Форум Испании

Arco iris писал(а):Я бы в Вашем случае опротестовывала, однозначно. Выйдет или нет, другой вопрос. Сейчас Казна пуста, они очень жестко будут действовать. Получится опротестовать - отлично. Нет, значит нет. Бейтесь до последнего.

Будем пробовать докопаться до истины у нас 4 объекта недвижимости по которым получается могут в любой момент прислать поздравительную из налоговой по долгу десятилетней давности, в первую очередь зададим вопросы всем участникам той сделки, я объективно говоря вины их не вижу, может что посоветуют, а не просто помычат. Во всяком случае буду держать в курсе развития событий.

Koshcheyushka писал(а): Будем пробовать докопаться до истины у нас 4 объекта недвижимости по которым получается могут в любой момент прислать поздравительную из налоговой по долгу десятилетней давности, в первую очередь зададим вопросы всем участникам той сделки, я объективно говоря вины их не вижу, может что посоветуют, а не просто помычат. Во всяком случае буду держать в курсе развития событий.

Не уверен, что у Вас тот же случай, что у Arco Iris - документов не видел.
Логика такая - долг по оплате числится за недвижимостью, но оплачивать должен владелевший на конкретную дату. Если владелец является не состоятельным (например, признан банкротом) то в порядке субсидарной ответственности может быть привлечено иное лицо.
На уровне моего понимания, в данном случае имеет место быть злоупотребление правом. Но, сразу скажу, в Испанских законах не силен, Вам нужен толковый специалист. Можете и проиграть в Испании.
У меня, кстати, ко всем эскритурам приложена квитанция из Суммы, полагаю специально от таких сюрпризов.

Ситуация характерная именно для (счастливых) приобретателей так называемой банковской недвижимости. Я полностью солидарен с мнением, что покупка ниже рынка - удачная сделка. Однако, при этом надо отдавать себе отчет, что предыдущие владельцы потому и лишились своей недвиги, что имели тяжелое материальное положение, которое, в том числе, могло проявляться и в виде неуплаты налогов и неисполнении иных обязательств. А, значит, при подобной покупке имеет смысл закладываться и на подобные сюрпризы, которые проявятся через несколько лет. Избежать их гарантированно - практически нереально. На то она и продажа ниже рынка - кот в мешке. По-любому, даже с учетом оплаты "сюрпризов", сделка остается выгодной. Просто психологически по прошествии нескольких лет подобные доплаты воспринимаются людьми уже не как часть стоимости приобретенной недвижимости, а как несправедливый побор. Хотя, как я написал выше, это все надо понимать еще в момент "удачной покупки".

А точно это письмо из налоговой и точно это IBI?
Если я не ошибаюсь, то налоговая администрирует основные налоги, а IBI - налог муниципальный и его должна администрировать администрация города

В любом случае нужно сперва разобраться что это за налог и можно ли тут применить срок исковой давности.

Дальше нужно действовать в зависимости от выставленной суммы.
Думаю что если это две-три сотни, то конечно неприятно, но проще оплатить.
Если сумма большая, то к адвокату который на этом специализируется

Добрый день!
Вроде бы внимательно прочитал тему, но наверное жара в Киеве и отсутствие моря пагубно влияет на ясность в голове

Пару вопросов если можно)
1) IBI  оплачивает за 2019 год, тот кто на 01 января 2020 года является собственником? если купили квартиру в августе 2019, то соответственно мы платим? или платим только за тот период, который владеем высчитывая по дням?
2) если все таки весь платеж наш, то надо ли его разбить на 2 собственников (жена-муж), так как ипотека на 2-х и банковский счет общий?

Silent писал(а): 1) IBI  оплачивает за 2019 год, тот кто на 01 января 2020 года является собственником? если купили квартиру в августе 2019, то соответственно мы платим? или платим только за тот период, который владеем высчитывая по дням?
2) если все таки весь платеж наш, то надо ли его разбить на 2 собственников (жена-муж), так как ипотека на 2-х и банковский счет общий?

IBI платится осенью за текущий год. Платит его тот, кто по состоянию на первое января текущего года был собственником. Таким образом, за 2020 год вы заплатите в этом году полностью.
За 2019 год налог должен был платить ваш продавец, однако, по соглашению сторон в момент продажи, он мог просить пропорционально ему вернуть часть налога. Если этого не было сделано, то он оплатил его полностью.

Спасибо !

Silent писал(а):Добрый день!
Вроде бы внимательно прочитал тему, но наверное жара в Киеве и отсутствие моря пагубно влияет на ясность в голове

Пару вопросов если можно)
1) IBI  оплачивает за 2019 год, тот кто на 01 января 2020 года является собственником? если купили квартиру в августе 2019, то соответственно мы платим? или платим только за тот период, который владеем высчитывая по дням?
2) если все таки весь платеж наш, то надо ли его разбить на 2 собственников (жена-муж), так как ипотека на 2-х и банковский счет общий?

В теории IBI платит при продаже хозяин: тот человек, который был владельцем на 1 января текущего года. То есть в том году, когда Вы купили, IBI вы не платите (у Вас 2020 год).
Но сейчас и банки стали практиковать возвращение пропорциональной части. Это не противозаконно, нашли лазейку добровольности, как одной из условий покупки - коммерческого контракта.
Но многие мои покупатели не платили этот налог в текущем покупке годе. Начинали платить со следующего.

IBI платится вперёд на текущий год. То есть в августе-сентябре 2020 за 2021.

IBI может платить один из владельцев, это налог на недвижимость, а не на количество купивших его душ.

....

Oxana писал(а):
IBI платится вперёд на текущий год. То есть в августе-сентябре 2020 за 2021.

....

Это ошибочная информация.

Ayomice писал(а):

Oxana писал(а):
IBI платится вперёд на текущий год. То есть в августе-сентябре 2020 за 2021.

....

Это ошибочная информация.

Тогда как же мом клиенты, купившие в текущем году не платили IBI? Так и в налоговой поясняют, когда я ставлю на автоматическое списание этого налога с банковского счёта.


....

Oxana писал(а): Тогда как же мом клиенты, купившие в текущем году не платили IBI? Так и в налоговой поясняют, когда я ставлю на автоматическое списание этого налога с банковского счёта.

За текущий год платит продавец, который может попросить вернуть пропорциональную часть (есть решение ВС на эту тему). Но дело сугубо добровольное.

Берешь сертификат, идешь на сайт сумы, скачиваешь платежку по налогу, где видишь:

Срок уплаты IBI зависит от конкретного муниципалитета. У меня, например, Аюнтаменто списывает со счета ежегодно в середине мая за текущий календарный год. Сейчас специально в банковской выписке посмотрел, в прошлом году было написано "IBI Urbana 2019..."