Форум Испании

Ayuta Привет! Вроде отправляла сообщение, а нету
Если приеду, то недалеко от Барселоны.. Не в самой... Но все равно соседями тогда будем
Пошла читать вторую тему про ремонт.

Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

Ну если вы с риэлтором работаете - очевидно же) Залог получает агенство недвижимости (риэлтор), и может оставить его себе до покупки в виде гарантии сделки, либо перевести продавцу (если он об этом попросил)..

EvgHmel писал(а):

kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

Ну если вы с риэлтором работаете - очевидно же) Залог получает агенство недвижимости (риэлтор), и может оставить его себе до покупки в виде гарантии сделки, либо перевести продавцу (если он об этом попросил)..

Риэлтор настаивает на передаче продавцу, а мне не хотелось бы.

kipling писал(а):Риэлтор настаивает на передаче продавцу, а мне не хотелось бы.

А какая тебе, собственно, разница? Я бы даже сказал (ну так, вообще в теории), что продавцу предпочтительнее даже. Он же у тебя сторона по договору?

kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

Не дружище, нотариусу твои деньги без нужды.
Вообще конечно продавцу, но в зависимости от знания ситуации, риелтор может взять депозит и на себя. Это тоже возможно.
Например если у меня есть сомнения в продавце, в его так сказать уровне порядочности, то я могу организовать и уговорить продавца на депозит в моих руках, поскольку я и веду сделку. Ведь разные бывают ситуации.
Например мы один раз подписали договор, но затем одна из сестер продавца, а их было пять братьев и сестер собственников квартиры... так вот одна из сестер побежала в полицию и накатала заявление на своего родного брата, что мол он подделал ее подпись на договоре купли-продажи... при этом сама у меня в офисе подписывала.
Бедный брат ее прибежал ко мне и попросил отменить сделку.
И хорошо что деньги залога у меня лежали, а иначе потом судись и вытаскивай этот залог....

В чате вотцапном недавно жаловался человек, что сделку разорвали, после двух !!! депозитов, и возвращают просто залог, а не двойную сумму, как должно было быть.... человек пишет, что риелтор перешел на темную сторону....

Так что да, все зависит от того, какие у тебя отношения с риелтором, и насколько он твои интересы блюдет. Ведь по сути комиссию ему не ты, а продавец платит.

Или вот я вел сделку, когда продавцы французы, а родной брат покупательницы оказался ушлым денийским адвокатом, с Маркез де кампо.
И бедные продавцы, французы, я в их интересах работал, поскольку адвокат начал сразу руки выворачивать, всякие хитрые пункты в договоре между текстом прятать.... а там ещё часть наличными была в момент сделки....
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.
Так что они потом мне корзинку вина прислали в подарок.

Лучшая ситуация, если у тебя есть свой хороший риелтор, которому ты хоть и проверяешь, но все-же безусловно доверяешь. Тогда он, ТВОЙ риелтор будет 100% действовать в твоих интересах.
На стоимость объекта это не повлияет, поскольку комиссия просто делится между агентами, но тогда ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри.
Так что желаю тебе удачи.

iglesias писал(а):

kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

////ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри. :

Просто хотел узнать про испанскую практику, т.к. большинство форумчан покупали жилье и имели с этим дело.

Все равно обманут , те или эти

вникай не вникай

iglesias писал(а):...Или вот я вел сделку, когда продавцы французы.....

Ты еще и французский выучил? Вот дал Бог ума некоторым... Полиглот... завидую страшной завистью... Ну как так может быть Испанский никак не осилить, а в это же самое время некоторые особо одаренные уже пятый язык осваивают...

Espera писал(а):

iglesias писал(а):..
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.:

Ты еще и французский выучил? Вот дал Бог ума некоторым... Полиглот... завидую страшной завистью... Ну как так может быть Испанский никак не осилить, а в это же самое время некоторые особо одаренные уже пятый язык осваивают...

С переводчицами и сто можно выучить

Доброго времени всем. Может быть кто-то ткёт носом где прочитать или как проверить законность перепланировки в квартире? И какие проблемы могут всплыть потом при покупке с "незаконной" (если здесь такое понятие вообще есть) перепланировкой? Должна ведь быть служба, где архитектор это всё согласовывает, верно?

Доброго времени всем.

Хотел бы спросить у коллективного форумного разума: как можно проверить оплату предыдущим владельцем вот этих пунктов из Nota Simple? Я правильно понял, что это обязательства перед казначейством у текущего собственника после заключения купли-продажи? И если нет подтверждения оплаты, можно ли как-то себя обезопасить, т.к. вроде как 5 лет ещё не прошло?