Форум Испании

Stanval писал(а): 2. Может ли банк перед резервированием объекта, по запросу риэлтора (в смысле клиента, с документами, естественно) назвать процент финансирования? Может ли быть так, что мы заключим договор резерва, внесем 10% стоимости, а банк будет согласен профинансировать гораздо меньшую сумму, и мы просто не потянем сделку по деньгам и тогда вообще непонятно, что делать.
Посоветуйте пожалуйста схему-алгоритм наших возможных шагов. Заранее спасибо.

Это как раз наша истори - банк предварительно дал согласие на ипотеку перед договором резерва, за неделю до сделки нам подтвердили ипотеку, но на других условиях. Другую сумму и другой процент. С деньгами выкрутились, а вот проценты это жесть - 7%. Это Каиша, но теперь мне кажется, что дело не в банке, а в риелторе, в их тесной связи с банком - директор риелторской компании бывший управляющий этого отделения банка. Думается мне, что он как- то влияет на размер процента. С этой ипотекой нас Риелтор вообще развел, дело в том, что наше жилье было в ипотеке и продавец мог продать его нам с своей ипотекой под 1-1,5%, но риелтор настоял на том, чтобы мы запросили ипотеку в другом банке. Мы по неопытности доверились риелтору, в итоге и продавец потерял проценты на закрытии ипотеки, а про нас уж вообще молчу...
Вам советую не заключать договор резерва пока не подтвердят ипотеку. Очереди на недвижимость не выстраиваются, никуда ваше адосадо не денется. А если и денется, то не ваше и было, другое найдете.

Sofa писал(а): Вам советую не заключать договор резерва пока не подтвердят ипотеку. Очереди на недвижимость не выстраиваются, никуда ваше адосадо не денется. А если и денется, то не ваше и было, другое найдете.

Очень согласна. Вот Вы например, рассчитываете на одну сумму( примером 50%), а при оценке оказывается, что дом не стоит той цены, за которую его Вам продали. В этом случае чтобы спасти операцию и не потерять залог, Вы вынуждены просить уже 60% , что и влияет в плохую сторону на %, и это уже не 4, а 6 или 7%... Или увеличивать срок... Лучше сначала с банком , а потом залоги и взносы.

Нил, Iras, Sofa! Спасибо большое Вам за советы. Ими воспользуемся в понедельник, т.к. собираемся пообщаться с риэлторами. Sofa, сочувствуем Вам в описанной ситуации. Мы такие же "чайники".

Нил писал(а):Кидалово какое то! И почему бабки не возвращают, если это залог и разрыв отнашений не по вине клиента? Мол за работу? Но если договор не заключен и не оформлена ипотека - значит плохо работали и за это не платят!

Ну почему не по вине клиента. Представляется это так, что клиент заведомо согласен купить объект, дает агентству задаток, т.е. резерв, снимает объект с продажи, оставляя его за собой, а потом отказывается типа "без причины", т.к. банк ведь дает ипотеку. Ну не такую как хотелось бы, но все же... А покупатель капризничает, отказывается, расчитывал на другую сумму, значит виноват. Вдруг бы его за это время уже кто-то купил Во всяком случае нам представили ситуацию именно так: до подписания договора резерва ни один банк не скажет точный процент финансирования (при том, что все доки предварительно предоставляются для рассмотрения) и в договоре резерва условия финансирования банком не оговариваются. Но ИМХО, ведь когда будет подписан договор резерва и внесен задаток, банк волен устанавливать любые условия, не обязательно приемлемые для покупателя. Нелогично как-то.

В общем, порешили: пока не увидим цифры, подписывать ничего не будем.

Stanval писал(а):Во всяком случае нам представили ситуацию именно так: до подписания договора резерва ни один банк не скажет точный процент финансирования....

Ну они примерно его назовут.
Гоните в шею таких агентов !
Мы ничего никому платить не будем !

iglesias писал(а):

Stanval писал(а):Во всяком случае нам представили ситуацию именно так: до подписания договора резерва ни один банк не скажет точный процент финансирования....

Ну они примерно его назовут.
Гоните в шею таких агентов !
Мы ничего никому платить не будем !

Да! Спасибо!

И еще, обратитесь в несколько банков, в каждом банке знают под какой процент они кредиты дают.

Я вот тоже хочу посоветоваться в связи с выше описанной мной ситуацией - могу ли я со своей ипотекой перейти в другой банк? И есть ли в этом смысл. Может Оксана мне что-то подскажет, помнится она говорила, что ее клиенты получают ипотеку под, не помню сколько, меньше 2%

Софа, можно, конечно перейти в другой банк. Считайте, выгодно это Вам иди нет. Потому что за закрытие ипотеки и регистрацию этого заплатите, примерно 850 евро (нотариус и регистрация) и за организацию ипотеки (примерно 1500 евро)...... Конечно, плюс переводы всех документов заново. Это нужно садиться и считать, но все возможно.

Sofa
Осталось тока посчитать

Станвал, в договоре резерва можно прописать пункт, что, если Вам не дают ипотеку, то залог 10% Вам возвращается. Я не вижу в этом проблемы. Или. Вносится залог 10% только после оценки банком дома, под который Вы берете ипотеку (в этом случае сценку должны Вы оплатить). Потом банк делает апробацию Вашей ипотеки и говорит да или нет - и Вы решаете оплачивать договор резерва. Все это, конечно, беготня для риелтера, но, освоив параллельно профессию ипотечного брокера - это не проблема. Разные ситуации бывают, выход всегда есть, который устраивает всех. Договор он на то и договор, в котором все стороны договариваются обо всех шагах. Ума много не надо подписать типовой договор.

shumi писал(а):Sofa
Осталось тока посчитать

Если у человека 6-7-8% годовых и он не думает о досрочном погашении кредита, то, конечно, выгодно.
У меня ипотека 1,22. Ну и куда я пойду ее менять? Мне 1% не выгодно с текущими расходами по рефинансированию.

Оксана, спасибо Вам большое за ликбез.!

Oxana, а где есть ипотеки сейчас ниже 3,5%?? Это ж даже банкам невыгодно такие подписывать
Наши то старые действительно по 1,3-1,5%, но вот сейчас euribor+1% нигде нету... Или ошибаюсь??

Abanca, бывший Гайша Галисия есть. Сабадель 1,75-2,5.......
Абанка принимает документы легализованные в консульстве (я в свое время так делала и в этом банке), в Сабаделе типовые документы. Хотите про нюансы - пишите в личку, потому что у каждого ситуации разные, хотя типовой набор документов и условия выложить могу.

Oxana писал(а):Abanca, бывший Гайша Галисия есть. Сабадель 1,75-2,5.......

Но это , насколько я знаю +euribor? Не так?
Минимальный , что я видела , это 1,5+Euribor, что по сути 1,85%, но это еще и от срока зависит и от суммы финансирования. Недавно газеты писали, что в среднем интерес составляет 3%.

Да, конечно. Еврибор сейчас 0,25

А в Японии 0%
Тогда лучше там купить?

?- агентство zintx , просит 2-3 КЕ, за бронирование за мной выбранной у них квартирки.
Говорят эта бронь на 3-и недели. Если не смогу внести денюшку, то залог не возвращается
А я таки и не успею за этот срок привезти денюшку....
Значит : и без залога, и без квартирки ???

?- дорогие друзья - Как на ёлку залезть и рыбку съесть ? Уж очень квартирка понравилась (и не дорого)

Торговаться и продлить срок брони.

...а этот "срок бронирования", не продиктован каким ни будь законом.
Тоесть , они в праве идти на встречу???