Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

[wolf]

2iglesias
Законодательство в это области до принятия поправок в 13 и 15 годах не на стороне собственника

[Oxana]

А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?

Животное чипированное - это моё "имущество", права и обязанности мои.
Это коротко.
Если интересно, то поищу и вышлю тебе судебные прецеденты.


....

[Нил]

А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?

Животное чипированное - это моё "имущество", права и обязанности мои.
Это коротко.
Если интересно, то поищу и вышлю тебе судебные прецеденты.
....

Ну автомобиль тоже твое имущество, но на нем нельзя "гулять" по пляжу!

[shumi]

За недостаточную оплату парковки, или вовсе не оплату парковки тут авто эвакуатор не забирает, штраф вешают на стекло. Эвакуатор забирает когда авто мешает, из под знаков, предупреждающих о том, что вызывают эвакуатор, что бы улицу на выходные освободить, когда водитель не может управлять данным авто. Не во всех случаях будет штраф и оплата работы эвакуатора.
А на пляже есть соответствующие запрещающие знаки: с собаками низя. Так же в парковых зонах есть знаки что там собакам писать/какать нельзя. Они что, получается не законно установлены

[Oxana]

В Бенидорме забирают. И не только штраф вешают, Shumi.

А знаки муниципальные службы вешают, чтобы себе работу сократить.
Интересующимся могу выслать судебные прецеденты. Но на русский переводить их не буду. Сами читайте.
Просто эти судебные процессы явно демонстрируют верховенство закона и иерархию их.

Вам такси доехать или шашечки?


....

[kipling]

Разговор квартиросъемщика и хозяйки:
-- Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала.
-- Не волнуйтесь. Со мной этого не случится. Я беру кварт-
плату вперед.

[Copper]

Если при долгосрочной аренде сломалась стиральная машинка и в договоре прямо не указано, это чья ответственность?
И есть ли закон/документ на который можно сослаться?

[Eugene70]

Если при долгосрочной аренде сломалась стиральная машинка и в договоре прямо не указано, это чья ответственность?

В договоре должен быть такой пункт. Посмотрите внимательно, обычно в нем не прописывается каждая единица техники, но общие положения есть. Для общего понимания особенностей Вашего договора, кто оплачивает страховку на квартиру?

Закон, который регулирует, в том числе и эти вопросы:
https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con

В общем случае, если ремонт мелкий, возникший в процессе эксплуатации, то платить должен арендатор. За серьезный ремонт или замену - арендодатель, если не будет доказано, что причина поломки - нарушение правил эксплуатации. Если между арендодателем и арендатором нет согласия о причинах (в случае серьезной поломки) или о том считать ли поломку серьезной, то самый веселый способ - вызвать страховую.
У меня арендатор требовала замены лампочек, так я ей вызвал страховую (у меня есть соответствующий пункт) и они ей в момент объяснили, что это её зона ответственности. Впрочем, лампочки ей поменяли, содрав с нее деньги за стоимость лампочек (но не работ по замене). Больше она меня по пустякам не дергала.

[Copper]

В договоре нет конкретного пункта про технику, только общее про поддержание состояния и текущий ремонт помещения.

Страховку платит арендодатель.

Поломка серьезная, подшипники. 12 лет машинке как никак. На данной модели барабан не разборный, так что или замена барабана в сборе или новая машинка. По деньгам одинаково.

[Eugene70]

12 лет машинке как никак

Не знаю кто в этой истории Вы, но в данном случае замена стиралки это обязанность Арендодателя

"Artículo 21. Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28."

[iglesias]

Сейчас покажу вам прикол, так сказать суровые будни арендодателя в Испании
Дело в том, что моя мухера управляет несколькими обьектами краткосрочной аренды.
Ну там встретить, организовать уборку, подготовить квартиру/домик к заезду новых арендаторов, решение текущих вопросов и т.п.. когда хозяева совсем далеко. Ну такой себе "бизнес".

И этим летом в августе был заезд в один домик, испанцы. Через букинг.
Получилось так, что на момент заезда в субботу интернет в домике не работал. Ну что-то там отвалилось как обычно, и естественно, в выходные никто такой фигней как восстановление связи в Испании заниматься не будет. И испанка устроила истерику, типа без интернета жизни нет, я буду искать другой обьект. Ну что тут поделаешь?

И всё это в 10 ночи в субботний день, вернее ночь
Жена ей говорит - хорошо, связывайтесь с букингом, отменяйте бронь, я не против, забирайте свои деньги и сваливайте куда хотите.
А эта грымза что-то нашла, отменила через букинг бронь, но начала требовать деньги, типа верните мне за аренду мои 653 евро 84 цента или сколько там было Жена ей говорит - у меня нет ваших денег, они в букинге, вам их на счет потом переведут, всю сумму без каких-либо удержаний.
Так тётка впала в состояние катотонического возбуждения и начала слать на вацап жене разные угрозы:

- No vamos a salir porque el sitio que tenían libre no está ya disponible. Me teníais que contestar antes y sin hacerle la devolución no voy a dejar la casa / Мы не уйдём, потому что место, которое у них было свободно, уже забронировано. Тебе следовало бы связаться со мной раньше, и я не уйду из дома, не вернув свои деньги.

- Me hago okupa si hace falta con lo que he sufrido ya me faltaba esto / Если понадобится, я стану окупасом. После всех моих страданий мне этого не хватало.

- Te juro que me dedico a undiros el resto de mis días / Клянусь, я до конца своих дней посвящу себя тому, чтобы погубить тебя

Бедная моя мухера, после таких словов несколько расстроилась
Я впрочем всегда говорил ей бросить нафик это дело, все эти арендаторы, эта вечная возня с неадекватными клиентами...




В итоге мы конечно обьяснили неадекватной даме, что жена не имеет никакого отношения к этому обьекту, кроме как передать ключи и всё такое. И деньги свои она с букинга вернула и куда-то свалила. Мухера даже разрешила ей ночь переночевать бесплатно, поскольку не было обьекта куда сразу переехать.
Только чтобы она свалила нахрен!
Но осадок как говорится остался
Такое вот бывает. Бедные арендодатели в Испании...

[SIM4]

Бедные арендодатели в Испании...

цены на аренду стали заоблачные
арендаторы за свои деньги хотят поцелуев в зад
не люблю арендаторов. они как кусачие собаки от жизни собачей. и обвинять то их как то не по-христиански. терпеть приходится. а вот надежды на снижение цен и нормализации всего рынка аренды нет никакой. все из-за ковида, Украины и пидогасов

[Татмор]

Бедная моя мухера, после таких словов несколько расстроилась

Так это была ваша жена?! Простите,у меня "синдром Керенского", а 84 евроцента не вернули, кстати.