подавали декларацию по форме 720, когда стали налоговым резидентом, и перечисляете эту сумму в Испанию, то налог 19% и возможный штраф. Если декларацию подавали, то налог 19% с разницы между стоимостью продажи и суммой, заявленной в декларации. Кажется, при стоимости продажи и покупки менее 50 тыс Е заполнять декларацию и платить налог не нужно
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 27 дек 2018, 08:59
root
kipling писал(а): налог 19% с разницы между стоимостью продажи и суммой, заявленной в декларации
так в 720й отображается сумма покупки, если не ошибаюсь, и поэтому от наследства или подаренной недвижимости налог берется от полной суммы продажи
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 27 дек 2018, 18:35
kipling
root писал(а):kipling писал(а): налог 19% с разницы между стоимостью продажи и суммой, заявленной в декларации
так в 720й отображается сумма покупки, если не ошибаюсь, и поэтому от наследства или подаренной недвижимости налог берется от полной суммы продажи
Хороший вопрос. Для декларирования в Испании я имел в виду только купленную недвижимость. В РФ то налог при продаже такой недвижимости после владения ею 3(5) лет не платится. Возможно, в Испании налог берется с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью. Их не должен интересовать источник получения недвижимости, потому что ее переход в собственность регулируется законами РФ
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 27 дек 2018, 18:54
serg
это неверное предположение...
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 27 дек 2018, 20:32
kipling
serg писал(а):это неверное предположение...
Какое из упомянутых?
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 27 фев 2019, 10:19
DeN1977
Добрый день, подскажите пожалуйста:
1) Я резидент Испании и получаю доход в виде дивидендов в России и уплачиваю, как не резидент России 15% НДФЛ в России, должен -ли я платить с этого дохода, какие-либо налоги в Испании?
2) В России с 01.01.2019 года п. 17.2) ст. 217 НК РФ перестал содержать ограничение, касающееся продажи доли в ООО.Теперь от уплаты НДФЛ освобождены все лица, которые владели данной долей более 5 лет. При этом если раньше подобные льготы касались только налоговых резидентов РФ, то теперь и это ограничение тоже снято. - От сюда следует что при продаже доли в ООО которой я владею более 5 лет я получу льготу и буду освобожден от уплаты налога. Как к этой ситуации отнесется Испанская налоговая служба? Как лучше поступить оставаясь резидентом Испании? И какие вообще варианты па максимальной минимизации налоговых затрат?
Большое спасибо
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 14 июл 2019, 20:19
ТЛВ
где-то обсуждали - не могу найти
правильно ведь (статьи 217 и 217.1 проштудировала - вдруг где-то что-то пропустила) ?
если налоговый НЕрезидент рф продаёт сейчас квартиру (долю), которую КУПИЛ (примерно) в 2005-м, то 30% в рф НЕ платит?
не платит ничего? 
хоть так поверни, хоть эдак:
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
(ранее попадалось ограничение - примерно: приобретённое до 2016 года)
ИЗМЕНЕНИЯ:
Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 2 вступает в силу с 01.01.2019.
9) в абзаце первом пункта 17.1 статьи 217 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
КонсультантПлюс: примечание.
П. 10 ст. 2 вступает в силу с 01.01.2019.
10) в пункте 1 статьи 217.1 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
ст. 2, Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" {КонсультантПлюс}
БЫЛО
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.11.2014) {КонсультантПлюс}
СТАЛО
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
это ж здорово (нерезиденты обсуждали, обсуждали ... сколько умов волновал этот вопрос, случилось и ... где фанфары)
ну, и вся статья (кроме жилья "по реновации") :
► Показать
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период,
***
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более… (п. 17.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
***
а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 излагается в новой редакции (ФЗ от 15.04.2019 N 63-ФЗ). См. будущую редакцию.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
ст. 217.1, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 14 июл 2019, 21:03
root
Главный вопрос сколько нужно будет заплатить налога в Испании после продажи такой квартиры
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 17 июл 2019, 22:07
ТЛВ
ТЛВ писал(а):КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
(ранее попадалось ограничение - примерно: приобретённое до после 2016 года)
ещё раз прочитала - по-моему, так (с учётом этого закона) :
для нерезидентов - 3/5 лет (до 01.01.2016 и после)
- Текст налогового кодекса России с изменениями и дополнениями
- 2818 просмотров фото
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 28 авг 2021, 20:37
Egor
Здравствуйте друзья.
С вашего позволения "смахну пыль" с темы. Ибо теперь и для меня этот вопрос стал актуальным.
Я понял что с 01.01.2019, если я владел квартирой более 3 лет, то в России налог платить не нужно.
С Испанской стороны: Налоговая Испании никак не узнает о продаже квартиры в России.
Но встает вопрос как потом на эти деньги купить квартиру в Испании? Деньги нужно заводить на счет в Испанском банке. Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 28 авг 2021, 20:45
Ayuta
Egor писал(а): 28 авг 2021, 20:37Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?
Да!
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 28 авг 2021, 21:01
Egor
Ayuta писал(а): 28 авг 2021, 20:45
Egor писал(а): 28 авг 2021, 20:37Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?
Да!
А если в течении того же отчетного года мы приобретем квартиру в Испании большой или равной стоимости?
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 28 авг 2021, 21:30
ТЛВ
Egor писал(а): 28 авг 2021, 21:01в течении того же отчетного года
Это не отменяет доход (а вычесть - за сколько купили - нечего)
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 28 авг 2021, 21:36
Egor
ТЛВ писал(а): 28 авг 2021, 21:30
Egor писал(а): 28 авг 2021, 21:01в течении того же отчетного года
Это не отменяет доход (а вычесть - за сколько купили - нечего)
Не много не понял. Как нечего? А новая квартира?
Если я правильно понял, то налоги платятся "за предыдущий" год, а не в момент совершения.
Соотвественно если я продам квартиру в России- это доход. И в течении этого же года покупаю новую (дороже или такую же) в Испании- это и будет расход. Разве нет?
Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России
Добавлено: 28 авг 2021, 22:09
kipling
Egor писал(а): 28 авг 2021, 20:37 Деньги нужно заводить на счет в Испанском банке. Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?
Вычесть можно только стоимость покупки унаследованной (если она была куплена вами) А квартиру можно купить за наличные.
