Когда недвижимость в Испании начнет дорожать ?

darkis

Нил писал(а):Недвижимость в Испании подешевеет еще на 30% - прогноз

13 сентября 2013 годаСпециалисты финансового конгломерата Morgan Stanley провели анализ экономической ситуации в Испании и пришли к выводу, что падение цен на недвижимость еще не завершено.В ближайшие два года стоимость жилья должна снизиться еще на 30%, чтобы адаптироваться к уровню доходов испанских семей, считают специалисты Morgan Stanley.Сегодня, чтобы купить квартиру, среднестатистическая испанская семья должна приложить значительные финансовые усилия. Согласно сведениям Банка Испании, в настоящее время для покупки недвижимости в Испании необходима суммарная заработная плата почти за шесть лет. Эксперты отмечают, что в идеале эта цифра не должна превышать четырех лет, пишет форум Испании.На данный момент стоимость жилья снизилась на 50% по сравнению с максимальными отметками, зафиксированными в 2006-2007 годах. Специалисты считают, что дальнейшее развитие рынка жилья будет зависеть от множества обстоятельств, в том числе политической ситуации и соотношения спроса и предложения.Отметим, что на фоне общего падения продаж, большой популярностью пользуется элитная испанская недвижимость, которая благодаря падению цен стала более доступна. Основными покупателями здесь являются состоятельные иностранцы.

Prian.ru

А сколько сейчас примерно средняя стоимость однушечки в Мадриде?

Нил

Чо то зашевелилось...

Вторичное жилье в Испании прекратило дешеветь впервые с 2007 года

07 октября 2013 годаСредняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила €1762 в конце третьего квартала 2013 года.Впервые за 24 квартала цены прекратили снижаться. Еще в предыдущий трехмесячный период падение составляло 3,8%, пишет Kyero.com со ссылкой на данные, подготовленные fotocasa.es совместно с IESE business school. Стоимость вторичного испанского жилья в сентябре понизилась на 9,4% по сравнению с тем же месяцем 2012 года. Тем не менее, эти данные отражают положительную динамику. Ведь в предыдущем квартале падение в годовом исчислении составляло 11%. Кроме того, в девяти регионах Испании в третьем квартале 2013 года зарегистрирован рост цен. В Валенсии стоимость квадратного метра увеличилась на 1,3%. Канарские острова и Кастилия-Ла-Манча прибавили 1,2% и 1,1% соответственно. Кантабрия «выросла» на 0,9%, Балеарские острова и Мадрид подорожали на 0,6%. А вторичная недвижимость Мурсии, Арагона и Ла-Риохи стала дороже на 0,3%.

Приан

VladimirGT

Нил писал(а):Чо то зашевелилось...
Вторичное жилье в Испании прекратило дешеветь впервые с 2007 года

Это хорошая новость для желающих приехать и купить или ?
Или по другим критериям она интересна ?

Нил

Наверное хорошая для тех кто уже купил... или кто хочет продать

VladimirGT

Нил писал(а):Наверное хорошая для тех кто уже купил... или кто хочет продать

Вот это точно. А для того, чтоб приезжали в Испанию надо чтоб еще падала...

iglesias

Да похоже дно уже давно достигнуто.
Много покупателей понаехало в последнее время.

У наших знакомых недавно, при покупке квартиры, немец продавец отказывается платить комиссию риэлтору, типа пусть покупатель оплачивает.

Вроде как цена невысокая, но я раньше о такой наглости продавцов не слышал.
Тихо пытались продать с долгами за коммунидад, люстры под корень срезали из проданных объектов, или как у меня "забывали" оплатить налог за прошедший год..... но чтобы так откровенно "душить" покупателя...

VladimirGT

Зима покажет истинно ли - дно... это как осенью цыплят считают...

Нил

На сколько знаю, в раскрученных агенствах нет спадов по сезонам... пока

VladimirGT

Нил писал(а):На сколько знаю, в раскрученных агенствах нет спадов по сезонам... пока

Разрешите усомниться... зиму все знают... особливо январь и февраль...

Нил

VladimirGT писал(а):
Нил писал(а):На сколько знаю, в раскрученных агенствах нет спадов по сезонам... пока
Разрешите усомниться... зиму все знают... особливо январь и февраль...

Разрешаю! Сомневайтесь...

OlgaBCN

Артур писал(а): Я не видел улетающих горячих пирожков в Испании, может скажете, где они летают? В качестве примера.... (рекламные трюки русских риэлторов для рЮсских клиентов пожалуйста не приводите)

А Вы каждый день смотрите?

В среду было 2 квартиры от банка и с ремонтом в диапазоне 142-149 тысяч : Барселона, район Саграда Фамилия. Манюсенькие, конечно, но с лифтом и балконом. И с перспективой.

Так их сегодня уже нет.

Недели не продержались.
А вот на периферии - продолжает падать в цене.

VladimirGT

Как и пирожки, так и недвижимость - это дело вкуса...

Andreus

А вот еще заморочка, что банкам запретили распродавать какую то залоговую недвижку и скоро этот срок пройдет, разве этот выброс не спровоцирует еще волну падений цены?

Oxana

Andreus писал(а):А вот еще заморочка, что банкам запретили распродавать какую то залоговую недвижку и скоро этот срок пройдет, разве этот выброс не спровоцирует еще волну падений цены?

Это каким банкам?

Первый раз слышу....

Andreus

https://www.google.ru/search?q=банкам+и ... ent=safari

Oxana

Andreus писал(а):https://www.google.ru/search?q=банкам+и ... ent=safari

Пс!
Это "новость" от 2012 года.
Мораторий на выселение действует на очень узкий контингент людей и только в течение 2-х лет.

"В течение 2-х лет неплательщики, чей доход составляет меньше 1597 евро в месяц, при наличии одного ребенка в возрасте до 3-х лет, или двух детей (для пострадавших от домашнего насилия), трех детей – для всех категорий населения, смогут не выплачивать ипотеку".

И потом - как это распродавать залоговую недвижимость? Чтобы продать - надо еще и отобрать. А это небыстрые судебные процедуры, процесс отчуждения, взятие на баланс и пр.

Как это скажется на огромном рынке банковской недвижимости? Никак.

Дай Бог, Испания скоро начнет выкарабкиваться. Посмотрим...... Разной если сдержит свое обещание и снизит налоговое бремя на бизнес - уверена, что начнете рост.
По крайней мере виду в офисе - испанцы начали недвигу достаточно активно скупать.
У меня сейчас местный испанец-клиент.

VladimirGT

А реально, чтобы недвижимость начала дорожать, она должна хорошо сначала упасть в цене, а не стагнировать и держаться на слухах, что вот, вот начнется выход из кризиса и все будет хорошо.
Нет просто так - хорошо не наступает.
Вот когда была шоковая терапия в России - вот это было да !
После этого и результат был отменный.

Andreus

Судя по вашим выводам индикатором начала роста цены на недвижимость будет снижение налоговой нагрузки на бизнес - тогда ждем!

Нил

Andreus писал(а):Судя по вашим выводам индикатором начала роста цены на недвижимость будет снижение налоговой нагрузки на бизнес - тогда ждем!

Какая то недвижка так и останется дешевой и не ликвидной, по разным причинам. А конкурентные объекты в цене уже не падают. И больше их не станет. Хотя тут уж кому чего нравится...

Andreus

А стоимость строительства по индивидуальному проекту? А участки?