Форум Испании

Oxana писал(а):Но, уже в обязательном порядке, при продлении просят сертификат об отсутствии задолженностей перед Налоговой и Вам придётся его оплатить за период владения квартирой в статусе не резидента задним числом.
....

Oxana,
Все же более точным, по крайней мере в провинции Аликанте, было бы использовать вместо выделенных слов - слово "иногда".

kipling писал(а):

Александр В писал(а):Никто ничего при продаже с них не брал.
Нотариус сказала, что так как продавцы нерезиденты, то они должны заплатить 3% от стоимости контракта. году у продавца не будет доходов на территории Испании, то он сможет подать заявление на возврат этой суммы.
Причём так как продавец не резидент, то Нотариус перед сделкой передала через риелтора, чтобы я сделал чек на эти 3% меньше цены контракта, и что эти три процента потом будут списаны с моего счета.

Почему с вас?

Как мне объяснили - раз продавец не резидент, то с его счета этот налог может и не удастся потом взять. Типа он сейчас в Испании все продаст и свалит. И где потом его искать. Поэтому будут брать с моего счета, но чтобы мне не было обидно, сумму чека, переданного продавцам уменьшили на сумму этого налога.

[quote="Александр В"
Как мне объяснили - раз продавец не резидент, то с его счета этот налог может и не удастся потом взять. Типа он сейчас в Испании все продаст и свалит. И где потом его искать. Поэтому будут брать с моего счета, но чтобы мне не было обидно, сумму чека, переданного продавцам уменьшили на сумму этого налога.[/quote]
Как-то юридически это не очень! Мне кажется, более верным было бы передать полный чек продавцу после уплаты им налога.

Существует два варианта 100% оплаты 3% налога нерезидентами-
1. Если оплата за покупку недвижимости проходит через счет Адвоката, он удерживает эту сумму и сам оплачивает этот налог. Потом передает подтверждающую декларацию Покупателю.
2. Покупатель оплачивает продавцу сумму за покупку, без учета 3% налога, сам идет в налоговую инспекцию и оплачивает этот налог.

Ayomice писал(а):

Pavel Zubov писал(а):Налоговым резидентом Испании считается лицо, постоянно проживающее на территории страны более 183 дней в году, а также имеющее сертификат налогового резидента. В противном случае, иностранный гражданин имеет статус нерезидента.

Пожалуйста, дайте ссылку на норму, подтверждающую высказанное Вами мнение, в частности, выделенный фрагмент.
Пожалуйста, сообщите причину по которой Вы не упомянули иные существующие критерии для определения фискального резидентства физлица в Испании.

Жаль, что данные вопросы были проигнорированы.

Действительно, что это за штука такая "сертификат налогового резидента" и есть ли хоть одна живая душа, которая им владеет?

Espera писал(а):Действительно, что это за штука такая "сертификат налогового резидента" и есть ли хоть одна живая душа, которая им владеет?

Сертификат налогового резидентства выдает Agencia Tributaria, но вот то что его отсутствие у лица делает такое лицо налоговым нерезидентом Испании - это новое слово в испанском налоговом законодательстве)))

PS Pavel Zubov, по-прежнему с нетерпением ждем ответов на вопросы, поставленные Ayomice)))

Espera писал(а):Действительно, что это за штука такая "сертификат налогового резидента" и есть ли хоть одна живая душа, которая им владеет?

Сертификат налогового резидентства выдает Agencia Tributaria, но вот то что его отсутствие у лица делает такое лицо налоговым нерезидентом Испании - это новое слово в испанском налоговом законодательстве

Видимо, Pavel Zubov испытывает понятные непреодолимые затруднения в поиске ответов на данные вопросы.

Александр В писал(а):Покупал квартиру в Испании у Французов. Специально спросил их про этот налог. Они не резиденты, приезжали в Испанию только на один месяц в году. Владели квартирой 14 лет. Платили только IBI и коммуналку. Про этот налог они абсолютно не парились.

Александр В писал(а):Нотариус сказала, что так как продавцы нерезиденты, то они должны заплатить 3% от стоимости контракта. Это при том, что Плюсвалии у них нет, так как квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Я так понял, что это авансовая уплата возможного налога на доходы. При этом сказали, что если в следующем году у продавца не будет доходов на территории Испании, то он сможет подать заявление на возврат этой суммы.

Причём так как продавец не резидент, то Нотариус перед сделкой передала через риелтора, чтобы я сделал чек на эти 3% меньше цены контракта, и что эти три процента потом будут списаны с моего счета.

Сейчас я подумал, может эти три процента и есть тот самый IRNR?

Сейчас наконец-то хесторы сделали и прислали форму для уплаты мной этих 3% налога за продавца квартиры. Форма Impuesro sobre la Renta de no Residentes. Modelo 211

Правильно ли я понимаю, что получается что у нерезидентов есть выбор? Или рассчитывать и платить ежегодно IRNR, даже если не сдаешь ничего в аренду, или потом при продаже заплатить 3% от суммы контракта?

