Форум Испании

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, плюсы и минусы квартиры в районе Jaume Roig.

Мне он приглянулся относительной близостью к центру, удобным трамваем до моря, парками и спорткомплексами в округе, удобным метро в аэропорт, большым выбором квартир с паркингами.

Квартира рассматривается для длительного проживания (наездами по 1-2 месяца) пенсионеров в течении всего года.


Спасибо.

Место и правда неплохое. Нужно смотреть сам дом.
Единственно, рядом 2 университета и поблизости повышенное содержание съемных квартир со студентами.
Если такая окажется над или рядом с Вашей - может быть не комфортно.
Но на подобный "нежданчик" можно в любом другом районе нарваться...

Спасибо!
Про студентов принято - будем по факту интересоваться.

А про пригороды что скажете?
переезжаю по визе инвестора, ищу дом в пригороде Валенсии, смотрю Патерну, Годеллу и близлежащие районы.
Сначала хотела Аликанте, есть квартира в Гвардамаре, знакомые и тд.
Но маленькие дети и желание осесть уводят к Валенсии.

Расскажете что-нибудь?

Шерстю интернет
В Патерне химзавод по производству хлора? который рванул в прошлом году???

мы живем в самой Валенсии в районе Конгресса, около будущего нового стадиона. Лично мне очень нравится этот район, рядом парки, удобная транспортная развязка, хорошие по меркам Валенсии дома, останавливаются все школьные автобусы, рестораны и магазины и в аэропорт недалеко)

минус конечно это цены на недвижимость

Jaume Roig прекрасный район. И студенты скорее плюс, чем минус. В том смысле, что инфраструктура в ближайших к университетам районах очень развита и нацелена на международный рынок и уровень качества. Максимум неудобства - громкая музыка в неудобное время, но это ерунда. Бывают минусы и похуже)))

В Патерне нужно аккуратно, там прекрасные и даже очень районы соседствуют с знаменитым цыганским La Coma. Ла Кома, конечно, уже не та, что лет 10 назад, но все равно.


Godella тихий спокойный пригород, на метро минут 15 до центра. Вокруг заросли апельсинов. Жил в той зоне как-то много лет назад.

Добрый день!

Какая ситуация на рынкнедвижемости в Валенсии? Произошли ли измения в рейтинге хороших и плохих районах?
Заранее спасибо за инфо

NaVadan писал(а):Добрый день!

Какая ситуация на рынкнедвижемости в Валенсии? Произошли ли измения в рейтинге хороших и плохих районах?
Заранее спасибо за инфо

Добрый день.
Да я бы не сказал, что что-то сильно изменилось.По прежнему в цене бюджетные квартиры до 65 тысяч, примерно по 70-75 метров.
Даже последние этажи уже не так что-бы легко купить.
Но и продать сейчас сложно.Даже интересные варианты могут простоять 3-5 месяцев даже с хорошим дискаунтом.
Хотя есть ощущение, что не дорогие квартиры чуть подросли в цене процентов на 5-7

По районам всё то-же и так-же.Недавно одна семья из РФ смогла купить за 106 неплохую квартиру в районе Кампанар, прямо возле госпиталя
Vithas Hospital October 9 да ещё и ипотеку.Правда квартира под ремонт.

По прежнему я считаю, что надо смотреть районы где есть воскресная торговля в ТРК.частично Эль Грау-Менорка ав.Франции, Кватро-карререс- ТЦ Эль Солер, Ноу-Кампанар, Турия, Кампарнар.

Добрый день! У меня вопрос к тем, кто приобретал жилье у агентств по недвижимости. В Валенсии кто платит комиссию агенству; продавец или покупатель. Сейчас продавала жилье в другой части Испании и комиссия идет внутри цены дома. То есть плюсуется к цене дома и предлагается покупателю. В Валенсии пару агентств пишут ,что покупатель платит комиссию. Я так понимаю, идет комиссия с 2 сторон? Какая обычная практика в Валенсии. А может ктото продает свое жилье,пишите. Скоро едем смотреть Валенсию и быстрая покупка жилья. Заранее благодарна тем, кто просветит в этом вопросе.

