Форум Испании

Татьяна Вахотина писал(а): 28 ноя 2023, 11:09 Подскажите, пожалуйста, нужно ли к декларации 720 прикладывать какие-то документы (например, договор покупки недвижимости в РФ)?

Ничего прикладывать не нужно. Но быть готовым подтвердить документально - имеет смысл.

Татьяна Вахотина писал(а): 28 ноя 2023, 11:09 И какой курс брать оценки квартиры?

от ЕЦБ на 31 декабря отчетного года. Если стоимость квартиры номинирована в рублях, то есть разные мнения какой курс брать, так как ЕЦБ его больше определяет. Я брал ЦБ.

Добрый день!
Назрели вопросы. Если человек прожил в Испании пару лет, но не встал на налоговый учет в испанской налоговой, может ли он подать форму 720? Он планирует продать имеющуюся в РФ квартиру и перевести деньги в Испанию. Или лучше встать на учет в испанской налоговой, подать декларацию 720 и потом уже перевести деньги?

Татьяна Вахотина писал(а): 06 янв 2024, 17:01 Он планирует продать имеющуюся в РФ квартиру и перевести деньги в Испанию. Или лучше встать на учет в испанской налоговой, подать декларацию 720 и потом уже перевести деньги?

Нужно задаться вопросом где этот человек налоговый резидент? Может ли он этот статус подтвердить соответствующим сертификатом? От этого наверно уже заниматься налоговым планированием и лучше со специалистом.

Основная же цель не налоги заплатить, а избежать сложностей с зачислением средств на испанский счет? Соответственно вопрос этого человека банк считает резидентом или нет? Готов ли банк эти деньги принять с подтверждающими документами в виде договора продажи квартиры?

Делюсь информацией по этому вопросу. Найти пример заполнения 720 декларации на русском не получилось возможным, только испанские ролики есть по заполнению. Мне помог этот ролик (не реклама), в котором показано, как сдать 720 декларацию по квартире за рубежом.

Я сдала без проблем. Курс по расчету квартиры взяла из курса ЦБ на 31 декабря 2023 года.
При продаже квартиры и переводе денег в Испанию, планирую предоставить в банк договор продажи квартиры с переводом хурадо, а в испанскую налоговую, если будет запрос, справку 3-ндфл, сданную в РФ, с переводом хурадо. Если в справке 3-ндфл будет указан нулевой налог, то и здесь в Испании не должно возникнуть обязательств по его уплате.
И я так поняла, что при продаже квартиры также подается декларация 720.
Если что-то не так написала, поправьте из знающих. По мне, порядок такой.

Татьяна Вахотина писал(а): 11 янв 2024, 11:21 Я сдала без проблем. Курс по расчету квартиры взяла из курса ЦБ на 31 декабря 2023 года.

Налоговая рекомендует xe.com. Закон говорит, что нужно использовать последний официальный курс. Судебная практика также противоречивая.

Татьяна Вахотина писал(а): 11 янв 2024, 11:21 При продаже квартиры и переводе денег в Испанию, планирую предоставить в банк договор продажи квартиры с переводом хурадо, а в испанскую налоговую, если будет запрос

то тот же документ.

Татьяна Вахотина писал(а): 11 янв 2024, 11:21 И я так поняла, что при продаже квартиры также подается декларация 720.

Вы уверены, что Вам нужно было подавать 720 модель? Если фискалы не считают Вас налоговым резидентом Испании, то эта декларация будет в статусе "на рассмотрении" вечно.

Eugene70 писал(а): 11 янв 2024, 12:10 Вы уверены, что Вам нужно было подавать 720 модель? Если фискалы не считают Вас налоговым резидентом Испании, то эта декларация будет в статусе "на рассмотрении" вечно.

Я не вставала на учет в испанской налоговой как фискальный резидент, но подумала, что лучше все же подать эту декларацию. Во всяком случае, теперь у меня есть подтверждение о ее сдаче, что я не прячусь. На случай, если испанская налоговая проявит интерес к моему переводу средств из РФ при продаже квартиры.

