Форум Испании

Марина Маковецкая писал(а): 26 окт 2022, 08:05 Не можем снять жилье, арендаторы боятся, что РФ отключат от СВИФТ.

Это распространенный страх, но все-таки пробиться через него реально. Как вариант - предложить оплату по три месяца вперёд, так что если поступление доходов для вас станет невозможным, у вас будет оплаченное время, чтобы съехать. Ну и объяснять им, что вы намерены всегда максимально переводить деньги на испанский счет, потому что в случае невозможности использовать свои доходы вы пострадаете не только с арендой.

Марина Маковецкая писал(а): 26 окт 2022, 08:05 Деньги на счету показали в Испанском банке

Очень правильно. Это обычно главный успокаивающий аргумент, так что желательно перевести и показать как можно большую сумму.

Марина Маковецкая писал(а): 26 окт 2022, 08:05 Может помочь контракт о сдаче квартиры в Санкт-Петербурге?

Конечно, ваша задача - показать максимально свою платежеспособность и финансовую стабильность. Однако если у вас и без этого контракта более чем достаточные доходы, значит дело только в политическом страхе. Какого дохода достаточно? Который в три раза больше арендной платы. Если он еще больше, отлично. Если меньше, тогда обязательно покажите дополнительный доход от аренды.

Большое спасибо!!

Нет проблем в Валенсии с арендой жилья русскими.
Все просто,если нет доходов в Испании-
1. 2 финансы
2. 11 месяцев предоплаты
3. 1 платеж агентству..
Итого 14 платежей.
+ Легенда о том откуда и дальше,через 11 месяцев будут приходить деньги.
Это может нравится ,может не нравиться ,но жизнь такая .
Если это есть испанцы сдают , не все сто процентов объектов ,но 50 процентов точно.
И они понимают какая позиция у тех кто сейчас выехал .
Политического страха просто к людям никакого нет.

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:
И фиансу испанцы возвращают.

florinna писал(а): 27 окт 2022, 00:37 1. 2 финансы
2. 11 месяцев предоплаты
3. 1 платеж агентству..

1. По закону фианса (залог) равна месячной оплате.
2. Предоплата законом не предусмотрена, но и не запрещена. Стандартная - 12 месяцев или вся сумма, если квартира сдается меньше, чем на год. Если по какой-то причине Вы захотите съехать раньше, чем через год, но позже, чем через 6 месяцев, то по закону часть денег можно будет вернуть. Я понимаю, почему у Вас упомянуты 11 месяцев, но это устойчивый миф в среде арендодателей, ничего общего с законом не имеющий.
3. Агенство не всегда берет месячную оплату. В современных реалиях, это может быть и больше.
4. Те 50%, у которых нет политического страха, хотят примерно на 20% больше, чем те, кто не сдают без номины (подтвержденного дохода).