Зара писал(а): 04 май 2021, 14:34Добрый день! У меня вопрос к тем, кто приобретал жилье у агентств по недвижимости. В Валенсии кто платит комиссию агенству; продавец или покупатель. Сейчас продавала жилье в другой части Испании и комиссия идет внутри цены дома. То есть плюсуется к цене дома и предлагается покупателю. В Валенсии пару агентств пишут ,что покупатель платит комиссию. Я так понимаю, идет комиссия с 2 сторон? Какая обычная практика в Валенсии. А может ктото продает свое жилье,пишите. Скоро едем смотреть Валенсию и быстрая покупка жилья. Заранее благодарна тем, кто просветит в этом вопросе.

Мелкие агенства и частные лица, так называемые риэлторы, берут комиссию с покупателя.Это если речь идёт о вменяемых.
Приличные агенства камуфлируют комиссию с продавца в продажную стоимость объекта.
Так что не удивляйтесь, если агент из такого агенства попросит вас перед сделкой выписать не два чека(саму стоимость и вашу комиссию), а три чека.
Реже два чека и наличные, соотвественно цена объекта волшебным образом уменьшается на сумму терьего чека или на те самые наличные.
Вам, как покупателю в принципе должно быть всё равно.Вас устраивает цена и комиссионные которые вы платите агенству.
Всё, что агенство возьмёт с продавца-это их дело.

VladValencia писал(а): 04 май 2021, 15:36 и частные лица, так называемые риэлторы, берут комиссию с покупателя.Это если речь идёт о вменяемых.
Приличные агенства камуфлируют комиссию с продавца в продажную стоимость объекта.

Ну я не был бы столь категоричен.
На самом деле условия по Испании что касается комиссионных при продаже очень различаются.
Для Комунидада Валенсиана обычной ставкой является 5% которые платит продавец и это обычно включено в цену.
А вот в Алкое принята продажа из расчета 2% комиссии платит продавец и 2% покупатель.
Хотя конечно да, Валенсия как город знаменита своими высокими комиссионными с обоих сторон.

Зара писал(а): 04 май 2021, 14:34Добрый день! У меня вопрос к тем, кто приобретал жилье у агентств по недвижимости. В Валенсии кто платит комиссию агенству; продавец или покупатель. Сейчас продавала жилье в другой части Испании и комиссия идет внутри цены дома. То есть плюсуется к цене дома и предлагается покупателю. В Валенсии пару агентств пишут ,что покупатель платит комиссию. Я так понимаю, идет комиссия с 2 сторон? Какая обычная практика в Валенсии. А может ктото продает свое жилье,пишите. Скоро едем смотреть Валенсию и быстрая покупка жилья. Заранее благодарна тем, кто просветит в этом вопросе.

Обычно у продавца свое агентство, а у покупателя свое... и тогда комиссия у них делиться пополам.
Если вы нашли сами недвижимость - то у вас должен быть свой человек, который бы выступал на вашей стороне и уже с ним вы обговорите её услуги отдельно. Она может представлять ваши интересы и тогда комиссия между агентством продавца и вашим человеком тоже может быть разделена наполовину. Все получаются в выигрыше. Если все правильно делать.
А если у вас нет своего агента (представителя) то вся комиссия будет у представителя продавца.
А вот если опыт в покупке уже большой - то вообще можно найти на прямую покупку, но тогда надо быть готовым - к после покупке побегать оформляя контракты с ресурсными конторами и т.д. - лучше порой заплатить профи по договоренности и быть спокойнее...

iglesias писал(а): 04 май 2021, 21:26

VladValencia писал(а): 04 май 2021, 15:36 и частные лица, так называемые риэлторы, берут комиссию с покупателя.Это если речь идёт о вменяемых.
Приличные агенства камуфлируют комиссию с продавца в продажную стоимость объекта.

Ну я не был бы столь категоричен.
На самом деле условия по Испании что касается комиссионных при продаже очень различаются.
Для Комунидада Валенсиана обычной ставкой является 5% которые платит продавец и это обычно включено в цену.
А вот в Алкое принята продажа из расчета 2% комиссии платит продавец и 2% покупатель.
Хотя конечно да, Валенсия как город знаменита своими высокими комиссионными с обоих сторон.