Татьяна Вахотина писал(а): 11 янв 2024, 14:00 Я не вставала на учет в испанской налоговой как фискальный резидент

Если Вы не являетесь налоговым резидентом Испании, то зачем подавали modelo 720? Если являетесь, то почему не "вставали на учет"?

Татьяна Вахотина писал(а): 11 янв 2024, 14:00 испанская налоговая проявит интерес к моему переводу средств из РФ

Испанская налоговая не проявит интерес к Вашему переводу. Это сделает банк.

Татьяна Вахотина писал(а): 11 янв 2024, 14:00 я не прячусь

Вы, как налоговый резидент, будете подавать декларацию по налогу на прибыль. После её рассмотрения, в случае выявления противоречий с имеющейся у налоговой информации, она может поинтересоваться причиной. Когда Вы предъявите в банк договор о продаже из РФ, из которого будет видно, что Вы владели недвижимостью в РФ будучи налоговым резидентом Испании, Вас смогут оштрафовать аж на 300 Евро. Но скорее всего, не оштрафуют, даже не спросят ничего.

Добрый день .Подскажите , пожалуйста ,как рассчитать стоимость квартиры ,для подачи формы 720 .Я хочу подать эту форму ,что бы в дальнейшем при продаже квартиры не платить налог на доходы.(так мне объяснил консультант).Если квартиру покупала в 2015 году на этапе строительства и стоила она 2,5 млн .Сейчас по рынку она стоит 6 млн .

Kalen писал(а): 11 мар 2024, 15:35 как рассчитать стоимость квартиры ,для подачи формы 720

Как определить стоимость недвижимости – Модель 720
Заявленная стоимость представляет собой стоимость приобретения недвижимости, нет необходимости искать обновленные оценки.
Если речь идет о валюте, отличной от евро, то каждый год для оценки в евро необходимо принимать обменный курс на 31 декабря, согласно интерпретации Налогового агентства (есть мнения, согласно которым это должен быть курс обмена валюты). на дату приобретения). перевод google !
https://www.rankia.com/foros/fiscalidad ... modelo-720

ДЕКЛАРАЦИЯ АКТИВОВ И ПРАВ, НАХОДЯЩИХСЯ ЗА РУБЕЖОМ: Форма 720 в 2023 году
https://www.kreston.es/blog/declaracion ... odelo-720/
А) Инструкция для лиц, обязанных подавать декларацию впервые ...

Kalen писал(а): 11 мар 2024, 15:35 Подскажите , пожалуйста ,как рассчитать стоимость квартиры ,для подачи формы 720

Ваш объект недвижимости стоит 2 500 000 разделить на 80.6736 равно 30 989 евро. Если стоимость объекта недвижимости меньше 50 000 евро, то декларированию по модели 720 он не подлежит. При продаже объекта, если Вы на момент продажи будете налоговым резидентом Испании, то будете должны заплатить налог с разницы между ценой продажи и 30 989 евро. Есть несколько законных способов и несколько серых способов снизить размер налога к уплате, но это уже совсем иная тема.

Eugene70 писал(а): 11 мар 2024, 18:44 Если стоимость объекта недвижимости меньше 50 000 евро, то декларированию по модели 720 он не подлежит. А Ваш объект стоит 2 500 000 разделить на 80.6736 равно 30 989 евро.

¡Ojo!

RD1065/2007, de 27 de julio
Artículo 54 bis. 6.d.
6. La obligación de información prevista en este artículo no resultará de aplicación respecto de los siguientes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles, situados en el extranjero:
d) No existirá obligación de informar sobre ningún inmueble o derecho sobre bien inmueble cuando los valores a que se refieren los apartados 2.d), 3 y 4 no superasen, conjuntamente, los 50.000 euros. En caso de superarse dicho límite conjunto deberá informarse sobre todos los inmuebles y derechos sobre bienes inmuebles.

