Форум Испании

Ayomice писал(а): 23 сен 2023, 15:29 За неисполнение этого обязательства предусмотрен серьезный штраф.

А ещё естественно изобьют, возможно даже ногами.
И бутылку в задний проход разумеется. Непременно! Этому от российской полиции испанцы научились!
И да, затем вычтут НДС-разницу за доходы из РФ и за свою недвижимость скрытую от испанской налоговой в лесах Воронежа, тоже заставят платить.
Но опять же изобьют сначала
Я сколько у меня контактов, не видел НИКОГО за 13 лет в Испании кто платил бы какой-то штраф, там за неуведомление или неважно за что.
Однако возможно зима близко и скоро всё изменится

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:

Prof.Pleischner писал(а): 23 сен 2023, 15:00

Dratuti писал(а): 23 сен 2023, 14:35 при заселении берешь (обязан) брать данные всех жильцов

не просто данные, а забираются паспорта, ID, типа, "для прописки" (ну, испанцы с нами всегда так делали )

И ты отдавал свои документы?!!!
Видно тебя тоже сильно били сначала

iglesias писал(а): 23 сен 2023, 18:07 И ты отдавал свои документы?!!!
Видно тебя тоже сильно били сначала

не, нууу, это было давно, пару раз лет 11-12 назад, когда мы в Испанию еще в отпуск ездили, а не домой.
Испанцы просили вежливо, "нужно для прописки" . Ну, раз нужно, нате А шо, не надо было давать?

Эвелина писал(а): 23 сен 2023, 11:37 Вплоть до того, что она не имеет лицензии, что снимает их на камеры, ну вообщем просто мошенница.

Номер лицензии указывается в Букинге. Правда, Букинг не проверяет действительность лицензии. Но если она есть, то один звонок в Букинг решает проблему. Отзыв аннулируют.

Эвелина писал(а): 23 сен 2023, 17:02 Приезжали из полиции, проверяли всех, уехали лишние.

Собственно, это и есть причина конфликта и последующих жалоб. И да, Букинг не решает проблемы за Вас. Более того, он Вам их создает, вне зависисмости от того, с какой Вы стороны. Букинг всегда защищает только свои интересы.

iglesias писал(а): 23 сен 2023, 09:28 Ты наверное перепутал местами эти понятия. Как раз при долгой аренде владелец жилья в Испании наиболее бесправен

Не перепутал. Я отлично знаю оба закона. И сдаю и в долгую, и в короткую. Но в обсуждении речь шла не о правах или бесправии, а о проблемах, которые могут породить жалобы жильцов или жалобы на жильцов.

Отправлено спустя 7 минут 37 секунд:

iglesias писал(а): 23 сен 2023, 09:28 формально они и полагаются

да, формально полагаются, да еще и в придачу с регулярным обслуживанием
Все очень меняется, к сожалению, в сторону ужесточения и усиления регулирования. И пока социалисты у власти, для бизнеса будет все хуже и хуже.

Вечер добрый, а кто.то знает как получить туристическую лицензию в Pilar de Horada? сходу не понимаю

Sia писал(а): 26 сен 2023, 21:37 Вечер добрый, а кто.то знает как получить туристическую лицензию в Pilar de Horada? сходу не понимаю

https://your.rentals/es/blog/licencia-turistica/
Лицензия на туристическое жилье в регионе Мурсия
Указ, регулирующий выдачу лицензий на туристическое жилье в регионе Мурсия, — 256/2019 . Этот Указ включает в себя ряд новых особенностей по сравнению с предыдущим Законом о туризме:

1. Для получения туристической лицензии вы должны представить Ответственную декларацию.
2.Особенностью региона Мурсия является то, что туристические дома, которые вы хотите зарегистрировать, должны быть представлены в формате Excel. Вы также должны включить кадастровую справку.
3.Вы также должны предоставить обычную документацию (страхование ответственности, договор аренды или документ о собственности, DNI/NIF заявителя...)
4.Документация, подтверждающая правосубъектность владельца или Компании, если она установлена.

начать процесс получения туристической лицензии
https://sede.carm.es/web/pagina?IDCONTE ... c%24m40288

Есть какие изменения по провинции Аликанте (Бенидорм) в получении лицензии?
Какие нужно собрать документы? Инфа не обновлялась , как сейчас не понятно.

Jnker писал(а): 06 окт 2023, 21:10как сейчас по провинции Аликанте (Бенидорм)

Вам нужна туристическая лицензия ?
Решите свои юридические обязательства в Бенидорме и ознакомьтесь со всей информацией о процедуре в Бенидорме.
https://www.certicalia.com/licencia-tur ... t/benidorm

Как получить туристическую лицензию?
https://www.certicalia.com/licencia-tur ... -turistica

Подскажите, пожалуйста, если не получается оформить туристическую лицензию для краткосрочной сдачи жилья в аренду (невозможно соблюсти условия её получения, чтобы жилье было на первом этаже, 50% квартир в доме тоже сдавалось и т.п.), то насколько высоки риски получить штраф если сдавать через сайты где не требуется указание номера лицензии (например ЭйрБнб)?
И как при этом платить налог с прибыли? Все-таки налог платить можно и без лицензии, а штрафы за его не уплату выше чем за сдачу без лицензии. И какую налоговую форму надо подавать в таком случае нерезиденту? (Modelo 210, я так понимаю, в этом случае не подходит, это только при долгосрочной аренде она подаётся).

Anna_Belova писал(а): 19 окт 2023, 18:18 Все-таки налог платить можно и без лицензии, а штрафы за его не уплату выше чем за сдачу без лицензии.