Александр В,

как-то меня сомнения берут, что есть выбор. Ежегодная уплата IRNR по Modelo 210 прописана, на мой взгляд, императивно. Налоговая база (кадастровая стоимость) определена, ставка определена. Бери, считай, плати...
Про IRNR (3%) при продаже я практически ничего не читал. Но, как мне кажется, это нечто вроде вмененного налога на прибыль физлица при продаже квартиры. Уплатить при продаже обязан, но потом можешь сдать декларацию и вернуть, если окажется, что прибыли нет.

Ну и равенство же должно быть плательщиков перед законом. А тут получается: не планируешь продавать - не плати ничего, планируешь продавать через два года - плати два года и не плати потом 3%??? Не вяжется как-то.

Сам покупал у англичан, которые про IRNR не слышали и не платили. И 3% по Modelo 211 я за них уплатил и отчитался в Трибутарию. Возвращали они его или нет - я не знаю.

shnek102115 писал(а):...Сам покупал у англичан, которые про IRNR не слышали и не платили....

Вот это самый важный аспект во всей ветке.
Я уже здесь об этом и писал почти три года назад, но это какое-то уже я не знаю, у россиян, как это назвать - готовность поскорее бежать и платить налоги. Которые никто кроме них больше и не платит.
При том что в РФ все максимально стараются налоги не платить.

shnek102115 писал(а): Про IRNR (3%) при продаже я практически ничего не читал. Но, как мне кажется, это нечто вроде вмененного налога на прибыль физлица при продаже квартиры. Уплатить при продаже обязан, но потом можешь сдать декларацию и вернуть, если окажется, что прибыли нет.

Ну и равенство же должно быть плательщиков перед законом. А тут получается: не планируешь продавать - не плати ничего, планируешь продавать через два года - плати два года и не плати потом 3%??? Не вяжется как-то.

Сам покупал у англичан, которые про IRNR не слышали и не платили. И 3% по Modelo 211 я за них уплатил и отчитался в Трибутарию. Возвращали они его или нет - я не знаю.

Я вообще не пойму, о каком IRNR вы все при продаже говорите? При продаже есть налог Plusvalía, около 3%.

"Еще один налог, который, по соглашению, может быть выплачен любым участником переговоров, – Plusvalia. Это налог, связанный с увеличением стоимости земли, на которой недвижимость построена. Размер выплат зависит от площади земли и от того, как долго предыдущий хозяин владел собственностью.

По закону, уплачивать Plusvalia надлежит продавцу, но иногда покупатели соглашаются на его погашение. Лучше всего постараться избежать такого варианта, обговорив это в контракте, или же вычесть размер этого платежа из общей суммы в момент совершения сделки".
В моих сделках этот налог всегда (!) платит продавец.

IRNR платится ежегодно, если владелец недвижимости - не резидент и не сдаёт Недвижимость в аренду.


....

iglesias писал(а):[ у россиян, как это назвать - готовность поскорее бежать и платить налоги. Которые никто кроме них больше и не платит.
При том что в РФ все максимально стараются налоги не платить.

В Испании боятся, что вышлют, а в РФ на это надеятся

kipling писал(а):

iglesias писал(а):[ у россиян, как это назвать - готовность поскорее бежать и платить налоги. Которые никто кроме них больше и не платит.
При том что в РФ все максимально стараются налоги не платить.

В Испании боятся, что вышлют, а в РФ на это надеятся

Киплинг! 5баллов!

Oxana,

на 3%, которые были уплачены при моей покупке, хестор заполнял Modelo 211. Я так думал, что это одна из деклараций (наряду с Modelo 210), относящаяся к IRNR. Собственно, на ней так и написано. Я не прав?

Просветите, пожалуйста, должна ли на форме 210 быть печать и подпись налоговой о приемке документа или достаточно печати банка об уплате налога?

Добрый день!

Когда я распечатал свою Modelo 210 после заполнения на сайте Agencia Tributaria, там в правом верхнем углу есть такой номер-идентификатор Número de justificante: 2509720088710. Насколько я понимаю, это и есть подтверждение фиксации декларации в Agencia Tributaria. А когда пришел в банк платить, то операционистка сканировала мою декларацию и вбивала этот номер. В моем понимании для того, чтобы начисления по декларации и оплата встретились.
Об этом же говорится в инструкции, прилагаемой к распечатанной Modelo 210, «In all these documents the Receipt Number,which is used to identify the self-assessment, is shown at the top right of the page».
Резюме: я думаю, что не надо получать штамп в Agencia Tributaria, достаточно штампа банка.

shnek102115 писал(а):.
Резюме: я думаю, что не надо получать штамп в Agencia Tributaria, достаточно штампа банка.

Это, если декларация заполнена на сайте налоговой в электронном виде. А если подана в налоговую "вживую"?
Возможно, банк не примет ее к оплате без отметки налоговой?

Ребята, нужен ликбез.
Я получила ВНЖ в августе 2015 ( по новому паспорту), т.е. 180 дней в 2015 не набрала. В декабре 2015 я оплатила IRNR за предыдущий год. В этом году я благополучно продлилась, но ведь я должна опять IRNR оплатить до 31.12.16 ? А в апреле 2017 уже декларацию резидента заполнять? Поправьте, если не так, плиз.