Форум Испании

Всем здравствуйте. Пож-та, подскажите, кто знает. В форме 210 в каком разделе я должна банковские реквизиты прописать в Ingreso или Devolución? Реквизиты банка полностью нужно прописывать или счёта хватит? Спасибо.

Какая периодичность подачи декларации и уплаты налога при сдаче жилья в аренду нерезидентом?

kipling писал(а):Какая периодичность подачи декларации и уплаты налога при сдаче жилья в аренду нерезидентом?

IRPF раз в год до 30 июня.


....

Tanyan_b писал(а):Всем здравствуйте. Пож-та, подскажите, кто знает. В форме 210 в каком разделе я должна банковские реквизиты прописать в Ingreso или Devolución? Реквизиты банка полностью нужно прописывать или счёта хватит? Спасибо.

Devolución - это возврат.
Прописать полностью счёт, начинающийся с ES...... Этого достаточно для оплат по Испании.


....

Семен Петрович писал(а):

Ineo писал(а):.............. а платить то пришлось бы

причОм с пенюшкой)) нехилой))

По IRNR пеня маленькая. За два года до 10 евро.


....

Oxana писал(а):

kipling писал(а):Какая периодичность подачи декларации и уплаты налога при сдаче жилья в аренду нерезидентом?

IRPF раз в год до 30 июня.

Те это уже не IRNR? A ecли жилье сдается и не сдается в одном году, то надо подавать две декларации ?

Ты уже определись - ведёшь ты коммерческую деятельность на территории Испании или нет. Такую декларацию и подавай.


....

Oxana писал(а):Ты уже определись - ведёшь ты коммерческую деятельность на территории Испании или нет. Такую декларацию и подавай.

Так ,вроде , нерезиденту надо обязательно подавать декларацию IRNR, а если жилье в какой- то период сдается, то в этой декларации вместо ирнр включать доход. Например, за 8 мес платить ирнр , а за 4 доход?

Значит, занимаешься коммерческой деятельностью. Только IRPF.


....

Oxana писал(а):Значит, занимаешься коммерческой деятельностью. Только IRPF.

А на эту деятельность не надо разрешение ( долгосрочная аренда)?

Oxana писал(а):

kipling писал(а):Какая периодичность подачи декларации и уплаты налога при сдаче жилья в аренду нерезидентом?

IRPF раз в год до 30 июня.

Это же вроде только для резидентов?

Нужна туристическая лицензия, если сдаёшь по сезонно.



....

Вас почитаешь-совсем запутаешься -я правильно поняла, что 2 раза налогов получается :- агенство берёт IRNR ежемесячно с суммы аренды, как с нерезидента 10%, плюс ты ещё это декларируешь и платишь IRPF раз в год?

Если жилье сдается нерезидентом на длительный срок ( на два года) , нужно ли заполнять декларацию и платить вмененный налог IRNR? И, если сдается на полгода, можно ли в одной декларации указать вмененный за полгода и за полгода доход от аренды?

Fortex3000 писал(а):На родине такого рвения к уплате налогов не наблюдается:)

Так на родине ты ясно видишь как правительство и чиновники тырят и прос...рают все деньги, которые ты заплатил родному государству. И чем больше ты им платишь, тем хуже ты живешь. А тут обратная картина. Если государство к тебе хорошо относится, то и ты к государству и своим обязанностям перед ним по другому не как на родине начинаешь относиться.

Удивляюсь... За рубежом россияне платят налоги, когда надо и когда не надо, и умудряются друг друга так запутать, что просто ужас...

Любопытно, что большинство, наверняка, даже не читали Закон о налоге IRNR, а действуют по наитию или по типу "одна баба сказала"...

Уже писал, что это, мягко говоря, спорный налог для россиян и его, скорее всего, они платить не должны. Но находятся энтузиасты, которые платят и других соблазняют. Ну хотя бы прочитали положения испанского закона - https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4527

Из первых 4-х статей следует, что он распространяется на всех иностранцев с ОГОВОРКОЙ - он не может противоречить международным Соглашениям между странами, касающихся избежания двойного налогообложения. Это впрямую сказано в ст.4 Королевского законодательного декрета 5/2004 от 05.03.2004 г. "Пересмотренный текст закона о налоге на нерезидентов"

Artículo 4. Tratados y convenios.

Lo establecido en esta ley se entenderá sin perjuicio de lo dispuesto en los tratados y convenios internacionales que hayan pasado a formar parte del ordenamiento interno, de conformidad con el artículo 96 de la Constitución Española.

