Форум Испании

OksanaNSK писал(а): 25 авг 2024, 21:26 а-то бы мог помочь с пропиской

Прописка это обычная стандартная процедура в Испании.
Прописывать дает право и/или/может владелец жилья.
С пропиской таким образом имеет возможность помочь ТОЛЬКО владалец сдаваемого жилья. Всё.

Огромное спасибо Иглесиасу за помощь в решении моих проблем с банком BBVA. Благодаря Игорю мне разблокировали счет, а также решились другие вопросы с банком. Отличная профессиональная работа!

Продается дом в Дении, зона Монтго, очень недорого ЗА РУБЛИ !!!

Дом на три уровня, с бассейном, садом, террасами, гараж, свой частный лифт...
3 спальни, целая куча помещений с ванными, туалетами...
Вид на море, вид на горы. Супермаркеты на дистанции 1,8 км.
320 тысяч евро с расчетом в рублях в России.

Ссылка на описание и фото: http://legrandreal.com/index.php/property/1128/ru/lidia

iglesias, Большое спасибо за проведение сложной сделки в Аликанте! Недалекие продавцы, неадекватное агентство недвижимости и прочее - все сложилось в этой сделке, НО iglesias, помог все решить. Спасибо и удачи в бизнесе!

Если честно, я не ожидала, что процесс подбора займёт столько времени. Но теперь понимаю: всё к лучшему. Я осталась абсолютно довольна его работой — на всех этапах он проявлял исключительное внимание, профессионализм и вовлечённость.

С первых встреч стало понятно, что Игорь — человек, который действительно на своём месте. Он не просто работает в недвижимости — он вкладывает душу в то, что делает. Я очень ценю это качество и всегда стараюсь находить именно таких специалистов — тех, кто помогает, а не отмахивается или навязывает.

До знакомства с Игорем я общалась со многими другими риэлторами, и, честно говоря, это был не самый приятный опыт. Часто мне говорили: "Ваши запросы нереальны", даже не пытаясь предложить что-то подходящее. Некоторые и вовсе пытались "впихнуть" заведомо неподходящие варианты. Было ощущение, что важнее просто что-то продать, а не действительно помочь.

С Игорем всё было иначе. Да, поиск оказался небыстрым, да и, задачи были непростыми. Но он не отступал, всё детально анализировал, объяснял плюсы и минусы объектов, честно говорил, где стоит рассматривать, а где — лучше не связываться. Подобрал действительно отличный вариант, полностью соответствующий моим ожиданиям.

Он также взял на себя всю бумажную волокиту — от подбора до оформления. Подсказывал, помогал, консультировал — даже больше, чем, пожалуй, должен был.

И, конечно, хочется поблагодарить его за то огромное количество времени, которое он посвятил нам. За это время он стал для нас почти как член семьи.

Таких риэлторов, как Игорь, действительно мало. Он работает на совесть.

iglesias, Добрый день, личные сообщения мне еще закрыты, рекомендовали написать в ветке)

Диджитал номад (не автономо), заплатил первый налог за прошлый год 8000 евро, доход 4000 евро, первоначальный взнос 35-40%, работаю в найме по бессрочному договору, НО на российскую компанию и получаю зарплату в рублях.

На основании вашего опыта, есть возможность сейчас взять ипотеку с таким кейсом?
Наш менеджер в ббва сказал, что в их банке нет

InspectorKit писал(а): 17 июл 2025, 08:40 получаю зарплату в рублях

1. Ключевой момент этот. В Испании действует недавно введенный закон, согласно которому, риск потери платежеспособности заемщика по причине обесценения валюты дохода ложится на банк, выдавший ипотеку. После этого, получить ипотеку с доходом, отличным от евро, стало очень проблематично.
2. Судя по изменившемуся цвету никнейма, личка у Вас уже открыта.

InspectorKit писал(а): 17 июл 2025, 08:40 есть возможность сейчас взять ипотеку с таким кейсом?

Доброго времени InspectorKit,
для граждан России практически нет больше никаких ипотек в Испании
Только если резиденция Испании и работа на испанскую же компанию с доходом в евро или другой СКВ.
ББВА теперь даже немцам или французам ипотеки не особо желает выдавать, только с доходами в Испании. Так примерно, нечем обрадовать

Добрый день.
Уважаемый Iglesisas а резидентам США с доходом там же возможно получить ипотеку в испанском банке?

67eugene писал(а): 17 июл 2025, 17:12 Уважаемый Iglesisas а резидентам США с доходом там же возможно получить ипотеку в испанском банке?

Во вяком случае можно попробовать начать разговаривать.
Только что получены отказы практически везде в банках Испании для резидента Германии с российским паспортом, даже просто счет не открыть.
Не то что там об ипотеке разговоры вести
Сделку будем вести прямыми трансферами из Германии или через счет нотариуса.
Ну это - malditos rusos называется. Вроде как шутка но не смешно.

Давно не обновлял тему, потому как продавать особо и нечего
А смысла публиковать обьекты по цене под миллион евро особо не вижу
Мы сейчас работаем фактически исключительно под заказ, в зависимости от необходимости продать или купить. В четверг в Гандии веду сделку, на 90 тысяч квартира. Да да! такие в Гандии ещё встречаются.
В Испании сейчас рынок продавца.

iglesias писал(а): 30 сен 2025, 15:33 В Испании сейчас рынок продавца.