мне в Каталонии(Барселона) озвучили 2% c меня + еще конторе которая заниматся может кредитом(на моей сумме 5.5К). вот сижу думаю ок это или не ок .

nickd писал(а): 21 май 2021, 21:47мне в Каталонии(Барселона) озвучили 2% c меня

Это редкость, когда в Каталонии агентства берут процент с покупателя. Есть крупные сетевые, которые так делают, при этом они ещё и работу свою выполняют крайне плохо, так что по возможности их лучше избегать. С маленьким и действительно хорошим агентством, берущим часть комиссии с покупателя, я столкнулась всего один раз. Это агентство работает в очень небогатом районе, их клиенты-продавцы - сплошь рабочий класс с очень скромными доходами, поэтому они решили таким образом сделать свои услуги более привлекательными.

nickd писал(а): 21 май 2021, 21:47+ еще конторе которая заниматся может кредитом

Если вам нужен кредит и вы не можете получить его самостоятельно в своем банке (или не в своем), то нормальным решением будет обратиться к ипотечному брокеру. Они (хорошие из них) умеют более выгодно представить ситуацию, а также знают, в какой банк надо обращаться, в зависимости от профиля клиента. Платить за услуги брокера - совершенно уместно, ведь он позволил вам получить кредит, который вам был нужен. Но если вы и без брокера прекрасно получаете нужную вам сумму на устраивающих вас условиях, то шёл бы брокер в баню.

Есть агентства, которые одновременно и комиссию с покупателя берут, и своего брокера навязывают изо всех сил. Например, Tecnocasa со своим Kiron. Очень вам желаю с ними не связываться, они плохие.

Ayuta писал(а): 21 май 2021, 22:59 Это редкость, когда в Каталонии агентства берут процент с покупателя. Есть крупные сетевые, которые так делают, при этом они ещё и работу свою выполняют крайне плохо, так что по возможности их лучше избегать. С маленьким и действительно хорошим агентством, берущим часть комиссии с покупателя, я столкнулась всего один раз. Это агентство работает в очень небогатом районе, их клиенты-продавцы - сплошь рабочий класс с очень скромными доходами, поэтому они решили таким образом сделать свои услуги более привлекательными.

Мне тоже однажды повезло. Скромный район в Валенсии, не богатые мягко говоря люди, бюджетное жильё.
Малюсенькое агенство, не уверен, что у них есть офис) Видимо только средства на оплату диспетчера на телефоне.
Очень приятно было работать, шли на встречу обеим сторонам, всё сделали быстро, качественно и все были довольны.
Комиссию заплатил только я и при чём удалось её снизить на 500 евро.
А с крупными сетевиками достаточно сложно работать.Туго всё, долго, много вопросов-мало ответов. Запрещают обсуждать с продавцом
житейские вопросы, типа что-то оставить, может быть доплатить, чтобы избежать лишних движений.

Это редкость, когда в Каталонии агентства берут процент с покупателя.

те стоит поговорить с другими агенствами , или с агенством продавца ?

В Валенсии берут с покупателя. Обычно это 3%, минимально 3000€ с продавца тоже берут 1.5-2%
Но это основано только на моём опыте

nickd писал(а): 29 май 2021, 20:06

Это редкость, когда в Каталонии агентства берут процент с покупателя.

те стоит поговорить с другими агенствами , или с агенством продавца ?

Иногда покупать через агентство -это как жениться через сваху, хорошо если одну, это как повезёт.
Понятно что на прямую искать продавца/покупателя -выгодней, но тогда и ответственность за все доки и сделку ляжет на вас. Ну и не факт что продавец вас "немного не обжулит.
Найти удобное агентство можно случайно или по рекомендации.

https://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%8 ... &lr=145439

nickd писал(а): 21 май 2021, 21:47мне в Каталонии(Барселона) озвучили 2% c меня + еще конторе которая заниматся может кредитом(на моей сумме 5.5К). вот сижу думаю ок это или не ок .

Я принципиально не работаю с агентствами, которые берут процент от стоимости сделки. Зачем мне тратить свое время на людей, мотивированных на работу с максимально дорогими объектами?