Перевод на русский текста статьи 4 Королевского декрета -«Положения данного закона применяются без ущерба для договоров и международных соглашений, которые стали частью внутреннего правопорядка, в соответствии со статьей 96 Конституции Испании».

Поскольку между Испанией и Россией существует Соглашение об избежании двойного налогообложения, то, соответственно, надо в первую очередь руководствоваться им. А из смысла Соглашения явно следует, что подоходный налог с доходов (в том числе полученных за рубежом) налогоплательщик обязан платить в месте налоговой резиденции.

В соответствии со ст.208 и 209 Налогового Кодекса РФ доходы от сдачи в аренду недвижимости за рубежом относятся к ДОХОДАМ физического лица, и налог ОБЯЗАН быть уплачен в России. Неуплата грозит штрафом и уголовной ответственностью. Если налоговый резидент России заплатит этот налог в виде IRNR в Испании - это не является уважительной причиной для неисполнении его обязанности в России. А вот в Испании он платить не обязан - в Соглашении стоит формулировка ВПРАВЕ (или МОЖЕТ), но не ОБЯЗАН.

Любопытен ещё один нюанс - налогоплательщик сначала ОБЯЗАН заплатить в России налог с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду за рубежом (в Испании,например), а потом может ПРОСИТЬ российскую налоговую ЗАЧЕСТЬ аналогичные платежи в налоговые других стран. Но налоговая НЕ ОБЯЗАНА, а может по своему усмотрению зачесть или не зачесть эти платежи (в том числе уплату IRNR в Испании). И я с уверенностью на 99% полагаю, что своё право на зачёт придётся отстаивать в судах. Вот так-то!!!

И ещё один нюанс. В России этот налог надо платить в рублях по курсу на день получения дохода. Это важно, т.к. курс резко менялся в прошлых годах...

Поэтому налоговому резиденту РФ надо в России платить налог с доходов от сдачи в аренду недвижимости, полученных в Испании, декларировать их и предъявлять об этом декларацию испанской налоговой для избежании двойного налогообложения согласно Соглашению. А вот если заплатите в Испании, а не в России, то российская налоговая, если узнает, может потом так хлопнуть, что мало не покажется...

Короче - налог IRNR был придуман для налогоплательщиков тех стран, с которыми у Испании нет Соглашений об избежании двойного налогообложения. Поэтому лучше 10 раз подумайте, где вам платить налог с доходов от недвижимости в Испании... Я настойчиво советую это делать в России, если собираетесь там ещё жить... да и налог в России меньше - 13%

Теоретически налоговая Испании, конечно, может потребовать доплатить разницы между уплаченным налогом в России и ставкой IRNR, которую надо платить в Испании, но на практике, полагаю, с нерезидентами испанская налоговая не будет заморачиваться... Главное, чтобы налог был уплачен в России, тогда сразу можно ссылаться на Соглашение об избежании двойного налогообложения.. К тому же в Соглашении есть замечательная ст.21 о недискриминации, а это означает, что ставка по доходу до 9050 евро в год (IPRF для резидентов Испании) - нулевая. И для нерезидентов не может быть хуже. А вот если доход больше 9050 евро в год, тогда ситуация неоднозначная, но это уже другая проблема...

С нас этот IRNR считывали автоматом со счёта, как выяснилось, наши асесоры подавали за нас декларацию, что бы у нас в дальнейшем не было проблем. Можно и не подавать, до момента пока в этом не уличат местные налоговые органы. А что потом?

shumi писал(а):С нас этот IRNR считывали автоматом со счёта, как выяснилось, наши асесоры подавали за нас декларацию, что бы у нас в дальнейшем не было проблем. Можно и не подавать, до момента пока в этом не уличат местные налоговые органы. А что потом?

Потом судиться, ссылаясь на вышеизложенное

kipling писал(а):

shumi писал(а):С нас этот IRNR считывали автоматом со счёта, как выяснилось, наши асесоры подавали за нас декларацию, что бы у нас в дальнейшем не было проблем. Можно и не подавать, до момента пока в этом не уличат местные налоговые органы. А что потом?

Потом судиться, ссылаясь на вышеизложенное

Флаг вам в спину и ветер в руки

Судиться вам выйдет ой как недёшево!
А вылезть - вылезет. При продлении резиденции, к примеру....


....