Это неверно. Штрафы за туристическую деятельность без лицензии достигают 60 000 евро.

Anna_Belova писал(а): 19 окт 2023, 18:18 невозможно соблюсти условия её получения

Возможно, и это тоже неверно. В каком регионе Испании у Вас не получается получить лицензию?

Anna_Belova писал(а): 19 окт 2023, 18:18 Modelo 210, я так понимаю, в этом случае не подходит

именно она и подается, ежеквартально.

Anna_Belova писал(а): 19 окт 2023, 18:18 насколько высоки риски получить штраф

Зависит от региона. В Барселоне близок к 100%, в Торревьехе близок к нулю.

Eugene70 писал(а): 19 окт 2023, 21:07 В каком регионе Испании у Вас не получается получить лицензию?

В Валенсии. Жильё по объективным признакам не подпадает под все необходимые критерии и с этим ничего не поделать, шансов 0, много раз консультировались по этому поводу в лицензионном отделе. И многие люди оказавшиеся в такой безвыходной ситуации, сами же испанцы, на свой страх и риск сдают, как мне рассказывали, для многих это единственный заработок когда проблемы с работой.

Как минимизировать риски в этой ситуации?
Уплата налогов без лицензии - это ухудшает ситуацию или лучше хоть так платить, чем вообще ничего?

Если объект не удовлетворяет требованиям к туристическому жилью, значит, его использовать таким образом нельзя. Сдавайте в долгосрок или временно (например, студентам).

Ayomice писал(а): 19 окт 2023, 22:31 Сдавайте в долгосрок или временно (например, студентам).

Ситуации бывают разные, это временная, вынужденная мера, а по долгосрочной аренде арендаторы имеют право продлевать контракт в одностороннем порядке до 3-х лет, даже если заключён был всего на пару месяцев, к сожалению.

Anna_Belova писал(а): 19 окт 2023, 22:38

Ayomice писал(а): 19 окт 2023, 22:31 Сдавайте в долгосрок или временно (например, студентам).

Ситуации бывают разные, это временная, вынужденная мера, а по долгосрочной аренде арендаторы имеют право продлевать контракт в одностороннем порядке до 3-х лет, даже если заключён был всего на пару месяцев, к сожалению.

Не до 3-х, а до 5-ти, если долгосрочная.
А если временная, то такого права у арендатора нет.

Anna_Belova писал(а): 19 окт 2023, 18:18 насколько высоки риски получить штраф если сдавать через сайты где не требуется указание номера лицензии

Ниже приведена ссылка на свежую статью, в которой даны комментарии одного из испанских юристов о рисках и юридических последствиях аренды без туристической лицензии в Испании. Отдельно хотелось бы отметить что соседи могут подавать гражданские иски на владельца недвижимости из-за неудобств связанных с ведением им хозяйственной деятельности без туристической лицензии, так что если попадутся подкованные соседи, например такие как я то не обессудьте . https://berrocalfernandez.com/alquilar- ... turistica/
Кстати, на сайте местного аюнтамьенто имея электронную подпись можно узнать, есть ли у конкретного объекта недвижимости туристическая лицензия.

Koshcheyushka писал(а): 19 окт 2023, 23:09 Кстати, на сайте местного аюнтамьенто имея электронную подпись можно узнать, есть ли у конкретного объекта недвижимости туристическая лицензия.

а можно в этом месте чуть поподробней ? спасибо

Eugene70 писал(а): 19 окт 2023, 21:07 Штрафы за туристическую деятельность без лицензии достигают 60 000 евро.

En la Comunidad Valenciana, las sanciones por alquilar sin licencia turística pueden llegar a los 180.000 euros. En Baleares, las multas pueden alcanzar los 400.000 euros.May 8, 2023
В Валенсийском сообществе штрафы за аренду без туристической лицензии могут достигать 180 000 евро. На Балеарских островах штрафы могут достигать 400 000 евро. 8 мая 2023 г.
https://lovelyloftsalicante.com/alquila ... 00%20euros.

Koshcheyushka писал(а): 19 окт 2023, 23:09 А если временная, то такого права у арендатора нет.

А как это надо отразить в договоре аренды, чтобы не было права односторонней пролонгации со стороны арендатора?

Отправлено спустя 5 минут 23 секунды:

Ayomice писал(а): 19 окт 2023, 23:01 А если временная, то такого права у арендатора нет.

В чем отличие временного договора аренды от долгосрочного? Может я не права, но мне казалось, независимо от того, на какой срок договор аренды заключён, арендатор если захочет, то имеет право его продлить, за исключением случаев когда арендодатель сможет доказать, что продление аренды не возможно по возникшим определённым обстоятельствам (например, чтобы жить самому и т.п.).

Anna_Belova писал(а): 20 окт 2023, 18:43 В чем отличие временного договора аренды от долгосрочного?

В договоре "временном" указывается цель аренды, отличная от постоянного проживания. Такая как командировка, например. Тут могу ошибаться, но мне представляется, что туризм на срок больше 31 дня тоже подходит.

Prof.Pleischner писал(а): 23 сен 2023, 15:00

Dratuti писал(а): 23 сен 2023, 14:35 при заселении берешь (обязан) брать данные всех жильцов

не просто данные, а забираются паспорта, ID, типа, "для прописки" (ну, испанцы с нами всегда так делали )

вооот, это все почему?
да потому, что даже исходя из аватары Человек то добрый
а была бы аватара как, ну скажем у Иглесиала, не забрали бы документов

Mikl Po писал(а): 20 окт 2023, 20:09 Человек то добрый

ну дак, я как велосипет купил, сразу подобрел