На дешевые объекты да, заходил в офис к знакомому агенту, по другим делам. Он помянул что у него появился объект с вкусной ценой. Пока я дошел до дома (3 минуты) и обсудил с женой когда можно сходить посмотреть, пока перезвонил - объект уже ушел. А вот с неплохими объектами - все непросто. Знакомый сейчас продает, место неплохое, дом сравнительно новый, но чуть дороже соседей - у него сделан более или менее качественный ремонт (нормальная внешняя теплоизоляция, кондиционеры в каждой спальне, отопление переключаемое газ/электричество). И все, клиенты приходят, смотрят, цокают языком, облизываются и уходят.

Отправлено спустя 7 минут 53 секунды:

iglesias писал(а): 30 сен 2025, 15:33 А смысла публиковать обьекты по цене под миллион евро особо не вижу

Это я к тому, что как раз дешевые объекты нет смысла публиковать, и так уйдут. А вот дорогие может и есть. Форум разные люди смотрят.

Если вдруг у кого имеется на Коста-Бланке недвижимость на продажу, то можем заняться продажей на хороших условиях, вытащим максимальную цену при невысокой комиссии
Ну а если нужна помощь в покупке, также обращайтесь!
Единственно, лучше переговоры о цене предоставить риелтору, поскольку если покупатель сам начинает торги, далее скинуть цену обьекта уже малореально. Здесь включаются обычные для Испании механизмы и методы ведения сделок.
Ну это просто рекомендация

iglesias писал(а): 22 ноя 2025, 11:04 Ну а если нужна помощь в покупке, также обращайтесь!

Только на Costa Blanca?

Как раз знакомый обратился вчера, хочет в испанскую недвижимость вложиться.
Меня просил помочь, но я не риелтор и ссылку ему дал на идеалисту.
Но он еще будет мне писать в поисках риелтора. Как я понял его можно к Иглесиасу отправить? на переводчике хоть сэкономит

Eugene70 писал(а): 22 ноя 2025, 15:00 Только на Costa Blanca?

Да можно и по всей Испании. Мы же и в Малаге вели сделки с ипотекой и в Барселоне.
Но там собственно показ объекта придется смотреть самостоятельно, я же не могу оперативно переместиться куда-нибудь в Севилью для того чтобы открыть дверь и показать обьект.
На дистанции в принципе все решается.
Но конечно Коста-Бланка удобнее в этом плане. А юридические и другие вопросы, работа с документацией, торги, переговоры и нотариат - с этим проблем нет.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

SIM4 писал(а): 22 ноя 2025, 15:03 Как я понял его можно к Иглесиасу отправить? на переводчике хоть сэкономит

Да разумеется, иглесиас готов работать даже только за еду

iglesias писал(а): 22 ноя 2025, 15:07

Eugene70 писал(а): 22 ноя 2025, 15:00 Только на Costa Blanca?

Да можно и по всей Испании. Мы же и в Малаге вели сделки с ипотекой и в Барселоне.
Но там собственно показ объекта придется смотреть самостоятельно, я же не могу оперативно переместиться куда-нибудь в Севилью для того чтобы открыть дверь и показать обьект.
На дистанции в принципе все решается.
Но конечно Коста-Бланка удобнее в этом плане. А юридические и другие вопросы, работа с документацией, торги, переговоры и нотариат - с этим проблем нет.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

А на побережье Коста Бравы у вас каких-то проверенных риэлторов нет случайно? Можно говорящих на любом языке.

TatiSpain писал(а): 22 ноя 2025, 19:55 А на побережье Коста Бравы у вас каких-то проверенных риэлторов нет случайно?

Есть к кому обратиться. Какой город и что нужно?
Можете в личку написать если здесь неудобно.

Если кто интересуется темой мини-отелей, хосталей и всякого такого с возможностью и для проживания собственной семьи, то есть интересное здание в Ондаре, вернее часть здания.
Дистанция до моря около 5 километров, в 8 км от Дении, центральное положение, очень активная улица с множеством магазинов.
Этого объекта нет в интернете ни в идеалисте, нигде!
На фото обведено красным та часть здания что продается. У него отдельный угловой вход, а другая нижняя часть здания там расположен магазин.


Широкая лестница ведет на первый(испанский) этаж.


И там располагается больше 300 квадратных метров жилой площади, три просторных ванных комнаты, большая кухня, патио- открытая терраса с видом на улицу и 7 комнат, которые сдаются сейчас из расчета по 350 евро в месяц. Сейчас занято пять или шесть комнат. Можно купить прямо с жильцами или без оных.
БОльшая часть комнат имеет собственные выходы на балконы.
И ещё примерно 30% дальней части этажа требуют финишный ремонт. Фото этой зоны нет пока!
Там можно сделать ещё три комнаты с ванной и кухней или хозяйские апартаменты. Итого по сути можно получить на выходе Хосталь на 10 достаточно просторных комнат.
Можно сдавать посуточно и есть кстати человек который это дело ведет и готов заниматься дальше.
Очень высокие потолки, крепкая конструкция, балки, крыша, стены - в превосходном состоянии.

И также можно подняться на огромную частную террасу с открытыми видами порядка 300 квадратов, которую можно также использовать по желанию вплоть до постройки ещё одного этажа.
Расположение очень хорошее, рядом школы, банки, супермаркеты... Торговый Центр Ля Марина в 3 минутах пути.
Стоит это всё всего 330 тысяч, по сути цена двухспальной квартиры в Бенидорме.

Ну если кого заинтересует как инвестиция - пишите смотрите, это надо видеть.
Потенциал у объекта при его цене очень приличный

Подскажите , плиз - реально ли купить сейчас квартиру 1-2 спальни в нормальном районе можно даже не сильно большого города и не обязательно на берегу моря-океана тысяч за сто? С перспективой жить самому, но можно и подсдать в аренду нормальным людям. На идеалиста сплошняком цыганские районы, окупасы, аукционы и прочая казуистика.