Eugene70 писал(а): 11 мар 2024, 18:44 момент продажи будете налоговым резидентом Испании, то будете должны заплатить налог с разницы между ценой продажи и 30 989 евро

.Спасибо,за ответ ,это как раз то чего я не могла понять )).Я буду налоговым резидентом .Нл какие то странные законы ,ведь реальная цена на момент когда я резидент в Испании гораздо больше .А можно как то в дальнейшем при продаже указать что это ипотека и то сколько я заплатила за квартиру ,что у меня нет прибыли ,как таковой ?

Kalen писал(а): 11 мар 2024, 20:09 реальная цена на момент когда я резидент в Испании гораздо больше

Никого не интересует реальная цена объекта и потенциальная прибыль/убытки. Вы фиксируете их в момент продажи и датой получения дохода/убытков будет именно дата продажи. Что касается тех расходов, которые можно по испанским законам учесть как уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль, то это к специалистам по налогам в Испании (я им не являюсь, и сказать что можно взять в расход в Вашем случае, а что нельзя не могу).

Ayomice писал(а): 11 мар 2024, 19:07 no superasen, conjuntamente, los 50.000 euros

Да, если объектов более одного, то их стоимость складывается. Там в законе есть и ешё нюансы, которые кому-то могут быть важны. Я же отвечал в рамках заданного вопроса, где по условиям объект недвижимости один, представляет из себя квартиру целиком, был куплен за 2 500 000 рублей и приобретен в 2015 году

Куда сообщения пропадают? Друг интересуется…

Юристы пишут, что 720 форму отменили де факто.
А до этого несколько лет никого не наказывали за неподачу.

вот недавно встретил , там и ссылки на законы есть
https://dzen.ru/a/ZdC-L2xL0S64LSI0

Alex007 писал(а): 12 мар 2024, 00:09 Юристы пишут, что 720 форму отменили де факто.

Что в Вашем понимании означает де факто? Форма есть, обязанность её подавать есть, штрафные санкции за неподачу есть. Изменился только их размер.

Отправлено спустя 14 минут 19 секунд:

Alex007 писал(а): 12 мар 2024, 00:09 недавно встретил

посты в Дзене как источник информации по налоговому праву в Испании это сильно. Актуальных ссылок на законы там нет. А вот тут есть:
https://sede.agenciatributaria.gob.es/S ... 381e0aRCRD

Eugene70 писал(а): 12 мар 2024, 03:10 посты в Дзене как источник информации по налоговому праву в Испании это сильно. Актуальных ссылок на законы там нет

кому надо - найдет. предположительно решение суда ЕС было продублировано испанским судом.
стала бы известный юрист откапывать новость 2022 года, если бы не было никаких новостей по этой теме

Alex007 писал(а): 12 мар 2024, 03:16 стала бы известный юрист

533 подписчика в телеграмме
1300 подписчиков на дзене
40 подписчиков в вк
Страница в Инстаграме мёртвая

Известность этого юриста ошеломляет. Как, впрочем, и её цены. 40 евро за полчаса консультации, мда... Впрочем, наценку на незнание местного языка никто не отменял. Наверное, и известность этого юриста - определяется подобным образом, в очень узких кругах...

Alex007 писал(а): 12 мар 2024, 03:16 предположительно решение суда ЕС было продублировано испанским судом.

Если мне память не изменяет, то 9 марта 2022 года вышел закон, который полностью устранил все нарушения законодательства ЕС и вернул modelo 720 к жизни. А начиная с этого года, ещё и аналогичное modelo 721 появилось (sobre monedas virtuales).

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:

Alex007 писал(а): 12 мар 2024, 03:16 известный юрист

известный в узких кругах читателей сайта
catalunya.ru автор многочисленных статей на юридические темы. В её защиту скажу, что оригинальный пост опубликован в феврале, до выхода соответсвующих поправок.
А кто и зачем откапывает древние посты мне неведомо

я лишь обратил внимание, что многие не подают модело 720 и не платят никаких санкций.
может быть это поможет принять правильное решение.
В Испании так - начнешь платить и будешь всю жизнь платить.